lokalplan KOMMUNE VAMDRUP P*"3 Landinspektøifirmaet ""»"«*" : f j Jeppesen & Bjerre '/s ^Ejj ^fl Akseltorv 2 A Kolding K^^H Tlf.

Transkript

1 P*"3 Landinspektøifirmaet ""»"«*" : f j Jeppesen & Bjerre '/s ^Ejj ^fl Akseltorv 2 A Kolding lokalplan K^^H Tlf CIVILRET n - KUN GYUXGT MEO AFSTEMPLING AF OOMMEftKONTOftCTS KASSeKONTROLAfPAfUT E :57 OOOO5OO-OO Sil l VAMDRUP KOMMUNE

2 020869/1989 Redegørelse for lokalplanforslagets forhold til anden planlægning m.v. Lokalplanområdet er på ca. lo ha. heraf er ca. o,5 ha. i byzone og resten i landzone. Den del der er i byzone, er omfattet af byplanvedtægt nr. 2 og udlagt til industri-og værkstedsvirksomhed. Hele området er i kommuneplanforslaq inddraget til erhvervsformål. Arealet er hovedkloakeret og omfattet af kommunens spildevandsplan fra 1977, og der ses i øvrigt intet i den kommunale sektorplanlægning, der vil være til hindring for lokalplanens realisering. Forholdet til den overordnede planlægning. Planen er en fortsættelse af den zonetilladelse til udstykning af ca. 2 ha. som blev meddelt af Vejle amtskommune ved brev af 24. okt. 1988, under jr. nr. 8-7o-21-l , og der ses ikke andre forhold der skulle stride mod den overordnede planlægning. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må e- jendomme der er omfattet af lokalplanen iflg. kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv, krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser og afvigelser fra lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af at de ikke ændrer den særlige karakter af området, der søges skabt ved lokalplanens gennemførelse. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen må kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en sådan måde at det kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet (d.v.s. fra den til den 1.august 1989) kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af området i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 30.maj 1989 og indtil endelig godkendelse af forslaget, dog højst til den 30. maj 1990.

3 V A M D R U P K O M M U N E Lokalplan nr. 23 For et område ved Bavnevej, umiddelbart øst for og i direkte tilknytning til kommunens eksisterende erhvervsområde, fastsættes i henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål at sikre nye erhvervsarealer i direkte tilknytning til kommunens eksistrende erhvervsområde. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr. nr. 4y, del af matr. nr. 4dh og del af matr. nr. 3a, alle af Øster Vamdrup, samt alle parceller der udstykkes fra de nævnte ejendommen Med byrådets offentliggørelse af den vedtagne lokalplan, overføres det på kortbilaget med krydsskraveret område fra landzone til byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Området syd for Bavnevej er omfattet af kommuneplanens rammer for lokalplanlægning E4, der tillader lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder serviceog forretningsvirksomhed med et max. udendøres støjniveau på ikke over 55/45/40 db(a) jvf. regionplantillæg Området nord for Bavnevej er omfattet af kommuneplanens rammer for lokalplanlægning El, der tillader erhvervsformål såsom industri-, lager- og værkstedsvirksomhed med fortrinsanvendelse til virksomhed med relation til jernbanenettet. Det udendøres støjniveau må ikke overstige 70 db (A), men må samtidig ikke påføre det sydfor liggen-

4 de boligområde større støjbelastning end angivet i miljøstyrelsens vejledning for områder for åben og lav boligbebyggelse Områderne må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv eller som efter byrådets skøn, naturligt finder plads i områderne. Der må dog ikke indenfor områderne drives handel med dagligvarer eller anden lignende detailhandel For området nord for Havnevej gælder, at der ikke må opføres eller indrettes boliger. For området syd for Bavnevej gælder, at der på hver ejendom kan opføres eller indrettes een bolig i tilknytning til virksomheden, når det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. 4. UDSTYKNINGER Grunde må ikke udstykkes mindre end 2500 m^. 5 Vej- og stiforhold Der udlægges ikke i planen nye veje eller stier, men ved detailplanlægningen af udstykningerne, vil den eksisterende markvej, beliggende på vestsiden af skellet til matr. nr. 3a som adgang til restarealet af 3a blive erstattet af en ny vej indpasset i udstykningen, således at der sikres vejadgang til det nord for området liggende restareal af matr. nr. 3a, og som indtil videre fortsat skal drives som landbrugsareal Langs Bavnevej pålægges 12 m byggelinie, målt fra vejmidte. 6 SPOR På nordsiden af Bavnevej udlægges et 6 m. bredt areal til fremføring af stamspor. Sporene skal ved etablering respektere de af D.S.B. fastlagte krav ved krydsning og nærføring med de eksisterende naturgasledninger i området.

5 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 3 m^ pr. m^ grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn/ herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over færdigt terræn. Byrådet kan dog tillade, at en bygning opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning og drift nødvendiggør dette. 8. VARMEFORSYNING Området er pålagt pligt til at lade rumopvarmning ske med naturgas. 9. UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer, der ikke ved befæstelse eller lignende anlægges som en nødvendig del til virksomhedens drift (herunder parkeringsarealer) skal anlægges og vedligeholdes som have eller parklignende arealer. Udendørs oplagring af materialer og lignende skal ske på en sådan måde, at forannævnte krav tilgodeses. Dette gælder især arealer mellem bygninger og vej. Arealer bag bygninger og hegn m.v. skal holdes i en passende orden. 10. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT. Den under 3. september 1965 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 2 ophæves for den del af arealet, der er omfattet af denne vedtægt.

6 11. VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget af Vamdrup Byråd den 16. maj Borgmester Berft Hem Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om kommunplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vamdrup Byråd den 16. oktober Otto Olsen Borgmester Kommunaldirektør Ovenstående lokalplan begæres lyst på matr. nr. 3 a s 3 d( l og 4 dh Ø. Vamdrup By, Vamdrup. Kolding, den /? < W ^ l Jens Kr. Petersen -J landinspektør

7 Ib o ^^ ^ K O * N Q h i * O % r\ ^ c\ ^ N O fr } fc A Q O O ^ Os \ a S

8 NORD \\ 4dq f 10 a Udsnit af matrikelkortet for Ø. VAMDRUP BY/VAMDRUP Vamdrup Kommune Vejle Amt SIGNATUR : områdegrænse Kolding l november 1989 Landinspektørfirmæt Jeppesen & Bjerre % Akseltorv 2 A Kolding Tlf ( l:4000 j. nr JKP/ol Landinspektør