UDBUD AF 3 BYGGEGRUNDE LILJEVEJ OG NØRGÅRDSVEJ SUNDBY

Transkript

1 THISTED KOMMUNE UDBUD AF 3 BYGGEGRUNDE LILJEVEJ OG NØRGÅRDSVEJ SUNDBY Thisted kommune Sekretariatet, Kirkevej 9, tlf.nr

2 Indholdsfortegnelse Sundby Thy... 3 Udstykningen ved Nørgårdsvej... 3 Forsyningsledninger... 3 Jordbundsforhold... 3 Anvendelse... 4 Bebyggelsesprocenten... 4 Byggepligt... 4 Bebyggelsens fremtræden, omfang og placering m.m Vejforhold... 5 Servitutter... 5 Forurenet jord... 5 Pris... 6 Oplysning om fortrydelsesret... 6 Yderligere oplysninger... 6 Vilkår for udbud... 6 Vilkår i øvrigt... 8 Kortoversigt TILBUDSBLANKET Bilag 1 Bekendtgørelse om offentligt udbud Annonce... 15

3 Sundby Thy Sundby har ca. 400 indbyggere og er beliggende 11 km syd for Thisted. Børnepasningen i Sundby klares via børnehaverne i Vilsund og Skjoldborg. Byen hører under Snedsted skoledistrikt. I byen er der en idrætsklub, der tilbyder en bred vifte af idrætsgrene, ligesom der også ligger en sportsplads i byen. Byen har også et ældrecenter Vestergården med tilhørende kollektivboliger. Nærmeste by er Snedsted 4 km. mod vest, hvor der er svømmehal, skyttecenter, idrætshal og dagligvarebutikker. Udstykningen ved Nørgårdsvej Området ligger i byzone i den vestlige del af Sundby i forlængelse af Nørgårdsvej. Der er byggemodnet i alt 7 byggegrunde, hvoraf de 3 nu udbydes til salg.. For området gælder lokalplan nr. 562/571. En del af lokalplanens bestemmelser er medtaget i dette materiale, men lokalplanen kan i sin helhed ses på Forsyningsledninger Området er byggemodnet med alle nødvendige forsyningsledninger som kloak, vand, el og naturgas. I købesummen er indregnet tilslutningsbidrag til kloak og el, men ikke til vand og naturgas. Tilslutningsbidrag til vand og naturgas skal betales af køber til de respektive forsyningsselskaber efter påkrav. Ejendommen skal tilsluttes offentligt naturgasforsyning. Nedsivning af regnvand skal ske på egen grund. På Liljevej 5 og 7 er der endnu ikke ført forsyningsledninger ind på grunden, men dette vil ske i forbindelse med salg. Jordbundsforhold Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene. Køber har ret til inden 3 uger fra datoen for modtagelsen af kommunens accept af tilbuddet for egen regning at lade foretage undersøgelse af jordbundsforholdene, og såfremt det dokumenteres, at grundens beskaffenhed er således, at der ved bebyggelse skal ske større ekstra fundering og/eller piloteres, kan køber træde tilbage fra handlen, hvilket skal ske omkostningsfrit for sælger og uden at køber i

4 den anledning kan rejse nogen form for krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag overfor sælger. Det skal bemærkes, at der har været foretaget geo- og miljøtekniske samt arkæologiske undersøgelser i området. Geoteknisk rapport kan fås ved henvendelse til Inge Slavensky, Sekretariatet, tlf , insi@mail.dk. Anvendelse Området må kun anvendes til boligformål. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at der i forbindelse med en bolig etableres visse former for liberale erhverv. Bebyggelsesprocenten Bebyggelsesprocenten på den enkelte grund må ikke overstige 25. Byggepligt Køberen er pligtig til snarest at opføre et enfamiliehus på den købte ejendom. Byggeriet skal påbegyndes senest 2 år efter overdragelsen af grunden og være afsluttet og klar til indflytning og begæring om færdigsyn senest 3 år fra overtagelsesdatoen. Overholdes denne forpligtelse ikke, er kommunen berettiget til mod tilbagebetaling af 90% af købesummen uden tillæg af renter, skatter eller anden godtgørelse samt omkostningsfrit at forlange det solgte tilbageskødet. Grunden må ikke afhændes ubebygget, og såfremt køberen opgiver at bygge indenfor fristen, har kommunen forkøbsret til grunden på det ovenfor anførte vilkår. Såfremt kommunen ikke, inden 2 måneder efter at parcellen er tilbudt kommunen, har erklæret, at kommunen ønsker at gøre brug af sin ret, kan kommunen ikke gøre sin forkøbsret gældende. Bebyggelsens fremtræden, omfang og placering m.m. Bebyggelsens udvendige facadesider skal overvejende fremstå i sten. Til udvendige bygningsside og tagflader må ikke anvendes materialer, som efter bygningsmyndighedens skøn virker skæmmende. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 45. Bebyggelsen må højst opføres i 1½ etage og intet punkt af en bygningsydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m. over færdig reguleret terræn.

