Lokalplan 3.19 Ræhr. Put and take sø - 2. etape. . 9 Vestergård. RæhrVSø HANSTHOLM KOMMUNE, BÅDSGÅRDSVEJ 2, 7730 HANSTHOLM

Transkript

1 . 9 Vestergård RæhrVSø Lokalplan 3.19 Ræhr Put and take sø - 2. etape Endelig godkendt den 3. oktober 2002 HANSTHOLM KOMMUNE, BÅDSGÅRDSVEJ 2, 7730 HANSTHOLM

2 Indholdsfortegnelse Redegørelse for lokalplanen... Baggrund for lokalplanen Lokalplanområdet Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Tilladelse fra andre myndigheder Dispensationer Klagevejledning Retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser... l Lokalplanens formål 2 Lokalplanens område og zonestatus 3 Lokalplanområdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej- sti- og parkeringsforhold 6 Ledningsanlæg 7 Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer, hegn og fællesanlæg 10 Eksisterende bebyggelse Vedtagelsespåtegning. Bilagsmateriale... Bilag l - Oversigtskort 1: Bilag 2 - Rammekort / Matrikelkort l :5000 Bilag 3 - Områdeplan 1:2000 Bilag 4 - Situationsplan

3 Redegørelse for lokalplanen

4 Redegørelse for lokalplan 3.19 Ræhr - Put and take sø - 2. etape Baggrund for lokalplanen Denne lokalplan er udarbejdet for at muliggøre byggeri af forskellig art omkring den anlagte put-and-take sø øst for Ræhr. Ideen med at etablere en put and take sø, en "mini"-campingplads, primitiv teltplads, ca. 4 campinghytter, bygning til fælles faciliteter og et mindre boligområde med fælles aktivitetshus, samt helårsbolig/portnerbolig og maskinhus i Ræhr ønskes gennemført for at styrke Ræhr som lokalsamfund. Ideen er mulig, da Ræhr sammen med Hanstholm og Vigsø udgør et lokalt turiststøttepunkt. I forbindelse med lokalplanens udarbejdelse forsøges etableret en permanent afgrænsning af Ræhr by mod øst, således at grænsen mellem by og åbent land kan bearbejdes og dermed gives et ordentligt udseende. Arealet er i forvejen omgivet af bymæssige bebyggelser på de 3 sider. Der er desuden allerede plantet læbælter bl.a. i randzonen mellem by- og landzone, i alt 8 rækker, som yderligere kan udvides. Ræhrs østlige afgrænsning fastlægges ved grusvejen Kærbakken, der vej betjener enkelte ejendomme sydøst for Ræhr. Der vil ikke være stor sandsynlighed for, at Ræhr udvides længere mod øst, på grund af vej udfletningen mellem rute 26 og 29. Samtidig er Ræhrs egentlige byudviklingsområde beliggende vest for byen på de høje arealer ved Trælshøj. Selve overgangen mellem by- og landzone beplantes, således at de beplantede arealer sydøst for byen forlænges helt op til Bybakkens udmunding i Rute 26/29. Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter et ca. 6,5 ha. stort område i den østlige del af Ræhr. Området er beliggende i - og i tilknytning til - det eksisterende byområde, men den største del er dog i landzone. Områdets status ændres således, at arealet overføres fra landzone til byzone i forbindelse med lokalplanens endelige godkendelse. Sydvest for lokalplanområdet ligger en enkelt beboelse inden arealudlægget til lokalt erhvervsområde. Det lokale erhvervsområde kan på længere sigt udvides mod syd og sydøst, hvis der viser sig, at der bliver mulighed for, at placere nye virksomheder i Ræhr. Vest for lokalplanområdet ligger sportspladsen benævnt R 1. Den nordlige del af dette område kan evt. udnyttes til bymæssige formål efter gennemførelse af en lokalplan. Nord for lokalplanområdet ligger bebyggelsen langs Bybakken og Idylbakken.

