Ejendommen matrikel nr. 5 Kongshøj, Frørup er en landbrugsejendom på m².

Transkript

1 Teknik- og Miljøafdelingen Plan og Byg Kongshøj Strand Camping Bent Sønderby Kongshøjvej Frørup Sendt via mail: info@kongshojcamping.dk Rådhuset, Torvet Nyborg Betjen dig selv på Sagsansvarlig: Stina Phillip Voss Tlf spv@nyborg.dk Sagsnr Byg-nr LANDZONETILLADELSE Ansøgning om landzonetilladelse efter planlovens 35 til opførelse af et nyt sommerhus på ejendommen matr. nr. 5 Kongshøj, Frørup beliggende Kongshøjvej 4, 5871 Frørup. Du har som ejer med supplerende oplysninger af ansøgt om landzonetilladelse til genopførelse af en nyt sommerhus på 325 m² til erstatning for nedbrændt feriehus med 3 ferielejligheder på ovennævnte ejendom. Ejendommen er beliggende i landzone i det åbne land uden for landsbyafgrænsning omkring de større landsbyer. Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme 30.R.4 for Kongshøj Strandcamping. Området er udlagt til rekreativt område/ campingplads. Kommunen har vurderet, at det ansøgte ikke er lokalplanpligtigt. Ejendommen matrikel nr. 5 Kongshøj, Frørup er en landbrugsejendom på m². En del af matrikelarealet er omfattet af lokalplan nr. 227 Campingplads ved Kongshøj. På en anden del af matriklen lå der et stuehus med staldbygninger blev der meddelt landzonetilladelse/byggetilladelse til etablering af 3 ferielejligheder på 267 m² i bestående stuehus og staldbygninger. Ejendommen blev kloakeret og tilsluttet vandforsyning fra egen boring på campingpladsen. Ejendommen nedbrændte i marts Ejer af Kongshøj Strand Camping ønsker at opfører et stort sommerhus på 325 m², da det erfaringsmæssigt er det der efterspørges. Sommerhuset skal udelukkende anvendes til erhvervsudlejning, på samme måde som ferielejlighederne. De tre tidligere ferielejligheder var indrettet med åben køkken/ stue, bad, og to værelser. Hver lejlighed havde 4-6 sengepladser (dobbeltseng i værelserne og sovesofa i stuen). I alt ca sengepladser. Højden til kip var ca. 6 m. Nyt sommerhus får samme placering som tidligere bygning. Arealet bliver 325 m² med indendørs pool og 20 sengepladser. Sommerhuset udføres med vægge og gavle i træ. Taget udføres symmetrisk med en taghældning på 30. Tagmaterialet er sorte betontagsten. Højden til kip bliver 4,7 m. 1

2 Afgørelse: Nyborg Kommune meddeler hermed tilladelse efter planlovens 35 stk. 1 til opførelse af et nyt sommerhus på 325 m² til erstatning for nedbrændt ejendom. Kommunen har vurderet, at tilladelsen ikke er i strid med planlovens intentioner for udviklingen i landzonen. Afgørelsen begrundes med, at der er tale om genopførelse efter brand. Kommunen har vurderet at et nyt sommerhus med en uændret anvendelse og beliggenhed, en begrænset højde på under 5 m og et øget areal på kun 58 m² i forhold til det tidligere hus ikke vil være til hinder for de beskyttelsesinteresser der er knyttet til kystnærhedszonen og landskabet. Temaanalyse: Ejendommen er omfattet af temaer for kystnærhedszonen, større sammenhængende landskabsområde og geologisk interesseområde. I forhold til de interesser der er knyttet til det aktuelle område har kommunen i sin vurdering lagt vægt på, at det nye hus bygges hvor det tidligere hus lå, at anvendelsen er uændret, at højden på huset ikke overstiger den tidligere byggehøjde, samt at udvidelsen af huset er beskeden (58 m 2 ). På baggrund af dette vurderer kommunen samlet, at opførelsen af et hus som ansøgt ikke vil give anledning til en væsentlig negativ påvirkning af kystnærhedszonen eller de øvrige landskabelige interesser, der er knyttet til området Særlige vilkår: Tilladelsen er givet på følgende betingelser: at bebyggelsen opføres med en placering og en udformning som beskrevet i fremsendt tegningsmateriale af og at al hegning i skel udføres som levende hegn, og eksisterende levende hegn bevares. at udvendige bygningssider, herunder tage kun fremtræder i jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk rødt, italiensk rødt, dodenkop) eller hvidt, sort eller ved nævnte farvers blanding. at der ikke foretages terrænændringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn. Det naturlige terræn skal bibeholdes i forhold til naboskel. Naboorientering: Der er ikke afholdt naboorientering, da det ansøgte vurderes til at være af underordnet betydning for naboerne. Øvrige bemærkninger: Du skal være opmærksom på, at der, udover landzonetilladelsen, kræves byggetilladelse til det ansøgte. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til Stina Phillip Voss på telefon Byggetilladelse kan ikke udstedes før klagefristen er udløbet. Klagefristen er på 4 uger regnet fra annonceringsdatoen. Landzonetilladelsen gælder udelukkende i forhold til planloven og bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for 3 år. Klagevejledning: En klage skal indsendes via Klageportalen til Natur- og Miljøklagenævnet. Klageportalen findes på eller under og Der logges på med NEM-ID. 2

3 Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når der klages, skal der betales et gebyr på kr Gebyret betales med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Ønsker De at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal der sendes en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt Deres anmodning kan imødekommes. Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af enhver med retlig interesse i sagens udfald, efter retningslinierne i planlovens kapitel 14. Klagefristen er 4 uger, regnet fra annonceringsdato. Tilladelsen kan ikke udnyttes, før klagefristen er udløber. En rettidige klage har opsættende virkning (tilladelsen kan ikke udnyttes), medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Afgørelsen kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Afgørelsen annonceres i Lokalavisen Nyborg Venlig hilsen Charlotte Markvardsen Konst. Gruppeleder Stina Phillip Voss Kopi af dette brev er sendt som til orientering til: Foreningen for Bygnings- og Landskabskultur for Østfyn Danmarks Naturfredningsforening Friluftrådet, Fyn Nord Østfyns Museer Arkæologi Sydfyn Erhvervsstyrelsen un@fne.dk dnnyborg-sager@dn.dk fynnord@friluftsraadet.dk landskab-arkaeologi@ostfynsmuseer.dk arkaeologi@ohavsmuseet.dk planloven@erst.dk 3

4 Oversigt: Kongshøjvej 4, 5871 Frørup. Kongshøj Strand Camping (lokalplan gul skravering). Storebælt Luftfoto 2013: Kongshøjvej 4, 5871 Frørup. De 3 ferielejligheder indrettet i tidligere stuehus/ staldbygning. Bygning nedbrænd marts

5 Plantegning af tidligere stuehus/staldbygninger før og efter ombygning: 5

6 Situationsplan: placering af nyt sommerhus Plantegning og snit se vedlagt bilag i A3: 6

7 Facadetegninger: 7