nr. 3 september 2011 nyt ANDELSBOLIGMARKEDETS ØKONOMI andelsliv Træf på taget

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "nr. 3 september 2011 nyt ANDELSBOLIGMARKEDETS ØKONOMI andelsliv Træf på taget"

Transkript

1 nr. 3 september 2011 nyt magasinet for andelshavere FOKUS Forældrefinansiering TEMA ANDELSBOLIGMARKEDETS ØKONOMI andelsliv Træf på taget 1

2 leder Findes der et økonomisk dårligt andelsboligkøb? Den perfekte beliggenhed, gode naboer, den rigtige pris for andelen, fuldt overblik over de næste 10 års boligafgift og ikke mindst det rigtige fællesskab i forhold til egne ønsker. En drøm af en andelsbolig vil alle sikkert give mig ret i. Hvem ønsker sig ikke en andelsbolig, der på alle punkter matcher ens behov og privatøkonomi. Hvornår er der så tale om et dårligt andelsboligkøb? Efter min opfattelse er der tale om et dårligt køb, hvis man har sat sin underskift på en købsaftale, og det efterfølgende viser sig, at man ikke har fået alle væsentlige informationer om foreningens økonomi, så købsprisen reelt bliver alt for høj sammenlignet med, hvad man ellers kan købe på boligmarkedet. Et oplyst og gennemsigtigt andelsboligkøb er en fundamental forudsætning for et økonomisk solidt køb. Én andelsboligforening med rentetilpasningslån eller trappelån kan være et ligeså fornuftigt valg som en forening med et 30-årigt fastforrentet realkreditlån. Det afgørende er, at køber, inden der bliver skrevet under på salgsaftalen, er blevet oplyst om foreningens økonomi. Og hvis der er tale om en forening med en mere risikobetonet belåning, skal en potentiel køber gøre sig klart, at et sådant køb forudsætter mere luft i privatøkonomien, så rentestigninger og dermed større boligafgift ikke vælter privatøkonomien på et senere tidspunkt. Siden årsskiftet har rigtig mange andelsboligforeninger løftet informationsniveauet i årsrapporten. Det er blevet langt nemmere Hans Erik Lund Landsformand Et oplyst og gennemsigtigt andelsboligkøb er en fundamental forudsætning for et økonomisk solidt køb. at gennemskue foreningens økonomi, og ens bankrådgiver kan nu rådgive privatkunder, om prisen på den ønskede andelsbolig nu også matcher ens privatøkonomi, og dermed er fremtidige købere nu på langt mere fast grund. Det er med andre ord blevet mere sikkert at købe en andelsbolig - uden ubehagelige overraskelser i kølvandet. Det seneste halve års tid er andelshavere igennem pressen blevet præsenteret for foreninger med en i nogle tilfælde presset økonomi. Og selv om ABF i alle tilfælde har påpeget, at de virkelig økonomisk trængte foreninger kan tælles på én eller to hænder, så kan negativ presseomtale næsten ikke undgå at skabe utryghed hos boligsøgende, der overvejer køb af en andelsbolig. Men jeg vil gerne understrege, at der ikke er grund til utryghed. I dag har alle andelsboligkøbere mulighed for at sikre sig grundig økonomisk indsigt inden underskriften sættes på købsaftalen. Og selv om det kan være vanskeligt at tage højde for konjunkturbevægelserne på boligmarkedet, så har man i dag alle muligheder for at undgå et dårligt andelsboligkøb. n Læs mere om andelsboligmarkedets økonomi på side 8 2 ABFnyt Medlemsblad for Andelsboligforeningernes fællesrepræsentation Nr. 3. SEPTEMBER 2011 Udgivet af ABFnyt ApS Forside: PELLE RINK ABF's sekretariat & medlemsrådgivning Vester Farimagsgade 1, 8. sal Postboks København V telefon: abf-rep.dk medlemsrådgivning man. - fre TELEFON: abf-rep.dk Redaktion Jan Hansen (ansvarshavende) Lise Clemmensen (redaktør) Emilie Bendixen holm Frederikke weien LAYOUT: HAREN MEDIA GROUP Produktion: datagraf annoncer: Ekströms Annonce Service: Carsten Ekström telefon: Eftertryk af artikler og billeder i ABFnyt må kun finde sted efter forudgående aftale. Kontrolleret af Fagpressens Medie Kontrol Oplag For perioden 1. juli juni 2010 NORDISK MILJØMÆRKNING 541 Tryksag 166

3 emneord 8 Andelsboligmarkedets økonomi / Sund økonomi i de fleste andelsboligforeninger / Ejerboligmarkedets vilkår gælder også for andelsboliger / Åbent hus gav pote / Andelsboligen er ofte et godt og sikkert køb Indhold Tema 4 Forældrefinansiering 6 Kort nyt 8 AndelsboligmarkedetS økonomi 17 Kursuskatalog 26 Politik 28 ABFnyt 30 Inspirationstur på byens tag 33 Love OG regler 35 Spørg eksperten 37 Kalender 38 Medlemstilbud 38 Kryds og tværs 4 Fokus Forældrefinansiering 35 Spørg eksperten HÆFTELSE 30 Andelsliv Træf på taget abf-rep.dk 3

4 fokus TEKST Lise Clemmensen Forældrefinansiering frem for forældrekøb Kun 4 % af ABF s medlemsforeninger har solgt boliger som forældrekøb inden for de sidste 12 måneder, og de fleste foreninger åbner ikke op for muligheden i vedtægterne. De fleste forældre ønsker at hjælpe deres børn, så godt de kan. Og når poderne vil flytte hjemmefra, er forældrekøb og forældrefinansiering af andelsboliger to forskellige muligheder, hvis forældre vil give en økonomisk håndsrækning i kampen for at finde en passende bolig. Nu nærmer tiden sig for starten på de videregående uddannelser, og jagten på en studiebolig er sat ind. ABF har derfor taget temperaturen på omfanget af forældrekøb og forældrefinansiering blandt medlemmerne. Her viser det sig, at langt de fleste af de foreninger, som har deltaget i undersøgelsen, ikke har solgt boliger som forældrekøb og heller ikke har vedtægter, som giver mulighed for det. 5 % af foreningerne har solgt boliger som forældrefinansiering indenfor de seneste 12 måneder mod 3 %, som er solgt som forældrekøb. Og det er tal, som glæder ABF s landsformand Hans Erik Lund, der ser 4 ABFnyt tallene som et udtryk for, at især forældrekøb ikke er særlig udbredt. - ABF bakker op om forældrefinansiering, hvor det er barnet, der står som andelshaver på andelsbeviset og dermed har de forpligtigelser, der hører med. Det er især vigtigt for den daglige drift af foreningen, at det også er andelshaverne, der bor i foreningen. I modsat fald kan det blive svært at mobilisere andelshavere til arbejdsweekender, bestyrelsesarbejde og generalforsamlinger, som jo er foreningens hjerte, siger Hans Erik Lund. Bopælspligt Af samme grund indeholder ABF's vedtægter en bestemmelse om bopælspligt. Det betyder, at andelshaveren skal bo i den bolig, som han/hun har andelsbevis på. Når en forening har bopælspligt skrevet ind i vedtægterne, kan forældre ikke eje en andelsbolig, som børnene så lejer, mens forældrene, der jo er andelshavere på papiret, bor et helt andet sted. Og undersøgelsen viser da også, at langt de fleste foreninger netop følger ABF s standardvedtægter, når det gælder bopælspligt. 78% af foreningerne svarer, at foreningens vedtægter ikke åbner op for forældrekøb. Her er det interessant, at den holdning er udbredt både i tæt/ lav byggeri, hvor 80% af besvarelserne siger nej til forældrekøb i vedtægterne og 75% blandt etagebyggeri. Den udbredte brug af bopælspligten i foreningernes vedtægter er landsformand Hans Erik Lund godt tilfreds med. - Organisationen har brugt mange kræfter på at informere medlemmerne om de nye standardvedtægter, som kom i Det er godt at se, at så mange foreninger på tværs af landet, og på tværs af tæt/lav byggeri og etagebyggeri har taget vedtægterne til sig, og fået bopælspligten ind i vedtægterne, udtaler Hans Erik Lund. n

5 fokus Har jeres forening solgt en bolig som forældrekøb inden for de seneste 12 måneder? 3% Ja 96% Nej 1% Ved ikke Giver foreningens vedtægter mulighed for forældrekøb? 10% Ja 78% Nej 12% Ved ikke Har jeres forening solgt boliger, som er forældrefinansieret inden for de seneste 12 måneder? 5% Ja 89% Nej 6% Ved ikke Giver jeres forenings vedtægter mulighed for forældrekøb? Etagebyggeri 15% Ja 75% Nej 10% Ved ikke Tæt/lavt byggeri 7% Ja 80% Nej 13% Ved ikke om undersøgelsen ABF har spurgt medlemmerne om omfanget af forældrekøb og forældrefinansiering inden for de seneste 12 måneder. 867 medlemsforeninger deltog i undersøgelsen medlemmer er repræsenterede 555 foreninger / andelshavere fra tæt/lav byggeri Det siger ABF s standardvedtægter om forældrekøb (bopælspligt) Hvad er forældrekøb? Forældrekøb er, når forældre køber en andelsbolig og dermed bliver andelshavere ifølge andelsbeviset, men lejer boligen videre til deres barn, som bliver lejer. Forpligtelser og rettigheder i forhold til andelsboligforeningen som f.eks deltagelse på arbejdsweekender, stemmerettigheder på generalforsamlinger m.m. tilfalder forældrene som andelshavere, og ikke barnet, som er lejer. andelshaver på andelsbeviset og det er barnet, der har de forpligtelser og rettigheder, som det får ifølge foreningens vedtægter. Det er dermed barnet, der skal deltage på arbejdsweekender, som kan stemme på generalforsamlingen etc. Tilbagebetalingsbetingelser for lånet finder forældre og barn selv ud af. Det er ikke noget, som bestyrelsen blander sig i. 312 foreninger / andelshavere fra etagebyggeri Undersøgelsen er foretaget i perioden til Hvad er forældrefinansiering? Forældrefinansiering er, når forældre låner penge til deres børn til finansiering af køb af andelsbolig. Det er barnet, der står som Download vedtægterne på abf-rep.dk > Lov & Fakta > Forældrekøb abf-rep.dk 5

6 kort nyt Frit el-marked har ikke givet besparelser 2,4 milliarder kroner har de danske husholdninger betalt for meget for strømmen i de seneste seks år, hvor de har haft mulighed for frit at vælge elleverandør. Det viser en rapport, som konsulenthuset Ea Energianalyse har udarbejdet for Energistyrelsen. Tjen penge på regnvandet Bor du i en andelsboligforening, som ofte får oversvømmelser i forbindelse med massivt regnvejr? Så er det en god idé at installere en faskine, som opsamler regnvand på hustage og dermed mindsker trykket på kloaksystemet. Københavns energi betaler op til 40 % af kloakbidraget tilbage (max kr. i 2011) til faskiner, der opsamler det rene regnvand, der falder på hustagene. På ke.dk kan du læse mere om faskiner og få tips og gode ideer til, hvad I som andelsboligforening selv kan gøre for at forebygge fremtidige vandskader. Tjek din egen kommune for tilskud. Læs mere på ke.dk FOTO colourbox Ifølge rapporten betaler husholdningerne 4-5 øre for meget for hver kilowatttime, medmindre de har skiftet strømleverandør eller til et andet produkt hos deres eksisterende elselskab. Det har kun omkring hver tiende dansker gjort. (Det skriver nyhedsmagasinet Ingeniøren.) Læs rapporten på ea-energianalyse.dk/reports Ulykker på trampolinen Mange andelsboligforeninger har trampoliner på fællesarealer, som både store og små børn elsker at hoppe på. Trampolinen er desværre også årsag til mange ulykker, hvor børn er faldet ned af trampolinen eller er hoppet ind i hinanden og kommet til skade. På bolius.dk kan du få tips og gode ideer til, hvordan I kan forebygge skader og ulykker, når trampolinerne er i brug. Du kan også læse om fordele og ulemper ved at have trampolinen stående frit eller gravet ned i græsplænen. Det gode energimærke Energimærke A, B eller C. Når det gælder energimærkning af boliger kan det være svært at gennemskue, hvad der er en god og en dårlig energiklasse. I dag er det stort set kun nybyggede huse, som kan opnå klasse A. Men er et C så lig med en dårlig isoleret bolig? Læs mere på bolius.dk Læs mere på bolius.dk Bliv klogere på naboskabet En række organisationer er gået sammen og har skabt en hjemmeside, hvor du som andelshaver eller bestyrelsesmedlem kan dykke ned i begrebet naboskab. FOTO colourbox Hjemmesiden indeholder færdige spørgeskemaer og inspirationskatalog til at undersøge, hvordan naboskabet fungerer i dit område. Hvor meget kender beboerne hinanden? Er alle trygge ved at bo der? Fungerer udeområderne godt? Er der noget, der kan gøres bedre? Der er spørgeskemaer til både børn, unge og voksne og hjemmesiden er gratis at bruge. Læs mere på NABOSKABET.DK

