Rammernes opbygning. Rammerne er plangrundlaget for udarbejdelse af lokalplaner. Der er udarbejdet rammer for alle geografi ske dele af Greve Kommune.

Transkript

1 8. Rammer 179

2 Rammernes opbygning Rammerne er plangrundlaget for udarbejdelse af lokalplaner. Der er udarbejdet rammer for alle geografi ske dele af Greve Kommune. Rammerne for lokalplanlægning er i Greve Kommune delt op i 4 bydele og 1 landområde. Inddelingen er benævnt: 1. Hundige Bydel s Greve Bydel s Karlslunde Bydel s Tune Bydel s Det åbne land s. 353 Bydelsnummeret indgår som første del af et rammeområdes navn og angiver dets beliggenhed i Greve Kommune. Dernæst følger et bogstav, der angiver, hvad arealet overvejende kan anvendes til. De forskellige bogstaver i rammernes navne betyder: B: Boligområde O: Offentlig anvendelse E: Erhvervsområde C: Centerområde R: Rekreativt område L: Det åbne Land Det sidste tal i rammens navn angiver antal områder indenfor samme anvendelse og er fortløbende nummereret (dvs. 1, 2, 3 osv.), i tilfældig geografi sk rækkefølge. 180

3 Miljøklasser for virksomheder Under industriområder er angivet miljøklasser fra 1-7. Disse miljøklasser er uddybet i nedenstående skema. Miljøklasse Beskrivelse 1 Virksomheder og anlæg, der ikke giver anledning til nævneværdig påvirkning af omgivelserne, f.eks. forretninger, liberale erhvev, kontorer og små værksteder med butik. Afstand til boliger er ikke nødvendig. 2 Virksomheder med ubetydelig påvirkning fra de nærmeste omgivelser, f.eks. mindre bogbinderier, elektronikværksteder og laboratorier. Afstandskrav til boliger: Ca. 20 meter. 3 Virksomheder, der fra udendørs aktiviteter (herunder transport) giver anledning til en mindre påvirkning af omgivelserne. Uvæsentlig forurening. Mange håndværksprægede virksomheder og visse servicevirksomheder, (f.eks. benzinstationer). Afstandskrav til boliger: Ca. 50 meter. 4 Virksomheder, der kan medføre mindre væsentlig forurening. Omfatter de mindre belastende af de egentlige produktionsvirksomheder, f.eks. visse levnedsmiddelvirksomheder og mindre overfladebehandlende virksomheder. Afstandskrav til boliger: Ca. 100 meter. 5 Virksomheder, der kan medføre væsentlig forurening. Omfatter f.eks. maskinfabrikker, betonfabrikker, samt farveog lakindustrivirksomheder. Afstandskrav til boliger: Ca. 150 meter. 6 Virksomheder, der kan medføre betydelig forurening. Kan f.eks. omfatte asfaltfabrikker, slagterier samt større maskinog betonfabrikker. Afstandskrav til boliger: Ca. 300 meter. 7 Virksomheder, der kan give anledning til omfattende forurening og som derfor stiller særlige beliggenhedskrav. Kan f.eks. omfatte medicinal- og pesticidproduktion, kraftværker og svinefabrikker. Afstandskrav til boliger bør være mindst 500 meter. 181

4 3. rne for Karlslunde Bydel Planområde tematiseret på anvendelse Blandet Bolig og erhverv Center, butik og kontor Fælles friareal og rekreativ anvendelse Industri, lager og værksted Servicefunktioner Tæt/lav boligbebyggelse Åben/lav boligbebyggelse

5 3B1, PARCELHUSOMRÅDE - KARLSLUNDE LANDSBY Åben/lav boligbebyggelse. Grunde på min. 700 kvm. Kun én bolig på hver ejendom. Bebyggelsesprocent maks. 30 på den enkelte ejendom. Fælles friarealer skal bibeholdes til rekreative formål og anlæg som legepladser. Mindre fælleshuse kan opføres afhængig af fællesarealets størrelse. Bebyggelsesprocenten kan hæves til 35 ved etablering af flere boliger og mindstegrundstørrelsen kan reduceres, hvis det sker som en fortætning af et samlet område uden gener for naboerne. Lokalplan nr for Karlslunde Landsby

