Indhold ISBN

Transkript

1

2 Indhold Indledning 1 Lokalplanområdets beliggenhed 1 Baggrund og formål 1 Bestemmelser 2 1 Formål 2 2 Område og zonestatus 2 3 Områdets anvendelse 4 4 Udstykninger 5 5 Veje, stier og parkering 6 6 Ledningsanlæg 7 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 9 Ubebyggede arealer 8 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Bevaring af bebyggelse Ophævelse af lokalplan Grundejerforening Servitutter Påtaleret 12 VEDTAGELSESPÅTEGNING 12 Retsvirkninger 14 Redegørelse 15 Eksisterende forhold 15 Lokalplanens indhold 15 Trafik 15 Bebyggelsens fremtræden 15 Miljøforhold 15 Økologi i planlægning og byggeri 15 Agenda 21 - naturmiljøvurdering 15 Forhold til øvrig planlægning for området 16 Regionplan Kommuneplan Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder. 17 Bilag 1 19 Bilag 2 21 ISBN

3 Indledning Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanen omfatter en del af et tidligere grusgravsområde, som er blevet retableret til jordbrugsformål, og mindre dele af to allerede lokalplanlagte områder. Lokalplanområdet grænser op til den nordøstlige del af landsbybebyggelsen Lilballe og omfatter et areal på cirka 32 ha. Lokalplanområdets beliggenhed Baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet for at kunne imødekomme den fortsatte efterspørgsel efter jord til erhvervsformål i området mellem Kolding og Almind. Lokalplanens formål er at muliggøre en varieret erhvervsudbygning i Kolding Nord, ved at sikre en stor grad af fleksibilitet med hensyn til grundstørrelser. Det er endvidere formålet, at respektere Lilballe landsbys beboelse og bebyggelse ved kun at tillade erhvervsudnyttelse af en karakter, der tager hensyn til nabobeboelse. Vejadgangen til området skal ske fra Korsvej, Lilballevej og Nordager til områdets bebyggelser. Bevaringsværdig, eksisterende beplantning og værdifulde, levende hegn sikres mulighed for fortsat vækst ved sædvanlig pleje. Beplantningernes drypkantzone og vækstzone skal sikres ved anlægs- og byggeaktivitet i området. 1

4 Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002, som ændret ved lov nr. 440 af 10. juni 2003) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i 2: 1 Formål Lokalplanens formål er at fastholde områdets anvendelse til erhvervsformål at udlægge beplantningsbælter som visuel afgrænsning mod Lilballe by at ny bebyggelse harmonerer med den omkringliggende erhvervsbebyggelse at området bliver udformet, så der ved placering af bebyggelse og udformning af friarealer bliver sikre trafikforhold og gode opholdsmuligheder udendørs at værdifulde, levende hegn og beplantning bliver bevaret ved sædvanlig pleje og fornyelse 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses mod vest af Lilballe by, mod nord af erhvervsområdet Industri Nord 4, mod øst af Lilballevej og mod syd af Eltangvej. Lokalplanområdets afgrænsning er vist på kortbilag 1 og omfatter ejendommene med følgende matrikelnumre: 3h, 3l, 7a og 13e samt del af 2a, 6a, 8c, 8f, 9c og 9f Lilballe by, Eltang, samt umatrikuleret vejareal b og alle parceller, der efter den 5. februar 2004 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under 2.1 nævnte område, som vist på kortbilag 1, fra landzone til byzone. 2

5 Kortbilag 1 Lokalplanområdet og arealer som overføres til byzone 2.3 Lokalplanens område opdeles i områderne 1, 2 og 3, som vist på kortbilag 2. 3

6 Kortbilag 2 Områdeopdeling 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til erhvervsformål forbeholdt regionalt orienterede virksomheder og udvalgsvarebutikker, som alene forhandler særligt 4

7 pladskrævende varegrupper. Den enkelte butik må maksimalt have et bruttoetageareal på m 2. Området må ikke anvendes til dagligvarehandel. 3.2 Inden for området kan tillades opført transformerstation til områdets forsyning. Ligeledes tillades anlæg af regnvandsbassin, opførelse af kloakpumpestationer og andre teknikbygninger til områdets forsyning. 4 Udstykninger 4.1 Grunde i området skal udstykkes i princippet, som vist på kortbilag 3 med en mindste grundstørrelse på m 2 langs områdets interne veje. Ved anlæg af korte, blinde sideveje tillades en mindste grundstørrelse på m Område 1 tillades også udstykket som en samlet grund. 4.3 Uanset bestemmelserne i punkterne 4.1 og 4.2 tillades udstykning til teknikbygninger og anlæg nævnt i