7 ARKITEKTFIRMAET YDER TEKNISK RÅDGIVNING VEDRØRENDE BL.A: tag og tagterrasser facader, vinduer og altaner badeværelser trapper gårdanlæg tilstandsrapporter og vurderinger af andelsboliger A R K I T E K T F I R M A E T F R I B O R G O G L A S S E N A / S V E S T E R B R O G A D E B K B H V T l f : F a x : p o s f r i b o r g - l a s s e n. d k w w w. f r i b o r g - l a s s e n. d k FOTO COLOURBOX FOTO COLOURBOX #9457 Gunnar Gunnarson Arkitekter maa/aps Byfornyelse og Boligforbedring Tagboliger og altaner Tilstandsrapporter Vurderinger Store Søndervoldstræde 9, 1419 København K. Telefon Fax gga.dk ABILDHAUGE A/S rådgivende ingeniører & arkitekter rathsacksvej frederiksberg C Tlf: Fax: www. abildhauge.dk FOTO COLOURBOX byningsrenovering - bygningskonstruktioner nybyggeri - drift & vedligehold - byggestyring tilstandsrapporter - bygningsinstallationer andelslejlighedsvurderinger - bygherrerådgivning abf-rep.dk 7

8 tema TEKST Lise Clemmensen / FOTO colourbox Andelsboligmarkedet Efter en sommer, hvor der har været langt mellem de positive pressehistorier om andelsboligen, sætter ABFnyt i dette tema et mere nuanceret fokus på de økonomiske aspekter af andelsboligmarkedet. Læs om markedets udfordringer her og nu, tag med til Sønderborg, hvor forskellen på købevilkår af ejerbolig og andelsbolig ikke er så stor. Og læs om A/B Fussingbjerg, hvor beboerne i fællesskab fik solgt 4 boliger på en måned uden brug af mægler. Sund økonomi i de fleste Andelsboligmarkedet er blevet mere komplekst i takt med, at ejendomsvurderingerne steg gennem 00 erne med større og større salgspriser. Samtidig blev lovgivningen mere kompliceret; ikke mindst i forbindelse med muligheden for at optage lån med pant i andelsboligen. Få ødelægger det for mange Langt størstedelen af andelsboligforeningerne har en sund økonomi, hvor gældsandelen er lille, og hvor indtægter og udgifter matcher hinanden på en økonomisk fornuftig måde. Det er kun et fåtal af foreningerne, som slås med store udgifter til renter og afdrag; ofte i nystiftede foreninger, som er stiftet alt for dyrt op gennem 00 erne. Henrik Grave er uvildig rådgiver i Økonomihuset Nordsjælland, der har specialiseret sig i at rådgive andelsboligforeninger og potentielle købere om foreningernes økonomi. Han mener, at andelsboligmarkedet er i positiv forandring og ser lyst på fremtiden trods de mange negative pressehistorier om konkurser og dårlige økonomier. - Udfordringen er, at få folk til at forstå, at de økonomiske problemer kun findes i en lille gruppe nye foreninger, der oftest er stiftet i årene , og som aldrig skulle have været stiftet på så ringe økonomiske vilkår. Når først folk forstår, at det er få foreninger, som trækker alle de negative overskrifter, så tror jeg 8 ABFnyt

9 tema andelsboligforeninger også, at det vil genskabe den tillid, som markedet har fortjent, for der er masser af sunde foreninger derude, udtaler Henrik Grave og fortsætter. - Fremover tror jeg, at vi vil se mange foreninger, som bliver mere bevidste om de økonomiske beslutninger, de tager. Jeg tror, at økonomien i foreningen fremover vil blive et punkt, som man forholder sig mere kritisk til. Økonomien vil derfor spille en større rolle end den har gjort inden finans- og boligkrisen brød ud, siger han. Retvisende regnskab Et andet tiltag, som har været med til at skabe mere ro på andelsboligmarkedet er den regnskabsvejledning, som Erhvervsog Byggestyrelsen fremlagde i december Formålet med vejledningen er at skabe større økonomisk gennemsigtighed i foreningernes regnskab. ABF har været med til at udfærdige vejledningen, og i organisationen er der stor tilfredshed med det nye økonomiske værktøj, som landsformand Hans Erik Lund ser som ét af flere indsatsområder, hvor ABF vil styrke reglerne til gavn for andelsboligen. - ABF har siddet med ved bordet, da den nye regnskabsvejledning blev udfærdiget, og det har givet vores medlemmer et solidt værktøj til at styre foreningens økonomi. Netop vejledningen er med til at skabe tryghed på markedet, fordi den er med til at øge den økonomiske gennemsigtighed. ABF har også kæmpet for at ændre lovgivningen om udbuddet af komplicerede og uigennemskuelige låntyper såsom eksempelvis renteswap og trappelån. Og vi bliver fortsat ved med at sætte andelsboligforeningernes vilkår på den politiske dagsorden, siger ABF s landsformand Hans Erik Lund. Flere nøgletal Henrik Grave ser i dag andelsboligmarkedet som mere mangfoldigt og nuanceret, end det var tidligere, da markedet hverken kan beskrives som problematisk eller lyserødt. - Regnskabsvejledningen har været med til at stabilisere andelsboligmarkedet, fordi det er blevet nemmere for foreningerne at skabe et retvisende billede af økonomien. Netop økonomien er potentielle købere i dag blevet meget bedre til at undersøge og sætte sig ind i, og dybdeborende købere vil helt sikkert også være en del af fremtidens andelsboligmarked. Så det er bare om at få så mange nøgletal som muligt med i regnskaberne, det vil skabe endnu mere tryghed og stabilitet på et i store træk sundt andelsboligmarked, slutter han. n Læs også om Realkredit Danmarks analyse af andelsboligmarkedet på side 14 Download regnskabsvejledning på abf-rep.dk > Lov & Fakta > Årsrapport Download ABF s standardvedtægter på abf-rep.dk > Bestil materiale abf-rep.dk 9

10 tema TEKST LISE CLEMMENSEN / FOTO RED STAR Ejerboligmarkedets vilkår gælder også for andelsboliger ABFnyt tager temperaturen på boligmarkedet og har sat luppen på Sønderborg, hvor ejerboligmarkedet og andelsboligmarkedet på mange måder ligner hinanden i en salgssituation. end et ejerboligkøb, så køberne får ikke lov til at låne så mange penge i banken. Derfor er mange sælgere nødt til at sælge til den pris, som køberne kan låne penge for i banken, siger hun. Selvom ejendomsmægler Merete Lund Brock sælger andelsboliger, så er der andelsboligforeninger i Sønderborg, som er så eftertragtede, at forventningsfulde købere står på venteliste. Liggetider, prisnedslag og beliggenhed styrer boligmarkedet, uanset om du køber en ejerbolig eller en andelsbolig. Og ofte har mæglerne ikke de store problemer med at komme af med andelsboligerne bare foreningens økonomi er sund og boligafgiften ikke er for høj. Merete Lund Brock er ejendomsmægler og indehaver af Homes butik i Sønderborg. Hun fortæller, at liggetiderne stort set er de samme for ejerboliger som andelsboliger i Sønderjylland. Til gengæld er prisnedslaget lidt højere på andelsboliger end på ejerboliger - Langt de fleste andelsboligforeninger har jo en sund økonomi og køb af andelsbolig vil derfor ikke være mere eller mindre risikofyldt end køb af en ejerbolig. Og er boligafgiften under kr. om måneden, så er det rimeligt nemt at sælge en andelsbolig. Til gengæld oplever vi ofte 20-25% nedslag i prisen på en andelsbolig mod 10-15% på ejerboliger. Det skyldes, at bankerne er mere tilbageholdende overfor et andelsboligkøb Beliggenhed tæller Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed har været ejendomsmæglernes mantra gennem årtier, når der skal sælges ejerboliger, men mantraet gælder i lige så høj grad for salg af andelsboliger. Også i Sønderborg, hvor Merete Lund Brock kender til flere foreninger, som stadig bruger venteliste, og aldrig sælger via mægler, fordi foreningerne er centralt placerede i hjertet af Sønderborg. - Andelsboliger i de attraktive foreninger i midtbyen, med en lav boligafgift og god beliggenhed, går nærmest som varmt brød. Det er typisk ældre foreninger, og lejlighederne er på omkring 80 m², har en månedlig boligafgift på kr. og koster omkring kr. i indskud, fortæller hun. Ryd op Andels- og ejerboligmarkedet har også visse ligheder i forhold til de mekanismer, som ejeren selv kan styre for at få boligen solgt. For uanset hvilken boligtype, der er tale om, så kan sælgere med få midler øge salget af deres bolig, uanset type, fortæller Merete Lund Brock. - Tag gode fotos af boligen, ryd op og gør rent inden en fremvisning og sørg for, at væggene er nymalede. Det er utroligt, hvad 10 liter hvid maling kan gøre for et salg. Er der små hængepartier, så få dem lavet. Du drømmer ikke om, hvor stor forskel en løs 10 ABFnyt

11 tema og en pænt siddende fodliste kan gøre for et salg, fortæller hun. Der er med andre ord masser af muligheder for, at du selv kan påvirke, hvor længe din andelsbolig skal være til salg, før en køber skriver under. Og ifølge Merete Lund Brock, er det ikke afgørende, om der er et nyt køkken eller badeværelse i andelsboligen. Det er de små ting, som tæller. Fællesskabet Som boform er en af andelsboligens karaktertræk en større eller mindre grad af fællesskab, som spiller en forskellig rolle fra forening til forening. Et salgsargument, som ejerboligen ikke kan bryste sig med. Merete Lund Brock bruger da også fællesskabstanken som en del af salgsargumenterne, når hun sælger andelsboliger. - Det er min vurdering, at fællesskabet er noget, som de nye andelshavere sætter stor pris på, når først de er flyttet ind i foreningen, og derfor fremhæver jeg også fællesskabstanken, når jeg sælger andelsboliger, slutter hun. n Gør rent, mal væggene og sørg for, at boligen er indbydende", siger ejendomsmægler Merete Lund Brock. BRUNATA DRIVEBY Få aflæst ejendommens målere - uden adgang til boligen Brunata DriveBy hedder metoden. Det er den ideelle løsning til beboere, viceværter og administratorer, fordi aflæsning af målere sker helt automatisk og uden unødvendigt besøg i hver enkelt lejlighed. En fleksibel og nem løsning - også teknisk set. Eneste forudsætning er, at der er installeret elektroniske målere med radio. Brunata udvikler og producerer egne elektroniske målere med radio i Danmark og leverer også internationalt. Hør mere om alle fordelene ved Brunata DriveBy på eller Brunata Futura+ er navnet på vores intelligente varmemåler med radio. Den gør fjernaflæsning mulig og sikrer, at du kun betaler for den varme du bruger. optimerer ressourcer abf-rep.dk 11

