Byplanvedtægt 9. Pilegårds Vænge

Transkript

1 Byplanvedtægt 9 Pilegårds Vænge Ishøj Kommune 2003

2 PARTIEL BYPLANVEDTÆGT UR. 9. ISHØJ KOMMUNE. I OMRÅDET. Byplanvedtægt for et område mellem Vestmotorvejens sydlige gren, Ishøj Stationsvej, Ishøj Parkvej og Ishøjstien. I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 2o.2.197o) fastlægges følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Ishøj kommune. 1. BYPLANVEDTÆGTENS OMRÅDE. 1. Området begrænses som vist på vedhæftedekortbilag og omfatter følgende matr,, nr. : 9 c,9 d. 9 ep, 9 eq,9 er, 9 es, 9 et, 9 eu, 9 ev, 9 ex, 9 ey,9 ez, 9 eæ, 9 fa, 9 fb,9 fe, 9 fd, 9 fe, 9 ff, 9 fg, 9 fh, 9 fi,9 fk, 9 fl, 9 fm, 9 fn,9 fo, 9 fp, 9 fq, 9 fr, 9 fs, 9 ft, 9 fu,9 fv, 9 fx, 9 fy, 9 fø. 9 gå, 9 gb,9 ge, 9 gd, 9 ge, 9 gf, 9 gg, 9 gh, 9 gi,9 gk, 9 gi, 9 gm, 9 gn,9 gv, 9 gx, 9 gy. 9 hp. 17 cf, 17 cg, 17 ch, 17 ci, 17 ck, 17 cl, 17 cm, 17 en, 17 CO, 17 ep, 17 cq, 17 er, 17 es, 17 et, 17 cu, 17 cv, 17 ex, 17 cy, 17 cz, 17 cæ, 17 cø. 17 da, 17 db, 17 de, 17 dd, 17 de, 17 df, 17 dg, 17 dh, 17 di, 17 dk, 17 dl, 17 dm, 17 dn, 17 do, 17 dp, 17 dq, 17 dr, 17 ds, 17 dt, 1? du, 17 dv, 17 dx, 17 dy, 17 dz, 17 dæ, 17 dø. 17 ea, 17 eb, 17 ec, 17 ed, 17 ee, 17 ef, 17 eg, 17 eh, 17 ei, 17 ek, 17 el, 17 em, 17 en, 17 eo, 17 ep, 17 eq, 17 er, 17 es, 17 et, 17 eu, 17 ev, 17 ex, 17 ey, 17 ez, 17 eæ, 17 eø. 17 fa, 17 fb, 17 fi, 17 fk, 17 fl, 17 fm, 17 fn, 17 fo, 17 fp, 17 fq, 17 ft, 17 fu, 17 fx, 17 fy, 17 fz, 17 fæ, 17 fø. 17 gå, 17 gc, 17 gd, 17 ge, 17 gf, 17 gg, 17 gh, 17 gi, 17 gk, 17 gm, 17 gn, 17 go, 17 gp, 17 gq, 17 gr, 17 gs, 17 gt, 17 gu, 17 gv, Ishøj by og sogn, samt dele af 9 a og 17 b, Ishøj by og sogn, samt alle parceller, der efter den 1. juli 1976 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Området inddeles, som vist på kortbilaget i følgende delområder: Område A, til åben og lav boligbebyggelse. Område B, til rækkehusbebyggelse.

3 II. OMRÅDE A TIL ÅBEN OG LAV BOLIGBEBYGGELSE. 2. OMRÅDETS ANVENDELSE. 1. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. 2. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie, 3. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o.lign.), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. 4. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Med mindre virksomheden omfattes af stk. 3, må der således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. 5. Efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse kan der på det med påskrift "servicestation" på kortbilaget viste areal opføres bygninger til en servicestation. Servicestationen må kun benyttes til salg af benzin, autodieselolie, autotilbehør og lign. samt til vask og smøring af automobiler. Der må ikke etableres autoværksted, foretages langtidsparkering, afog pålæsning i erhvervsøjemed, samt klargøring af køretøjer m.v. I ejendommens syd- og vestskel skal der efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse etableres et 2,5 m fcøjt tæt hegn. 6. Efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse kan der på ejendommen matr. nr. 9 d, Ishøj by og sogn, opføres eller-indrettes bebyggelse til offentlige formål såsom fritidscenter, omsorgscenter eller lignende.