8 Kortbilag 3 Principiel udstykningsplan 5 Veje, stier og parkering 5.1 Stamvej A-B og B-C udlægges i en bredde på 27 meter, og i punkt B udlægges et cirkulært areal med en diameter på 75 meter, som vist på kortbilag Stamvej B-D udlægges i en bredde på 20 meter, som vist på kortbilag 3. Vejen anlægges i 2 spor med kombineret enkeltrettet gang- og cykelsti i begge sider. 6

9 5.3 Blinde stikveje og vejstrækningen D-E udlægges i en bredde på 16 meter, i princippet som vist på kortbilag 3. Blinde stikveje anlægges i to spor med gangsti i den ene side. 5.4 Der skal udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 100 m 2 etageareal. 6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger må kun fremføres som jordkabler. 6.2 Der skal afgives plads til nødvendige transformerstationer til lokalplanområdets forsyning. 6.4 Bebyggelse skal opføres i en afstand af mindst 2 meter fra den enkelte kloaklednings midtlinie. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Område 1 og 3 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50, og bygningshøjden må ikke overstige 3 etager og 15 meter. Område 2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50, og bygningshøjden må ikke overstige 2 etager og 10 meter. 7.2 Bebyggelse skal være fritliggende og med mindst 5 meters afstand til vej- og naboskel. 7.3 Anlæg til opsamling og opbevaring af affald, genbrugs- og brændbare materialer skal være del af områdets bebyggelse, og fællesanlæg skal placeres i tilknytning til bebyggelsen. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Tage og facader skal fremstå i ensartet materiale- og farvesammensætning. 8.2 Til udvendige bygningssider og tagflader skal anvendes uglaseret tegl, træ, glas, og/eller beton. Vandskuret eller glatpudset mur kan tillades. Andet tagmateriale som plader af fibercement, tagpap med listedækning kan tillades, når anvendel- 7

10 sen i form og farve stemmer overens med traditionelle tagmaterialer. Et allerede etableret, ensartet præg af materialer skal respekteres. Plastplader må ikke anvendes. Derudover tillades tage med tagvegetation. 8.3 På tagflader må blanke, reflekterende tagmaterialer kun anvendes til tagvinduers flader og solfangere. Glaserede teglsten og andre reflekterende materialer tillades ikke med en overflade, der har større glans end svarende til malebehandlet overflade med glanstrin Garager, carporte, udhuse og lignende småbygninger må kun udføres i træ, og skal i øvrigt gives en udformning og et udseende i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 8.5 Inden for området eller på de enkelte parceller må der ikke etableres synlige sender- og modtagerantenner. 8.6 For skiltning og facader gælder retningslinierne i det vedhæftede Bilag 02 Regulativ for skilte og facader i Kolding, afsnit 4. Industriområder. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Opholdsarealet skal svare til mindst 25 procent af erhvervsarealet. 9.2 Ubebyggede arealer må kun anvendes som parkeringsplads, terrasse, fælles opholdsareal og affaldsø. Arealerne skal beplantes eller befæstes. Henlæggelse af materialer eller materiel må kun finde sted på visuelt tæt hegnede arealer. 9.3 Terrænregulering må kun udføres i et mindstemål. Eksisterende terræn skal lades ureguleret i en afstand af mindst 1,5 meter fra skel. Skråningsanlæg mod fællesareal må højst være 1:3 (1 meter stigning for hver 3 meter vandret længde). Mellem private grunde må skråning højst være 1:2 (1 meter stigning for hver 2 meter vandret længde). 9.4 Træer og levende hegn, markeret med særlig signatur på kortbilag 4, skal bevares urørt på sin jordoverflade og skal beskyttes ved indhegning ført i krones drypkant, ind til byggemodning og byggeri er afsluttet. 9.5 Beskyttet natur efter naturbeskyttelseslovens 3 skal i en afstand af 10 meter friholdes for bebyggelse og faste anlæg. 8

11 9.6 Der udlægges et 25 meter bredt beplantningsbælte langs Lilballevej målt fra vejskel og langs lokalplanens afgrænsning mod Lilballe by, som vist på kortbilag 4, bestående af tæt beplantning. 9.7 Langs interne veje udlægges et beplantningsbælte på 5 meter på den enkelte matrikel, bestående af græs med spredte grupper af bundbeplantning og enkeltstående træer som vist på principskitse (bilag 1). 9.8 Der kan tillades etableret ensartede støjbeskyttelsesforanstaltninger i form af tilplantede jordvolde. 9