12 tema TEKST MAJKEN S. ELIASEN / FOTO Kaare Viemose Åbent Hus gav pote En andelsboligforening i Gjern valgte en anderledes tilgang til boligmarkedet og solgte fire andele på en gang. Navn: A/B Fussingbjerg BY: Gjern STIFTET: 1988 ANTAL BOLIGER: 12 ALDER: 50 til 80+ BONUS: Sommerfest, flaghejsning på beboernes fødselsdage, adventsarrangement. WEB: fussingbjerg.moellerjensen.dk Andelsboligforeningen Fussingbjerg består af 12 huse, men selvom foreningen kun har 14 beboere, har de sammen formået, hvad mange professionelle ejendomsmæglere ikke kan: At sælge deres andelsboliger hurtigt og smertefrit. ABFnyt har talt med formanden,andelshaveren og køberen om den enkle og effektive salgssstrategi. Andelsboligerne på 101m 2 blev solgt for og dem på 92m 2 koster kr. 12 ABFnyt

13 tema Formanden Sven Møller Jensen Antal år i A/B Fussingbjerg: 2 Det ligger godt i tråd med andelsboligbevægelsens tanke om, at man ikke bare bor sammen, men også har et fællesskab, siger Sven Møller Jensen om den fælles indsats for at få de ledige andele solgt. Den 7. maj 2011 trådte fællesskabet i andelsboligforeningen Fussingbjerg i karakter, da alle beboerne gik sammen om at holde åbent hus. Alle havde lagt sig i selen for, at det hele fremstod så pænt som muligt ved haver og hække. Når markedet er stendødt, så må man jo gøre noget, som ingen andre gør, fortæller han. På generalforsamlingen i marts havde beboerne diskuteret, hvad de kunne gøre for at sælge de fire andele, der længe havde været til salg hos ejendomsmæglerne, uden at der skete noget. Vi blev enige om, at det eneste, vi kunne prøve, var at præsentere det samlet og positivt, fortæller Sven Møller Jensen. Andelsboligforeningen indrykkede herefter annoncer i Gjern Folkeblad og Midtjyllands avis, hvor de fremhævede foreningens kvaliteter og inviterede til åbent hus. I annoncen fortalte vi, at man kunne købe husene til en god pris. Vi fortalte, at vi var en lille andelsboligforening, der var kendetegnet ved godt byggeri, godt sammenhold, god vedligeholdelse, god energistatus og lav boligafgift. Alle de ting, vi slog på, var udtryk for tryghed. Økonomisk og på andre måder, beretter formanden om annoncerne, der også førte redaktionel omtale med sig i lokalaviserne. En måned efter Åbent Hus-dagen var alle de fire boliger afsat og en venteliste oprettet. Andelshaveren Den dag vi holdt Åbent Hus, stod foreningen for lidt kaffe i en carport og hjemmebagt kage. Det var fra , og vi vidste jo ikke, om der kom nogen, fordi vi havde annonceret i dagbladet. Men allerede kl. 14 mødte de første op, og så gik det bare slag i slag, fortæller Johanne B. Nielsen om fællesarrangementet med åbent hus. I løbet af de to timer, der var sat af til rundvisningerne, dukkede der interesserede op, hvilket langt oversteg beboernes forventninger. Formanden var optaget af at vise rundt i boligerne, og så begyndte jeg også at vise rundt, for der kom jo flere. Alle de andelshavere, der var hjemme, kom og deltog i det, fortæller Johanne B. Nielsen. Andelsboligforeningen Fussingbjerg består af 12 fritliggende huse med haver, der ligger som en klynge omkring garagerne. Der findes tre størrelser huse, og det var de to største på henholdsvis 92m2 og 101 m2, der var til salg. For hver bolig, der var til salg, var der en person fra familien, der viste rundt i boligen og snakkede godt for den. Selvom Johanne B. Nielsen og hendes mand ikke har planer om at flytte fra stedet, synes hun stadig, det var deres pligt at tage et medansvar for at få solgt foreningens ledige andele. Når man bor i en andelsboligforening, så skal man tage fælles del i, at andelsboligforeningen er godt kørende økonomisk og socialt. Johanne B. Nielsen Antal år i A/B Fussingbjerg: 19 Køberen Inge-Marie Ludvigsen Antal år i A/B Fussingbjerg: Flyttede ind den 1/ Min mand døde i efteråret, og jeg boede i et stort hus på en stor grund, og det kunne jeg ikke blive ved med at magte, hverken økonomisk eller praktisk, fortæller Inge-Marie Ludvigsen. Hun var dog endnu ikke begyndt at lede aktivt efter et nyt sted at bo, da hun så annoncen for Åbent Hus hos Fussingbjerg Andelsboligforening i Gjern Folkeblad. Jeg har før kendt nogen, der boede der, så jeg kendte det godt lidt, fortæller hun. Inge-Marie Ludvigsen tog sin ene svigersøn og to af sine døtre med den dag, de skulle til rundvisning i de ledige huse. Vi blev modtaget af Sven Møller Jensen, og vi blev så vist rundt af noget familie til dem, havde husene. Hun oplevede det som noget positivt, at der var flere potentielle købere, der blev vist rundt samtidig. Man talte med de andre om, hvad der var af fordele og ulemper ved husene, men det var forskelligt, hvad folk syntes. Kort tid efter tog Inge-Marie Ludvigsen tilbage og genså to af husene, og endte med at vælge et stort hus på 101m2. Hun har ikke tidligere boet i en andelsboligforening, men ser frem til at bo i et fællesskab, nu hvor hun er blevet alene. Jeg synes, jeg har fået en god modtagelse af både formanden og sekretæren, de er kommet med en flaske vin og har sagt velkommen. Det er en positiv modtagelse. Naboen ved siden af har inviteret på kaffe, og nu skal der være sommerfest i august, så lærer man jo også de andre at kende. abf-rep.dk 13

14 tema TEKST LISE CLEMMENSEN / FOTO PR FOTO Andelsboligen er ofte et godt og sikkert køb Under to procent af de københavnske andelsboligforeninger har en gældsandel på over 90 procent viser analyse fra Realkredit Danmark Det er lige så sikkert at købe en andelsbolig som det er at købe en ejerbolig. Udtalelsen kommer fra Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark og manden, der står bag analysen af det københavnske andelsboligmarkedet, som realkreditinstituttet for nyligt offentliggjorde andelsboligforeninger i Region Hovedstaden har været med i undersøgelsen, og kun 27 foreninger har en gældsandel på over 90% i forhold til foreningens aktiver. Det er knap 2% af foreningerne og et tal, som Realkredit Danmark ser som en positiv nyhed. - Rapporten sætter en tyk streg under, at det kun er en lille del af andelsboligforeningerne, som har økonomiske problemer. Den viser også, at de mange negative pressehistorier om gældsplagede andelsboligforeninger, som har floreret hen over sommeren, ikke har givet et retvisende billede af andelsboligmarkedet, siger Christian Hilligsøe Heinig. "Det kan være svært at gennemskue andelsboligmarkedet, men der er masser af gode og sunde køb", siger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark. Mindre risiko Når man sammenligner ejerboligmarkedet med andelsboligmarkedet, så er der mindre risiko ved køb af andelsbolig end ved ejerbolig. Christian Hilligsøe Heinig vurderer da også, at én af andelsboligens styrker som boform er den lave pris sammenlignet med ejerboligen. - Prisudsvingene målt i kroner er større på ejerboligmarkedet, og køber skal ofte låne et større beløb til køb af ejerbolig end til en andelsbolig, og har derfor et større beløb ude at svømme. Derfor løber potentielle købere af andelsboliger alt andet lige en mindre risiko ved et andelsboligkøb, siger han. Et sted, hvor Realkredit Danmark kan se noget usikkerhed, er omkring næste offentlige vurdering. De offentlige vurderinger ligger sig op ad vurderinger af udlejningsejendomme, og her er der i øjeblikket så få salg, at Christian Hilligsøe Heinig mener, at det kan blive svært for SKAT at få et ordentligt grundlag at basere de næste vurderinger på. Det skyldes, at der er få handler og dermed usikkerhed om, hvor vidt vurderingerne bliver sat ned næste gang. Tjek gælden Som potentiel køber kan det være svært at placere grænsen mellem en sund og usund økonomi i en andelsboligforening. Derfor er det en god idé at sammenholde foreningens gæld med andelsindskuddet og den månedlige boligafgift for at få det mest retvisende billede af foreningens økonomi. Ifølge Realkredit Danmarks analyse betyder en lavere gældskvote, typisk et højere andelsindskud, men til gengæld en lavere månedlig boligafgift, fordi udgifterne til rente- og afdragsbetalinger er lavere, end hvis foreningens gæld er høj. For mange købere kan det være svært at finde op og ned i de mange tal, og derfor anbefaler Christian Hilligsøe Heinig købere at alliere sig med en økonomisk rådgiver. - Det kan være svært at gennemskue andelsboligmarkedet, men der er masser af gode og sunde køb, som venter derude, så det bedste råd, som jeg kan give er, at sætte sig ind i foreningens økonomi og bruge en rådgiver, som har forstand på andelsboligmarkedet, slutter han. n Læs rapporten på abf-rep.dk > nyheder ( ) 14 ABFnyt3-2011

15 Når der ikke er nogen hjemme... - betaler du for varme, der ikke bliver brugt. Vi kan tilpasse varmesystemts fremløbstemperatur yderligere, så den er behovstilpasset efter beboerne i ejendommen. Dine varmefordelingsmålere på radiatorerne, kan give data til varmesystemet og sænke fremløbstemperaturen i ejendommen - det giver besparelser her og nu. Vi har mere end 60 års erfaring i systeminstallationer og fordelingsregnskaber på det danske marked. Vi er en kompetent partner, der giver dig kontante fordele med et komplet serviceprogram incl. finansieringstilbud til dig og din ejendomsforening. Udnyt mulighederne i din ejendom. - kontakt os på tlf.: Focus på ressourcer Branchens eneste fordelingsmålere, der via adapterm kan optimere varmesystemets fremløbstemperatur EKSTRÖM10476 Byfornyelse Byøkologi Bygningsrenovering Driftplaner Indretning Tagboliger Tagterrasser Tilstandsrapporter Trapperenovering J.P. Hoverby AS blev etableret i 1896 og vi har en lang tradition bag os med fokus på kvalitet og service. Vi udfører alt arbejde på vinduer, trapper og facader. Arkitekter A/S Svanemosegaardsvej 9A DK 1967 Frederiksberg C Tlf Fax arkitekter maa / par Som en del af vores service kan vi også tilbyde murer, tømrer/ snedker, gulvbelægninger samt el arbejde i totalentreprise. Se mere på: Moderne malerarbejde er mere end godt håndværk! abf-rep.dk 15

16 HOLD ØJE MED OG HOLD DIT HUS EN NY VEJLEDNING TIL BYGNINGSEJERE GIV DIN BYGNING ET SERVICEEFTERSYN Ligesom en bil skal til service med jævne mellemrum, har en ejendom på samme måde brug for faste serviceeftersyn. Som ejer bør du sikre, at din ejendom jævnligt bliver gennemgået og tilstanden vurderet. GOD VEDLIGEHOLD SIKRER EJENDOMMENS VÆRDI En godt vedligeholdt ejendom sikrer, at funktion, levetid og brugsværdi opretholdes, og at den investering, som ejendommen repræsenterer, ikke forringes. ET NYT REDSKAB TIL SYSTEMATISK EFTERSYN BvB har udarbejdet en ny vejledning for ejere af boligejendomme private ejere såvel som andelshavere. Vejledningen er et enkelt og overskueligt redskab med praktiske afkrydsningslister til at få gennemgået ejendommen systematisk. Oplysningerne fra serviceeftersynet kan føres direkte over i en ajourført drifts- og vedligeholdelsesplan, så nødvendige vedligeholdelsesarbejder kan planlægges og ubehagelige overraskelser undgås. DOWNLOAD VEJLEDNING OG AFKRYDSNINGSLISTER FRA BVB.DK Eller bestil materialet i trykt udgave på telefon Byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse Ny Kongensgade 15, 1472 København K Telefon bvb.dk

