TILLÆG 1 TIL LOKALPLAN

Transkript

1 TILLÆG 1 TIL LOKALPLAN 10 For posthuset Værløse Bymidte FORSLAG i offentlig høring fra 12. maj til 8. juli 2009

2 Den røde plads Gågaden Posthuset Værløse Station Formål og baggrund Dette hefte indeholder et tillæg til lokalplan nr. 10 for den sydlige del af Værløse Bymidte. I denne lokalplan er postejendommens anvendelse fastlagt helt snævert til offentlige formål, posthus. Med tillægget justeres planens 3.1 om anvendelse, således at postbygningen også må bruges til visse andre centerformål. Posthuset i Værløse Bymidte er opført i starten af 1980-erne. Bygningen rummer ca kvm. etageareal fordelt med ca. 750 kvm. i kælderetage, ca. 930 kvm. i stueplan og ca. 380 kvm. på 1.sal. Dertil er der en åben postgård/varegård. Indtil 2008 har postvæsenet optaget hovedparten af bygningen. Dog har et mindre nogle kontorareal ca. 185 kvm på 1. sal været udlejet til lokalpolitiet og i stueplan har ca. 170 kvm. siden 2002 været udlejet som showroom for privat firma, trægulvcenter. I 2008 blev posthusets publikumsorienterede funktioner flyttet til anden lokalitet i Værløse Bymidte, mens øvrige postfunktioner blev bibeholdt på stedet. Dertil fraflyttede politiet lejemålet på 1.sal. Det betyder at yderligere ca. 340 kvm i stueplan er til disposition til andet end posthus. 1

3 Forholdet til anden planlægning og lovgivning Kommuneplan 2005 for Værløse Kommune Lokalplanområdet ligger i kommuneplanens område C1 for Værløse Bymidte og anvendelsen er her fastlagt til centerformål, offentlige formål, kollektive anlæg og boligformål. Andre gældende planer Lokalplanområdet er foruden at være omfattet af lokalplan nr. 10 også omfattet af byplanvedtægt nr. 11 af 1977 for hele Værløse Bymidte. Efter byplanvedtægten må postejendommen anvendes til blandet center- og boligbebyggelse. Nærværende tillæg er i overensstemmelse med de nævnte planer. Zonestatus Området er i Byzone Lov om miljøplanlægning Efter lov om miljøvurdering af planer og programmer skal myndigheder foretage miljøvurdering, når planer udarbejdes. Nærværende tillæg betyder alene, at posthusbygningen må anvendes til visse andre formål end posthus. De nye anvendelsesmuligheder er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer og har ikke miljømæssige virkninger af betydning. Byrådet har derfor truffet afgørelse om, at yderligere vurdering/ redegørelse i henhold til loven om miljøvurdering ikke er fornøden. Der kan klages over denne afgørelse. Klage skal være skriftlig og stiles til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K, eller pr. til nkn@nkn.dk inden 4 uger fra offentliggørelsen af afgørelsen. Tillæggets retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, jævnfør 18 i lov om planlægning. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til bebyggelse og anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Ligeledes må eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom fortsætte som hidtil. Men ved ændringer af anvendelsen, ved opførelse af ny bebyggelse eller ved større om- og tilbygninger skal lokalplanen følges. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser. Det er en forudsætning, at dispensationen ikke er i strid planens principper. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan kun gennemføres ved ny lokalplan, jævnfør 19 i lov om planlægning. 2

4 Tillæg nr. 1 til lokalplan nr.10 I henhold til lovbekendtgørelse nr 813 af 21. juni 2007 fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1.1 Lokalplanens formål er: at udvide mulighederne for anvendelse af posthusbygningen til flere publikums- og/ eller arbejdspladsintensive centerfunktioner. 2 Afgrænsning og zonestatus 2.1 Området afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matr. nr. 14 oø, Ll Værløse By, Værløse samt alle parceller, der efter den udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Området ligger i byzone 3 Anvendelse 3.1 Ud over anvendelse til offentlige formål (posthus) som fastlagt i 3.1 i lokalplan nr. 10 må bebyggelsen anvendes til liberale erhverv som pengeinstitut, ejendomsmægler, advokat og anden rådgivningsvirksomhed, samt til klinik, frisør og andre wellnessformål, showroom, offentlige og private kontorer, kursusvirksomhed og uddannelse for voksne. Der må ikke etableres virksomhed som ved støj, lugt eller anden miljøpåvirkning er til gene eller indebærer risici for omgivelserne, 4 Bebyggelsens omfang og ydre fremtræden 4.1 Vedrørende bebyggelsens omfang og ydre fremtræden henvises til lokalplan nr , og

5 4.2 Reklamering og skiltning udover almindelig adresseskiltning skal godkendes i hvert enkelt tilfælde. På bygningssider må skiltning kun ske ved logoskilt eller ved løse bogstaver i tilknytning til indgangsparti. Alternativt kan skiltning ske integreret i vindues- og indgangspartier og/ eller ved beskedne udhængsskilte opsat vinkelret på facaden. 4.3 Udendørs oplag må kun ske i den tilknyttede postgård/varegård, som angivet på kortbilag. Tillæg nr. 1 til lokalplan nr 10 er i henhold til planlovens 27 vedtaget af Furesø Byråd den 26. august På byrådets vegne Niels Thygesen Teknisk Direktør Susanne Birkeland Planchef 4

6 1dm 1dk 7000f 1di postbygning 14oø 7000cn 14at 14k postgård/ varegård 14aq 14u Værløse Station 7000by 14ph 7000bi Hareskovhvilevej 14pf 14pe Rød indramning grænse for tillæg nr. 1 Sort indramning grænse for lokalplan nr. 10 Kortbilag Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 10 for posthuset i Værløse Bymidte 5