Salgsprospekt. Projektejendom. Regnbuevænget 1, 8660 Skanderborg. Oktober 2016 Sagsnr a

Transkript

1 Salgsprospekt Projektejendom Regnbuevænget 1, 8660 Skanderborg Oktober 2016 Sagsnr a Henvendelse og spørgsmål om ejendommen kan rettes til: Niels Parmo Christensen, NP Consult pr. Henriette Lund Momme, Skanderborg Kommune pr.

2 Sælger gør opmærksom på, at såfremt der er uoverensstemmelse mellem dette salgsprospekt og købsaftalen, da er det købsaftalen, der er gældende. Beskrivelse af ejendommen Ejendommen er beliggende centralt i Skanderborg med kort gåafstand til bus- og togforbindelse ved Skanderborg station. Regnbuevænget ligger højt placeret i Skanderborg og de øverste etager i nuværende eller kommende bygninger på grunden vil have en flot udsigt ud over byens tage og Skanderborg Sø. Bygningen er opført i 1931 efter tegning af Aarhus-arkitekten Wilhelm Klemann. Der er tale om en flot arkitektonisk bygning i nyklassicistisk stil. Den har oprindeligt været anvendt til skole af den tidligere Skanderup- Stilling Kommune. Efter skolen blev nedlagt, har "Den hvide Skoles" bygninger været anvendt til møde- og forsamlingslokaler for de lokale ungdomskorps, Ungdomsgården og senest som mødested for lokale spejdere. Bygningen fremstår dog i dag nedslidt og vinduerne er blændet af. Sælger gør opmærksom på, at bygningen de senere år har stået tom og ikke har været opvarmet og vedligeholdt. Side 2 af 7

3 Side 3 af 7

4 I BBR er bygningen registreret med et areal på 286 m 2. Der tages forbehold for BBR-oplysningernes overensstemmelse med de faktiske forhold på ejendommen. Køber opfordres i den anledning til selv at gennemgå ejendommen. Bygningen har en bevaringsværdi på 5, hvilket er en middel bevaringsværdi. Det indebærer blandt andet, at en eventuel nedrivning af ejendommen skal i offentlig høring. Ifølge tingbogsattesten er grundarealet på m 2, heraf vej 0 m 2. Sælger oplyser, at skel mod Regnbuevænget 3 ikke nøjagtigt følger støttemuren. Eventuel ændring af støttemur så den følger skel, udføres af køber for dennes regning og risiko. Kommunen opsætter skelpæle og sikrer, at skelgrænse er godkendt af ejeren af Regnbuevænget 3. Herudover oplyser sælger, at det er forventningen, at de eksisterende bygninger på Regnbuevænget 3-5 nedrives og erstattes af nyt almennyttigt boligbyggeri inden for en kortere tidshorisont. Bebyggelsesmuligheder Ejendommen er beliggende inden for rammeområde 10.BE.02 i kommuneplanen. Her fastlægges det blandt andet, at ejendommen kan benyttes til tæt-lav- og etageboligformål. Etageantallet må maksimalt være 2½ etage. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 180. Der er ingen lokalplan for ejendommen. Parkeringsnormen fastlægger, at der på det pågældende sted skal etableres: Række-, dobbelt-, kæde-, og klyngehuse eller lignende 1.5 p-plads pr. bolig Etageboliger 1 p-plads pr. bolig Ungdomsboliger, kollegie- og enkeltværelser 0.5 p-plads pr. bolig Sælger oplyser, at der er opnået en principtilladelse til, at ejendommen kan opdeles i 2 matrikler og ligeledes en principtilladelse til, at den ene matrikel kan opnå tilkørsel fra Krøyer Kielbergs Vej. Miljøforhold mv. Der foreligger ikke energimærke for ejendommen på grund af væsentlige mangler i bygningens varmeanlæg og klimaskærm. Grunden er ikke registreret på hverken vidensniveau 1 eller 2 hos Region Midtjylland. Fra 1. januar 2008 er alle ejendomme i byzone dog klassificeret som lettere forurenede på grund af den almindelige byforurening. Sælger har intet kendskab til ejendommens jordbundsforhold, forureningsforhold eller lignende, udover hvad der fremgår heraf. Side 4 af 7