5 Bebyggelsen må kun opføres med gavlen eller facaden parallelt med den til grunden tilstødende boligvej eller naboskel. På grunden skal der udenfor garage/carport anlægges en parkeringsplads med min. 3,5 x 5 m. grundareal. Garager, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod boligvej end 5 meter. Gulv i stueplan må højst være hævet 30 cm. over det højeste punkt af det naturlige terræn på den del af grunden, hvorpå bygningen ønskes placeret. Det er dog tilladt at placere stuegulv 30 cm over bagkant fortov eller vejbelægning. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer må kun anlægges som have, parkering eller gårdsplads og skal være vedligeholdt. Hegn må i vejskel og mod grønne områder kun etableres som levende hegn. Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m. i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med bygningsmyndighedens tilladelse. Vejforhold I forbindelse med en eventuel renovering/færdiggørelse af den private fællesvej Liljevej vil køber være forpligtet til at betale bidrag, men i forhold til de øvrige ejendomme på Liljevej, vil der være tale om reduceret bidrag. Servitutter Der er tinglyst følgende på ejendommen: Lokalplan nr. 562/571. Forurenet jord Viborg amt foretog i 1994 en forureningsundersøgelse på Liljevej 5 og 7, hvor der blev fundet let forhøjede værdier af blandt andet bly. De fundne værdier overskrider jordkvalitetskriterierne, men svarer til de niveauer, som normalt findes langs landeveje og i gamle bykerner. Da ejendommene således ikke er forurenede i unormal grad besluttede Amtet, at ejendommene ikke skulle kortlægges som forurenede. Ved anlægsarbejdet er det synligt forurenede jord afgravet (støbesand og slagger) og der er udlagt 50 cm rent muld. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme, der ligger i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 50a i lov om forurenet jord.

6 Området ligger i byzone, og er derfor omfattet af reglerne. Yderligere oplysninger om forurenet jord kan fås ved henvendelse til Jan Salmonsen, Miljøafdelingen, , js@thisted.dk. Pris Mindsteprisen for den enkelte grund fremgår af bilag. Omkostninger ved udfærdigelse af skøde betales af køber, mens udgift til tinglysning betales af parterne med halvdelen til hver. Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen. Oplysning om fortrydelsesret Køber kan træde tilbage (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom. Hvis køber vil fortryde købet, skal denne give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. ejendomsformidler, skriftlig besked inden 6 dage. Fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Hvis køber fortryder handlen, skal køber betale et beløb på 1% af den aftalte købesum til sælgeren. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Yderligere oplysninger Yderligere oplysninger om salget og grunden fås ved: Thisted kommune, teknisk forvaltning, sekretariatet, Kirkevej 9, 7760 Hurup, sekretariatsmedarbejder Inge Slavensky, , insi@thisted.dk. Vilkår for udbud Tilbud skal i henhold til 4 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme være skriftlige og angive et fast beløb, hvorfor tilbud skal afgives på vedlagte tilbudsblanket.

7 Tilbudsblanketten skal indsendes i den vedlagte røde tilbudskuvert, og skal være teknisk forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup i hænde senest fredag, den 27. januar 2011 kl De i bilaget anførte priser er mindstepriser, og indkomne tilbud lavere end disse priser vil blive afvist. Der kan gives tilbud på flere grunde, men der gøres opmærksom på, at grundene ikke må videresælges, medmindre de er bebygget med enfamiliesbolig. Grunden vil blive solgt til højestbydende, men kommunen forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud i henhold til 6 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunale ejendomme. De modtagne tilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Foruden foranstående er efterfølgende vilkår gældende.