6 3B2, PARCELHUSOMRÅDE - KARLSLUNDE LANDSBY Åben/lav boligbebyggelse. Grunde på min. 700 kvm. Kun én bolig på hver ejendom. Bebyggelsesprocent max. 30 på den enkelte ejendom. Fælles friarealer skal bibeholdes til rekreative formål og legepladser. Mindre fælleshuse kan opføres afhængig af fællesarealets størrelse. Bebyggelsesprocenten kan hæves til 35 ved etablering af flere boliger og mindstegrundstørrelsen kan reduceres, hvis det sker som en fortætning af et samlet område uden gener for naboerne. Andre : A: Rekreativ sti Lokalplan nr for Karlslunde Landsby

7 3B3, PARCELHUSOMRÅDE I KARLSLUNDE LANDSBY Åben/lav boligbebyggelse. Grunde på min. 700 kvm. Kun én bolig på hver ejendom. Bebyggelsesprocent max. 30 på den enkelte ejendom. Fælles friarealer skal bibeholdes til rekreative formål og anlæg som legepladser. Mindre fælleshuse kan opføres afhængig af fællesarealets størrelse. Bebyggelsesprocenten kan hæves til 35 ved etablering af flere boliger og mindstegrundstørrelsen kan reduceres, hvis det sker som en fortætning af et samlet område uden gener for naboerne. Andre : A: Transportsti Partiel byplanvedtægt nr. 28

8 3B4, PARCELHUSOMRÅDE Åben/lav boligbebyggelse. for delområde: 1: Støjafskærmning og friareal Grunde på min. 700 kvm. Kun én bolig på hver ejendom. Bebyggelsesprocent max. 30 på den enkelte ejendom. Fælles friarealer skal bibeholdes til rekreative formål og anlæg som legepladser. Mindre fælleshuse kan opføres afhængig af fællesarealets størrelse. Bebyggelsesprocenten kan hæves til 35 og mindstegrundstørrelsen kan reduceres, hvis det sker som en fortætning af et samlet område uden gener for naboerne. Andre : A: Transportsti B: Mulighed for etablering af støjafskærmning Partiel byplanvedtægt nr. 27 Partiel byplanvedtægt nr. 27, Tillæg A

9 3B5, PARCELHUSE I KARLSLUNDE STRAND Åben/lav boligbebyggelse. for delområde: 1: Støjafskærmning og fælles friareal 2: Fælles friareal og sø Grunde på min. 700 kvm. Kun én bolig på hver ejendom. Bebyggelsesprocent max. 30 på den enkelte ejendom. Fælles friarealer skal bibeholdes til rekreative formål og anlæg som legepladser. Mindre fælleshuse kan opføres afhængig af fællesarealets størrelse. Bebyggelsesprocenten kan hæves til 35 og mindstegrundstørrelsen kan reduceres, hvis det sker som en fortætning af et samlet område uden gener for naboerne. Andre : A: Støjafskærmning B: Transportsti C: Rekreativ sti Partiel byplanvedtægt nr. 21 Partiel byplanvedtægt nr. 23 Partiel byplanvedtægt nr. 27 Lokalplan nr for et område ved Karlslunde Strand Lokalplan nr for Strandmarken 45 - dagbehandlingstilbud m.m. Lokalplan nr Lanagagergård Landskabsplan

10 3B8, DOBBELTHUSE VED BRØDMOSEN Åben/lav boligbebyggelse - dobbelthuse. for delområde: 1: Fælles friareal Bebyggelsesprocent for området som helhed: max. 30. Andre for delområde: 1: Bevares til rekreative formål, legeplads m.v. og skal i sin udformning indpasses som en del af Brødmosen. Partiel byplanvedtægt nr. 21 Lokalplan nr for 4 dobbelthuse ved Brødmosen - Karlslunde