17 kursusprogram

18 ABF s kurser er vigtige for foreningen I kursussæsonen sætter vi fokus på kassererens arbejde samt foreningens økonomi. Emner, som i de sidste år er blevet mere og mere efterspurgte blandt vores medlemmer på grund af finanskrisen og et ustabilt boligmarked. I kursusafdelingen ved vi også, at økonomien kan være stram, så derfor er kursuspriserne i år sat ned på aftenkurserne, og vi har indført rabatordning på alle kurser. Vi giver 10 % rabat for 2. og efterfølgende deltagere fra samme forening på samme kursus. Kurserne er åbne for alle andelshavere i ABF s medlemsforeninger, men henvender sig primært til bestyrelsen i foreningen eller til de andelshavere, som har særlig interesse i bestyrelsesarbejdet. Økonomi I år udbyder ABF som noget nyt kurset Kassererens arbejde. Her sættes fokus på: kassererens rolle i relation til foreningen/bestyrelsen samt kassererens rolle i relation til revisor. Ønsker du økonomisk indsigt i den daglige drift, tilbyder vi kurset Regnskab og budget. Underviseren gennemgår det daglige bogholderi, budgetlægning samt regnskabsaflæggelse. Her er vi nede i motorrummet for den daglige drift, og kursisterne får viden om blandt andet bogholderi, kontoplan og det årlige regnskab. Salg Salg af andele er et andet emne, som vores medlemmer tit efterspørger. Det kan være svært at gennemskue, hvad der er forbedringer, og hvad der er løsøre, hvordan udarbejder jeg en salgsaftale, og hvordan takler jeg en ejendomsmægler? Alt det får du svar på med kurset Overdragelse af andele. Emnet er stort. Derfor er kurset delt op i Overdragelse af andele og Overdragelse af andele II, hvor bl.a. emner om brug af ejendomsmægler samt dødsboer indgår. For at deltage i Overdragelse af andele II skal kursisterne have deltaget i Overdragelse af andele. Vi har i år oprettet et nyt kursus om Pant og afregning, hvor hele pantsituationen samt foreningens rolle ved tvangssalg bliver gennemgået. Bestyrelsesarbejde Ønsker du at blive klogere på bestyrelsens ansvar, kompetencer og opgaver i forhold til den daglige drift, så tilmeld dig kurset Bestyrelsesarbejde eller ABF s gratis introduktionsmøder til andelsboligområdet. Selvadministration Vi udbyder igen i år det populære weekendkursus Selvadministration. Er jeres forening selvadministrerende, eller ønsker I at blive det, så tilmeld jer dette kursus. Her får I en forståelse af, hvad det kræver af en forening at være selvadministrerende km. eftersyn I denne sæson tilbyder vi desuden et km. eftersyn som weekendkursus. Her vil foreningens rutiner blive tjekket efter i sømmene og vi sætter fokus på foreningens værdier og mål. Vel mødt til den nye kursussæson. Praktisk information Tilmeld dig på ABF s hjemmeside pr. til eller udfyld og indsend tilmeldingskuponen bagerst i kursusprogrammet. Du kan også ringe direkte til Janni Skovmand på tlf Tilmeldingsfrist 4 uger før kursusstart. For weekendkurserne dog 8 uger før. Det er en god idé at tilmelde sig i god tid, da mange af ABF s kurser hurtigt bliver overtegnede. Bekræftelse på tilmelding Al korrespondance vedrørende kurserne sendes til formanden eller ABF s kontaktperson i foreningen. Senest fem dage efter tilmelding vil foreningen modtage en skriftlig bekræftelse fra ABF. Cirka ti dage før kurset afholdes, sender ABF en kursusindkaldelse med nærmere information om kurset, kursussted m.v. samt opkrævning for betaling af kurset. Afbud Bliver du forhindret i at deltage, kan du frit melde fra indtil 4 uger før kursets start. For weekendkurset dog 8 uger før. Herefter er tilmeldingen bindende. Det vil sige, at der skal betales, selvom du ikke møder frem. Foreningen har dog mulighed for at sende en anden deltager i stedet. Tidspunkter og priser Eftermiddags- og aftenkurser: Kl , , , og Kr. 385,- Lørdagskuser og hverdagskurser: Kl og Kr. 765,- Weekendkursus: Lørdag kl søndag kl Kr ,- OBS! Der gives 10 % rabat, når flere deltagere fra samme forening, deltager på samme kursus. 18 Din andel - vores kompetencer abf kursusprogram

19 Andelsboligforeningen som bygherre Når en andelsboligforening går i gang med et ombygnings- eller vedligeholdelsesprojekt er det ofte en større sag med mange praktiske, økonomiske og juridiske hensyn. Kurset Andelsboligforeningen som bygherre tager udgangspunkt i andelsboligforeningens rolle som privat bygherre, og har til formål at give indsigt i de praktiske og juridiske spilleregler, der er ved en byggesags gennemførelse, således at man på kvalificeret vis kan varetage bygherrerollen og få et vellykket byggesagsforløb i andelsboligforeningen. Indhold: Organisering af en byggesag Gældende regler i forhold til udbud, licitation og underhåndsbud Overvejelser ved valg af teknisk rådgiver og entreprenør Centrale forhold i rådgivnings- og entreprisekontrakter Typiske konflikter under en byggesag Hvordan kan en konflikt løses? Konfliktløsningssystemet i byggeriets verden Sted: Dag/Dato: Tid: Roskilde tors./ kl Brabrand tirs./ kl Undervisere: Advokat Mads Schierbeck fra Nielsen & Thomsen Advokater eller Jakob Nielsen fra Abel & Skovgård Larsen Pris: 385,00 kroner Bestyrelsesansvar Bestyrelsen i en andelsboligforening har mange forskellige opgaver, og som bestyrelsesmedlem kan du blandt andet blive involveret i byggesager, overdragelse af andele, løsning af interne stridigheder og skulle træffe afgørelser om foreningens økonomi. Kun de færreste har en professionel og detaljeret viden om disse emner, og derfor er det ekstra vigtigt, at bestyrelsen er bevidst om sit ansvar. Det er derfor vigtigt at være opmærksom på, hvor og hvornår der kan opstå problemer, og hvornår det er klogt at søge professionel hjælp. Kurset vil give dig en udførlig viden om, hvilket ansvar du og de øvrige bestyrelsesmedlemmer påtager jer som bestyrelse for andelsboligforeningen. Indhold: Hvornår er man ansvarlig som bestyrelsesmedlem? Hvornår kan og skal bestyrelsen forsikre sig? Gennemgang af en række ansvarspådragende situationer, herunder bestyrelsens risiko i forbindelse med pant og udlæg. Sted: Dag/Dato: Tid: Aalborg ons./ kl Brabrand ons./ kl Slagelse tors./ kl Middelfart tors./ kl København tors./ kl Undervisere: Advokat Torben Winnerskjold fra Abel & Skovgård Larsen eller en advokat fra Grubbe Advokater Pris: 385,00 kroner abf-rep.dk 19

20 Bestyrelsesarbejde Sted: Dag/Dato: Tid: København lør./ kl Herning lør./ kl Odense lør./ kl Vejen tir./ kl Brabrand lør./ kl Hobro lør./ kl Ringsted lør./ kl Maribo lør./ kl København lør./ kl Underviser: Juridisk konsulent fra ABF s sekretariat eller Bente Skovgaard Alsig eller Nicholas Wantzin fra Grubbe Advokater. Pris: 765,00 kroner Kurset giver en grundig indføring i bestyrelsens ansvar, kompetencer og opgaver i forhold til den daglige drift af foreningen. Der vil blive givet en række praktiske anvisninger til, hvordan opgaverne kan løses i foreningen. Kurset giver bestyrelsen indsigt i dagligdagen i foreningen på forskellige områder og behandler følgende emner: Indhold: Valg til bestyrelse, herunder valgbarhed, habilitet, fordeling af bestyrelsesposterne samt udtræden i utide. Beslutninger og afstemninger internt i bestyrelsen Fremleje af andelsbolig For sent indbetalt boligafgift hvad skal bestyrelsen gøre? Eksklusion af andelshaver og ophør af brugsret Den enkelte andelshavers forpligtelser omkring vedligeholdelse Forandringer i den enkelte andelsbolig Fællesarbejde i foreningen Adkomsterklæring i forbindelse med friværdibelåning og udlæg samt afregningsprocedure Kurset er tilrettelagt med udgangspunkt i ABF s standardvedtægt, og de vigtigste vedtægtsbestemmelser vil blive uddybet. Der er desuden mulighed for, at deltagerne kan bidrage med egne erfaringer med henblik på erfaringsudveksling og debat. Sted: Dag/Dato: Tid: Odense tir./ kl Roskilde tir./ kl Underviser: Økonomisk og juridisk konsulent fra ABF s sekretariat Pris: 385,00 kroner Drifts- og vedligeholdelsesarbejde Kurset handler om et af de vigtigste styringsredskaber i en privat andelsboligforening: Drifts- og vedligeholdelsesplanen. Det er vigtigt at have en drifts- og vedligeholdelsesplan for andelsboligforeningens ejendom, og ABF oplever, at foreningerne har stort udbytte af at få udarbejdet en langsigtet plan for vedligeholdelse af ejendommen. For andelsboligforeninger omfattet af Byggeskadefonden, det vil sige andelsboligforeninger, som har modtaget offentlig støtte efter den 30. juni 1986, er det et krav, at foreningen har en drifts- og vedligeholdelsesplan. På dette kursus vil eksempler på drifts- og vedligeholdelsesplaner blive grundigt gennemgået, og kursusdeltagerne vil med små øvelser arbejde med hensættelsesproblematikken; dvs hvor meget, der skal afsættes i foreningens budget til vedligeholdelse. Indhold: Hvad koster en drifts- og vedligeholdelsesplan? Hvem skal udarbejde den? Hvordan bruges den? Bekendtgørelsen om bygningsdrift Budgettering af udgifter til vedligeholdelse Hensættelser på baggrund af driftsplanen Finansiering Sted: Dag/Dato: Tid: Karup tirs./ kl Middelfart tirs./ kl Næstved tirs./ kl Underviser: Økonomisk og juridisk konsulent fra ABF s sekretariat Pris: 385,00 kroner Foreningens økonomi Foreningens økonomi og belåning er et meget aktuelt emne. Der er mange forskellige låneformer, og det kan være vanskeligt for bestyrelsen at gennemskue, hvordan den skal forholde sig til f.eks omprioritering og optagelse af nye lån. Ligesom det kan være svært at finde ud af, hvilken betydning de forskellige låntyper har for andelskronen. På kurset vil undervisningen fokusere på tre centrale elementer i en andelsboligforenings økonomi: Årsrapporten, lånemulighederne og fastlæggelsen af andelskronen. Indhold: Hvilke lovkrav findes der til årsregnskabet? Hvilke krav bør bestyrelsen stille til revisor? Hvilke lånemuligheder har andelsboligforeningen kontra andelshaveren? Låntyper til henholdsvis støttede og ustøttende andelsboligforeninger Omlægning af lån Andelsboligforeningslovens bestemmelser om beregning af andelskronen Hvilken betydning har det, om man bruger den ene eller den anden beregningsmetode? 20 Din andel - vores kompetencer abf kursusprogram

