ÅHUSENE. Husorden. HVA Åhusene Husorden af 22. april 2008 side 1

Transkript

1 ÅHUSENE Husorden HVA Åhusene Husorden af 22. april 2008 side 1

2 Indhold: Indhold:...2 Indledning: Affald Meddelelser til varmemesteren Ansvar Antenner Bad, toilet samt vand- og kloaksystemer Barnevogne, cykler, knallerter, legeredskaber m.v Forsikringer Fravær i længere tid Fremleje Fællesarrangementer Fællesfaciliteter Garager Haver, fællesarealer samt grønne områder Husdyr, tilladelse til at holde Leg og boldspil Musik Parkering og motorkørsel Redskaber Skader Skiltning Vask, tøjtørring, m.m...7 Bilag B Affaldsrum Ved Parkeringsplads...8 Tilladelse til dyrehold...9 Indledning: Denne husorden er udfærdiget i henhold til: Vedtægter for Hareskov Værløse Andelsboligforening 22 stk. 6. Afdelingsmødet fastsætter en husorden for afdelingen. Alle boligtagere anmodes om at iagttage god skik og orden i afdelingen og i egen interesse at efterkomme, hvad der i så henseender påbydes af afdelingsmødet. Boligtagernes opmærksomhed henledes endvidere på, at de omkostninger, der er forbundet med afdelingens drift, herunder også de skader, der opstår ved ødelæggelser, skal betales af fællesskabet, hvilket betyder, at den enkelte boligtager skal være med til at dække disse omkostninger. Det er i alle boligtageres interesse at efterleve nedenstående husorden. Det vil skabe ro, tryghed og tilfredshed, dersom alle erkender nødvendigheden af hensyntagen til fælles interesser. Beboerdemokrati for den enkelte boligtager er ikke blot et spørgsmål om at kræve sin ret, men i lige så høj grad at opfylde sin pligt til at efterleve de fælles "spilleregler". Det er tillige af største betydning, at forældrene erkender deres pligt til at vejlede deres børn og HVA Åhusene Husorden af 22. april 2008 side 2

3 foregå dem, med et godt eksempel. Afdelingsbestyrelsen har i samarbejde med afdelingens varmemester og boligforeningens inspektør ret/pligt til at påtale overtrædelser af gældende bestemmelser, som er et led i de bestræbelser, der udfoldes for at skabe god ro og orden for boligtagerne, holde bebyggelsen og friarealer i god og pæn stand, og dermed holde vedligeholdelsesomkostningerne lavest muligt. 1 Affald De små containere, som er anbragt ud for boligerne 7-8, 13-14, samt bag ved vaskeri - bygningen i nr. 29, må kun bruges til køkkenaffald, papir og lignende fra husholdningen. Almindeligt havefald henlægges i de tre rum på parkeringspladsen. Kraftigere grenaffald, som ikke kan komposteres, skæres i mindre stykker ikke over 1 meter lange og 5 cm. i diameter og anbringes i den store container. Storskrald, som f.eks. hårde hvidevarer, møbler, cykler, byggeaffald, samt genstande af jern og andre metaller, glas og porcelæn, anbringes på pladsen bag den store container. Storskrald bliver afhentet af kommunen uden beregning den første onsdag i måneden. Alt andet affald (brandbart) henlægges i den store container. Sørg for, at affaldet fylder mindst muligt. Papkasser og lignende skal trykkes helt sammen. Køkkenaffald må ikke henlægges i den store container. Aviser, ugeblade, tryksager og lignende lægges i den af kommunen opstillede container på tilkørselsvej ved gavlen til nr. 21. Her er ligeledes opstillet container til flasker og glas. Olie og kemikalier, maling, batterier afleveres på kommunens genbrugsplads eller i Værløse Byggemarked i Værløse. 2 Meddelelser til varmemesteren I vaskeriet findes en ankebog, hvori beboerne kan meddele varmemesteren om eventuelle fejl og mangler ved maskiner og udstyr i vaskeriet. Desuden findes på muren ved vaskeriet en rød postkasse, hvori andre meddelelser til varmemesteren kan placeres. I øvrigt henvises til varmemesterens telefontid: Mandag og onsdag kl tlf.: Udenfor kontortid kan der indtales besked på telefonsvareren. Besked kan også sendes pr. kvi@boligkontoret.dk 3 Ansvar Boligtagerne er selv ansvarlige for overtrædelse af sundheds-, politi- og bygningsvedtægter og må i så henseende holde boligforeningen skadesløs. Boligtageren er pligtig til at erstatte al skade, som ved vanrøgt eller forsømmelse forvoldes af dennes husstand eller andre personer, som af denne har fået adgang til afdelingen (jf. Lejelovens 52). HVA Åhusene Husorden af 22. april 2008 side 3

