Lavt forbrug. Højt forbrug

Transkript

1 SIDE 1 AF 10 Adresse: Egevangsvej 1 Postnr./by: 5540 Ullerslev BBR-nr.: Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: Forbrug: kr./år kwh fjernvarme Energimærke Lavt forbrug A B Oplyst for perioden: Fjernvarme: Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. C D E F G Højt forbrug D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor:

2 SIDE 2 AF 10 Samlet besparelse på varme 0 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 0 kr./år Besparelser i alt 0 kr./år Investeringsbehov 0 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedringer Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.inkl.moms 1 Efterisolering af varmefordelingsrør 450 kwh fjernvarme 2 Efterisolering af loftkonstruktion med 100 mm mineraluld kwh fjernvarme 3 Udskiftning af fuger omkring vinduer og døre kwh fjernvarme 200 kr kr kr. 4 Udskiftning af eksisterende døre og vinduer med 2 lags termoruder kwh fjernvarme kr. 5 Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder 0 kr.

3 SIDE 3 AF 10 Energikonsulentens konklusion og kommentarer Fyns Almennyttige Boligselskab Vestre Stationsvej Odense C Afd Egevangsvej 1, 5540 Ullerslev. Ejendommen omfatter 6 række- kædehuse beliggende på adressen Egevangvej 1, 5540 Ullerslev. Bygning nr. 1 og 2 (bolig nr ) er opført i 1975 og har tilsammen 8 to værelsers lejeboliger på 56 kvm. De to bygninger er sammenbygget med et vindfang. Bygning nr. 2 og 3 (bolig nr og bolig nr ) er opført i 1980 og har tilsammen 8 2 værelsers lejeboliger på 56 kvm. Bygning nr. 4 og 5 (bolig nr og bolig nr ) er opført i 1985 og har tilsammen 8 2 værelsers lejeboliger på hhv. 56 kvm og 63 kvm. Ved registrering af bygnignerne er der observeret et uopvarmet vindfang langs bygningernes facade. Ligeledes er udhuse og teknikrum registreret som uopvarmet. Varmestik og brugsvandsforsyning fra en 1500l varmvandsbeholder er placeret i plejecenterets hovedbygning. Derfra føres varme- og brugsvandsrør til fordelerarrangement i udhus mellem bygning nr og Der er registreret en cirkulationspumpe for varme i hovedbygnignens teknikrum. Pumpen er af fabrikat Grundfos UPE Der er også registreret en cirkulationspumpe for varm brugsvand. Pumpen er af fabrikat Grundfos UPE Pumperne er ikke medtaget i dette mærke, da de er monteret i en anden bygning med anden BBR nr. og anvendelseskode. Hoved og bimåler er ligeledes placeret hovedbygningens teknikrum. Energimærket for ejendomen er udarbejdet efter retningslinjerne i håndbog for energikonsulenter 2006, med efterfølgende opdateringer. Baggrunden for energimærkningen er en besigtigelse af ejendommen, tegninger samt byggeskik på byggetidspunktet. I.h.t. aftale med ejendomsselskabet udføres der ikke destruktive prøver af klimaskærmen. Som udgangspunkt er v&s prisbøger brugt som grundlag for beregningen af priserne af besparelsesforslagene. Enkelte forslag er dog beregnet ud fra erfaringstal fra lignende renoveringer. Elforbruget til hårde hvidevarer m.v. er ikke inkl. i beregningerne. Såfremt der foretages udskiftninger af hårde hvidevarer anbefales det at købe apparater der er mærket med A, A+ eller A++. Der bør overvejes allerede nu at udskifte de ældste modeller.

4 SIDE 4 AF 10 Bolig nr. 113 blev besigtiget Ved registrering af ejdendommen var det ikke muligt at inspektiere tagkonstruktionen. Det er ikke oplyst, om de enkelte beboere aflæser målere jævnligt, men det anbefales at aflæse målerne med faste intervaller. Energimærket er udført i energimærkningsprogrammet Energy08, version Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Bygnigernes tagkonstruktionen er opført med ½-spær. Lofet skønnes isoleret med 200 mm mineraluld. Forslag 2: Efterisolering af loftkonstruktionen med yderligere 100 mm mineraluld. Inden efterisolering af loft/tagetage igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i loftsrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge Bygningernes ydervægge er udført som 35 cm hulmur. Væggene består udvendigt og indvendigt af en halvstens teglmur. Hulrummet skønnes isoleret med ca. 125mm mineraluld. Brystningspartierne under vindueselementerne mod have er opført som let konstruktion. Hulrummet skønnes isoleret med 125 mm mineraluld. Over vindueselementerne mod haven er ydervæggen opført med en udvendig halvstens skalhur og let træbeklædning indvendigt. Hulrummet skønnes isoleret med 150mm mineraluld. Vinduer, døre og ovenlys Bygningernes vindueselementer er oplukkelige elementer med en ramme. Enkelte elementer er dog med 3 rammer. Der er monteret 2 lags termoruder i alle vinduerne. Hoveddørerne til boligerne er massive uisoleret yderdøre. Terrassedøre mod have er monteret med 2 lags termoruder og en uisoleret fyldning.

5 SIDE 5 AF 10 Bygningsdele Forslag 4: Udskiftning af døre og vinduer med 2 lags termoruder til nye døre og vinduer monteret med 2 lags energiruder og med varm kant. Gulve og terrændæk Terrændæk er udført i beton med strøgulve og skønnes isoleret med 25 mm mineraluld mellem strøerne. Under betonen skønnes terrændækket isoleret med 100 mm letklinker. Terrændækket i badeværelser er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet skønnes isoleret med 100 mm letklinker under betonen. Bygningernes fundamenter er opført med 2 lecablokke støbt oven på betonfundament. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og aftræksventiler i bad, samt mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Bygningen er delvis utæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre ikke er helt intakte. Forslag 3: Udvendige defekte fuger omkring vinduer og udvendige døre fjernes. Der udføres ny bagstopning, og der fuges med elastisk fuge eller ilægning af fugebånd. I forbindelse med tætning skal der muligvis sikres erstatningsluft i form af klapventiler eller spalteventiler i vinduer. Tætningen sikrer mod utilsigtet luftstrøm (infiltration) gennem fugerne med risiko for opfugning af vinduer og lysninger. Desuden kan ventilation af bygningen styres via ventiler, så luftstrømmen minimeres om vinteren. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg, med fjernvarmevand i fordelingsnettet. Fjernvarmestikket er placeret i teknikrummets hovedbygning. Varmt vand Tilslutningsrør til fordelerarrangement i udhus er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Varmt brugsvandsrør i jord er udført som 32 mm præisolerede stålrør.

6 SIDE 6 AF 10 Varme Forslag 5: Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Varmefordelingsrør placeret i udhus er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. Varmefordelingsrør i jord er udført som 32 mm præisolerede stålrør. Forslag 1: Efterisolering af varmefordelingsrør med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring. Automatikken er placeret i hovedbygingens teknikrum. El Andre elinstallationer Der er registreret 7 belysningsarmaturer i bygningernes fællesarealer (vindfang). hver armaturer har en udgangseffekt på ca. 25W. Ligeledes er der registreret 16 stk. udendørs belysning. Hver armatur har en udgangseffekt på 100W. Belysningsnettet hører med til plejehjemmets udendørsarealer. El-forbruget til udendørsbelysning afregnings via en fordelingsnøgle. Vand Toiletter Der er registreret WC med 6 l skyl. Der anbefales at toiletterne udskiftes til WC med lav skyl, således vandforbruget minimeres. Armaturer

7 SIDE 7 AF 10 Vand Der er monteret 2-grebs blandingsbatterier hhv. på håndvaske/bruser i badeværelser og på køkkenvaske i køkkenerne. Det anbefales at blandingsbatterierne til bruser udskiftes til termostatbatteri, for at minimere vandforbruget. I boligernes køkkener er der installeret komfur med keramiske kogeplader og indbygget ovn, køleskab med frys og emfang med egen motor.

8 SIDE 8 AF 10 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1975 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ikke oplyst Boligareal ifølge BBR: 1372 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1372 m² Anvendelse ifølge BBR: Række/kædehus Kommentar til BBR-oplysninger: Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 0,22 kr. pr. kwh 2,00 kr. pr. kwh 0,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Det er oplyst at el-, vand og varmeforbrug opgøres via en kvm pris. Der afregnes en gang årligt med med forsyningsselskaberne. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter

9 SIDE 9 AF 10 Antal værelser: kr. Antal værelser: kr.

10 SIDE 10 AF 10 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere Energikonsulent Energikonsulent: Henrik Fritsdal Firma: Grontmij Carlbro (Odense) Adresse: Skibhusvej 52 A, 5000 Telefon: Odense C hfd@gmcb.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.