11 3B9, STRANDOMRÅDET, SYD Åben/lav boligbebyggelse og grønne områder samt butiks- og erhvervsformål inden for særligt afgrænsede områder. for delområde: 1: Mulighed for butikker og liberale erhverv 2: Fælles friareal 3: Tæt/lav boligbebyggelse Grunde på min. 700 kvm. Kun én bolig på hver ejendom. Bebyggelsesprocent maks. 30 på den enkelte ejendom. Bebyggelse på maks. 1 etage med udnyttet tagetage. for delområde: 1: Bebyggelsesprocent maks. 50 for den enkelte ejendom. Bebyggelse på maks. 2 etager med hensyntagen til vejskel. 2: Områderne må ikke bebygges 3: Bebyggelsesprocent maks. 34 Særlig karakteristisk bebyggelse og beplantning skal bevares. Ved bebyggelse og udstykning skal der tages hensyn til den eksisterende beplantning, der er med til at give området karakter. Ubebyggede arealer omfattende landzonearealer, offentlige grønne områder og fælles friarealer, bibeholdes, markeres og åbnes og om muligt udvides. Mindre bygninger og anlæg til brug for områdets rekreative anvendelse kan opføres. Der skal sikres flest mulige stier fra kommunens tætte boligområder til stranden. De offentlige strandstier skal tydeligt markeres. Anlægsbredderne på de smalle sideveje til strandvejen fastholdes ligesom materialer, byggelinier og beplantning. der åbner mulighed for ny bebyggelse, skal belyse samspillet med kystlandskabet.

12 Butiksforsyning Andre : A: Transportsti B: Rekreativ sti Andre for delområde: 3: Grundstørrelse min. 110 kvm Maks. bruttoetageareal 700 kvm. Maks. butiksstørrelse 100 kvm. Partiel byplanvedtægt nr. 23 Lokalplan nr for et område ved Karlslunde Strand Lokalplan nr for Klintegården

13 3B10, KARLSLUNDE LANDSBY Fortrinsvis til åben/lav boligbebyggelse, men den blanding af boliger, erhverv, butikker og offentlige formål, der karakteriserer landsbyen, skal fortsat være mulig. Erhverv tillades i tidligere landbrugsbygninger, når det kan indpasses under hensyn til de omboende. for delområde: 1: Offentlige formål, kirke, kirkegårde. 2: Off. formål, Præstegård 3: Off. formål, Vandværk 4: Landbrug med tilhørende bolig og andre erhverv, der kan indpasses uden gene for omboende. 5: Offentligt friareal 6: Fælles friareal 7: Bolig 8: Bolig Grunde på min. 900 kvm. Bebyggelsesprocent max. 30 for den enkelte ejendom. for delområde: 6: Friareal skal bevares i den genopførte gårdbebyggelse. 7: Bebyggelse skal bevares i den genopførte gårdbebyggelse. A: Afgrænsning af landsbyen mod det åbne land skal fastholdes. Inden for landsbyafgrænsningen skal ældre karakteristiske bygninger, vejforløb og beplantning samt den karakteristiske afgrænsning mellem land og by bevares. Ny bebyggelse skal tilpasses landsbybebyggelsens traditionnelle udformning hvad angår beliggenhed, form og materialer. I særlige tilfælde, f.eks. i forbindelse med bygningsbevaring, kan det tillades, at der foretages en begrænset boligudbygning.

14 Butiksforsyning B: Transportsti C: Rekreativ sti Andre for delområde: 4: Skal forblive i landzone 6: Skal fremstå som et sammenhængende haveareal og må ikke opdeles eller bebygges med udhuse m.v. 7: Maks. 8 boliger 8: Maks. 30 ældreegnede boliger By- og landzone Maks. bruttoetageareal kvm. Maks. butiksstørrelse kvm. Lokalplan nr for Karlslunde Landsby Lokalplan nr A for Gl. Karlslundegård Lokalplan nr C for Våningstedsgård Karlslunde Landsby Lokalplan nr D for et udsnit af Karlslunde Landsby Lokalplan nr E for et nyt boligområde i Karlslunde Lokalplan nr F for Mejerivej 8, Karlslunde, indretning af boliger Lokalplan nr G for Hovedgaden 8, Karlslunde Landsby Lokalplan nr for 30 boliger på Mejerivej 23 Karlslunde Landsby Lokalplan nr for 8 boliger på Vendalsgård i Karlslunde Landsby

