DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 11. mellem Banestien og Køjevænget. for et område vest for Hartkornsvej

Transkript

1

2 DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN 11 for et område vest for Hartkornsvej mellem Banestien og Køjevænget

3 1. LOKALPLANOMRÅDET Nærværende lokalplan omfatter et område beliggende vest for Hartkornsvej mellem Banestien og Køjevænget og omfatter matrikel 22 fr af Store Magleby. LOKALPLANENS INDHOLD I lokalplanen udlægges området til tæt-lav boligbebyggelse omfattende mindre lejligheder. Lokalplanen fastlægger nærmere retningslinier for udstykning, vej- og stiforhold samt for bebyggelsens omfang, placering og ydre udformning, Gennem bestemmelserne om bygningshøjde, bygningsprofil, udformning af tag og ydervægge m. m. tilstræbes, at den ny bebyggelse udgør en harmonisk helhed med de nord- og sydfor liggende boligkvarterer. Bebyggelsen trafikbetjenes fra Hartkornsvej ved hjælp af en vejadgang med stiforbindelser til boliger. Der udlægges parkeringsarealer i tilknytning til bebyggelsen og stiforbindelser i tilslutning til områdets øvrige stier. I tilknytning til boligerne kan udlægges forhaver af begrænset omfang. Øvrige ubebyggede arealer udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen. Områdets ubebyggede arealer må ikke yderligere udstykkes. Ejeren varetager drift og vedligeholdelse af fællesarealer. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING FOR OMRÅDET kommuneplan/ 15- rammer tillæg til 15- rammer Indtil der foreligger en godkendt kommuneplan for hele kommunen beskriver de såkaldte " 15- rammer" kommunalbestyrelsens beføjelser til at lade udarbejde og varetage lokalplaner. Ifølge bestemmelserne i 15-rammerne kan lokalplanen ikke umiddelbart indeholde bestemmelser om yderligere boligbebyggelse. Lokalplanområdet er omfattet af bestemmelserne i "Byplanvedtægt nr. 3 for et areal nord for Kirkevej i Store Magleby kommune", der udlægger lokalplanområdet til "offentlige formål (børne- og ungdomsinstitution samt skole med idrætsanlæg)". Den ændrede anvendelse af arealet har nødvendiggjort udarbejdelse af "tillæg nr. 8 til 15-rammer for Dragør kommune" (bilag A), hvis godkendelse af planstyrelsen foreligger.

4 2. ophævelse af byplanvedtægt København lufthavn kommunens varmeplan Med vedtagelsen af lokalplanen ophæves den af Store Magleby kommunalbestyrelse d vedtagne "Byplanvedtægt nr. 3 for et areal nord for Kirkevej for såvidt angår nærværende lokalplans område. Lokalplanområdet er ikke omfattet af cirkulære af 12. juni 1981 om udbygning af Københavns lufthavn, Kastrup samt bygge- og anvendelsesregulerende bestemmelser for området, der er berørt af miljømæssige gener fra lufthavnen" (landsplandirektivet). I skrivelse af 24. september 1981 gør miljøstyrelsen opmærksom på, at støjbelastningen fra lufthavnen er ca 65 dba i lokalplanområdet, hvilket efter styrelsens opfattelse bør indebære, at der træffes særlige forholdsregler med henblik på at sikre et tilstrækkeligt lavt, indendørs støjniveau i den planlagte bebyggelse, således at støjbelastningen! sove- og opholdsrum ikke overstiger 30 dba. Varmeforsyning til lokalplanområdet indgår i den samlede varmeplanlægning for Dragør kommune. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokaplanen må ejendommene, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

5 Bilag A Tillæg nr. 8 til l5-ran::ier for Drag&r kommune I henhold til 15 i lov ar. 237 af 26.jup.i 1975 om kommuneplanlægning fastsættes, SO.TI tillæg nr. 8 til de af Planstyrelsen den 31. januar 1977 godkendte midlertidige rammer for indholdet af lokalplaner i Dragør kommune, følgende supplerende bestemmelse til punkt 3 om boligområder: 3.g at bestemmelserne i pkt. 3 b med hensyn til lokalplanlægning i overensstemmelse ned byplanvedtægt nr. 3 for Store Magleby og bestemmelserne i pkt. 3c med hensyn til bebyggelsesprocent kan fraviges for matr.nr. 22 fr af Store Magleby i område 3.6, idet der ved udarbejdelse af lokalplan for området kan tillades boligbyggeri med en maksimal bebyggelsesprocent på 35. Således vedtaget af Dragør kommunalbestyrelse. d. 9. februar 1982 I medfør af $ 15 i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning godkendes foranstående af Dragør kommunalbestyrelse vedtagne forslag til tillæg nr. 8 til de midlertidige rammer for lokalplanlægningen i Dragør kommune. Planstyrelsen, Henhører til Miljøministeriets/Planstyrelsens skrivelse af * ^ A?'R- *9$L vdr. godkendelse i medfør af kommuneplanlovens 15 af rammer for indholdet af lokalplaner

