Landzonetilladelse. Claus Francke ApS Christianshusvej 185 st. th Hørsholm. Bolig, garage og maskinhus ved Slagslundevej 15, 3550 Slangerup

Transkript

1 Landzonetilladelse Claus Francke ApS Christianshusvej 185 st. th Hørsholm Dato 5. juli 2016 Sagsnr p Matr.nr. 7b Jørlunde LANDZONE Postadresse: Torvet Frederikssund Bolig, garage og maskinhus ved Slagslundevej 15, 3550 Slangerup Vi giver hermed landzonetilladelse til bolig, garage maskinhus og terrænregulering, som ansøgt. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter at den er givet, eller ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år. Vi stiller følgende vilkår: Eksisterende byggeri på ejendommen skal nedrives. Eksisterende bolig skal nedrives senest en måned efter at den nye bolig er taget i brug. Ny byggeri skal opføres i mørke farver og træ (som ansøgt) Tilladelsen bliver offentliggjort på den 5. juli Du skal være opmærksom på, at der kan blive klaget over tilladelsen og at tilladelsen ikke må udnyttes før klagefristens udløb. Se klagevejledningen. Hvis vi modtager klager, orienterer vi dig med det samme. Det videre forløb Arbejdet er omfattet af bygningsreglement BR15 og kræver byggetilladelse. Vi kan gå videre med sagsbehandlingen, når klagefristen er udløbet, og vi har modtaget din ansøgning om byggetilladelse via Byg og Miljø som du finder på Besøgsadresse: Kongensgade Slangerup Telefon Telefax byggesag@ frederikssund.dk CVR-nr.: Bank Åbningstider: Mandag Tirsdag lukket Onsdag Torsdag Fredag Baggrunden for tilladelsen/vurdering Vi har ved vurderingen af sagen lagt særlig vægt på: At der nedrives flere m 2 byggeri end der opføres. At boligarealet ikke er større end den bolig der nedrives. At der ikke er erhvervsmæssig landbrugsdrift på ejendommen, maskinhuset er derfor ikke omfattet af undtagelsen for landbrugsbyggeri. 1 /6

2 Ansøgningen Eksisterende bolig, stald og ladebygninger nedrives og erstattes med en ny bolig, garage og maskinhus. Boligen er på 347 m m 2 kælder. Garagen er på 41 m 2 og maskinhuset er på 200 m 2. Det nuværende terræn omkring stald og ladebygningerne er opdelt i terrasser. I forbindelse med byggeriet bliver der gennemført terrænreguleringer. Terrænet bliver ændret omkring bygningerne så det kommer til at se mere naturligt ud. Det nye byggeri opføres som vist på tegningerne: 2 /6

3 3 /6

4 Ejendommen Ejendommen er en landbrugsejendom på ca. 21 ha. Jorden er bortforpagtet. Der drives derfor ikke erhvervsmæssigt landbrug fra denne ejendom. Landskabet Byggeriet kommer til at ligge på kanten af en tunneldal. Denne tunneldal er en terrænmæssig fortsættelse af Burresø. Området indeholder store herligheder og smukke landskaber. Derfor er området også udpeget til beskyttet landskab og område med geologiske interesser i Kommuneplanen. Fordi det nye byggeri erstatter eksisterende byggeri så vurderes det at det ikke vil påvirke oplevelsen af landskabet væsentligt. Planlovens landzonebestemmelser Opførelse af ny bebyggelse kræver landzonetilladelse, jf. planlovens 35, stk. 1. Landzonebestemmelsernes formål er at forhindre spredning af bebyggelse i det åbne land, som ikke er nødvendig for landbrugsdrift, skovbrug eller fiskeri. Anden lovgivning Området er fredet. Natur og Miljøklagenævnet har givet en dispensation fra fredningen. 4 /6

5 Habitatforhold Ejendommen ligger ikke i et Habitatområde/Natura2000område. Der er ikke registreret beskyttet natur eller beskyttede arter i området. Området benyttes nu til byggeri. Vi har derfor vurderet, at det ansøgte ikke vil påvirke beskyttet natur eller arter. Naboorientering Din ansøgning har været sendt i naboorientering. Da høringsfristen udløb havde vi ikke modtaget bemærkninger fra naboerne Klagevejledning Du kan klage over afgørelsen til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen af afgørelsen på Frederikssund kommunes hjemmeside: Klagen skal sendes via klageportalen. Du finder et link til Klageportalen på forsiden af nævnets hjemmeside, nmkn.dk. Når du klager skal du betale et gebyr på 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Frederikssund Kommune. Vi videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. En eventuel klage har opsættende virkning, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis vi modtager en klage, underretter vi dig straks. Klageberettiget er: Enhver med retlig interesse i sagens udfald Miljøministeren Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen Søgsmål til prøvelse af afgørelsen, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsen af afgørelsen. Lovgrundlag Denne afgørelse er truffet efter planlovens 35 stk. 1 landzonebestemmelserne. Naboorientering er gennemført, jf. planlovens 35, stk. 4 Vurderingen af, om der er dyrearter, som er truede har vi foretaget på baggrund af EU's Habitatdirektiv (bilag IV). Tilladelsen er gyldig i 3 år ifølge planlovens 56. Klageadgangen er fastlagt i planlovens 58 stk. 1, nr /6

6 Kopi er sendt til en række myndigheder og foreninger med baggrund i klageretten i planlovens 59. Afgørelsen er sendt til orientering til Roskilde Museum, roskildemuseum@roskilde.dk Kulturarvsstyrelsen, post@kulturarv.dk Dansk Botanisk Forening, kontor@botaniskforening.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnfrederikssund-sager@dn.dk Danmarks Ornitologiske Forening, natur@dof.dk, frederikssund@dof.dk Friluftsrådet, fr@friluftsraadet.dk Erhvervsstyrelsen, planloven@erst.dk Venlig hilsen Karsten Jakobsen Skov- og Landskabsingeniør 6 /6