4 4 Antenner Radio- og fjernsynsantenner uden for boligen må kun opsættes efter skriftlig tilladelse fra afdelingsbestyrelsen. Tilslutning til fællesantenneanlæg (hybridnet) må kun foretages med originale forstærkere, kabler og stik. Dette aftales med varmemesteren. 5 Bad, toilet samt vand- og kloaksystemer For at undgå tilstopning af afløbsrør bør man være opmærksom på, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vat, avispapir og lignende må aldrig kastes i toiletkummen. Rensning af afløbsrør og kloakker er både besværligt og bekosteligt. Utætte vandhaner eller cisterner medfører altid et stort og fordyrende merforbrug af vand, ligesom defekte vandhaner kan være lydmæssig til gene for andre boligtagere. Eventuelle utætheder i installationerne skal straks meldes til varmemesteren. I tilfælde af akutte og uopsættelige skader, som opstår udenfor normal arbejdstid, kan beboeren selv tilkalde en af de håndværkere, som er opført på listen i udhængsskabet ved vaskeriet. Dette skal dog straks meddeles varmemesteren. I modsat fald hæfter beboeren selv for håndværkerregningen. 6 Barnevogne, cykler, knallerter, legeredskaber m.v. Barnevogne og legeredskaber skal henstilles således, at de ikke kan være til gene for andre. Cykelskurene ud for boligerne og benyttes til cykler og knallerter. Al cykel- og knallertkørsel på gangstier og friarealer er, da det kan være forbundet med livsfare, strengt forbudt. 7 Forsikringer Afdelingens lovpligtige bygningsskadeforsikring dækker skader på rør, radiatorer og bygningsdele, hvorimod vandskader på indbo, herunder tæpper og gulvbelægninger, som følge af rør- eller radiatorsprængninger dækkes af boligtagerens forsikringer. Afdelingens lovpligtige ansvarsforsikring dækker skader opstået på ejendommens legeplads, parkeringsareal, stiarealer og tilkørselsvej 8 Fravær i længere tid Såfremt De skal være væk fra Deres bolig i længere tid, kan det være praktisk at underrette varmemesteren og naboerne herom. Varmemesteren har dog ingen pligt til at holde boligen under opsyn. Undgå så vidt muligt nedrullede gardiner og andre synlige tegn, der kan friste eventuelle indbrudstyve. HVA Åhusene Husorden af 22. april 2008 side 4

