Løkken Vrå Kommune Vrå

Transkript

1 Løkken Vrå Kommune Vrå Lokalplan for et område til boligformål, herunder seniorboliger ved Vrå højskole i Vrå.

2 Den kommunale planlægning er et led i en større sammenhæng. Siden 1974 har man i Danmark arbejdet med 4 plantyper i den såkaldte fysiske planlægning, som beskæftiger sig med arealanvendelse. Mest overordnet er landsplanlægningen, som sorterer under miljøministeren, (jf. den årlige landsplanredegørelse). Næste trin er regionplanerne, som udarbejdes af amtsrådene. Kommuneplanerne udarbejdes af kommunalbestyrelser og byråd, som desuden har ansvaret for lokalplaner, det sidste led i kæden af planer, der alle skal være afstemt efter hinanden. Lokalplanen er desuden den eneste af de 4 plantyper, som har bindende virkning for grundejere, og som tinglyses på de ejendomme, der omfattes af planen. Lokalplanen. Nærværende tekst er opdelt i 2 afsnit, som har baggrund i bestemmelser i Lov om planlægning. Afsnit I er en redegørelse for lokalplanens indhold og forhold til anden planlægning. Afsnit II er selve lokalplanen, kun dette afsnit tinglyses på ejendomme indenfor lokalplanens område. Lokalplanteksten er opdelt i paragraffer. Lokalplanens bilag er dokumenter, som tinglyses sammen med teksten. Lokalplanen beskriver også retsvirkningerne, dvs. lokalplanens juridiske konsekvenser for grundejere i lokalplanens område. Supplerende oplysninger m.m. kan indhentes på teknisk forvaltning, tlf

3 Indholdsfortegnelse: SIDE I. Redegørelse Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan Kommuneplan for Løkken-Vrå Kommune Lokalplan nr og nr Trafik Tekniske forhold 2 II. Lokalplanens bestemmelser 4 1 Lokalplanens formål 4 2 Område og zonestatus 4 3 Områdets anvendelse 4 4 Parkerings- og adgangsforhold 4 5 Bebyggelsens omfang 4 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 5 7 Ubebyggede arealer 5 8 Tekniske forhold og forudsætninger for ibrugtagning af ny 5 bebyggelse 9 Grundejerforening 5 10 Ledningsanlæg 6 11 Servitutter der aflyses 6 12 Lokalplanens retsvirkninger 6 Kortbilag: Kort nr. 1 Matrikelkort Kort nr. 2 Illustrationsplan Vedtagelsespåtegning 7 Kommuneplantillæg nr. 66 til Kommuneplan Lokalplanen er udarbejdet af Arkitekt MAA/PAR Kim Holst, Kolding og Jyske SeniorBO- LIG a.s, Kolding i samarbejde med Løkken-Vrå Kommune, juni 2003.

4 Lokalplan for et boligområde i Vrå 1 I. Redegørelse 1.1 Beskrivelse af lokalplanens indhold Baggrunden for at denne lokalplan udarbejdes er en bygherres ønske om, at udnytte et areal ved Vrå Højskole til opførelse af ca. 32 boliger. Boligerne er særligt målrettet seniorer. Lokalplanområdet afgrænses mod øst af Vrå Højskole og arealerne heromkring og mod vest og syd af åbne marker. Området afgrænses af et eksisterende beplantningsbælte og har et areal på ca. 2,1 ha. Ovenfor ses det eksisterende beplantningsbælte inden for hvilket seniorboligerne ønskes opført. Områdets beliggenhed gør det særligt velegnet til seniorbebyggelse med få hundrede meter til bycentrum med butikker, jernbaneforbindelse m.m. og umiddelbart placeret ved Vrå Højskole. Området er beliggende i byzone og er ubebygget. Lokalplanen udlægger området til boligformål, herunder åben klyngebebyggelse i 2 plan. Der kan på området opføres op til 4 boligklynger med lejligheder i forskellig størrelse. Lokalplanen indeholder bl.a. en række bestemmelser, der sikrer bebyggelsens omfang og materialevalg, i harmoni med områdets eksisterende karakter. Lokalplan nr for et område til boligformål, herunder seniorboliger ved Vrå Højskole.