15 3B11, SØHØJ SYD Tæt/lav boligbebyggelse. for delområde: 1: Fælles friarealer Bebyggelsesprocent max. 15 for området som helhed. Området må ikke bebygges yderligere. A: Transportsti B: Støjafskærmning og fælles friareal Andre for delområde: 1: Friarealer må kun anvendes til rekreative formål. Partiel byplanvedtægt nr. 28 Lokalplan nr for et område i Karlslunde. Carporte og udhuse til rækkehuse langs Søhøj Lokalplan nr for område ved Bjælkevangen - Senioregnede boliger og erhverv

16 3B12, SØHØJ NORD Tæt/lav boligbebyggelse. for delområde: 1: Tæt lav boligbebyggelse 2: Boligformål, men kan overgå til fælleshus Bebyggelsesprocent maks. 10 for området som helhed. for delområde: 1: Maks. bebyggelsesprocent for boligbebyggelsen på 35 A: Grønt beplantningsbælte. B: Hastighedsdæmpende foranstaltninger på Industrigangens forlængelse. C: Fælles friareal - rekreative formål og kommende jernbane. D: Støjafskærmning. Lokalplan nr for en del af Karlslunde Industri Lokalplan nr for område ved Bjælkevangen - Senioregnede boliger og erhverv

17 3B13, ÅSAGER OG FIRHØJ Tæt/lav boligbebyggelse samt daginstitutioner for delområde: 1: Rekreative formål - må ikke bebygges. Fælles friareal og regnvandsbassin. Bebyggelsesprocent for området som helhed: max. 25. A: Transportsti Partiel byplanvedtægt nr. 21 Lokalplan nr A for tilbygninger i boligområdet Åsager

18 3B14, EGHØJ Tæt/lave boliger samt fælleshus m.v. for områdets beboere. for delområde: 1: Fælles friareal Bebyggelsesprocent for området som helhed: max 25. Bebyggelsen kan suppleres med et mindre antal ungdomsboliger. Herudover kan der ikke opføres flere nye boliger i området. Andre : A: Transportsti Partiel byplanvedtægt nr. 21 Lokalplan nr Lanagagergård Landskabsplan Lokalplan nr for Eghøj

19 3B15, RÆKKEHUSE VED DIGETOFTEN Tæt lav boligbebyggelse for delområde: 1: Fælles friareal ved Digetoften Bebyggelsesprocent max. 25 for den enkelte ejendom. Andre for delområde: 1: Friareal må kun anvendes til rekreative formål som legeplads og lign. Partiel byplanvedtægt nr. 21 Lokalplan nr Lanagagergård Landskabsplan

20 3B16, ANNASVEJ Tæt/lav boligbebyggelse. for delområde: 1: Fælles friareal Bebyggelsesprocent for området som helhed: maks. 25. Bygningshøjde: maks. 2 etager. Der skal sikres en landskabelig og stimæssig sammenhæng med den grønne kile på naboområdet, Langagergård. Eksisterende beplantning i området skal så vidt muligt bevares og indarbejdes i en samlet friarealplan for området. Partiel byplanvedtægt nr. 21 Lokalplan nr for boligbebyggelse ved Annasvej i Karlslunde Lokalplan nr for 10 rækkehuse, Karlslunde Parkvej ved Langagergård

21 3B17, LANGAGERGÅRD Boligformål, center, offentlige formål og friareal - naturfælled. for delområde: 1: Boligformål og fælles friareal. 3: Boliger, skole/institutioner, rekreative områder og offentlige anlæg. 4: Boliger, skole/institutioner, rekreative områder og offentlige anlæg. 5: Støjvold og fælles friareal Boliger skal have lysindfald fra mindst to sider. Parkering bør ske i konstruktion. Bebyggelsen skal placeres og udformes så støjgener reduceres mest muligt. Private haver skal være en del af bygningskroppen. Køkkenhaver kan kun etableres som fritliggende samlede enheder. for delområde: 1: Bebyggelse max m² boligetageareal og 200 m² fælleshus samt anlæg knyttet til bolig- og rekreative formål. Bygningshøjde max. 4 etager og max. 15 m over terræn. 3: De afgrænsede bolig-øer (A) indenfor delområde 3 og 4 kan hver bebygges med op til etage-m² boliger - svarende til 125 boliger med en gennemsnitsstørrelse på 100 m². En af øerne kan alternativt bebygges med etage-m² boliger institutioner, skoler og andre offentlige funktioner - herunder multihal på max m². Der kan max. opføres m² kælder pr. bolig-ø. Bygningshøjder: Boligbebyggelse i 1, 2 og 3 etager. Max. 3 etager og max. 10 m. over terræn. Institutionsbebyggelse og offentlige bygninger og anlæg dog max. 2 etager og max. 8 m. over terræn. Enkelte bygninger, som f.eks. multihal, op til 10 m. over terræn. 4: I delområde 4, gælder samme byggeforhold som for delområde 3.

22 Vand, der falder i området, skal blive i området og ledes til vandelementerne og vandløb. skal redegøre for, hvordan principper for bæredygtighed sikres i byggeriet og sikre, at der indrettes faciliteter til sortering af affald ved de enkelte boliger eller boliggrupper. Området skal forsynes med kollektiv varme og vand fra almen vandforsyning og have offentlig separat kloakering. Før delområderne 3 og 4 kan udbygges, skal området være landskabsmodnet efter en samlet landskabsplan for hele området. Delområde 4 kan først udbygges, når delområde 3 er fuldt udbygget. Der kan ikke påbegyndes boligbyggeri på mere end 2 bolig-øer ad gangen. Andre : A: Bolig-ø B: Transportsti C: Rekreativ sti Andre for delområde: 1: Udsyn til Køge Bugt skal bevares. 3: Lege- og bålpladser, fælleshuse og lign. skal holdes inden for bolig-øen. På hver bolig-ø skal der i forbindelse med et centralt landskabselement - skabes et rum som giver mulighed for uformelle møder og fællesskab. Der kan etableres p-plads i området, evt. kombineret med publikumsrettet formidlingsanlæg som informationstavle/huse. 4: Inden området tages i anvendelse til støjfølsom anvendelse (bl.a boligformål), skal der etableres støjafskærmning mod Køge Bugt Motorvejen. Støjafskærmningen skal indgå og dækkes af skovbeplantning. Der kan etableres nyttehaver og lign. funktioner som naturlegeplads, naturudstillingsbygning, primitiv overnatningsteltplads mv. - i tæt tilknytning til skovbeplantningen. Lokalplan nr for Karlslunde Center Lokalplan nr for Langagergård - Etageboliger ved Karlslunde Station Lokalplan nr Lanagagergård Landskabsplan Lokalplan nr for Bolig-ø A, Langagergård

23 3B37, SENIOREGNEDE BOLIGER, KARLSLUNDE Tæt/lav boligbebyggelse for delområde: 1: Senioregnet tæt/lav boligbebyggelse 2: Friareal for delområde: 1: Bebyggelsesprocent for boligbebyggelsen 20 % og for området som helhed 14 % 2: Området kan ikke bebygges Der skal etableres et større grønt fællesareal for boligbebyggelsen. Andre : A: Transportsti B: Støjafskærmning langs Køge Bugt Motorvejen og mod industriområdet nord for området. C: Der kan anlægges en bussluse, således at kun bussen bliver gennemkørende. Lokalplan nr for område ved Bjælkevangen - Senioregnede boliger og erhverv

24 3C18, EGEDALSCENTRET Centerformål for delområde: 1: Liberale erhverv, offentlige formål og boligformål. 2: Detailhandel, liberale erhverv, offentlige formål og boligformål. Bebyggelsesprocent: max 55. Byggehøjde: max. 4 etager og udnyttet tagetage - hvor der kan indrettes boliger. Adgang til bebyggelsen skal ske fra Egedal. Butiksforsyning Max. bruttoetageareal kvm. Max. butiksstørrelse kvm. Lokalplan nr for Erhvervsbebyggelse ved Egedalscenteret Lokalplan nr for en renovering af Egedalscenteret

25 3C19, RÆVEHOLMCENTRET Detailhandel, restaurant, liberale erhverv og boligformål. Bebyggelsesprocent: maks. 60. Bygningshøjde: maks. 3 etager. Butiksforsyning Maks. bruttoetageareal kvm. Maks. butiksstørrelse kvm. Lokalplan nr for et område ved Karlslunde Strand Lokalplan nr for Ræveholmscentret - Karlslunde

26 3C36, RASTEPLADS VED KØGE BUGT MOTORVEJEN Rasteplads med tankstation, parkering, cafeteria og information til brug for motorvejens trafikanter, rekreativt område. for delområde: 1: Rekreativt område - må ikke bebygges A: Mulighed for etablering af supplerende støjafskærmning B: Rekreativ sti C: Transportsti Lokalplan nr for rasteplads ved Karlslunde Mose

27 3E20, KARLSLUNDE INDUSTRI SYD Mindre industri, lager og værkstedsvirksomhed og mindre kontorerhverv og/eller serviceerhverv. For området gælder maksimalt miljøklasse 3. for delområde: 1: Offentlige formål, vandværk Bebyggelsesprocenten er maks. 60 på hver ejendom, dog maks. 40 på ejendomme med bolig. Bebyggelsen må ikke opføres højere end 3 etager eller max 12 meter. Det bebyggede areal må max. være 35% af grundens nettoareal. Ingen grund må være mindre end kvm. eller større end kvm. A: Transportsti Partiel byplanvedtægt nr. 28 Lokalplan nr for område ved Bjælkevangen - Senioregnede boliger og erhverv

28 3E21, KARLSLUNDE INDUSTRI NORD Mellemstore industri- og værkstedsvirksomheder, entreprenør- og oplagsvirksomhed samt engroshandel. Der kan etableres salgsfunktioner, der har naturlig tilknytning til produktionsvirksomheder i området. Kontorbebyggelse m.v. kan opføres og indrettes til de pågældende virksomheders administration. Højeste miljøklasse 3 syd for Karlslunde Centervej. Højeste miljøklasse 5-6 nord for Karlslunde Centervej. for delområde: 1: Offentlige formål - vejmaterialeplads Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60 for den enkelte grund. Bebyggelsen må ikke opføres højere end 4 etager eller 12 m. Ingen grund må være mindre end kvm. A: Transportsti Partiel byplanvedtægt nr. 28 Lokalplan nr for Rørmosekilen

29 3E22, GREVE MAIN - ERHVERVSOMRÅDE Erhvervsformål inkl. tilhørende kontor, erhverv og administration, med tilhørende fælles friarealer og offentligt grønt område. For området gælder maksimalt miljøklasse 3-4. for delområde: 1: Erhverv der ikke påfører hinanden gener visuelt eller i form af støj, lugt, støv og lignende. Der er mulighed for at placere centerfunktioner i området. Maksimal miljøklasse 3. 2: Erhverv, hvor der indbyrdes kan tåles visse gener svarende til miljøklasse : Offentligt grønt område. Maksimal miljøklasse 0. for delområde: 1: Bebyggelsesprocent maks. 50 2: Bebyggelsesprocent maks. 60 Butiksforsyning Maks. bruttoetageareal kvm. Lokalplan nr for erhvervsområdet Greve Main Lokalplan nr for Rørmosekilen

30 3E38, BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE, Bjælkevangen, Karlslunde Håndværksvirksomhed og liberalt erhverv. Maksimalt miljøklasse 1-3. Bebyggelsesprocenten er maks. 35. Der må maks. bebygges på 30% af grundenes nettoareal. Ingen grund må være mindre end 1200 kvm eller større end kvm. Bebyggelsen må ikke opføres højere end 1½ etager. A: Transportsti Partiel byplanvedtægt nr. 28 Lokalplan nr for område ved Bjælkevangen - Senioregnede boliger og erhverv

31 3O23, OMRÅDE VED KARLSLUNDE STRAND Kursus- og feriecenter, kontorerhverv, boliger og restaurationsvirksomhed. Bebyggelsesprocent for området som helhed: maks. 35. Bebyggelseshøjde: maks. 2 etager. Partiel byplanvedtægt nr. 23 Lokalplan nr for et område ved Karlslunde Strand Lokalplan nr for område ved Karlslunde Strand - feriecenter og boliger m.m.