5 Forsyningsforhold og ledninger Der er ikke betalt tilslutningsafgifter til el, vand, varme og kloak. Køber skal selv etablere alle forsyninger og afholde alle udgifter til tilslutningsafgifter, stikledninger mv. Køber indhenter selv alle oplysninger herom hos forsyningsselskaberne. Varme: El: Vand: Skanderborg-Hørning Fjernvarme (med tilslutningspligt) Østjysk Energi Net A/S Skanderborg Forsyningsvirksomhed A/S Sælger gør opmærksom på, at der løber en tinglyst fjernvarmeledning på ejendommen. I øvrigt henvises til ledningsregistreret på Servitutter Ejendommen overtages af køber fri for pantehæftelser, men med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som fremgår af tingbogen. Køber er pligtigt til at respektere disse samt tinglysning af andre servitutter med eller uden pant, der er nødvendige eller sædvanlige i forbindelse med tilsvarende byggeri i tilsvarende områder, eller som i øvrigt lovligt kræves tinglyst af offentlige myndigheder og forsyningsvirksomheder. Af tingbogsattest af den 10. oktober 2016 fremgår følgende servitutter: 1. Dok lyst den om betingelser for anlæg af kloakledning og overkørsel 2. Dok lyst den om forkøbsret til vej 3. Dok lyst den om bebyggelse, benyttelse mv. 4. Dok lyst den om vand-, gas- og kloakledning 5. Dok lyst den om færdselsret mv. 6. Dok lyst den om sikring af fjernvarmeforbindelsesledning mv., prioritet forud for pantegæld 7. Dok lyst den om byggelinjer mv. 8. Dok lyst den om fjernvarme mv. Sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser. Sælger oplyser, at der på naboejendommen beliggende Regnbuevænget 2, er tinglyst en servitut til sikring af udsigten fra Regnbuevænget 1. Skatter og afgifter mm. Ejendommen er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2015 vurderet til ,00 kr., heraf grundværdi ,00 kr. Ejendommen er pt. fritaget for grundskyld på grund af kommunalt ejerskab. Køber opfordres til at kontakte SKAT med henblik på en afklaring af, hvorvidt ejendommen ved købers erhvervelse, vil blive vurderet af SKAT samt pålagt ejendomsskatter og andre offentlige gebyrer, i medfør af købers erhvervelse af ejendommen. Køber foranlediger selv at indhente tilbud på forsikring af ejendommen fra overtagelsesdagen. Sælger kan ikke gøres ansvarlig, såfremt ejendommen ikke kan forsikres. Side 5 af 7

6 Ansvarsfraskrivelse Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Ejendommen overdrages med de på grunden værende bygninger med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder de i ejendommen værende tekniske anlæg og installationer af enhver art, alle slags ledninger, indlagte rør og elektriske installationer, i det omfang disse installationer mv. tilhører sælger, hegn, træer og beplantninger og alt ejendommens i øvrigt rette tilliggender og tilhørende. Installationer og løsøre medfølger i den stand, hvori de er og forefindes på overtagelsesdagen og fri for gæld. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder men ikke begrænset til bundforholdene, miljøforhold og ejendommens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske såvel som retlige mangler. Køber kan således ikke gøre krav mod sælger om afslag i købesummen eller anden kompensation eksempelvis som følge af forskelle i OIS- og BBR-oplysninger og de faktiske forhold, ledningsoplysninger mv. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med egne såvel tekniske, økonomiske som juridiske rådgivere. Køber erklærer ved sit tilbud, at have taget højde for risikoen ved dette. Købesummen, overtagelse, refusion og berigtigelse Købesummen betales med kr. senest 14 dage efter sælgers accept af købstilbuddet, medens restkøbesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges der renter i henhold til rentelovgivningen. Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. marts Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Alle omkostninger ved skødets tinglysning (tinglysningsafgift og -gebyr) udredes af sælger og køber i forening med halvdelen til hver. Hver part betaler egne advokat-/rådgiveromkostninger. Der medvirker ikke mægler i handlen. Skanderborg Kommunes juridiske afdeling er berigtigende. Forbrugerbeskyttelse Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber, anses køber som forbruger, jf. kap. 2 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., og følgende gælder: Side 6 af 7

7 Når et tilbud er godkendt af Skanderborg Byråd, og der dermed er indgået en købsaftale, kan køber træde tilbage fra aftalen på visse betingelser (jf. næste afsnit). Så længe et tilbud ikke er godkendt af Skanderborg Byråd, kan tilbuddet tilbagekaldes ved meddelelse til sælger. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen senest 6 hverdage efter, at meddelelse om Skanderborg Byråds godkendelse af tilbuddet er kommet frem til køberen, giver skriftlig underretning til sælger om, at køberen vil træde tilbage fra aftalen. Underretningen skal være kommet frem til sælger inden fristens udløb. Fortrydelsesretten er samtidigt betinget af, at køberen inden udløbet af 6-dages fristen betaler en godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sælger. Lørdage og grundlovsdag anses ikke for hverdage ved beregningen af fortrydelsesfristen. Sælges ejendommen til erhvervsmæssig brug gælder reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom ikke. Tilbudsafgivelse Tilbud afgives på tilbudsafgivelsesblanketten, der vedhæftes købsaftalen. Ejendommen udbydes til salg efter reglerne i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Der er fastsat en mindstepris på kr. Fristen for afgivelse af tilbud er fastsat til onsdag den 7. december kl Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Skanderborg Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Skanderborg Byråds godkendelse. Side 7 af 7