5 Lokalplan for et boligområde i Vrå Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan 2001 Ved udlæg af nyt boligområde overskrides regionplanens arealkrav til boligformål. Nordjyllands Amt har dog vurderet, at overskridelsen er ubetydelig under forudsætning af, at behovet for nye boligudlæg revurderes ved den kommende kommuneplanrevision, eventuelt ved at udtage boligarealer i Vrå Der inddrages ikke nye arealer i byzone Kommuneplan for Løkken-Vrå kommune. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan Der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 66 der udlægger området til boligformål Lokalplan nr og nr. 8. Området er i dag omfattet af lokalplan nr og nr. 8. Lokalplanerne aflyses inden for lokalplanområdet ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan Trafik Vejadgang skal ske fra Højskolevej. De interne private fællesveje kan anlægges som stilleveje. Adgangsvejen etableres med 5 m kørebane med fast belægning og 2 x 2,5 m rabat. Vejprofil for ny adgangsvej Tekniske forhold Vandforsyning Lokalplanområdet forsynes med vand fra Vrå Vandværk. Lokalplan nr for et område til boligformål, herunder seniorboliger ved Vrå Højskole.

6 Lokalplan for et boligområde i Vrå 3 Varmeforsyning Varmeforsyning er underlagt bestemmelserne i Varmeforsyningsplanen for Vrå by samt varmeforsyningsloven i øvrigt. Der er tilslutningspligt til Vrå Varmeværk. Kloakering Størstedelen af lokalplanområdet er beliggende uden for det spildevandsplanlagte område, men op til et område, der er forudsat separatkloakeret. Ny bebyggelse forudsætter at der udarbejdes tillæg til spildevandsplanen, omfattende arealet der separatkloakeres. Elforsyning Området forsynes i dag med el fra BOE, Brønderslev & Oplands Elforsyning. Det kommunale lyslederkabel der tidligere gennemskar lokalplanområdet er flyttet, så det nu forløber øst for lokalplanområdet på kommunalt areal. Affald Løkken-Vrå Kommune er tilsluttet det fælleskommunale affalds-system AVV i Hjørring. Gennem affaldsselskabet sker også indsamling af olie- og kemikalieaffald. Jordforurening Kommunen har ikke kendskab til, at der inden for lokalplanområdet har været forurenende aktivitet, men hvis der under bygge-, anlægs- og jordarbejde træffes forurening, som ikke allerede er kortlagt, skal arbejdet standses, og kommunalbestyrelsen underrettes. Der må foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse m.m. Eventuelt kan en umiddelbar indsats overfor forureningen være påkrævet. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Illustration af hvordan de kommende boliger kunne se ud. Lokalplan nr for et område til boligformål, herunder seniorboliger ved Vrå Højskole.

7 Lokalplan for et boligområde i Vrå 4 II. Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål. 1.1 Lokalplanens formål er: at fastlægge områdets anvendelse til boligformål. 2 Område og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter dele af matr. nre. 9 c, 9 s og 10 m, begge Nr. Vrå By, Vrå, i alt ca. 2,1 ha. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og fastholdes i byzone. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, herunder seniorboliger. 4 Parkerings- og adgangsforhold. 4.1 Vejadgang til området skal ske fra en ny 10 m bred adgangsvej fra Højskolevej. Vejen skal anlægges med 5 meter kørebane og 2 x 2,5 m rabat. 4.2 Der skal etableres minimum 1½ parkeringsplads pr. bolig. Carport tæller som p-plads. 5 Bebyggelsens omfang. 5.1 Ny bebyggelse skal opføres i klynger spredt i området med et parklignende præg. 5.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 i området som helhed. 5.3 Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. Lokalplan nr for et område til boligformål, herunder seniorboliger ved Vrå Højskole.

