HVAD ER EN LOKALPLAN?

Transkript

1

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? Planloven fra 1994 indeholder bestemmelser om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større byggeeller anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der udarbejdes en lokalplan, når Byrådet skønner, at der er behov for det. I en lokalplan kan Byrådet fastlægge nærmere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden Byrådets redskab til at sikre en gennemførelse af kommuneplanens målsætninger. Inden Byrådet vedtager en lokalplan, offentliggøres et forslag til lokalplan i mindst 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere planens indhold. Når Byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger, kan lokalplanen vedtages, hvorefter den tinglyses og får bindende virkning for grundejerne og brugerne i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører ikke pligt for grundejeren til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, som fx om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendom, være i overensstemmelse med lokalplanens intentioner. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan. Væsentlige ændringer kræver udarbejdelse af en ny lokalplan. OFFENTLIG FREMLÆGGELSE Denne lokalplan har været offentligt fremlagt som forslag på Hadsund Rådhus og Hadsund Bibliotek i perioden: ons. den 9. maj - ons. den 4. juli 2001, kl. 10 Supplerende oplysninger kan fas i Teknik & Miljø tlf.: , teknik&miljoe@hadsund.dk

3 INDLEDNING Dette hæfte udgør en lokalplan for et offentligt område til lystbådehavn ved Vive. INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning Indholdsfortegnelse SD3E 3 3 Redegørelse Lokalplanens formål Forhold til anden planlægning Midlertidige og varige retsvirkninger Dispensationer og klagevejledning Lokalplanens bestemmelser l. Lokalplanens formål / baggrund 2. Område- og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vej,- sti og parkeringsforhold 6. Tekniske forsyninger 7. Bebyggelsens omfang og placering 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9. Ubebyggede arealer 10. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Vedtagelsespåtegning Bilag Matrikelkort Lokalplanens område Kortbilag l Kortbilag 2

4 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: at området anvendes til offentligt formål, som lystbådehavn med tilhørende faciliteter, at indpasse lystbådehavnen og dens faciliteter til kystens landskabelige træk, at åbne mulighed for en udvidelse af bassin arealet jf forslag til Regionplan Lokalplanens baggrund På baggrund af en tilladelse til Vive Badelaug om at opføre et klubhus ved havnen samt ønske i en plan om en fremtidig fordobling af bassin'et med tilhørende mole, er det blevet besluttet - amt og kommune imellem - at udarbejde denne lokalplan. Havnen har oprindelig været anvendt af erhvervsfiskere, men der har de sidste 10 år udelukkende været lystfiskere og lystbåde tilknyttet havnen, der i dag fungerer som et lokalt samlingssted for bådelauget og dets medlemmer samt børnehaver, spejdere og andre der kommer på havnen. Lokalplanens forhold til anden planlægning Forslag til Regionplan 2001 Lokalplanen er i overensstemmelse med Forslag til Regionplan 2001, hvor Vive havn er blevet registreret som lystbådehavn med op til 50 bådpladser. Kommuneplan Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2000, hvor havnen ligeledes er indarbejdet som et nyt offentligt rammeområde: O Kloakforsyning Lokalplanområdet ligger uden for kommunens spildevandsområde. Overfladevand afledes ved nedsivning på den enkelte ejendom, mens spildevand ledes til samletank. Spildevand fra afvaskning af både må ikke uden tilladelse udledes til fjorden eller det omkringliggende terræn. Tilladelse til udledning skal indhentes hos Nordjyllands Amt. Vand-, varme- og elforsyning. Elforsyning skal ske fra HEF. Vandforsyningen skal ske fra Vive Vandværk.

5 Midlertidige retsvirkninger Når et forslag til lokalplan er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold jf. Planlovens 17. Dette gælder indtil vedtagelse af lokalplanen - dog højst et år efter forslagets offentliggørelse. Varige retsvirkninger Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af en lokalplan, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre dispensation meddeles jf. Planlovens 18. En eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen medfører ikke i sig selv at anlæg med videre, som er indeholdt i planen, skal etableres. Dispensationer Byrådet kan dispensere for mindre afvigelser fra planen, hvis de ikke er imod planens principper. Skønnes dispensationer at have betydning for omgivelserne, skal der foretages en naboorientering i mindst to uger, før dispensation gives. Mere vidtgående ændringer kan kun ske ved en ny lokalplan med en ny høringsprocedure. Klagevejledning Den vedtagne lokalplan kan for retlige spørgsmål indklages for Naturklagenævnet, dvs. hvis afgørelsen indeholder en fortolkning af planloven eller lokalplanproceduren. Man er klageberettiget, hvis man har retlig interesse i sagens udfald. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Klagefristen er 4 uger regnet fra planens offentliggørelse. Klager over retlige spørgsmål skal stiles til: Naturklagenævnet, Fredriksborggade 15, 1360 København K. Klage afleveres til Teknik & Miljø, der videresender klagen med relevante sagsakter til Naturklagenævnet.