21 Kassererens arbejde Mange mindre andelsboligforeninger er selvadministrerede. Blandt medlemmerne sidder der ofte en ildsjæl, som brænder for, at foreningens økonomi administreres på en god og ansvarlig måde. Har du forudsætningerne og evnerne til at være foreningens kasserer, vil du have glæde af dette kursus, hvor vi sætter fokus på specielt 2 områder: Sted: Dag/Dato: Tid: Middelfart lør./ kl Ringsted lør./ kl Kassererens rolle i relation til foreningen/bestyrelsen: Daglig drift Kontoplan Edb/finanssystem eller kassekladder Opkrævning af boligafgift Opkrævning af aconto varmebidrag og varmeregnskab Forretningsgang/vedtægter Salg af andelsbolig Bestyrelsesrapportering Kassererens rolle i relation til revisor: Samarbejdsform Revisormappe/specifikationer Dataoverførsel/bogføringskladder Regnskabsgennemgang Undervisere: Statsautoriseret revisor Søren Deleuran og Susanne Michaelsen, speciale i andelsboliger/ regnskab, Gyrn Lops Brandt, Statsautoriserede Revisorer A/S Pris: 765,00 kroner Konflikthåndtering Som en del af bestyrelsen i en andelsboligforening kommer man ofte til at arbejde mellem modsatrettede krav og med mellemrum udvikler der sig konflikter, små eller store. Kurset tager udgangspunkt i, at der er mange ting, som du selv kan gøre og styre, hvis du er deltager i eller er tilskuer til en konflikt. Kurset er ikke en mediationsuddannelse (konfliktmægling), men lægger op til at du som bestyrelsesmedlem, kan og bør løfte dig ud over og skabe et bedre miljø for alle parter. Det er kursets mål at give dig og din forening redskaber til at håndtere en lang række små og store spørgsmål i og omkring konflikten, med udgangspunkt i to overvejelser: Hvordan kan du agere (sprogligt) i en konflikt, sådan at du aftrapper konflikten, frem for at gøre den værre? Hvordan kan man tale om den verden og konflikt vi er sammen om, sådan at vi kan se nye muligheder? Sted: Dag/Dato: Tid: København lør./ kl Middelfart lør./ kl Underviser: Konsulent Kristoffer Holm Sjølander Pris: 765,00 kroner På kurset arbejder vi med en kombination af oplæg, små øvelser i grupper og fælles refleksion, alt med fokus på praktiske muligheder og konsekvenser. Ledelse og kommunikation Kurset er en introduktion til sammenhængen mellem det at lede en andelsboligforening og det at kommunikere som bestyrelse. I rollen som Bestyrelsen er man nemlig både en almindelig beboer, der er underlagt en generalforsamlings beslutninger, og samtidig et pejlemærke for foreningens kultur og værdier og den instans, mange henvender sig til med deres problemer eller ønsker. Det medfører nogle gange problemstillinger, der kræver en forberedelse og afklarethed, som ikke altid er lige nem at mønstre. Afklaringen handler nemlig både om, hvad I gerne vil stå for som bestyrelse og om, hvordan I bedst kan kommunikere jeres valg og deres betydning til resten af foreningen. Sted: Dag/Dato: Tid: København lør./ kl Underviser: Konsulent Kristoffer Holm Sjølander Pris: 765,00 kroner Kursets målsætning er, at du og din bestyrelse efter at have deltaget i kurset, vil være bedre til at sætte ord på de ting, som I sætter pris på og synes er svære. Samtidig med at I bliver bedre til at gennemføre bestyrelsesarbejdet på en måde, hvor samarbejdet både i bestyrelsen og foreningen generelt glider lettere. For at opnå det, er kurset bygget op om oplæg, diskussioner og små refleksionsøvelser i grupper ud fra blandt andet følgende temaer: Hvad er sammenhængene mellem kommunikation og ledelse i vores forening? Hvordan arbejder vi med, at der er mange holdninger til foreningens verden på samme tid? Hvordan holder vi energien oppe i bestyrelsesarbejdet? Hvordan sikrer vi en god bestyrelses- og foreningskultur? Hvordan skaber vi udvikling i bestyrelsens arbejde? Hvordan arbejder en bestyrelse bedst sammen med foreningen? abf-rep.dk 21

22 Sted: Dag/Dato: Tid: Næstved lør./ kl Esbjerg lør./ kl Viborg lør./ kl København lør./ kl Middelfart tir./ kl Holbæk lør./ kl København lør./ kl Nykøbing F lør./ kl Horsens lør./ kl Hillerød lør./ kl Aalborg lør./ kl Underviser: Økonomisk konsulent fra ABF s sekretariat eller advokat Thomas Rysgaard Rasmussen fra Grubbe Advokater Pris: 765,00 kroner Overdragelse af andele Overdragelse af en andelsbolig er i dag en opgave, som mange foreninger vælger at betale sig fra. Men uanset om man vælger at inddrage professionel hjælp eller ej, så fritager det ikke bestyrelsen for ansvar, og faktisk er det ikke så vanskeligt at håndtere et salg. Efter dette kursus kan bestyrelsen trygt selv varetage opgaven. På kurset gives en gennemgang af hele overdragelsesforløbet lige fra bestyrelsen modtager oplysning om, at en andelshaver vil sælge, til der er sket en overdragelse og køber er flyttet ind og har taget boligen i brug. Indhold: Udarbejdelse af salgsaftale Indfrielse af pant/udlæg i forbindelse med overdragelse Etablering af lån og pantsætning til køber Hvad er forbedringer og hvad er løsøre og hvordan gøres det op? Andelsboligens vedligeholdelsesstand ved fraflytning Særlige forhold, herunder samlivsophør og dødsfald Brug af ejendomsmægler Hvad sker der, hvis andelen sælges under maksimalprisen? Med udgangspunkt i ABF s standardvedtægter og standarddokumenter får du forslag til, hvordan jeres forening selv kan fastlægge en håndterbar procedure omkring salg og overdragelse. For uddybende viden om overdragelser, hvor mægler er involveret, henvises til kurset Overdragelse II, hvor der især er fokus på problemer omkring brug af ejendomsmægler samt overdragelser i forbindelse med samlivsophør og dødsfald. Sted: Dag/Dato: Tid: Aalborg ons./ kl København ons./ kl Brabrand ons./ kl Nykøbing F ons. / kl Underviser: Juridisk konsulent fra ABF s sekretariat Pris: 385,00 kroner Overdragelse af andele II Kender I som bestyrelse jeres rolle, når en ejendomsmægler er involveret i overdragelsen? Har I stadigvæk noget at skulle have sagt, og er det jeres eller mæglerens salgsaftale, der gælder? Hvem skal bestyrelsen henvende sig til, når en andelshaver dør? Og hvad er reglerne for indsigelse af mangel i forbindelse med salg af bolig? Mange bestyrelser er i tvivl om, hvordan de skal håndtere en overdragelse af en andelsbolig, som ikke følger den almindelige procedure i foreningen. ABF tilbyder derfor et overbygningskursus til kurset Overdragelse af andele, som sætter fokus på overdragelser, hvor en ejendomsmægler er involveret samt en række atypiske salgssituationer. Efter kurset vil bestyrelsen trygt kunne varetage de atypiske overdragelser. På kurset forudsættes kendskab til, hvordan en salgsprocedure almindeligvis fungerer, og hvordan en salgsaftale udfyldes. Der tages udgangspunkt i ABF s standardvedtægt og standarddokumenter. Indhold: Dødsbo Skilsmisse/samlivsophævelse Reguleringsklausuler Brug af ejendomsmægler Mangelsindsigelser ved overdragelser Udbetaling af overdragelsessum, hvor der er lyst pant i boligen. 22 Din andel - vores kompetencer abf kursusprogram

2012-2013. kursusprogram

2012-2013. kursusprogram 2012-2013 kursusprogram 13 To nye kurser Blandt medlemmerne har der været et stort ønske om at få et kursus, der sætter fokus på foreningens forsikringsbehov, som kan være svært at overskue. at have nye

Læs mere

2015-2016. kursusprogram. www.abf-rep.dk

2015-2016. kursusprogram. www.abf-rep.dk 2015-2016 kursusprogram 13 BYGGERI Byggearbejder i andelsboligforeningen København 11.02.16 kl. 17-20 Esbjerg 14.03.16 kl. 19-22 Ekstern advokat Kurset tager udgangspunkt i andelsboligforeningens rolle

Læs mere

aktiviteter efterår 2015 Jylland & Fyn

aktiviteter efterår 2015 Jylland & Fyn aktiviteter efterår 2015 Jylland & Fyn Velkommen til et spændende efterår i ABF! Du modtager hermed en samlet oversigt over de mange, spændende aktiviteter, som ABF udbyder i efteråret 2015. Med omkring

Læs mere

Sjælland & Bornholm aktiviteter efterår 2015

Sjælland & Bornholm aktiviteter efterår 2015 Sjælland & Bornholm aktiviteter efterår 2015 Velkommen til et spændende efterår i ABF! Du modtager hermed en samlet oversigt over de mange, spændende aktiviteter, som ABF udbyder i efteråret 2015. Med

Læs mere

aktiviteter efterår 2016 Fyn & Sydjylland

aktiviteter efterår 2016 Fyn & Sydjylland aktiviteter efterår 2016 Fyn & Sydjylland Velkommen til et nyt, spændende efterår med arrangementer og kurser i ABF! Du modtager hermed en samlet oversigt over de mange arrangementer og kurser, som ABF

Læs mere

Livet som andelshaver. - Fællesskab med rettigheder og pligter

Livet som andelshaver. - Fællesskab med rettigheder og pligter Livet som andelshaver - Fællesskab med rettigheder og pligter Hvad er en privat andelsboligforening? En privat andelsboligforening er en ejendom eller klynge af huse (tæt/lav), hvor du som andelshaver

Læs mere

aktiviteter forår 2016 Fyn

aktiviteter forår 2016 Fyn aktiviteter forår 2016 Fyn Velkommen til et nyt spændende forår med arrangementer og kurser i ABF! Du modtager hermed en samlet oversigt over de mange arrangementer og kurser, som ABF tilbyder i Kreds

Læs mere

aktiviteter forår 2016 Sjælland

aktiviteter forår 2016 Sjælland aktiviteter forår 2016 Sjælland Velkommen til et nyt spændende forår med arrangementer og kurser i ABF! Du modtager hermed en samlet oversigt over de mange arrangementer og kurser, som ABF tilbyder i Kreds

Læs mere

Andelsboligens kendetegn

Andelsboligens kendetegn Andelsboligens kendetegn I Danmark er der fire 'store' boligformer: Andelsbolig Ejerbolig Almen bolig Privat udlejning Andelsboligen udgør godt 7 % af det samlede boligmarked og findes i hele landet, men

Læs mere

aktiviteter forår 2016 Sydjylland

aktiviteter forår 2016 Sydjylland aktiviteter forår 2016 Sydjylland Velkommen til et nyt spændende forår med arrangementer og kurser i ABF! Du modtager hermed en samlet oversigt over de mange arrangementer og kurser, som ABF tilbyder i

Læs mere

KØB AF ANDELSBOLIG. Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. HVAD ER EN ANDELSBOLIG? 2 ANDELSBOLIGENS PRIS 3

KØB AF ANDELSBOLIG. Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. HVAD ER EN ANDELSBOLIG? 2 ANDELSBOLIGENS PRIS 3 KØB AF ANDELSBOLIG Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. 128/01 19.06.2015 Andelsboligmarkedet kan være vanskeligt at gennemskue også vanskeligere end ejerlejlighedsmarkedet.

Læs mere

Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger

Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger 14. august 2008 Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger Det giver stadig god mening at købe en andelsbolig. Men med den seneste udvikling på boligmarkedet er der grund til at tænke sig ekstra godt

Læs mere

Andelsbolig - fra A til Z

Andelsbolig - fra A til Z Andelsbolig - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug for, når

Læs mere

GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG

GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG I dette faktaark kan du læse meget mere om, hvad en andelsbolig er for noget. Hvis du mangler svar på spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte os. Hvad er en andelsbolig?