4 7. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 3o nf "bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige "bebyggelse. 3. UDSTYKNINGER. 1. Udstykninger må kun foretages efter de retningslinier,,der fremgår af kortbilaget. 4. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING M.V. 1. Bygninger må kun opføres med én etage med udnyttet tagetage; mansardetage tillades ikke. 2. En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,8 m over terræn. 3«Bygningshøjden må ikke overstige 3»7 m målt fra terræn til skæringslinien mellem ydervæg og tagflade. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 45 grader. 4. Et areal, beliggende på matr. nr. 17 fb, Ishøj by og sogn, mellem områdegrænsen mod område B og en linie i en afstand af 2 m fra og parallel med denne grænse, må ikke under nogen form benyttes til oplag, som gårdsplads eller på lignende måde, og må kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse benyttes som opholds- eller parkeringsareal. Beplantning og vedligeholdelse af det omhandlede areal forudsættes at skulle ske i henhold til overenskomst med grundejeren og foretages af denne. III OMRÅDE B TIL rækkehusbebyggelse. 5. OMRÅDETS ANVENDELSE. 1. Området må med nedennævnte undtagelse kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres tæt og lav bebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af rækkehuse eller kædehuse. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. 2. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig for én familie.

5 3. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i "beboelseslejligheder eller "beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor, den pågældende bolig, og når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o.lign.)» kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. 4. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Med mindre virksomheden omfattes af stk, 3» må der således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. 5. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 3o D? bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 6. "UDSTYKNINGER. 1. Udstykninger må kun foretages efter de retningslinier, der fremgår af kortbilaget. 2. De på kortbilaget med priksignatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som opholdsarealer for bebyggelsen, samt til skærmplantning. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING M.V. 1. Bebyggelsen må kun opføres med en placering og i et omfang, herunder etageantal som vist på kortbilaget. 2. En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,8 m over terræn. 3. Bygningshøjden må ikke overstige 3,7 m målt fra terræn til skæringslinien mellem ydervæg og tagflade. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 45 grader. IV VEJFORHOLD. 8. UDLÆG AF NYE VEJE OG STIER. 1. Der udlægges areal til nye veje og stier med retning, beliggenhed, bredde og niveaufri skæringer som vist på kortbilaget. 2. Til Ishøj Parkvej og de på kortbilaget med påskrift "stamvej" viste veje må der ikke være direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme.

6 9. BYGGELINIER, +) ++). Langs Ishøj Parkvej pålægges "byggelinier lo,5 m "bag begrænsende ejendomsskel. Langs alle øvrige veje pålægges "byggelinier 5 m "bag "begrænsende ejendomsskel. Langs vendepladser nedsættes byggelinieafstanden til 2,5 m bag begrænsende ejendomsskel. For garager og carporte gælder dog altid byggelinier 6 m fra det skel, hvorover indkørsel skal foregå. For de på kortbilaget viste dobbelte carporte med redskabsrum i område B nedsættes byggelinieafstanden dog til 3»5 m bag begrænsende ejendomsskel. V. ALMINDELIGE BESTEMMELSER. S 1o.BEBYGGELSENS YDRE FHEMTRÆDM. 1. Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for ejendomme, hvorpå der af kommunalbestyrelsen i medfør af 2, stk. 5, er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed idet der på sådanne ejendomme med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde må finde skiltning og reklamering sted i det efter kommunalbestyrelsens skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art. 2. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 3. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. +) Opmærksomheden henledes på, at der langs følgende veje er pålagt byggelinier i henhold til bestemmelserne i lov nr. 275 af 28. november 1928 om fastlæggelse af byggelinier ved gader og veje eller kap. IV i lov om bestyrelsen af de offentlige veje (lovbekendtgørelse nr. 342 af ): Vestmotorvejen fra vejmidte 5o m Ishøj Stationsvej fra vejmidte 25 m, dog med mindsteafstand fra fremtidig vejgrænse til byggelinie på lo m. H-) Opmærksomheden henledes på, at der ved vejtilslutninger vil blive fastlagt oversigtslinier i overensstemmelse med ministeriet for offentlige arbejders vejregler.

7 11. BYPLANVEDTÆGTENS OVERHOLDELSE. Før noget "byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - medmindre kommunalbestyrelsen ansøges om godkendelse i henhold til "byggelovgivningen - forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser, samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. 12. EKSISTERENDE BEBYGGELSE. Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 13. PÅTALERET. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Ishøj kommunalbestyrelse. 14. DISPENSATIONER FRA OG ÆNDRINGER I BYPLANVEDTÆGTEN. 1. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. 2. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og med miljøministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. Således vedtaget af ISHØJ KOMMUNALBESTYRELSE, den P.K.V. sign. Per Madsen sign. H. Egholm Jensen 8. kt. j.nr. P 44o/1/7 - l Foranstående byplanvedtægt godkendes i medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 2o. februar 197o, jfr. miljøministeriets bekendtgørelse nr. 541 af 27. oktober 1975)«PLANSTYRELSEN, d P.D.V. sign. Frits E. Larsen landinopoktør