12 Kortbilag 4 Beplantning 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der, i det enkelte delområde - eller for den pågældende bebyggelse - er etableret fælles opholds- og parkeringsarealer anlæg til opbevaring af restaffald og genbrugsmaterialer afskærmende foranstaltninger eller der er skabt sikkerhed for, at etableringen sker i takt med byggeriets færdiggørelse gennem stillelse af anfordringsgaranti til kommunen. 10

13 10.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning har fundet sted. 11 Bevaring af bebyggelse Ingen bestemmelser. 12 Ophævelse af lokalplan 12.1 Lokalplan ophæves for den del af ejendommen 2a Lilballe by, Eltang, der er nævnt i 2.1. Lokalplan blev vedtaget af Kolding Byråd den 26. juni Lokalplan ophæves for den del af ejendommen 9f Lilballe by, Eltang, der er nævnt i 2.1. Lokalplan blev vedtaget af Kolding Byråd den 11. juni Grundejerforening 14.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af bebyggede og ibrugtagne ejendomme inden for lokalplanens område, medmindre der kun findes en ejendom. Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder, eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger Indkaldelse til et orienterende møde om grundejerforening skal ske på udstykkerens foranstaltning, senest når en tredjedel af grundene er bebyggede og ibrugtagne. På mødet vælges en arbejdsgruppe, som skal forestå udarbejdelse af forslag til vedtægter samt afholdelse af stiftende generalforsamling senest 3 måneder efter Grundejerforeningen har pligt til at udarbejde og vedtage de vedtægter, der er nødvendige. Udgangspunktet er en standardvedtægt, der er udarbejdet af Kolding Kommune. Foreningens vedtægt skal godkendes af Byrådet. Senere ændringer og tilføjelser skal også godkendes af Byrådet Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelse af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor. 11

14 14.5 Grundejerforeningen har ret og pligt til at tage skøde på, drive og vedligeholde fællesarealer og fællesanlæg, eksklusiv beplantningsbælter langs Lilballevej og mod Lilballe landsby. Grundejerforeningen har endvidere ret og pligt til at tage skøde på, drive og vedligeholde vejarealer, som ikke af Kolding Kommune optages som offentlige. Tilskødning skal ske for grundejerforeningens regning, når fællesarealer og fællesanlæg er anlagt, eventuelt i etaper, ligesom den ovenfor nævnte vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg overgår til grundejerforeningen, når disse er anlagt, eventuelt i etaper. Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningen må ikke være afhængig af partipolitiske interesser. 15 Servitutter Ingen bestemmelser. 16 Påtaleret Kolding Byråd er påtaleberettiget om overholdelse af lokalplanen. VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget er vedtaget endeligt. (Sagsemne: ) KOLDING BYRÅD, den 13. september 2004 Per Bødker Andersen Offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, i JydskeVestkysten og Kolding Ugeavis den 22. september 2004 Ovenstående lokalplan begæres i henhold til 2 tinglyst på matr. nr. 2 a, 3 h, 3 l, 6 a, 7 a, 8 c, 8 f, 9 c, 9 f og 13 e Lilballe By, Eltang. Lokalplan tinglyst d begæres i henhold til 12 aflyst på en del af matr. nr. 2 a Lilballe By, Eltang, men den vedrører fortsat en del af matr. nr. 2 a, og skal derfor stadig være tinglyst på matr. nr. 2 a. Lokalplanen begæres aflyst på matr. nr. 3 h og 3 l Lilballe By, Eltang Det bemærkes, at matr. nr. 3 h og 3 l ikke er nævnt i 12, men er omfattet af den nye lokalplan, jvnfr. kortbilag. Lokalplanen hviler fortsat på andre ejendomme. Lokalplan tinglyst d begæres i henhold til 12 aflyst på matr. nr. 9 f, Lilballe By, Eltang. Lokalplanen begæres aflyst på en del af matr. nr. 8 f og 9 c. 12

15 Det bemærkes, at matr. nr. 8 f og 9 c ikke er nævnt i 12, men er omfattet af den nye lokalplan, jvnfr. kortbilag. Lokalplanen vedrører fortsat en del af matr. nr. 8 f og 9 c, og skal derfor stadig være tinglyst på matr. nr. 8 f og 9 c. Lokalplanen hviler fortsat på andre ejendomme. Kolding, den Jens Kr. Petersen Landinspektør Retten i Kolding Tinglysningsafdelingen Lyst og aflyst som begæret den Retten i Kolding den Pia Birgitta Jensen 13