5 Lokalplanens indhold Formålet med demie lokalplan er at sikre plangrundlaget, der muliggør etablering af forskellige faciliteter i forbindelse med den nyligt etablerede put and take sø i den østlige del af Ræhr. Samtidig indeholder planen muligheder for områdets anvendelse på længere sigt. Landzonearealerne har ingen dyrkningsmæssig værdi, og arealerne har gennem årtier ikke været udnyttet j ordbrugsmæssigt. Arealerne har således ikke været anvendt til landbrug, skovbrug, gartneri eller anden lign. jordbrugsvirksomhed. Arealerne har dog i perioder været anvendt til afgræsning af heste. Med inddragelse af et forholdsvist stort landzoneareal til byzone, og udlæg af et "parklignende" område, sikres offentlighedens adgang til området, idet der ikke må hegnes i eller omkring området der grænser op til eksisterende markveje og stier. Områdets udseende og dets aktiviteter vil således medvirke til, at både lokalbefolkningen og turister finder det naturligt for udflugtmål, at kunne færdes i området med adgangsmuligheder til naturen i og omkring Ræhr by. Mini-camping Indenfor området udlagt til mini-camping er der mulighed for faciliteter op til 12 enheder, 4 hytter a 25 m2 til udlejning samt en primitiv teltplads for vandrere og cyklister. Campingpladsen kræver faciliteter i form af toiletter, bad, køkken, kiosk m.v., og de kan sammenbygges med tilsvarende nødvendige faciliteter for fiskesøen. Senior-boliger/bofællesskab. Fra boligområdet skal der være en god udsigt mod syd, dvs. ned mod søen og arealet mellem boligområdet og søen tænkes udlagt som et grønt, parklignende område. Boligerne skal være et lidt anderledes tilbud til de mennesker, som er blevet trætte af at bo i for store huse og som ønsker et godt socialt samvær med de øvrige beboere. Efter samtaler med flere personer i området, har der vist sig et behov og stor interesse for en sådan type boliger. Området vil blive udnyttet mere intensivt med grundstørrelser på ca. 550 m2 i gennemsnit. Helårsbolig/portnerbolig. For at kunne passe området med dets aktiviteter, har der i hele forløbet været planlagt opførelse af en portnerbolig og maskinhus. I lokalplan 3.16 var boligen tænkt opført mod syd som i dette revidere forslag, men byggefeltet for både portnerbolig, kiosk og maskinhus blev flyttet vest for søen, dvs. tættere på Ræhr by i det tidligere forslag til lokalplanen. Grunden til portnerbolig og maskinhus opfattes som en storparcel på ca m2, hvor det ekstra arealforbrug kompenseres ved intensiv udnyttelse af lokalplanområdets nordlige del. Tilsammen disponeres ca m2 til 10 boliger incl. fælleshus, hvilket giver et gennemsnitligt arealforbrug pr. bolig på 800 m2. Da portnerboligen opføres som funktion af det samlede projekt er det en forudsætning, at boligen ikke opføres, før put and take søen og minicampingpladsen etableres.

6 Lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanen forholder sig til regionplanen for Viborg amt og til kommuneplanen for Hanstholm kommune. Regionplanen indeholder umiddelbart ikke bestemmelser, som forhindrer udnyttelsen af lokalplanområdet til nævnte formål. Kommuneplanen indeholder ikke rammer for området, og det vil derfor være nødvendigt, at udvide disse. Derfor følger der med denne lokalplan et kommuneplantillæg. Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanen skal godkendes af Viborg amtsråd. Tilladelse til udlejning af hytter og pladser til camping kræver tilladelse fra Viborg amt i henhold til gældende lov. Dispensationer Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt gennem lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Klagevej ledning Klager over kommunalbestyrelsens afgørelser i forbindelse med denne lokalplan behandles efter reglerne i Lov om planlægning. Retslige spørgsmål kan påklages til Naturklagenævnet, hvis afgørelse er endelig. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkning. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsættes som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst i et år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

7 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt via lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8 Lokalplanens bestemmelser

9 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan 3.19 Ræhr - Put and take sø - 2. etape I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11 juni 2000) fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål at sikre mulighed for at der kan etableres forskellige faciliteter i forbindelse med en put and take sø, i form af toiletter, opholdsrum, kiosk og lign., samt overnatnintgsfaciliteter i form af minicampingplads med campinghytter og pladser især for autocampere i et område i den østlige del af Ræhr. 1.2 Det er desuden planens formål at skabe mulighed for at etablere en storparcel indenfor den sydlige del af området, teltplads og aktivitetsplads indenfor lokalplanområdets vestlige del, samt tæt boligbebyggelse, ca. 8 helårsboliger med fælles aktivitetshus, i den nordlige del af lokalplanområdet. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og 2. Planen omfatter matr. nr. 3aa og matr.nr. 3r begge Ræhr By, Ræhr, samt alle grunde, der udstykkes indenfor området efter Lokalplanområdet er primært beliggende i landzone, men denne status ændres efter lokalplanens endelige godkendelse til byzone. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Områdets midterste del udlægges om offentlig rekreativt område. Området kan anvendes til drift af en put and take sø med tilhørende fællesfaciliteter i form af toilet, opholdsrum, kiosk med begrænset varesortiment (i henhold til Regionplan ) o. lign, samt overnatningsfaciliteter i form af campinghytter, pladser især for autocampere og teltpladser. 3.2 Områdets oprindelige sø, der er omfattet af naturbeskyttelsesloven, kan udvides, hvis naturtilstanden ikke hermed forringes. Søen må ikke forbindes med put and take søen.

10 3.3 Områdets nordlige del udlægges til intensivt bebygget område med mindst 8 helårsboliger enten til fritliggende huse eller rækkehuse. 3.4 Områdets sydvestlige del udlægges til ekstensivt bebygget område/storparcel til helårsbolig/portnerbolig og maskinhus. 4 Udstykninger 4.1 Lokalplanområdets matrikler kan samles i en matrikel. 4.2 Boligområdet mod nord kan udstykkes efter retningsgivende udstykningsplan som skitseret på kortbilag 4 i denne lokalplan. 4.3 Portnerboligen kan ikke senere udstykkes fra minicampingpladsen. 5 Vej- og sti- og parkeringsforhold 5.1 Tilkørselsvej fra Bybakken i den nordvestlige del af området vil være den primære tilkørsel til området og den udlægges i 10 meters bredde. 5.2 Områdets storparcel kan vej betjenes fra nordøst, fra eksisterende grusvej Kærbakken eller fra Bybakken som omtalt under Der udlægges / reserveres areal til cykel- og gangsti langs adgangsvej omtalt under 5.1 og videre til vestskel, hvor den evt. senere kan forbindes med Ræhr-stien. 5.4 Der skal etableres p-pladser indenfor området svarende til mindst 2 p-pladser pr. boligenhed samt p-pladser til det til enhver tid værende parkeringsbehov i forbindelse med ansatte og besøgende ved put and take søen og til campingpladsen - dog minimum l O p- pladser. 5.5 Alle veje indenfor området er private fællesveje, som anlægges og vedligeholdes af grundejerene.

11 6 Ledningsanlæg 6.1 Boligområdet i den nordlige del af lokalplanområdet, skal tilsluttes det offentlige kloaksystem. Byggeri i det øvrige område skal ikke tilsluttes offentlig kloak - hverken spildevand og regnvand, men det er muligt for ejeren af området at fremsende projektforslag og ansøgning om evt. tilslutning. 6.2 Vandforsyning i lokalplanområdet varetages af Hanstholm Vandværk efter gældende regler. 6.3 Elforsyning etableres fra Nordthy Net A/S efter gældende regler. 6.4 Der er ikke bestemmelser om varmeforsyningsforhold, men i løbet af offentlighedsfasen undersøges det, om det vil være muligt at etablere fjernvarme til området eller dele heraf. Det må påregnes, at boligbebyggelsen i den nordlige del af området pålægges tilslutningspligt til fjernvarmenettet i forbindelse med endelig vedtagelse af lokalplanen. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for arealet som helhed må ikke overstige Bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 m. og må ikke være over l etage med udnyttet tagetage. 7.3 Byggeri på storparcel/portnerbolig m.m. skal placeres indenfor byggefeltet, som vist på kortbilag Fællesfaciliteter og pladser til camping og hytter skal placeres indenfor det rekreative område, som vist på kortbilag Helårsboligerne skal placeres indenfor lokalplanområdets nordlige del, som vist på kortbilag 3 og 4. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Byggeri indenfor området skal ved farve- og materialevalg tilpasses områdets naturprægede karakter.