8 Lokalplan for et boligområde i Vrå 5 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 De gennemgående materialer i bygningernes ydervægge skal bestå af gule teglsten. Mindre dele af ydervæggene kan fremstå i sort, mørk grå eller zinkbeklædt materiale. Mellem de enkelte bygningskroppe kan der benyttes glas/alu-partier for at skabe lyse fællesarealer. Vinduesfagene skal være mørkegrå eller sorte. Altaner kan etableres ved fremskudte betondæk med gelænder. 6.2 Tage på beboelsesbygninger skal udgøres af rødt tegl. På fællesbebyggelse og bebyggelse der forbinder de enkelte bygningskroppe, skal taget pålægges tagpap. Mindre dele af tagene kan pålægges zink. 6.3 Eventuelle carporte/redskabsrum og lign. skal opføres i træ, der behandles så de fremstår sorte eller mørkegrå. Tagene skal være med ensidigt fald med lav hældning og skal pålægges tagpap. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Der skal udlægges areal til ophold på mindst 100 % af boligarealet. 7.2 Der må ikke opsættes hegn ved de enkelte boliger. Eventuelle hække må ikke overstige 1 meter i højden. 7.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende 8 Tekniske forhold og forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 8.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeværket i Vrå. 8.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes Vrå Vandværk. 8.3 Lokalplanområdet er delvis omfattet af Spildevandsplan Der forudsættes udarbejdet et tillæg til spildevandsplanen således at hele lokalplanområdet separatkloakeres. 9 Grundejerforening/ejerforening 9.1 Grundejerne/boligejerne skal oprette en grundejerforening/ejerforening med medlemspligt for hver enkelt grundejer/boligejer. Grundejerforeningen skal oprettes senest når 50 % af boligerne er solgt. Lokalplan nr for et område til boligformål, herunder seniorboliger ved Vrå Højskole.

9 Lokalplan for et boligområde i Vrå Kommunalbestyrelsen skal godkende grundejerforeningens/ejerforeningens vedtægter. 10 Ledningsanlæg 10.1 Nye forsyningsledninger skal føres i jorden. 11 Servitutter der aflyses Lokalplan nr Lokalplan Lokalplanens retsvirkninger En lokalplan kan ikke tvinge nogen til at foretage sig noget bestemt. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen skal derimod følges, hvis man beslutter sig for at foretage ændringer i det eksisterende. I mere specielle tilfælde kan lokalplanen gennemføres ved at kommunen foretager en ekspropriation og således gennemtvinger ændringer. Dette sker normalt, når der skal gennemføres offentlige anlæg (veje, stier, skoler, parker osv.) Private servitutter kan søges eksproprieret, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen jf. ovenfor. Når lokalplanen er vedtaget, kan den kun ændres ved, at der vedtages en ny lokalplan for området indeholdende de påtænkte ændringer. Kommunalbestyrelsen kan dog give dispensationer fra bestemmelserne i lokalplanen. Dette gælder dog kun i tilfælde hvor dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen jf. Planlovens 19. Lokalplan nr for et område til boligformål, herunder seniorboliger ved Vrå Højskole.

10 3 40a 40c 9c 3bl 8ad 8ac 8ah 8d 8ab 8ag 9m 8aa 3de 3dc 3dd 19æ 3iv 3db 9n 10m 8r 9p 3eæ 3da 9q 3cø 3ez 3ey 3cæ 3dm 3cz 3ex 25p 25h 3cy 3dl dn 25o 9s 9x 25e 25n 24f 24e 25i 25k 25a 33c 24k 23f " 33m 6e Elbæk Højskolevej gad 3.77m 5.00m Vestre Alle 2.50m 4.00m 1B 1C 1D A C 3E 3D 3B m 10m 9c LØKKEN-VRÅ KOMMUNE matrikelkort 1:2000 Ajour pr. 2. juli 2003 Målforhold: Lokalplangrænse

11

12