16 Retsvirkninger Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker eller blot ønsker om at gøre tingene på en anden måde i fremtiden i et lokalsamfund. Blandt andet før gennemførelse af byfornyelse, større bygge- og anlægsarbejder og nedrivninger skal planlægningsarbejdet føre til fremlæggelse af et forslag til lokalplan. I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område, for eksempel om anvendelse udstykning vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelse og materialer sikring af resultater efter byfornyelse bevaring af bygninger fællesanlæg Alle har mulighed for at fremsætte bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for at sikre gennemførelsen af en byudvikling i overensstemmelse med kommuneplanen eller for virkeliggørelsen af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Lokalplanen indeholder i 2.1 bestemmelser om, at det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift (lovbekendtgørelse nr. 945 af 29. oktober 2001). 14

17 Redegørelse Eksisterende forhold Områdets karakter er typisk østjysk kulturlandskab med dyrkede marker afbrudt af levende hegn. En del af området er retableret grusgrav. I lokalplanområdets østlige del findes beskyttet natur i form af to vådområder og flere diger. Lokalplanens indhold Lokalplanen sikrer mulighed for at anvende området til erhvervsformål på samme måde som det delvist udbyggede industriområde vest for lokalplanområdet. Den del af området, som ligger vest for den nye stamvej, kan udstykkes og bebygges som en helhed. Lilballe landsby afskærmes visuelt med beplantningsbælter. Lokalplanen rummer krav om tilpasning til terræn. Sammen med bestemmelser om placering af bygninger og parkeringsanlæg er det med til at sikre hensigtsmæssige bebyggelses- og adgangsforhold. Trafik Lokalplanen grænser op til Lilballevej og Eltangvej. Lokalplanen fastsætter principper for områdets vejbetjening. Lokalplanområdet forudsættes vejbetjent fra Korsvej, Lilballevej og Nordager. Bebyggelsens fremtræden Ny bebyggelse i området skal fremtræde med mur og tag af tegl, træ, glas og/eller beton. Til tage kan fibercement, pap med listedækning eller tagvegetation også anvendes. Miljøforhold Lokalplanen angiver, at området skal søges indrettet, så belastningen af miljøet bliver minimal. Den detaljerede udformning af byggeri og anlæg og det økologiske indhold fastlægges ved projektering og gennemførelse af det enkelte bygge- og anlægsarbejde. Økologi i planlægning og byggeri Lokalplanen fastlægger alene forhold af planmæssig karakter i henhold til planloven. Natur- og miljøhensyn er søgt fremmet i bestemmelser omfattende terrænet, beplantning og krav til placering af bebyggelse. En særlig byøkologisk indsats må gøres i forbindelse med realisering af det enkelte bygge- og anlægsarbejde, herunder ved projektering og byggesagsbehandling. Agenda 21 - naturmiljøvurdering Naturmiljøvurderingen viser, at lokalplanen kan gennemføres under hensyntagen til områdets naturmiljøinteresser. Natur- og miljøhensynene er tilgodeset i denne plan ved, at De levende hegn, hvoraf flere står på beskyttede diger, bevares Vandhuller beskyttet efter naturbeskyttelsesloven beskyttes af en 10 meter beskyttelseszone 15

18 16 Der etableres beplantningsbælter langs lokalplanområdet. Disse har forbindelse til beplantningsbælter uden for lokalplanområdet og forbinder derudover de levende hegn inden for lokalplanområdet Der langs de indre veje etableres beplantningsbælter med træer og bunddækkende beplantning Der tages hensyn til Lilballe by ved begrænsning i erhvervsudnyttelsen, ved etablering af beplantningsbælte som visuel afskærmning, og ved at der tillades etablering af støjskærmende foranstaltninger. Der er retningslinier for trafikafviklingen. Derved giver planen mulighed for fremme af Kolding Kommunes Agenda 21 mål på naturområdet, såsom at lokalplanlægning løbende skal sikre forbedring af planter og dyrs livsvilkår, samt at der skal udlægges spredningskorridorer mellem naturarealer. Forhold til øvrig planlægning for området Regionplan Kystnærhed. Lokalplanområdet ligger uden for kystnærhedszonen. Grundvand. Lokalplanens område ligger i Regionplan for Vejle Amt i område med drikkevandsinteresse, uden for indvindingsopland. Naturbeskyttelse. I lokalplanområdets nordlige del forefindes beskyttet natur efter naturbeskyttelseslovens 3 og diger efter naturbeskyttelseslovens 4, som vist på kortbilag 4. Ophævelse af landbrugspligt. Lokalplanens område er omfattet af landbrugspligt. Forud for realisering af lokalplanen skal Jordbrugskommissionen for Vejle Amt derfor ophæve landbrugspligten inden for lokalplanens område. Miljøforhold. Det er skønnet, at opførelse af ny bebyggelse kan ske med overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for vejstøj. Området er uden registreret jordforurening med kemikalieaffald. Kommuneplan Hovedstruktur. Lokalplanområdet er del af bylandskabet i det nordlige Kolding. Det ligger i grænsen til det åbne landskab mod nord. Lokalplanen er derfor i overensstemmelse med hovedstrukturens intentioner om Koldings udvikling frem til år Rammedel. Området er del af rammedelens funktionsområde Her er lokalplanområdet udlagt som erhvervsområde med bestemmelserne anvendes til fremstillingsvirksomhed, oplagring, reparation, engroshandel, administration og anden virksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv, butikker til særligt pladskrævende varegrupper højst med en størrelse på m 2