12 8.2 Indenfor områdets udlagte areal til storparcel kan der etableres såvel træhusbyggeri som hus i mursten, men byggeriet skal tilpasses området bedst muligt og helst påvirke udseendet - og oplevelsen - af hele området i positivt retning. 8.3 Hanstholm Kommune skal godkende skitseprojekt til helårsbeboelse / portnerbolig samt til fællesfaciliteter før der kan meddeles byggetilladelse. Portnerboligen må dog ikke opføres før put and take søen og minicamingpladsen etableres. 9 Ubebyggede arealer, hegn og fællesarealer 9.1 Der kan fastholdes en ca. l ha. stor sø indenfor området. Søen må ikke placeres nærmere skel end 5 meter. 9.2 Søen skal så vidt muligt have bugtede kanter og dens bredzone skal være flad med en hældning på ca. 1:5. Der må ikke bruges kunstig membram som bund i søen og søen må ikke forbindes med hverken åløb eller den eksisterende sø indenfor området. 9.3 Findes der under gravearbejde i området dræn eller rørledninger, skal disse omlægges, så afledningseffekten ikke forringes for naboejendommene. Der skal hvert år foretages en effektiv oprensning og sikring af frit løb i rørlægningen som ligger i grøft langs sydskel mod matr. nr. 24 c, Ræhr by, Ræhr. Afvanding sker til den gamle "Madsens Dam", hvortil kun overfladevand og ikke forurenet vand må tilledes. 9.4 Det opgravede materiale kan bl.a. anvendes til voldanlæg indenfor området. Voldene må ikke etableres med en højde over 2 meter og de skal beplantes med lavtvoksende planter/buske eller tilsåes med græs. 9.5 Der etableres ikke hegn omkring hele området. Beplantningsbælte kan godkendes, ligesom dele af lokalplanområdet kan tilplantes. 9.6 Eventuelle beplantningsbælter og anden beplantning skal vedligeholdes af ejeren af anlægget. 9.7 Der kan ikke foretages yderligere, væsentlig terrænregulering indenfor den del af lokalplanområdet, hvor søen er etableret. Al fremtidig udgravning kan kun ske efter forudgående gravetilladelse meddelt af Hanstholm Kommune.

13 10 Eksisterende bebyggelse 10.1 Der er ingen eksisterende bebyggelse indenfor lokalplanens område.

14 Vedtagelsespåtegning Hanstholm kommunalbestyrelse har på mødet den 3. oktober 2002 vedtaget lokalplan 3.19 Ræhr - Put and take sø endeligt. Hanstholm kommunalbestyrelse den 3. oktober l) Ejner Frøkjær Borgmester John Turka Kommunaldirektør

15 Bilag 1 - Oversigtskort 1: Lokalplan 3.19 Ræhr - Put and take sø - 2. etape

16 Bilag 2 - Rammekort / Matrikelkort 1:5.000 Lokalplan 3.19 Ræhr - Put and take sø - 2. etape

17

18

19 Kommuneplantillæg nr. l Hanstholm kommune Rådhuset, 7730 Hanstholm

20 Kommuneplantillæg nr. l Put and take sø 2. etape. Kommuneplantillæggets formål Formålet med dette kommuneplantillæg er at sikre plangrundlaget der muliggør etablering af faciliteter i forbindelse med den nyligt etablerede put and take sø, fællesfaciliteter i form af toilet, opholdsrum, kiosk og lign., helårs-/portnerbolig, maskinhus, mini campingplads og tæt/lav boligbyggeri i den østlige del af Ræhr. Baggrund for kommuneplantillægget Kommuneplantillægget er udarbejdet på foranledning af ideen om at etablere faciliteter i forbindelse en put and take sø, samt et mindre boligområde i Ræhr. Planen ønskes gennemført for at styrke Ræhr som lokalsamfund. Procedure for at udarbejde kommuneplantillæg Procedure er angivet i Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) 2. Rammebestemmelser Område nr.: Ræhr 30-R 3. Stedbetegnelse Bybakken - øst. Lokalplaner og byplanvedtægter Lokalplan 3.19 Ræhr - Put and take sø - 2. etape. Zonestatus Landzone 4,5 ha. som overføres til byzone ved lokalplan 3.19 Ræhr. Byzone 2 ha.

21 Områdets fremtidige anvendelse Området kan anvendes til etablering af en put and take sø med tilhørende fællesfaciliteter i form af toilet, opholdsrum, kiosk og lign., helårs- /portnerbolig, maskinhus, mini campingplads og primitiv teltplads. Bebyggelsesomfang og placering Bebyggelsesprocenten er max. 10 for området som helhed. Etageantal og højde Max. bygningshøjde på 8,5 m. Friarealer Der er ikke krav om udlæg af egentlige friarealer. Trafikale forhold Vej betjening primært fra Bybakken, sekundært fra Kærbakken. Parkeringsforhold. Der udlægges p-pladser efter behov. Varmeforsyning Undersøges for tilslutning til kollektiv varmeforsyning.

22 Vedtagelsespåtegning Hanstholm kommunalbestyrelse har på sit møde den 3. oktober 2002 godkendt kommuneplantillæg nr. l. Hanstholm, den 3. oktober Ejner Frøkjær / Borgmester John Turka Kommunaldirektør