6 I henhold til Planloven, jf. lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000 fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l Lokalplanens formål Planens formål er: 1.1 At fastsætte et område til offentligt formål: Lystbådehavn, fritidsfisken, søsport med tilhørende bygninger, parkering og standpladser for både.. «l.2 At åbne mulighed for en udvidelse af bassinarealet med tilhørende mole og op til 50 bådpladser. 2 Område- og zonestatus 2.1 Lokalplanens område er afgrænset som vist på kortbilag l og omfatter matr. nr.: l ae Stevn by, Vive. 2.2 Området forbliver i landzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål. Området må kun anvendes til lystbådehavn med nødvendige anlæg såsom klubhus, p-pladser, standpladser for både, bygninger til drift af lystbådehavnen. 3.2 Der kan i området udlægges arealer til legeplads og andre fritidsaktiviteter såsom petanque. Faste legeredskaber må ikke skæmme omgivelserne og skal derfor opføres i naturmaterialer. 3.3 Der er i dag 30 bådpladser i havnen. Med vedtagelse af planen åbnes der mulighed for en udvidelse af bassinarealet på op til 50 bådpladser. 4, Udstykninger 4. l. Der må inden for området ikke ske yderligere udstykninger.

7 5. Vej-, sti og parkeringsforhold 5.1. Adgangsforhold Bestående adgangsforhold og parkeringsarealer bibeholdes, og må kun belægges med grus. 6, Tekniske forsyninger 6. l. Elforsyning skal ske fra HEF 6.2. Vandforsyning skal ske fra Vive Vandværk. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1.Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må overstige 8,5 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.2.Bygninger må ikke opføres i mere end 1 1 A etage. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1.Bygninger skal opføres med murede eller træbeklædte facader. 8.2.Murede facader skal vandskures og træbeklædte facader skal udføres med en beklædning af ru brædder. Udvendige bygningssider- og dele må kun fremtræde i svensk rød og vinduer stern m.m. i hvid. Tagflader skal dækkes af ensartede og ikke reflekterende tagmaterialer som fx tagpap En udvidelse af molen skal ske uden gene for den øvrige bådtrafik og skal etableres som træbeklædt bro på pæle evt. med opfyldning af sten Der må kun opsættes skilte i forbindelse med kiosk, klubhus el. lign. Skiltene skal tilpasses området, og må ikke udføres med effekt, flouriserende eller selvlysende farver. Der må ikke opsættes lysskilte i området Udendørs belysning begrænses til områderne omkring adgangsvejene. På færdselsarealerne på havnen kan etableres belysning ved punkter, der er vigtige for færdselens orientering. Belysningen skal udføres som lav parkbelysning med jordkabler.

8 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal henlægge som naturarealer. 9.2 Hegn i skel må kun etableres som levende hegn. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1.Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er sket tilslutning til respektive forsyningsenheder.

9 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan nr. O er den vedtaget af Hadsund Byråd til offentlig fremlæggelse. Karl Christensen borgmester BoNielsen ketfsrnunaldirektør Lokalplanforslaget er offentlig fremlagt i perioden ons. den 9. maj - ons. den 4. juli 2001, kl. 10. Lokalplan nr. ( col.ol er vedtaget afhsadsunid Byråd den 25. april Karl Christensen borgmester ^ Bo Nielsen kommunaldirektør

10 N A 3k 4f 5f 5a l ae ** *. * Mariager Fjord Hadsund Kommune Teknik & Miljø, Himmerlandsgade 9, 9560 Hadsund Tlf: Sag: Lokalplan for et offentligt område til lystbådehavn ved Vive Emne: Kortbilag 1: Matrikelkort Mål: 1:1000 Udskrevet den af TH

11 N A Tørreplads for ruder avnekonto usepaele l yolleplad? /f'-v -- ^Æ mm?/ \ // t - " Fi Hadsund Kommune Teknik & Miljø, Himmerlandsgade 9, 9560 Hadsund Tlf: Sag: Lokalplan O.OI.OI for et offentligt område til lystbådehavn ved Vive Emne: Kortbilag 2: Lokalplanens område Mål: 1:1000 Udskrevet den af TH