Læs mere

Guide til et sikkert andelsboligkøb. Til dig der skal købe din første andelsbolig

Guide til et sikkert andelsboligkøb. Til dig der skal købe din første andelsbolig Guide til et sikkert andelsboligkøb Til dig der skal købe din første andelsbolig Guide til et sikkert andelsboligkøb 3 Hvad er en andelsbolig? Mange bruger betegnelsen at købe en andelsbolig, men reelt

Læs mere

Høj gæld i andelsboligforening højere risiko i lånevalg

Høj gæld i andelsboligforening højere risiko i lånevalg 19. februar 2013 Høj gæld i andelsboligforening højere risiko i lånevalg Vi har set nærmere på realkreditfinansieringen af andelsboligforeningerne herhjemme og udviklingen i denne over de senere år. Det

Læs mere

Status på andelsboligmarkedet

Status på andelsboligmarkedet 5. marts 212 Status på andelsboligmarkedet Interessen om andelsboligmarkedet har været jævnt stigende gennem de seneste mange år i takt med, at andelsboligmarkedet i højere grad minder om ejerboligmarkedet

Læs mere

Nord-, Vest- og Østjylland

Nord-, Vest- og Østjylland Nord-, Vest- og Østjylland aktiviteter efterår 2016 Velkommen til et nyt, spændende efterår med arrangementer og kurser i ABF! Du modtager hermed en samlet oversigt over de mange arrangementer og kurser,

Læs mere

Andelslån via realkreditten kan koste foreningen livet

Andelslån via realkreditten kan koste foreningen livet 19. februar 2009 Andelslån via realkreditten kan koste foreningen livet Lavere renter til andelshaverne og dermed lavere boligomkostninger. Det lyder tillokkende og kan også blive til virkelighed for danske

Læs mere

nr. 3 SEPTEMBER 2012 nyt Kom an Urimelige Kommunikation i andelsboligforeningen

nr. 3 SEPTEMBER 2012 nyt Kom an Urimelige Kommunikation i andelsboligforeningen nr. 3 SEPTEMBER 2012 nyt magasinet for andelshavere ANDELSLIV Kom an Skybrud FOKUS Urimelige REGLER FOR BOLIGYDELSE TEMA Kommunikation i andelsboligforeningen 1 leder Boligydelse en ommer! "ABF forudser,

Læs mere

Anmodning om salg af andel - Vejledning

Anmodning om salg af andel - Vejledning Anmodning om salg af andel - Vejledning (Sidst revideret: jan 2011, version 2.0) Her kan du læse om: - Hvad du skal gøre før, du kan anmode om at din lejlighed kan sættes til salg - Hvad du skriver under

Læs mere

POLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014

POLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014 POLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014 ANDELSBOLIG- OPLÆG 2014 BILLIGERE LÅN OG MERE GENNEM- SIGTIGHED Alle danskere skal have mulighed for at bo i en bolig, der er egnet til deres særlige situation.

Læs mere

Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Vestjylland. Dato og tid: Torsdag den 25. september 2014 kl. 19:00

Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Vestjylland. Dato og tid: Torsdag den 25. september 2014 kl. 19:00 Til ABF's medlemsforeninger i kreds Vestjylland Skive, den 1. oktober 2014 Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Vestjylland Dato og tid: Torsdag den 25. september 2014 kl. 19:00 Sted: Restaurant

Læs mere

Morten Kolberg. Lånene er dyre

Morten Kolberg. Lånene er dyre ABFnyt nr. 1, februar 2015: Morten Kolberg. Lånene er dyre Morten Kolberg minder meget om alle andre 41-årige danskere. Han er gift, far til to, og da han og hans hustru for seks år siden ventede deres

Læs mere

Priser på andelsboliger i tråd med ejerlejligheder

Priser på andelsboliger i tråd med ejerlejligheder 6. september 2011 Priser på andelsboliger i tråd med ejerlejligheder Redaktion Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 2800 Kgs. Lyngby Risikostyring

Læs mere

aktiviteter efterår 2016 Sjælland

aktiviteter efterår 2016 Sjælland aktiviteter efterår 2016 Sjælland Velkommen til et nyt, spændende efterår med arrangementer og kurser i ABF! Du modtager hermed en samlet oversigt over de mange arrangementer og kurser, som ABF tilbyder

Læs mere

Hovedkonklusionerne i vores analyse er:

Hovedkonklusionerne i vores analyse er: 19. april 2017. Lave belåninger og høj grad af afdragsbetaling kendetegner andelsboligforeninger bedst Der har på de senere år været skrevet en del i medierne om gældstyngede andelsboligforeninger, hvilket

Læs mere

Bestyrelsen for A/B Absalonsgade 24 stiller forslag om ændring af vedtægterne på baggrund af de vedtagne ændringer i ABF s standardvedtægt.

Bestyrelsen for A/B Absalonsgade 24 stiller forslag om ændring af vedtægterne på baggrund af de vedtagne ændringer i ABF s standardvedtægt. Bestyrelsen for A/B Absalonsgade 24 stiller forslag om ændring af vedtægterne på baggrund af de vedtagne ændringer i ABF s standardvedtægt. Følgende ændringer foreslåes til vedtagelse: Vedtægtens 3, stk.

Læs mere

Maksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet

Maksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet 19. maj 2014 Maksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet Vi har set nærmere på udviklingen på andelsboligmarkedet i Region Hovedstaden i første kvartal 2014 med udgangspunkt i vores kendskab

Læs mere

- Overslag II af 23/2 2012 med anskaffelsesudgifter, finansiering, budget og oversigt

- Overslag II af 23/2 2012 med anskaffelsesudgifter, finansiering, budget og oversigt 13-03-2012 Referat af Stiftende Generalforsamling A/B Bomhoffs Have År 2012 den 13. marts afholdtes på Frederiksberg Gymnasium, Falkoneer Plads 2, Frede-riksberg, stiftende generalforsamling for en andelsboligforening

Læs mere

Revideret 10.11.2015 af administrator Ejd. 1045

Revideret 10.11.2015 af administrator Ejd. 1045 Fremgangsmåde ved overdragelse af andelslejligheder (boliger) i AB Nørrebrogade 233-237 Under henvisning til vedtægternes 13, 14 og 15. Bente Naver Ejendomsrådgivning og -administration ApS. Ejendomsmægler/valuar

Læs mere

Salgsprocedure for A/B Matthæusgaarden

Salgsprocedure for A/B Matthæusgaarden Salgsprocedure for A/B Matthæusgaarden 1. Kontakt Når en andelshaver finder ud af at han/hun vil flytte, skal andelshaveren henvende sig skriftlig eller i kontortiden til bestyrelsen. Fra den dag bestyrelsen

Læs mere

Boligadministratorerne informerer

Boligadministratorerne informerer Boligadministratorerne informerer Hermed følger Boligadministratorernes nyhedsbrev nr. 3 i 2013. Hvis der er spørgsmål eller kommentarer til nyhedsbrevet, kan man henvende sig til ens sædvanlige kontaktperson

Læs mere

Køb og salg af andelsbolig

Køb og salg af andelsbolig Køb og salg af andelsbolig Før vi sælger din andelsbolig Før du sætter din andelsbolig til salg, vil vi gerne fortælle dig om fordelene ved at giver sælge og købe via os og hvad du kan forvente dig af

Læs mere

Undertegnede skal herved forespørge foreningen om tilladelse til overdragelse af andelsbevis [sælgers navn og boligens nr.] til [klagers navn].

Undertegnede skal herved forespørge foreningen om tilladelse til overdragelse af andelsbevis [sælgers navn og boligens nr.] til [klagers navn]. 1 København, den 28. juli 2010 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Jørgen Steve Storegade 20 9560 Hadsund Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal betale erstatning for en difference i

Læs mere

Priserne på andelsboliger holder skansen

Priserne på andelsboliger holder skansen 31. januar 11 Priserne på andelsboliger holder skansen Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Redaktion Phillip Cheføkonom Oldorf Christian Hilligsøe old@rd.dk Heinig chei@rd.dk Udgiver Realkredit

Læs mere

Mange andelsboligforeninger med lav gældssætning

Mange andelsboligforeninger med lav gældssætning 18. februar 14 Mange andelsboligforeninger med lav gældssætning Historier om andelsboligforeninger i økonomiske problemer har igennem efterhånden flere år domineret nyhedsbilledet på andelsboligmarkedet.

Læs mere

Ad. pkt. 2. Kredsbestyrelsens beretning og oplæg til aktivitetsplan v/lisa Lassen, kredsformand

Ad. pkt. 2. Kredsbestyrelsens beretning og oplæg til aktivitetsplan v/lisa Lassen, kredsformand Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Sydjylland Tirsdag den 21. september 2016, kl. 19:00 Røde-Kro, Hotel og Restaurant, Vestergade 2, 6230 Rødekro Til kredsgeneralforsamlingen var der 38 stemmeberettigede

Læs mere

Referat af ordinær generalforsamling for AB Lange Carl. Onsdag d. 18. november 2015, kl , Valby Kulturhus, 2500 Valby

Referat af ordinær generalforsamling for AB Lange Carl. Onsdag d. 18. november 2015, kl , Valby Kulturhus, 2500 Valby Referat af ordinær generalforsamling for AB Lange Carl Onsdag d. 18. november 2015, kl. 18.30, Valby Kulturhus, 2500 Valby 0 Dagsorden/indholdsfortegnelse Tilstede... 2 1. Valg af dirigent og referent....

Læs mere

Generalforsamlingen marts 2013. Indkaldelse. Side 2. Bestyrelsens beretning. Side 3-4. Indkommende forslag. Side 5-14. Referat.

Generalforsamlingen marts 2013. Indkaldelse. Side 2. Bestyrelsens beretning. Side 3-4. Indkommende forslag. Side 5-14. Referat. Generalforsamlingen marts 2013 Indkaldelse. Side 2 Bestyrelsens beretning. Side 3-4 Indkommende forslag. Side 5-14 Referat. Side 14-16 A/B Strandparken 1 Indkaldelse til ordinær generalforsamling. Onsdag

Læs mere

Forslag samt dagsorden

Forslag samt dagsorden Frederiksberg, fredag d. 17. maj 2013 Forslag samt dagsorden Til ekstraordinær generalforsamling - d. 29. maj 2013 - kl.19.00 Sted: I gården, Godthåbsvej 64 Dagsorden i henhold til vedtægter: 1. Valg af

Læs mere

Køb af andelslejlighed i A/B Jæger spørgsmål og svar

Køb af andelslejlighed i A/B Jæger spørgsmål og svar Køb af andelslejlighed i A/B Jæger Spørgsmål og svar Sidst redigeret: maj 2012, version 2.0 Her har vi samlet en lang række spørgsmål, som vi ofte får stillet af kommende andelshavere i A/B Jæger. Svarene

Læs mere

A/B Woltershus - Referat af STIFTENDE GENERALFORSAMLING. Mødet afholdt: 25. april 2004. Sted: Kvarterhuset, Jemtelandsgade 3

A/B Woltershus - Referat af STIFTENDE GENERALFORSAMLING. Mødet afholdt: 25. april 2004. Sted: Kvarterhuset, Jemtelandsgade 3 A/B Woltershus - Referat af STIFTENDE GENERALFORSAMLING Mødet afholdt: 25. april 2004 Sted: Kvarterhuset, Jemtelandsgade 3 Søndag den 25. april 2004 kl. 18.00 afholdtes stiftende generalforsamling med

Læs mere

Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Vestsjælland. Dato og tid: torsdag den 22. september 2016, kl

Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Vestsjælland. Dato og tid: torsdag den 22. september 2016, kl Til ABF's medlemsforeninger i kreds Vestsjælland Hotel Strandparken, Kalundborgvej 58, 4300 Holbæk Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Vestsjælland Dato og tid: torsdag den 22. september 2016, kl.

Læs mere

CD Bolig - Johnny Thougaard Nørregade 24 8850 Bjerringbro 8668 2035-4026 1788 jt@cdbolig.dk www.cdbolig.dk

CD Bolig - Johnny Thougaard Nørregade 24 8850 Bjerringbro 8668 2035-4026 1788 jt@cdbolig.dk www.cdbolig.dk Salgsopstilling CD Bolig - Johnny Thougaard Nørregade 24 8850 Bjerringbro 8668 2035-4026 1788 jt@cdbolig.dk www.cdbolig.dk Adresse: Mølleengen2N, 2., 8850 Bjerringbro Sagsnr.: 3565-2015046 Dato: 21-09-2015

Læs mere

Andelsboligforeningen FREMTIDEN SERIE 1. Arbejdsbeskrivelse

Andelsboligforeningen FREMTIDEN SERIE 1. Arbejdsbeskrivelse Andelsboligforeningen Fremtiden Serie 1 Jerichausgade 24 & 26 / Lundbyesgade 13 8000 Århus C Arbejdsbeskrivelse Den samlede bestyrelse er foreningens daglige ledelse. Bestyrelsens opgaver er at effekturere

Læs mere

AB SundParken Rantzausminde, afd. H Forslag til vedtægtsændringer

AB SundParken Rantzausminde, afd. H Forslag til vedtægtsændringer - - AB SundParken Rantzausminde, afd. H og stk. Nuværende vedtægt Forslag til ændret vedtægt 4.1 For beboerne, der ved stiftelsen indtræder som medlemmer, udgør indskuddet et beløb, svarende til 20 % af

Læs mere

Andelsboligforeningen Merlegårdsparken AFD. 1.

