Forslag til bebyggelse på: FUGLEKÆRVEJ I KOLT. ved Aarhus. 2. september 2016

Transkript

1 Forslag til bebyggelse på: FUGLEKÆRVEJ I KOLT ved Aarhus 2. september 2016

2 Matrikel 2z, Kunnerup by, Ormslev Bygherre og projektudvikler: TreeBo v/ Asger Møller. Rosensgade 24 Aarhus C. tlf Grunden udmatrikuleres fra matrikel 2z, og omfatter det grøntfarvede felt. Det udmatrikulerede jordstykke ligger i landzone. 2

3 BL 11 - Blandet byområde Områdets anvendelse fastlægges til bolig- og erhvervsformål. Området kan desuden anvendes til offentlige formål, herunder institutioner og faciliteter til fritids- og kulturformål. Der må, når det vurderes hensigtsmæssigt til lokal forsyning, etableres dagligvarebutikker på op til 400 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². I visse tilfælde kan der med lokalplanlægning udlægges arealer til dagligvarebutikker på op til m². Det er dog en forudsætning - ved planlægning for butikker og ved opførelse eller indretning af en enkelt butik eller flere sammenhængende butikker - at der ikke samlet etableres så mange mindre butikker, at områdets butikker tilsammen kommer til at betjene et større område end det nærområde, de er en del af. Som hovedregel må erhverv samt institutioner ikke placeres i etager over boliger. Konkrete bestemmelser for rammeområdet I rammeområdet kan kun tillades virksomheder indenfor virksomhedsklasserne 1-3 Max. etageantal: 2 Max. bygningshøjde: 8.5m Max. bebyggelsesprocent: 30 for den enkelte ejendom, 40 for tæt lav. Der må kun opføres eller indrettes en bolig i tilknytning til en erhvervsvirksomhed. Ombygning af eksisterende bebyggelse og udformning og placering af ny bebyggelse og beplantning skal medvirke til at bevare og forbedre det eksisterende landsbymiljø. Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkende anvendes til boligformål. For øvrige ejendomme må bebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom Bygningsreglementet Bebyggelsesregulerende bestemmelser 2.2 Byggeret Bebyggelsesprocent Stk. 1 Kommunalbestyrelsen kan ikke nægte at godkende en bygnings etageareal, når bebyggelsesprocenten ikke overstiger: rækkehuse, kædehuse og lignende tæt/lav bebyggelse, beliggende i et parcelhusområde, 4) 15 for sommerhuse i sommerhusområder og 5) 45 for anden bebyggelse 3

4 4

5 5

6 Beskrivelse: Grundstykket er i dag beplantet med juletræskultur. Projektet er en tæt lav bebyggelse på 22 familieboliger i 2 plan hver bolig er på 120 m 2, og bebyggelsesprocenten er ca 40. Højden på bebyggelsen vil være ca 6 m. Bebyggelsen bygges i massivtræselementer. (CLT) Det er en ambition at bebyggelsen bygges efter DGNB s bæredygtighedsprincipper for byggeri. Den enkelte bolig ligger på en sokkelgrund det vil sige at al jord på matriklen er fælleseje bortset fra det areal det enkelte hus står på. Mod Fuglekærvej bevares der en bræmme træer og enkeltstående smukke træer på grunden bevares såfremt det er muligt. Bebyggelsen indpasses og følger terrænet så vidt muligt, regnvandet afledes på egen grund i dertil indrettet regnvandsbassin. Den fællesejede jord holdes som at engareal den slås med le eller tilsvarende 2 gange om året og der etableres lunde med frugttræer legepladser og petanquebane m.m. Bebyggelsen betjenes af fælles indkørsel der etableres fælles P-plads og der er fælles affaldssortering og postkasseanlæg. 6

7 Materialer Modulet skal bygges i massivtræselementer. (CLT) Isolering vil være efter gængse normer. Ydervægge kan for eksempel beklædes med varmebehandlet træ. Det er en ambition at modulet skal bygges efter DGNB s bæredygtighedsprincipper for boligbyggeri. 7

8 8 100 m 2

9 100 m 2 Familiebolig Fire moduler kan kombineres til en familebolig på 100 m 2 med køkken og stue to badeværelser og tre værelser. 9

10 Asger Møller Rosensgade 24,3.sal 8000 Aarhus C am@treebo.dk Mobil: CVR: