METRO CITYRINGEN INFORMATIONSMØDE ONSDAG DEN 29. FEBRUAR 2012

Transkript

1 INFORMATIONSMØDE ONSDAG DEN 29. FEBRUAR 2012

2 Dagsorden: 1. Introduktion - hvem er vi? 2. Metroselskabet medpart eller modpart? 3. Hvilke byggearbejder skal vi være mest nervøse for? 4. Hvilke særlige risici er der for bygningerne i jeres område? 5. Får du erstatning hvis noget går galt? 6. Hvordan skal du forholde dig før og under byggeriet?

3 Hvem er vi? Advokat Christian Schwarz-Hansen - LEAD Advokatpartnerselskab - Speciale i fast ejendom - Erfaring med erstatning udenfor kontrakt Ingeniør Niels Erik Bjerregaard - NB Bygningsteknik - Speciale i bygningsteknik - Skønsmand

4 Metroselskabet medpart eller modpart? Dygtige fagfolk Risikovurdering vs. økonomisk vurdering Metroselskabets interesser Metroselskabet som modpart

5 Får du erstatning hvis noget går galt? Svar: Det kommer hovedsagelig an på hvad du har gjort før og under byggeriet.

6 Får du erstatning hvis noget går galt? De 4 erstatningsbetingelser: 1. Ansvarsgrundlag (culpa/objektivt ansvar) 2. Årsagssammenhæng (mellem handling og skade) 3. Påregnelighed 4. Tab Bevisbyrde - skadelidte skal føre bevis - Syn og skøn - Skadelidtes egen dokumentation fra før byggeriet

7 Får du erstatning hvis noget går galt? Byggeloven 12 Stk. 1. Ved fundering, udgravning, ændring af terrænhøjde eller anden terrænændring på en grund skal, uanset om arbejdet i øvrigt er omfattet af loven, træffes enhver foranstaltning, der er nødvendig for at sikre omliggende grunde, bygninger og ledningsanlæg af enhver art. Stk.2. Ejeren af en ejendom, som skal sikres efter stk. 1, skal efter kommunalbestyrelsens bestemmelse afholde en forholdsmæssig del eller efter omstændighederne hele udgiften til sikring af hans grund eller bygning, hvis sikringsforanstaltninger er nødvendiggjort af uforsvarlige forhold på hans ejendom eller af, at hans bygnings fundering uanset tidspunktet for opførelsen ikke opfylder bestemmelserne i bygningsreglementet. Stk.4. Den, der agter at foretage et arbejde, hvorved bestemmelserne i stk. 1-3 kan komme til anvendelse, skal mindst 14 dage forud give vedkommende ejer skriftlig meddelelse om arbejdets art og omfang samt om tidspunktet for dets påbegyndelse..

8 Får du erstatning hvis noget går galt? Situation 1 Din ejendom er over 100 år gammel. Den er vel vedligeholdt, og du har ikke kendskab til nogen problemer ved ejendommen. I løbet af spunsningsperioden opstår der revner i flere vægge. Du orienterer Metroselskabet herom og kræver erstatning. Alt. 1: Metroselskabet afviser at betale erstatning, og hævder at revnerne slet ikke er opstået i forbindelse med spunsningen. Alt. 2: Metroselskabet afviser at betale erstatning og hævder at revnerne ikke skyldes spunsningen, men derimod ejendommens konstruktion, og at revnerne ville være opstået under alle omstændigheder uanset om der blev spunset eller ej.

9 Får du erstatning hvis noget går galt? Situation 2 Din ejendom er over 100 år gammel. En håndværker har for nogle år tilbage gjort dig opmærksom på, at der måske er ved at opstå en sætningsskade. I løbet af spunsningsperioden opstår der en sætningsskade og mange følgeskader. Du orienterer Metroselskabet herom og kræver erstatning. Alt. 1: Metroselskabet afviser at betale erstatning og hævder at skaderne ikke skyldes spunsningen, men derimod ejendommens konstruktion, og at skaderne ville være opstået under alle omstændigheder uanset om der blev spunset eller ej. Alt. 2: Metroselskabet afviser at betale erstatning, idet alle de foretagne vibrationsmålingerne viser, at vibrationskravene er blevet overholdt.

10 Dortheavej-sagen

11 Dortheavej-sagen Opførelse af nyt bilhus med kælder NCC stod for spunsning og udgravning (4 meter under jord) Gavl på naboejendom vælter 2 måneder efter spunsning Naboen kræver erstatning af bygherre og entreprenører. Erstatningskravene afvises p.g.a.: vibrationskrav er overholdt (ansvarsgrundlag) væltningen skyldes ikke byggearbejder (årsagssammenhæng) mange af (følge)skaderne var gamle skader (årsagssammenhæng) nabobygningen var i usædvanlig dårlig stand (egen skyld) bygherren ikke orienteret om svaghederne ved nabobygningen

12 Dortheavej-sagen Dom - bygherre erstatningsansvarlig - alle 3 entreprenører erstatningsansvarlige - erstatning kr. 1,5 mio.

13 Hvad gør Metroselskabet? - undersøger undergrund og bygninger - fotoregisterer de mest udsatte ejendomme - sikrer omkringliggende bygninger - varsler inden arbejdet går i gang - holder øje med at vibrations- og støjkrav overholdes - foretager målinger

14 Hvordan kan du forbedre dine muligheder for at få erstatning hvis noget går galt? Inden spunsningen går i gang bør du: Sikre dig bevis for hvordan ejendommen så ud før byggestart Få undersøgt om der er svagheder ved din bygning Orientere Metroselskabet om svagheder ved din bygning Når spunsningen er gået i gang bør du: Sørge for at beboerne i din ejendom straks giver dig besked hvis de opdager skader Have kontakt til en bygningsingeniør som du kan tilkalde med kort varsel hvis noget går galt

15 Har du andre muligheder end at kræve erstatning hvis noget går galt? Standsningspåbud - Påbud kan udstedes af byggemyndigheden (kommunen) - Forudsætter typisk risiko for skade og at der reageres hurtigt - Anmodning om standsningspåbud bør udarbejdes i samarbejde med din bygningsingeniør og din advokat

16 Islands Brygge-sagen Metroens førte fase. Ørestadsselskabet I/S var bygherre. Byggearbejderne blev udført af et konsortium. På Islands Brygge ville entreprenørerne lave en grundvandssænkning. Københavns Kommune godkendte grundvandssænkningen. Ejerne af nogle ejendomme i området var nervøse for at deres ejendomme ikke ville kunne klare grundvandssænkningen, og at der ville opstå skader. Byggekonsortiet afviste dette. Grundejerforeningen iværksatte herefter selv nogle dyre geotekniske undersøgelser. Undersøgelserne viste at der flere steder var meget følsomme funderingsforhold. Miljøkontrollen gik ind i sagen, og forbød grundvandssænkningen. Grundejerne ville have erstatning for deres udgifter til bl.a. geotekniske undersøgelser. Østre Landsret dømte Ørestadsselskabet til at betale erstatning på kr

17 Advokat Christian Schwarz-Hansen LEAD. Legal Advice Denmark Frederiksholms Kanal 20, st København K T Dir E. csh@leaddenmark.com H.