5 9 Fremleje Boligtagere må ikke uden boligforeningens samtykke overlade brugen af det lejede eller nogen del deraf til andre end medlemmer af sin husstand, hvad enten det sker mod eller uden vederlag til boligtageren. Fremleje vil kun under ganske særlige omstændigheder kunne forventes godkendt af boligforeningen. 10 Fællesarrangementer Afdelingsmødet kan nedsætte udvalg til at varetage følgende opgaver: Legeredskaber Rekreative områder for alle boligtagere Fælles arrangementer Udvalget arbejder ud fra et godkendt budget og refererer til afdelingsbestyrelsen. 11 Fællesfaciliteter De to tørrerum i vaskeriet kan lejlighedsvis ændres til et lokale ved f.eks. afdelingsmøder, fastelavnsfest og sommerfest. Lokalet kan også lånes til privat brug. Skillevæggene mellem de to tørrerum kan nemt fjernes og blive til fire borde. 30 klapstole forefindes i kælderen. Hvis man vil låne borde, stole og/ eller tørrerum, bedes dette meddelt varmemesteren. 12 Garager De til afdelingen hørende garager kan udlejes til de af afdelingens beboere, der har egen indregistreret bil, ved at fremsende ansøgning til Boligkontoret Danmark. Udlejning af garager fordeles efter den rækkefølge, hvori Boligkontoret Danmark modtager ansøgningerne. Ved udlejning oprettes mellem boligtageren og boligforeningen en lejekontrakt, der er uafhængig af den boligoverenskomst, som boligtageren i øvrigt har med boligforeningen. Følgende betingelser vil være gældende for lejemålet af garage: Må kun anvendes til egen indregistreret bil Må ikke benyttes til erhvervsmæssige formål Må ikke fremlejes eller udlånes Lejemålet skal bringes til ophør, hvis boligtageren afhænder sin bil. Boligtageren er i denne forbindelse pligtig til at give boligforeningen meddelelse herom. Boligtagere, der har garage, er pligtige til at anvende denne, for derved at skaffe flest mulige parkeringspladser til afdelingens øvrige boligtagere. HVA Åhusene Husorden af 22. april 2008 side 5

6 13 Haver, fællesarealer samt grønne områder Beboerne er pligtige til at vedligeholde de haveanlæg, der hører til den enkelte bolig, således at de fremtræder i pæn og ordentlig stand. Hækkene bliver klippet udvendigt og i toppen 2 gange årligt, juni og september måned. Det påhviler den enkelte beboer selv at sørge for den indvendige klipning 2 gange årligt. Hækkenes højde må ikke overstige 180 cm. Hækken skal desuden holdes fri for ukrudt i en afstand af 20 cm til hver side regnet fra hækkens midte. Træer, der er blevet for store eller for gamle, eller til gene for naboer, kan blive fældet, og stammer og grene bortkørt. Afdelingen står for det økonomiske. Henvendelse til varmemesteren, som vurderer hvert enkelt tilfælde. Haverne kan benyttes til tøjtørring og lignende, såfremt tørrestativet er anbragt på jorden og ikke er permanent placeret. 14 Husdyr, tilladelse til at holde I afdelingen må man holde ét husdyr, med afdelingsbestyrelsens skriftlige tilladelse (Bilag B). Fremkommer en berettiget skriftlig klage over husdyret, skal dette, uanset at tilladelse er meddelt, omgående fjernes fra afdelingen. 15 Leg og boldspil Leg i vaskeri er forbudt. Det er naturligvis ikke tilladt at tegne eller male på afdelingens træ- og murværk eller på anden måde at beskadige afdelingens bygninger eller dens fællesanlæg. Boldspil er kun tilladt på anlagte baner. Børns leg med legetøj som f. eks. bue og pil, luftbøsser, salonrifler og lignende er meget farlig og må derfor ikke finde sted på afdelingen. Al udendørs leg skal ophøre ved mørkets frembrud, dog senest kl Musik Benyttelse af radio, fjernsyn, grammofon, båndoptager og musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. I de sene aftentimer bør der vises særligt hensyn til dine naboer ved at dæmpe ned, så du ikke kan forstyrre de øvrige boligtageres ønske om nattero. I særlige tilfælde bør du sikre dig, at naboerne er indforstået med støj efter kl Parkering og motorkørsel Parkering af personbiler og motorcykler må ikke finde sted på boligområdet udenfor de etablerede parkeringspladser. Last- og campingvogne samt ikke indregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles i boligområdet eller på afdelingens parkeringspladser. HVA Åhusene Husorden af 22. april 2008 side 6