32 3O24, MØLLEHØJ - PLEJECENTER Offentlige formål, plejecenter/boliger og børneinstitution. Bebyggelsesprocent maks. 35 for området som helhed. Bebyggelse maks. 2 etager. Der kan kun opføres boliger til ældre samt til ansatte med tilknytning til institutionen. Lokalplan nr for Karlslunde Landsby

33 3O25, KARLSLUNDE SKOLE Offentlige formål, skole, andre uddannelsesformål og offentlige institutioner. Bebyggelsesprocent maks. 40 for området som helhed.. Lokalplan nr for Karlslunde Landsby Lokalplan nr B for Karlslunde Skole

34 3O26, INSTITUTIONSOMRÅDE FUGLEPARKEN Offentlige formål, dag- og døgninstitutioner samt fælles friarealer. for delområde: 1: Støjvold og fælles friareal Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom: maks. 35. A: Støjafskærmning langs Køge Bugt Motorvejen B: Transportsti Partiel byplanvedtægt nr. 27 Lokalplan nr for en del af Karlslunde(2 fritidshjem i Fuglebakken) Lokalplan nr for en døgninstitution i Karlslunde Lokalplan nr for Bofællesskab og institution for autister

35 3O27, KARLSLUNDE STADION Offentlige formål, idrætsanlæg og sekundær oversvømmelsesbassin. for delområde: 1: Boldbaner og sekundær oversvømmelsesbassin. Der kan opføres bygninger, som er nødvendige for idrættens udøvelse, eller som har en naturlig tilknytning til stadionanlægget. A: Transportsti Andre for delområde: 1: Boldbaner skal bevares Partiel byplanvedtægt nr. 21 Lokalplan nr for Karlslunde Stadion

36 3O28, STRANDSKOLEN Offentlige formål, skole, andre uddannelsesformål, offentlige institutioner og sekundær oversvømmelsesbassin. for delområde: 1: Boldbaner og sekundær oversvømmelsesbassin. Bebyggelsesprocent max. 50 for området som helhed. for delområde: 1: Boldbane skal bevares. A: Rekreativ sti Partiel byplanvedtægt nr. 21

37 3O29, OFFENTLIG INSTITUTION VED STRANDMARKEN Offentlige formål, dag- og døgninstitution. Bebyggelsesprocent for området som helhed: maks. 25. Ubebyggede arealer skal fremstå som et sammenhængende fælles friareal med en tæt randbeplantning som afgrænsning af området. Lokalplan nr for ændret anvendelse af Strandskolens annexbygninger

38 3O30, STRANDKIRKEN Offentlige formål, kirkecenter samt en offentlig parkeringsplads. for delområde: 1: Offentlige formål, Strandkirken for delområde: 1: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 45. A: Det umatrikulerede areal må kun anvendes til off. parkeringsplads B: Transportsti Partiel byplanvedtægt nr. 23 Lokalplan nr for et område ved Karlslunde Strand

39 3O39, KARLSLUNDE STATIONSCENTEROMRÅDE Bolig- center- og offentlige formål. for delområde: 1: Center og erhvervsformål, butikker, liberale erhverv, restauranter og offentlige formål, trafikterminal og tankstation. 2: Boligformål og liberalt erhverv, offentlige formål, sundhedscenter og café/restaurant. 3: Offentlige formål, plejecenter med plejeboliger. 4: Offentlige formål, børneinstitution, klubhus mm. Der skal etableres bassiner til regnvandsopsamling inden for området. skal redegøre for, hvordan bæredygtighed sikres i byggeriet. Området skal forsynes med kollektiv varme og forsynes med vand fra almen vandforsyning og have offentlig separat kloakering. for delområde: 1: Området må højst tilføres m² etageareal. Begyggelse må højst opføres i 2 etager og evt. hævet parkeringsdæk max. 10 m over eksiserende terræn. 2: Der må højst bygges m² bruttoetageareal til boligformål og m² bruttoetagereal til liberalt erhverv, offentlige formål og evt. café/restaurant. Bebyggelsen må opføres i op til 6 etager. 3: Der må højst bygges m² bruttoetageareal til plejecenter med plejeboliger. Bebyggelsen må højst opføres i 4 etager. 4: Bebyggelsesprocenten må ikke overstieg 25% og der må højst bygges i 2 etager. Tunnellen gennem banedæmningen kan udvides til også at indeholde servicefunktioner som billetsalg, kiosk mv. Rækken af stynede popler gennem delområde 1 og 2 skal så vidt muligt bevares. Der skal anlægges passende parkeringsfaciliteter for både centrets kunder og ansatte samt pendlere.