Andelsboligforeningen Merlegårdsparken AFD. 1. Ref. gen.fors. 2011. Andelsboligforeningen Merlegårdsparken AFD. 1. Referat fra ordinær generalforsamling Torsdag, den 24. marts 2011. kl. 18.30 i Fælleshuset. Formanden bød velkommen til generalforsamlingen.

Læs mere

Andelsboligforeningen Hampeland

Andelsboligforeningen Hampeland . Andelsboligforeningen Hampeland Til samtlige beboerer 9. maj 2006 Vedr. Generalforsamlingen den 25. april 2006. Bestyrelsen er blevet opmærksom på en procedurefejl, idet man ikke har offentliggjort de

Læs mere

Kaarde & Erland. Vi samler ikke på ejendomme vi sælger dem. EDC Kaarde & Erland. Ahlgade 3 4300 Holbæk. Telefon 5944 0022 Telefax 5944 0450

Kaarde & Erland. Vi samler ikke på ejendomme vi sælger dem. EDC Kaarde & Erland. Ahlgade 3 4300 Holbæk. Telefon 5944 0022 Telefax 5944 0450 Kaarde & Erland Vi samler ikke på ejendomme vi sælger dem EDC Kaarde & Erland Ahlgade 3 4300 Holbæk Telefon 5944 0022 Telefax 5944 0450 430@edc.dk www.edc.dk udstillinger Vores udstilling på hovedgaden

Læs mere

ARBEJDERHJEM" ANDELSBOLIGFORENINGEN "BOLIGFORENINGEN FREDERIKSBERG. Navn eq f6fmål. Medlemmer. VEDTÆGTER FOR

ARBEJDERHJEM ANDELSBOLIGFORENINGEN BOLIGFORENINGEN FREDERIKSBERG. Navn eq f6fmål. Medlemmer. VEDTÆGTER FOR Frederiksberg, Frederiksberg, VEDTÆGTER FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN "BOLIGFORENINGEN FREDERIKSBERG ARBEJDERHJEM" Navn eq f6fmål Andelsboligforeningensnavn er "Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem".

Læs mere

Referat: Ekstraordinær generalforsamling. Torsdag d. 6/11 2014 kl. 19.00

Referat: Ekstraordinær generalforsamling. Torsdag d. 6/11 2014 kl. 19.00 Andelsboligforeningen Christiansgaarden Christian X s Allé 26-54 & 56 2800 Kongens Lyngby Kontor: 38 Kælderen Telefon: 45 93 09 18 E-mail: info@christiansgaarden.dk 17. november 2014 TIL ANDELSHAVERNE

Læs mere

Når du vil sælge din andelsbolig

Når du vil sælge din andelsbolig Når du vil sælge din andelsbolig Her finder du en kronologisk gennemgang af processen for salg af din andelsbolig samt forhåbentlig svar på de mest almindelige spørgsmål i den forbindelse. Du kan bruge

Læs mere

Kommentarer og uddybende forklaringer

Kommentarer og uddybende forklaringer Kommentarer og uddybende forklaringer Følgende tekst giver en uddybning og forklaring på hvorfor enkelte paragraffer er som de er, i udkastet til nye vedtægter. Der er ligeledes givet en bemærkning om

Læs mere

Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Nordjylland. Dato og tid: Tirsdag den 9. september 2014 kl. 19:00. Ad pkt. 1.

Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Nordjylland. Dato og tid: Tirsdag den 9. september 2014 kl. 19:00. Ad pkt. 1. Til ABF's medlemsforeninger i kreds Nordjylland Klarup, den 14. september 2014 Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Nordjylland Dato og tid: Tirsdag den 9. september 2014 kl. 19:00 Sted: AAB Konference,

Læs mere

Beslutningsreferat fra ordinær generalforsamling i A/B Borups Plads, afholdt den 21. januar 2014.

Beslutningsreferat fra ordinær generalforsamling i A/B Borups Plads, afholdt den 21. januar 2014. Beslutningsreferat fra ordinær generalforsamling i A/B Borups Plads, afholdt den 21. januar 2014. Dagsorden: 1. Valg af dirigent og referent. 2. Bestyrelsens beretning. 3. Forelæggelse af årsregnskab,

Læs mere

Prisforvirring i andelsboligsektoren

Prisforvirring i andelsboligsektoren 8. august Prisforvirring i andelsboligsektoren Mange års prisstigninger på ejendomsmarkedet har sat sit præg på andelsboligmarkedet. Størstedelen af andelsboligforeningerne herhjemme har siden 2005 oplevet

Læs mere

Forældrekøb. - når de unge flytter hjemmefra. home as oktober 2013. Forældrekøb A5.indd 1-2 29/10/13 13.53

Forældrekøb. - når de unge flytter hjemmefra. home as oktober 2013. Forældrekøb A5.indd 1-2 29/10/13 13.53 home as oktober 2013 Forældrekøb - når de unge flytter hjemmefra Forældrekøb A5.indd 1-2 29/10/13 13.53 Søg og du skal finde Det kan være svært at finde tag over hovedet, når man som ungt menneske skal

Læs mere

Kommenteret vedtægtsgennemgang, A/B Ved Engen

Kommenteret vedtægtsgennemgang, A/B Ved Engen 11. februar 2016 Kommenteret vedtægtsgennemgang, A/B Ved Engen Nedenfor anføres ABF s kommentarer til foreningens nuværende vedtægter. Først anføres generelle kommentarer og dernæst specifikke kommentarer

Læs mere

ADVOKATFIRMAET JØRGEN JACOBSEN & ANDERS BOELSKIFTE

ADVOKATFIRMAET JØRGEN JACOBSEN & ANDERS BOELSKIFTE ADVOKATFIRMAET JØRGEN JACOBSEN & ANDERS BOELSKIFTE ANDERS BOELSKIFTE (H) MARTIN LETH HANSEN (L) KRISTIAN MØLGAARD (H) JØRGEN JACOBSEN (H) ESKE HALD (L) ANNE TRANKJÆR Beslutningsreferat År 2011, torsdag

Læs mere

CD Bolig - Johnny Thougaard Nørregade 24 8850 Bjerringbro 8668 2035-4026 1788 jt@cdbolig.dk www.cdbolig.dk

CD Bolig - Johnny Thougaard Nørregade 24 8850 Bjerringbro 8668 2035-4026 1788 jt@cdbolig.dk www.cdbolig.dk Salgsopstilling CD Bolig - Johnny Thougaard Nørregade 24 8850 Bjerringbro 8668 2035-4026 1788 jt@cdbolig.dk www.cdbolig.dk Adresse: Nørregade 18H, 8850 Bjerringbro Sagsnr.: 3565-2015033 Dato: 01-09-2015

Læs mere

REFERAT EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING HELLIGÅNDSHUSET TIRSDAG DEN 25. JUNI 2013 KL. 19:00

REFERAT EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING HELLIGÅNDSHUSET TIRSDAG DEN 25. JUNI 2013 KL. 19:00 REFERAT EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING HELLIGÅNDSHUSET TIRSDAG DEN 25. JUNI 2013 KL. 19:00 Fremmødte: 10 + 1 fuldmagt Afmeldinger: 2 Ad 1) Valgt til dirigent formand Helene Olsen (HO), valgt til referent

Læs mere

25.100 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE

25.100 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE Salgsopstilling Adresse Krogsgårdsvej 5E, Nr. Broby, 5672 Broby Sag nr. 2483 Dato: 30. oktober 2014 Beskrivelse af andelsboligen God andelsbolig beliggende ud til grønt område og nabo til Brugsen. Boligareal

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe. 1 København, den 15. maj 2012 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Maivi Herup Jagtvej 76 2200 København N Nævnet har modtaget klagen den 21. december 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt

Læs mere

CASE STUDY Andelsboligforening fra Nørrebro, København 31 lejligheder, lejlighedssammenlægning, nyt tag/facade, gadeprojekt og kvarterløft

CASE STUDY Andelsboligforening fra Nørrebro, København 31 lejligheder, lejlighedssammenlægning, nyt tag/facade, gadeprojekt og kvarterløft 1.0 ANDELSBOLIGFORENING Geografi København Nørrebro Periode for udførelse 2005 2006 Lejlighedssammensætning Type 2V: 4 stk. 3V: 25 stk. 4V: 1 stk. 5V: 1 stk. Antal ialt 31 lejligheder Både før og efter

Læs mere

Revideret 10.11.2015 af administrator Ejd. nr. 1030

Revideret 10.11.2015 af administrator Ejd. nr. 1030 Fremgangsmåde ved overdragelse af andelslejligheder (boliger) i AB Emilievej 13-30 Under henvisning til vedtægternes 14, 16, 20 og 23. Bente Naver Ejendomsrådgivning og -administration ApS. Ejendomsmægler/valuar

Læs mere

Først og fremmest tak for et godt og inspirerende møde lørdag 19. september 2015!

Først og fremmest tak for et godt og inspirerende møde lørdag 19. september 2015! Kære beboere på Lyø! Først og fremmest tak for et godt og inspirerende møde lørdag 19. september 2015! Teknik - Klimasekretariatet Mellemgade 15, 5600 Faaborg Tlf. 72 53 21 40 Fax 72 530 531 teknik@fmk.dk

Læs mere

Referat af ordinær generalforsamling 2013. i A/B Blidahlund & Esperancegården

Referat af ordinær generalforsamling 2013. i A/B Blidahlund & Esperancegården Referat af ordinær generalforsamling 2013 i A/B Blidahlund & Esperancegården Afholdt d. 23. april kl. 18.00 på biblioteket, Ahlmanns alle 6, 2900 Hellerup. Med følgende dagsorden: 1) Valg af dirigent og

Læs mere

Beslutningsreferat fra ordinær generalforsamling i A/B Amagerbrogade 117-121/Øresundsvej 2

Beslutningsreferat fra ordinær generalforsamling i A/B Amagerbrogade 117-121/Øresundsvej 2 Beslutningsreferat fra ordinær generalforsamling i A/B Amagerbrogade 117-121/Øresundsvej 2 Andelsboligforeningen Amagerbrogade 117-121/Øresundsvej 2 afholdt ordinær generalforsamling tirsdag d. 8. april

Læs mere

Referat fra Aabos ordinære generalforsamling den 26. oktober 2010

Referat fra Aabos ordinære generalforsamling den 26. oktober 2010 ANDELSBOLIGFORENINGEN AABO www.aabonet.dk / formanden@aabonet.dk Hillerødgade 27, st. tv. 2200 København N Telefon: 38 19 51 72 Referat fra Aabos ordinære generalforsamling den 26. oktober 2010 Den 26.