7 Af hensyn til børnenes sikkerhed anmodes boligtagerne om at køre med forsigtighed på boligvejene, hvor der er 15 km. hastighedsbegrænsning. Parkering på indkørselsvejen er kun tilladt for kortvarig af- og pålæsning. 18 Redskaber Ved lån af afdelingens trillebøre skal disse efter endt brug straks bringes tilbage på de dertil anviste pladser. 19 Skader Boligtageren er pligtig til straks at anmelde til varmemesteren, hvis der sker sådan skade, at udbedring er uopsættelig, f.eks. utætheder, indslag af regn og sne samt enhver skade på ejendommen. Andre skader - herunder angreb af væggetøj eller lignende - skal boligtageren ubetinget anmelde. Forsømmelse af denne pligt kan føre til ansvar for de opståede skader. 20 Skiltning Navneskilte må, for at skåne dørene ved fraflytning, kun opsættes i den udførsel, der er godkendt af afdelingsbestyrelsen. 21 Vask, tøjtørring, m.m. Enhver beboer har adgang til vaske-, tørre-, rulle- og strygerum i henhold til de herfor gældende regler. Beboeren er efter benyttelsen pligtig til at foretage den fornødne oprydning og rengøring. Regler for anvendelse er opslået i vaskeriet. Den udleverede hængelås benyttes til at reservere sig en vasketur på turtavlen. For at benytte maskinerne i vaskeriet betales med gangbare mønter. Husk endvidere at slukke lyset, lukke vinduerne samt låse dørene, når De forlader vaskeriet. Beboerne er selv med til at betale for den strøm og varme, der bruges i disse lokaler. Tøjtørring kan finde sted i de to tørrerum i vaskeriet og den udendørs tørreplads ved vaskeriet. Disse tre indgår i turordningen. Derudover er der til fri afbenyttelse udendørs tørreplads ud for boligerne Vedtaget på afdelingsmødet den 23. maj 2007 HVA Åhusene Husorden af 22. april 2008 side 7

8 Bilag A. Affaldsrum Ved Parkeringsplads Storskrald Haveaffald Trille børe HVA Åhusene Husorden af 22. april 2008 side 8

9 Bilag B. Tilladelse til dyrehold Dato: Ansøger: Åhusene: 3500 Værløse Bestyrelsen giver Jer hermed tilladelse til at holde et husdyr på følgende betingelser: 1. Det påhviler enhver boligtager, der holder husdyr, at sørge for, at haven er indhegnet på en sådan måde, at husdyret ikke kan forcere dette, eller på anden måde er til gene for ejendommen eller øvrige beboere ved støj, herunder langvarig gøen og hylen, lugt, hærværk eller bidsk optræden. 2. Intet husdyr må løbe frit omkring på ejendommens friarealer, legepladser, gade- og fortovsarealer, gange eller anden fælles lokaliteter. 3. Husdyret skal altid udenfor boligen bære halsbånd, som er forsynet med skilt, som angiver ejerens navn og adresse. 4. Husdyret skal være ansvarsforsikret således, at alle eventuelle skader, som husdyret direkte eller indirekte forvolder, bliver erstattet. Ved tilladelsens tiltrædelse, giver I bestyrelsen oplysninger, som entydigt identificerer husdyret, såsom race, farve, alder, øremærketatovering og navn. Desuden forsikringsselskabets navn og policens nr. Hvis husdyret ikke kan ansvarsforsikres, påtager ansøgeren sig personligt, ved sin underskrift, at udrede samtlige omkostninger i forbindelse med en erstatningssag. 5. Husdyret må ikke luftes på ovennævnte arealer og såfremt husdyret alligevel skulle forrette sin nødtørft på et af ovennævnte arealer, påhviler det boligtageren at fjerne husdyrets efterladenskaber. 6. Til alt affald fra husdyret skal der anvendes aflukkede affaldsposer, som anbringes i afdelingens containere for dagrenovation. 7. I tilfælde af berettiget klage over husdyret vil tilladelsen umiddelbart blive ophævet. 8. Hvis tilladelsen tilbagekaldes, som følge af berettiget klage, er boligtageren forpligtiget til straks at sørge for, at husdyret fjernes fra ejendommen. Såfremt boligtageren ikke efterkommer påbud om fjernelse af husdyret, betragtes dette som misvedligeholdelse af boligoverenskomsten, således at organisationen kan opsige eller ophæve denne til ophør med øjeblikkelig virkning. P.b.v Modtagelse og accept af ovenstående Afdelingsformand Dato: Underskrift HVA Åhusene Husorden af 22. april 2008 side 9