6

7 3. DRAGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR. 11 for et område vest for Hartkornsvej mellem Banestien og Køjevænget. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område. Afsnit l, LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplan 11 indeholder forslag til udnyttelse af det på bilag l viste område til opførelse af tæt-lav boligbebyggelse omfattende mindre lejligheder. Der lægges vægt på, at bebyggelsen i form og udførelse udgør en harmonisk helhed med den omgivende bebyggelse. Afsnit 2, Afsnit 3, OMRADE OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænsens som vist på vedhæftede kortbilag l og omfatter udelukkende matr.nr. 22 fr af Store Magleby. Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan sker ingen ændring i områdets zonestatus som forbliver byzone. OMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til boligformål, Bebyggelsen skal i princippet følge bebyggelsesplanen vist på bilag 2. Inden for området kan opføres transformerstation til kvarterets forsyning, når den udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Afsnit 4, UDSTYKNINGER 4.1 Grundarealet må ikke opdeles ved udstykning.

8 4. Afsnit 5, Afsnit VEJ- OG STIFORHOLD Vejadgang må kun ske gennem den på bilag 2 viste tilslutningsvej til Hartkornsvej, Adgangsvej skal udføres med kørebane på 6,00 m. Tilsluttede stier til boliger, gennemgående i tilslutning til områdets øvrige stier og parkeringspladser skal udføres som armerede grønne områder, el. anden af kommunen godkendt belægning. Der skal udlægges parkeringspladser svarende til mindst li bilplads pr. bolig. Til belysning af boligvej og stier skal anvendes lave armaturer (pullertbelysning eller lign.) af glødelampekarakter efter nærmere godkendelse fra kommunalbestyrelsen. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35. Bebyggelsen må pricipielt kun opføres med en placering og af omfang, som er i overensstemmelse med principskitse på bilag 2. Overdækkede friarealer må kun udføres i den udstrækning som fremgår af bilag 2. Afsnit 7, BEBYGGELSENS YDRE UDFORMNING Bebyggelsens udseende, materialer, konstruktionsdetaljer og farver skal godkendes af kommunalbestyrelsen som stemmende med den karakter, der tilstræbes i området. Bygningshøjde må ikke overstige 3,25 m målt fra et af teknisk forvaltning afsat niveauplan til den linie, hvor ydervægge og tagflade mødes, bortset fra gavltrekanter. Taghældning skal være min. 45. I tilfælde af at gavltrekanter træbeklædes skal denne udføres af savfaldne 5" brædder, "en på to" strøget med mørk imprægner ingsf arve. Til belysning i lejligheder i udnyttet tagetage må anvendes kviste. I tagflader der vender mod den nord for liggende bebyggelse, må kun anvendes ovenlysvinduer,

9 5. der belyser sekundære rum; ligeså må gavle med samme orientering ikke forsynes med vinduer i tagetage Afsnit 8, Vindues- og dørpartier skal udføres således, at facadernes karakter af sammenhængende murværk ikke brydes. Bebyggelsen skal i førnødent omfang forsynes med lydisolerende vinduer og havedøre/ således at støjbelastningen i soveog opholdsrum ikke overstiger 30 dba. UBEBYGGEDE AREALER Forhaver kan udføres i det omfang som fremgår af bilag 2 og ikke af større areal. Forhaver kan nedlægges/ hvorefter de overgår til øvrige ubebyggede arealer. Hegning udføres efter nærmere godkendelse fra kommunalbestyrelsen. Øvrige ubebyggede arealer udlægges som plæner med træer. Plan for beplantnings/ opholds- og legearealer skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Stedsgrønne nåletræer må ikke benyttes. Vedligeholdelse af fællesarealer påhviler boligselskabet, Afsnit FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BE- BYGGELSE Før ny bebyggelse inden for området tages i brug/ skal der være etableret fælles parkerings- og opholdsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne i afsnit 5.2 og 8.2. Ny bebyggelse må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug/ før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunalbestyrelsens anvisning. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Dragør kommunalbestyelse d. 2 e. april 1982 på ]?oj«fnvnalbestyrelsens vegne osschou

10

11