Læs mere

Som dirigent valgtes advokat Birgitte Grubbe, og som referenter valgtes Anne Sofie Pedersen

Som dirigent valgtes advokat Birgitte Grubbe, og som referenter valgtes Anne Sofie Pedersen År 2009 den 29. oktober kl. 19.30 afholdtes ekstraordinær generalforsamling i Andelsboligforeningen Halgreen i Kvarterhuset, Jemtelandsgade 3, lokale 413, 4. sal, 2300 København S. Formanden, Asbjørn Lenbroch

Læs mere

2.0 A/SO COPYRIGHT DE

2.0 A/SO COPYRIGHT DE Salgsopstilling Din Boligmægler v/lisa Carlsson Bredgade 5 4653 Karise Tlf. 20 84 84 35 Email: lisa@dinboligmaegler.dk www.dinboligmaegler.dk Adresse: Rhitras Vej 20, 4653 Karise Sagsnr.: 151111 Dato:

Læs mere

Medlemsblad nr. 11 2008. Nordsjællands lokalafdeling

Medlemsblad nr. 11 2008. Nordsjællands lokalafdeling ADHD Medlemsblad nr. 11 2008 Nordsjællands lokalafdeling Indhold side 5 side 7 side 9-13 Gode råd før du går til socialforvaltningen 5 Kursusoversigt 7 Søskendekursus 9-13 Forælderkursus 15-19 ADHD 21

Læs mere

Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem Indkaldelse til ordinær generalforsamling

Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem Indkaldelse til ordinær generalforsamling PETER EGEMAR CLAUS CLAUSEN Nørregade 7 A, 2. tv. Postboks 2206 1018 København K Telefon 33 32 83 66 København, den 27. april 2015 J.nr. 50-000-5 Til Andelshaverne i Frederiksberg Arbejderhjem Boligforeningen

Læs mere

Forældrekøb - når de unge flytter hjemmefra

Forældrekøb - når de unge flytter hjemmefra Forældrekøb - når de unge flytter hjemmefra Søg og du skal finde Det kan være svært at finde tag over hovedet, når man som ungt menneske skal begynde en længerevarende uddannelse. Skal man læse i fem år

Læs mere

Referat af ORDINÆR GENERALFORSAMLING Tirsdag 21. MARTS 2000 KL. 19.00 I SUNDBYØSTERHALLEN

Referat af ORDINÆR GENERALFORSAMLING Tirsdag 21. MARTS 2000 KL. 19.00 I SUNDBYØSTERHALLEN ANDELSBOLIGFORENINGEN AMAGERBRO Smyrnavej 34 2300 København S Kontortid: Tirsdag kl. 18.30-19.30 Referat af ORDINÆR GENERALFORSAMLING Tirsdag 21. MARTS 2000 KL. 19.00 I SUNDBYØSTERHALLEN med følgende dagsorden:

Læs mere

Administration af andelsbolig - og ejerforeninger. Tillid Nærvær Engagement

Administration af andelsbolig - og ejerforeninger. Tillid Nærvær Engagement Administration af andelsbolig - og ejerforeninger Tillid Nærvær Engagement EN NÆRVÆRENDE VIRKSOMHED Boligadministratorerne er et mellemstort administrationsfirma, med en størrelse der gør, at vi kan drage

Læs mere

Direkte telefonnummer 33 177 450 København, den 7. marts 2012 J.nr.: «Ejd_ejdnr»-«Lej_lejemålsnr»-«Beb_beboernr»

Direkte telefonnummer 33 177 450 København, den 7. marts 2012 J.nr.: «Ejd_ejdnr»-«Lej_lejemålsnr»-«Beb_beboernr» PETER EGEMAR Advokat L CLAUS CLAUSEN Advokat L Nørregade 7 A, 2. tv. Postboks 2206 1018 København K Telefon 33 32 83 66 «Beb_opkræv_navn_1» «Beb_opkræv_navn_2» «Beb_opkræv_adresse_1» «Beb_opkræv_adresse_2»

Læs mere

onsdag d. 4. februar 2014

onsdag d. 4. februar 2014 A/B Lørups Ridehus Referat af Bestyrelsesmøde onsdag d. 4. februar 2014 Tilstede: Ole Sebbelov, Alice Fanøe, David Noack, Klaus Jacobsen,G. A., Nicolai Giødesen og Lone Pinnerup Frederiksen (ref.) Gæst:

Læs mere

A/B Dybbølsgaard Opdateret 13-11-2015

A/B Dybbølsgaard Opdateret 13-11-2015 Udtrædelse Procedure i forbindelse med køb og salg af andelslejligheder i A/B Dybbølsgaard Opdateret 13-11-2015 1) Andelshaver kontakter ATB med oplysning om, at andelshaver ønsker at sælge. 2) ATB fremsender

Læs mere

Det gældende vedligeholdelsesreglement har du fået sammen med lejekontrakten i forbindelse med indflytningen.

Det gældende vedligeholdelsesreglement har du fået sammen med lejekontrakten i forbindelse med indflytningen. Velkommen i fsb fsb ønsker dig velkommen i din nye bolig. Denne pjece giver svar på mange af de spørgsmål, der kan opstå, når man flytter ind i en almen bolig. På fsb s hjemmeside www.fsb.dk kan du finde

Læs mere

VEJLEDNING OM SALG AF ANDEL

VEJLEDNING OM SALG AF ANDEL VEJLEDNING OM SALG AF ANDEL Denne vejledning henvender sig til andelshavere på Kollegiet Glanshatten, der ønsker at sælge deres andel. Læs denne vejledning grundigt, inden du henvender dig med spørgsmål.

Læs mere

Når du har planer om en ny bolig

Når du har planer om en ny bolig Når du har planer om en ny bolig Når du har planer om en ny bolig At blive boligejer er en stor begivenhed i livet og derfor sjældent noget, man beslutter fra den ene dag til den anden. For hvad er der

Læs mere

Andelsboligforeningen AMAGERBRO

Andelsboligforeningen AMAGERBRO Referat fra ekstraordinær generalforsamling d. 8. okt. 2013, kl. 19.00 Dagsorden: 1. Valg af dirigent. 2. Godkendelse af foreningens opdaterede vedtægter. 1. Valg af dirigent Berit Troest Aggerholm blev

Læs mere

Boligadministratorerne informerer

Boligadministratorerne informerer Boligadministratorerne informerer Hermed følger Boligadministratorernes nyhedsbrev nr. 4 i 2013. Hvis der er spørgsmål eller kommentarer til nyhedsbrevet, kan man henvende sig hos sin sædvanlige kontaktperson

Læs mere

SVEJGAARD ǀ GALST ǀ QWIST

SVEJGAARD ǀ GALST ǀ QWIST MULIG STIFTELSE AF A/B SOFIEGÅRDEN Ove Bech Holdensen har den 6. oktober 2014 runddelt et brev til alle beboere i ejendommen Sofiegården. Ove Bech Holdensen repræsenterer ikke beboerrepræsentationens synspunkter

Læs mere

Kort og godt om Byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse www.bvb.dk Informationsfoldere www.bvb.dk Kort og godt om BvB Dokumentation til BvB

Kort og godt om Byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse www.bvb.dk Informationsfoldere www.bvb.dk Kort og godt om BvB Dokumentation til BvB Kort og godt om BvB en forsikring mod byggeskader hvem er BvB BvB gennemfører eftersyn af byfornyede ejendomme. BvB yder økonomisk støtte til udbedring af byggeskader på byfornyede ejendomme. BvB formidler

Læs mere

velkommen i fsb når du flytter ind mens du bor her her kan du få hjælp hvem er fsb?

velkommen i fsb når du flytter ind mens du bor her her kan du få hjælp hvem er fsb? velkommen i fsb når du flytter ind mens du bor her her kan du få hjælp hvem er fsb? indhold Når du flytter ind Syn og rapport ved indflytningen Mens du bor her At bo i en almen bolig Beboerne har indflydelse

Læs mere

I alt fremmødte 75 andelshavere repræsenterende 43 foreninger inklusiv 5 fuldmagter.

I alt fremmødte 75 andelshavere repræsenterende 43 foreninger inklusiv 5 fuldmagter. Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Østjylland 2014 Tirsdag den 16. september 2014 kl. 19:00 Studenterhusfonden, Frederik Nielsens Vej 2-4, 8000 Århus C I alt fremmødte 75 andelshavere repræsenterende

Læs mere

Referat fra kredsgeneralforsamlingen tirsdag den 9. september 2014 kl. 19.00, Danhostel Lejrskolevej 4, 3400 Hillerød

Referat fra kredsgeneralforsamlingen tirsdag den 9. september 2014 kl. 19.00, Danhostel Lejrskolevej 4, 3400 Hillerød ABF s kreds Nordsjælland, den 9. september 2014 Referat fra kredsgeneralforsamlingen tirsdag den 9. september 2014 kl. 19.00, Danhostel Lejrskolevej 4, 3400 Hillerød Antal fremmødte foreninger: 11, som

Læs mere

og en god boligrådgiver

og en god boligrådgiver Der er mange ting at tage stilling til, hvis man står over for at skulle købe sin første bolig. Man kan få mange gode råd især om det økonomiske i det lokale pengeinstitut. Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed

Læs mere

2.0 A/SO COPYRIGHT DE

2.0 A/SO COPYRIGHT DE Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Mæglerringen Odense A/S v/karen Friis Skibhusvej 78 5000 OdenseC Telefon6613 2613 Email: info@66132613.dk Adresse: Erantisvænget17,

Læs mere

Sådan foregår eftersynet. Dine opgaver som ejer. Sådan bruger du eftersynsrapporten

Sådan foregår eftersynet. Dine opgaver som ejer. Sådan bruger du eftersynsrapporten BvB information 2011 5-års eftersyn Sådan foregår eftersynet Dine opgaver som ejer Sådan bruger du eftersynsrapporten Byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse Ny Kongensgade 15, 1472 København K Telefon

Læs mere

Nyhedsbrev 4-2010. Indhold

Nyhedsbrev 4-2010. Indhold BOLIGADMINISTRATORERNE A/S INFORMERER Nyhedsbrev 4-2010 Hermed følger Boligadministratorernes seneste nyhedsbrev. Såfremt det ønskes i flere eksemplarer, eller ønskes fremsendt pr. mail, bedes I venligst

Læs mere

Referat af ordinær generalforsamling i A/B Hesseløgård tirsdag den 27. april 2010

Referat af ordinær generalforsamling i A/B Hesseløgård tirsdag den 27. april 2010 Referat af ordinær generalforsamling i A/B Hesseløgård tirsdag den 27. april 2010 Den 27. april 2010, kl. 19:00 afholdtes ordinær generalforsamling i A/B Hesseløgård. Generalforsamlingen afholdtes i Kildevældskirkens

Læs mere

Klagerne. J.nr. 2012-0011 UL/bib. København, den 3. januar 2013 KENDELSE. ctr.

Klagerne. J.nr. 2012-0011 UL/bib. København, den 3. januar 2013 KENDELSE. ctr. 1 København, den 3. januar 2013 KENDELSE Klagerne ctr. Ejendomsmægler Niels Hald City A/S v/advokat Thomas Dall Jensen Dronningens Tværgade 7 1302 København K Nævnet har modtaget klagen den 24. januar

Læs mere

A/B KASTRUP HAVEBY REFERAT AF EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING ONSDAG DEN 26. OKTOBER Advokat Henrik Qwist

A/B KASTRUP HAVEBY REFERAT AF EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING ONSDAG DEN 26. OKTOBER Advokat Henrik Qwist A/B KASTRUP HAVEBY REFERAT AF EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING ONSDAG DEN 26. OKTOBER 2016 Advokat Henrik Qwist hq@qbadv.dk 28. september 2016 J.nr. 10076 QWIST & BRÆMER ADVOKATPARTNERSELSKAB Rådhuspladsen

Læs mere

VisuelHuse. Nøglen til din drømmebolig ligger hos os

VisuelHuse. Nøglen til din drømmebolig ligger hos os VisuelHuse Nøglen til din drømmebolig ligger hos os Fiskerhuse VisuelHus No 13 - Fiskerhus 123 m 2 VisuelHus No 13 Fiskerhus 123 m 2 Indeholder: Stueplan: Entré, bryggers med indgang, et badeværelse, åbent,

Læs mere

Andelshaveren. Køb Indskud Tilvalg. Boligydelser Fællesudgifter. Muligheder for offentligt tilskud. Vedtægter Lovgivning

Andelshaveren. Køb Indskud Tilvalg. Boligydelser Fællesudgifter. Muligheder for offentligt tilskud. Vedtægter Lovgivning Andelshaveren Hvad betyder det at købe andelsbolig og hvilke regler gælder for andelshaver? Køb Indskud Tilvalg Boligydelser Fællesudgifter Muligheder for offentligt tilskud Vedtægter Lovgivning Hvad er

Læs mere

Salgsopstilling. Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *):

Salgsopstilling. Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): Salgsopstilling Adresse Lombardigade 16, 1. th., 2300 København S Sag nr. A000126 Dato: 7. marts 2013 Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat):

Læs mere