19 bebyggelsesprocent højst 50 afstand til skel mindst 5 meter bygningshøjde indtil 10 m opholdsareal mindst en fjerdedel af etagearealet Lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinierne for lokalplanlægningen. Særlige bestemmelser i rammedelen for det enkeltområde, som lokalplanområdet er en del af 0552, Industri Nord V rummer bestemmelserne: Erhvervsområdet er forbeholdt regionalt orienterede virksomheder. Der etableres beplantningsbælte omkring området. Området skal friholdes for detailhandel. Byggeri kun efter samlet projekt for fuld udbygning af den enkelte parcel med principper for bebyggelse, beplantning, belysning, behandling af terræn og udformning af befæstede arealer. Bygninger kan opføres med højde indtil 15 meter. Ny bebyggelse skal indordne sig eksisterende byggeskik, materialevalg, farver med videre. Skiltning, lysinstallationer og lignende må ikke være til ulempe eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. Opholdsareal udlægges som naturområde med ekstensiv pleje og faunapassage, gerne til afgræsning som overdrev. Vejlevej og Højvangen udlægges som primære trafikveje, Vejlevej med dobbeltrettet sti. Forlængelse af Korsvej udlægges som sekundær trafikvej til brug for området. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse særlige bestemmelser. Zonestatus. Den del af lokalplanens område, som er beliggende i landzone, overføres til byzone. Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder. Det er en forudsætning for lokalplanens gennemførelse, at Jordbrugskommissionen for Vejle Amt ophæver landbrugspligten for det område, der er nævnt i 2. Spildevandsplan. Lokalplanområdet er udlagt til separat kloakering, og ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige kloaksystem. Vandforsyning. Lokalplanområdet hører under Bramdrupdam private vandværks vandforsyning. Varmeforsyningsplan. Lokalplanområdet er udlagt til kollektiv varmeforsyning. 17

20 Ledningsanlæg. Ved godkendelse af ledningsarbejder kan det blive krævet, at ledningsanlæg overalt skal registreres i den udstrækning, de er til brug for mere end en forbruger. På ejendomme med flere selvstændige forbrugere skal der registreres frem til sokkel af bygning. Registrering omfattende tracepunkter og bygværker skal ske i landskoordinatsystemet. Anlæg, hvis ledninger eller byggelinier fører over matrikuleret ejendom og er til brug for flere forbrugere eller for andre end ejendommens ejer, skal yderligere sikres ved tinglysning. Såfremt det af tekniske/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, fjernvarme, el, gas, telefon, fællesantenne over parcellerne, er parcelejerne efter anden lovgivning pligtige til uden vederlag at tåle dette, i det omfang det kan ske uden indskrænkning i grundenes mulighed for opførelse af bebyggelse efter de angivne retningslinier. Byggeriets omfang og placering. Ved godkendelse af byggeri kan det blive krævet, at afsætning af al bebyggelse skal opmåles ved facade. Opmåling og registrering skal ske i landskoordinatsystemet. Arkæologiske fund. Jordfaste fortidsminder (bo- og gravpladser, kulturlag og lignende) er omfattet af museumslovens kapitel 8 om sikring af kultur- og naturarven, Forud for byggemodning og byggeri skal der ske anmeldelse til Museet på Koldinghus. Hvis der ved anlægsarbejdet påtræffes fortidsminder, skal arbejdet standses, og der skal rettes henvendelse til museet. 18

21 Bilag 1 Principskitse for beplantning langs blinde stikveje 19

22 Principskitse for beplantning langs stamveje 20

23 Bilag 2 Regulativ for skilte og facader i Kolding Vedtaget af Kolding Byråd den 10. december 2001 Uddrag 21

24 22

25 23