8 Vilkår i øvrigt Thisted Kommune v/thisted Byråd sælger herved til medunderskrevne Jf. tilbud den kommunen tilhørende ejendom, matr. nr. x, Sundby By, Sundby, beliggende Nørgårdsvej/Liljevej, Sundby. Areal ifølge matrikelkort: m 2. Overdragelse sker i øvrigt på følgende vilkår: 1. Ejendommen sælges således, som den nu er og forefindes. 2. Ejendommen overtages af køberen den X og henligger fra denne dato for købers regning og risiko. Køberen betaler fra overtagelsesdagen de ejendommen påhvilende grundskatter og afgifter, hvilke beløb betales på anfordring. 3. Ejendommen overtages med de samme almindelige rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger, i hvilken henseende bemærkes, at køberen er pligtig at respektere de servitutter, som påhviler det solgte, ifølge landinspektørens servitutattest. Det bemærkes, at der er tinglyst lokalplan nr. 562/571for området vedrørende bebyggelsens omfang og placering samt ydre fremtræden, vej-, sti- og parkeringsforhold. Køberen er bekendt med nævnte lokalplan. Købesummen er aftalt til: jf. tilbud, 4. hvilket beløb berigtiges kontant pr. overtagelsesdatoen.

9 Købesummen forrentes med 10% fra overtagelsesdagen til betaling finder sted, såfremt købesummen erlægges senere end overtagelsesdagen. 5. I købesummen er inkluderet tilslutningsafgift til el, kloak, men ikke til vand og naturgas. Tilslutningsbidrag til vand og naturgas skal betales af køber til de respektive forsyningsselskaber efter påkrav. Ejendommens andel i fremtidige udgifter til vedligeholdelse af el, vand- og varmeforsyning, kloak- og renseanlæg mv. og vejanlæg er sælgeren uvedkommende. Ejendommen skal tilsluttes naturgas Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene. Køberen har ret til inden 3 uger fra datoen for modtagelsen af kommunens accept af tilbuddet for egen regning at lade foretage undersøgelse heraf, og såfremt det dokumenteres, at grundens beskaffenhed er således, at der ved bebyggelse skal ske større ekstra fundering og/eller piloteres, kan køber træde tilbage fra handlen, hvilket skal ske omkostningsfrit for sælger, og uden at køber i den anledning kan rejse nogen form for krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag overfor sælger. 8. Køberen er pligtig til snarest at opføre et enfamiliehus på den købte ejendom. Byggeriet skal påbegyndes senest 2 år fra overtagelsesdato og være afsluttet og klar til indflytning og begæring om færdigsyn afgivet senest 3 år fra den fastsatte overtagelsesdato. Overholdes denne forpligtelse ikke, er kommunen berettiget til mod tilbagebetaling af 90% af købesummen uden tillæg af renter, skatter eller anden godtgørelse samt omkostningsfrit at forlange det solgte tilbageskødet. Grunden må ikke sælges ubebygget, og såfremt køberen opgiver at bygge indenfor fristen, har kommunen forkøbsret til grunden på det ovenfor anførte vilkår. Såfremt kommunen ikke, inden 2 måneder efter at parcellen er tilbudt kommunen, har erklæret, at kommunen ønsker at gøre brug af sin ret, kan kommunen ikke gøre sin forkøbsret gældende.

10 Foranstående tinglyses som servitut på grunden. 9. Køberen gøres særligt bekendt med, at skader, der på grund af en grundejers forhold forvoldes på vej, sti, fortov, offentlige forsyningsledninger, fremmed grund eller andet, skal den pågældende straks lade istandsætte for egen regning, og skadernes udbedring skal godkendes. 10. Kommunen frasiger sig hegnspligt for tilgrænsende ubebyggede kommunale grunde, herunder offentlige grønne områder. 11. Omkostningerne ved skødets oprettelse betales af køber. Omkostningerne til tinglysning betales af parterne med halvdelen til hver. 12. Handlen er betinget af købesummens betaling, hvorved bemærkes, at køberen er pligtig at tage skøde på ejendommen og berigtige købesummen, når vilkårene herfor er opfyldt. 13. Køberen erkender herved på de ovenfor fastsatte vilkår at have købt ejendommen og forpligter sig til at opfylde denne slutseddel i alle dens ord og punkter. 14. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme, der ligger i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet jfr. 50a i lov om forurenet jord Grundene ved Liljevej/Nørgårdsvej ligger i byzone, og er derfor omfattet af reglerne. 15. Handlen er omfattet af fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom kapitel 2 m.v., hvor køber har fortrydelsesret.