40 Andre : B: Transportsti C: Rekreativ sti Butiksforsyning Max. bruttoetageareal m2. Max. butiksstørrelse dagligvarer m2; max. butiksstørrelse udvalgsvarer m2. Partiel byplanvedtægt nr. 21 Lokalplan nr for Karlslunde Center Lokalplan nr A for en del af Karlslunde Center Lokalplan nr for politistation og bitingsted i Karlslunde Center Lokalplan nr for Karlslunde Stationscenter Lokalplan nr for plejecenter, boliger og liberalt erhverv ved Karlslunde Station

41 3R31, RØRMOSEKILEN Naturpræget rekreativt område, bane og mindre boligområde. for delområde: 1: Naturpræget offentligt tilgængeligt rekreativt område med fritidsformål som f.eks. hundeklubber og spejderklubber, samt regnvandsbassiner. 2: København-Ringsted-banen med tilhørende arealer. 3: Åben lav boligbebyggelse med i alt max. 7 boliger. for delområde: 1: Der må kun opføres mindre bygninger til rekreativ anvendelse af området som f.eks. mindre klubhuse. 3: Bebyggelsesprocent max. 30 på den enkelte grund. Bygningshøjde max. 1½ etage. A: Rekreativ sti B: Transportsti Andre for delområde: 1: Der skal være afskærmende beplantning mod de to erhvervsområder Greve Main og Karlslunde Industri. Der kan etableres nye skovarealer samtidig med, at der skal sikres forskellige naturtyper og åbne arealer i kilen. Lokalplan nr for Rørmosekilen

42 3R32, MOSEDE FORT - STRANDPARK Offentlige formål - strandpark med rekreative og kulturelle aktiviteter. for delområde: 1: Fælles friareal - må ikke bebygges. Der kan kun etableres mindre bygninger i tilknytning til strandparkens rekreative og kulturelle funktioner. Telte mv. til midlertidig cirkusplads, festival o.lign. kan opsættes. Fælles friareal - må ikke bebygges. Andre : A: Rekreativ sti B: Transportsti By- og landzone Partiel byplanvedtægt nr. 22 Partiel byplanvedtægt nr. 23 Lokalplan nr for Mosede inddæmning Lokalplan nr for et område ved Karlslunde Strand

43 3R33, BRØDMOSEN Offentligt rekreativt naturområde, regnvandsbassiner. Området må kun bebygges med mindre bygninger installationer mm. som understøtter områdets rekreative funktion. Områdets nuværende karakter skal fastholdes jfr. fredningskendelse. Andre : A: Fredningslinie i Brødmosen (kun området vest for linien er ikke fredet) B: Rekreativ sti Landzone Partiel byplanvedtægt nr. 21

44 3R34, KARLSLUNDE MOSE Rekreativt naturområde med fælles friarealer, boldfælled, overdrev og eng. Området kan ikke bebygges. Området må ikke beplantes yderligere - med undtagelse af en træplantning langs Karlslunde Mosevej og et beplantningsbælte mod Engparkens bebyggelse (C). Området er en del af en grøn kile. Andre : A: Rekreativ sti B: Transportsti C: Træbeplantning Land- og byzone Partiel byplanvedtægt nr. 23 Lokalplan nr for Karlslunde Mose Lokalplan nr for et område ved Karlslunde Strand

45 3R35, KARLSLUNDE SKOV Offentlige formål - rekreativt skov- og naturområde (skov mm.) Området kan kun bebygges med mindre bygninger med relation til skovens drift og dens rekreative funktion. Området er en del af en grøn kile. Andre : A: Rekreativ sti B: Engarealerne omkring Møllebækken skal bevares som eng og må ikke tilplantes C: Transportsti Landzone Lokalplan nr for Karlslunde Skov