11 Kortoversigt Mindstepriser: Adresse Størrelse Mindstepris Liljevej m Liljevej m Nørgårdsvej m

12 NØRGÅRDSVEJ/LILJEVEJ UDBUD AF 3 PARCELHUSGRUNDE TILBUDSBLANKET Undertegnede tilbyder at overtage Navn Adresse Nørgårdsvej nr. Liljevej nr. til en pris på Kr. Til overtagelse den / (senest den 1. maj 2012 og tidligst 15.februar 2012) Undertegnede erklærer sig samtidig indforstået med de vilkår, som er opstillet i det udleverede/tilsendte udbudsmateriale. Tilbuddet skal være teknisk forvaltning i hænde senest den 27. januar 2012 kl dato underskrift Følgende skal udarbejde skøde i forbindelse med købet: Ovennævnte tilbud accepteres hermed. Hurup,den For sælger: Hanne Poulsen

13 Bilag 1 Bekendtgørelse om offentligt udbud Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. I medfør af 68 i lov om kommunernes styrelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 31 af 22. januar 1990, som senest ændret ved 1 i lov nr. 385 af 6. juni 1991, og 51a i lov om Københavns Kommunes styrelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 538 af 3. august 1989, som senest ændret ved 2 i lov nr. 385 af 6. juni 1991, fastsættes: 1 Stk. 1 Salg af kommunens faste ejendomme skal, medmindre andet særligt er hjemlet i lovgivningen, ske efter forudgående offentligt udbud, jf. dog 2. 2 Stk. 1 Bekendtgørelsen omfatter ikke salg af fast ejendom til gennemførelse af offentligt støttet byggeri i henhold til lov om boligbyggeri og lov om boliger for ældre og personer med handicap. Stk. 2 Offentligt udbud kan endvidere undlades ved 1) salg til staten, en kommune eller et kommunalt fællesskab, jf. 60 i lov om kommunernes styrelse, 2) salg af en nedlagt tjeneste- eller lejebolig til den hidtidige beboer, der har haft boligen til rådighed i forbindelse med sit kommunale ansættelsesforhold, 3) salg til en kommunalt ansat af en ejendom, der som følge af dens beliggenhed nær den pågældendes tjenestested er af særlig betydning for udførelsen af tjenesten, 4) salg af et areal under m 2, som ikke selvstændigt kan bebygges, eller 5) salg til institutioner m.v., som kommunen lovligt kan yde støtte til. Stk. 3 Med tilsynsmyndighedens samtykke kan offentligt udbud endvidere undlades ved mageskifter samt ved salg, hvor der i øvrigt foreligger særlige forhold, der kan begrunde en undladelse af offentligt udbud. 3 Stk. 1 Offentligt udbud skal ske ved annoncering i den lokale presse efter kommunalbestyrelsens bestemmelse. Stk. 2

14 Kommunalbestyrelsen fastsætter, på hvilke vilkår ejendommen udbydes til salg. Kommunalbestyrelsen kan bestemme, at ejendommen udbydes til en fastsat pris, forudsat at prisen svarer til markedsprisen. Stk. 3 Ved annonceringen skal angives ejendommens beliggenhed og størrelse samt oplysning om, hvortil der kan rettes henvendelse om udbudsvilkår. Udbydes ejendommen til en fastsat pris, skal det ved annonceringen angives, at kommunen ikke er forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris. 4 Stk. 1 Købstilbud skal være skriftlige. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. 5 Stk. 1 Salg kan først ske, når der er forløbet 14 dage efter den første annoncering af ejendomssalget, jf. 3, stk Stk. 1 Kommunalbestyrelsen kan forkaste alle indkomne tilbud. Stk. 2 Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste købstilbud, kan ske, såfremt der herved varetages en saglig, kommunal interesse. Stk. 3 Hvis der i tilfælde, hvor en ejendom er udbudt til en fastsat pris, fremkommer højere købstilbud, skal de tilbudsgivere, der har afgivet tilbud om køb af ejendommen til den udbudte pris, have mulighed for at fremkomme med supplerende tilbud. Salg til en lavere pris end en udbudt pris kan kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 7 Stk. 1 Når der er forløbet ét år efter et offentligt udbud, kan salg kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 8 Stk. 1 Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. juli 1991.

15 Annonce Udbud af 3 parcelhusgrunde Liljevej/Nørgårdsvej, Sundby Grundene har en størrelse på 813 m 2 til m² og udbydes til en mindstepris mellem og kr. Grundene udbydes i henhold til Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Plan over grundene kan fås ved henvendelse til teknisk forvaltning. Interesserede købere kan, ved henvendelse til teknisk forvaltning, få tilsendt udbudsmaterialet indeholdende vilkår for køb samt bestemmelser om grundenes bebyggelse m.v. Materialet kan også ses på Thisted Kommunes hjemmeside Tilbud skal indgives på særlig tilbudsblanket og i særlig kuvert og skal være teknisk forvaltning i hænde senest 27. januar 2012 kl Grundene vil blive solgt til de højestbydende, men kommunen forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud i henhold til 6 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunale ejendomme.

16 Yderligere oplysninger fås ved henvendelse til Inge Slavensky, Teknisk forvaltning, tlf eller