MOE A/S, Rådgivende Ingeniører har på dine vegne søgt om landzonetilladelse til opførelse af en tank på ejendommen

Transkript

1 Holbæk Spildevand A/S Dato: Tåstrup Møllevej 5 Sagsb.: Michael Leth-Espensen 4300 Holbæk Sagsnr.: 15/35196 Dir.tlf.: landzone@holb.dk LANDZONETILLADELSE MOE A/S, Rådgivende Ingeniører har på dine vegne søgt om landzonetilladelse til opførelse af en tank på ejendommen Matr. nr.: Beliggenhed: Ejer: Ansøger: 12h Undløse By, Undløse Stenlillevej 4 B, 4350 Ugerløse Holbæk Spildevand A/S, Tåstrup Møllevej 5, 4300 Holbæk MOE A/S, Rådgivende Ingeniører, Næstvedvej 1, 4760 Vordingborg Kommunens tilladelse er nødvendig, da ejendommen ligger i landzone. Landzonetilladelse Holbæk Kommune, Byg, Vej og Trafik, giver hermed landzonetilladelse til etablering af en 1000 m³ stor tank for opmagasinering af opspædet spildevand, som ansøgt, på nedenstående vilkår og som redegjort nedenfor. Der er en betingelse for tilladelsen, at der etableres beplantningsbælte vest og nord for tanken i en bredde af mindst 3 meter, bestående af egnskarakteristiske planter, som udvokset opnår en højde af mindst 2,5 m over terræn, at eksisterende beplantningsbælte øst for tanken bibeholdes og vedligeholdes. Holbæk Kommune kan lade vilkårene tinglyse på din ejendom på din bekostning. Tinglysningsafgiften er kr. Redegørelse Der er søgt om tilladelse til etablering af en 1000 m³ stor tank for opmagasinering af opspædet spildevand. Tanken er cirkulær med en udvendig diameter på 22,05 m. I forbindelse med tankens etablering hæves terrænet rundt om tanken med ca. 1 m. Tanken graves ned i terræn, således at den vil rage 1,20 meter op over det omgivende, hævede terræn. Tanken udformes med en bundplade i beton og sider af betonelementer. Der eksisterer et bestående beplantningsbælte øst for den nye tank, som skal bibeholdes. Herudover er der ansøgt om etablering af nye beplantningsbælter nord og øst for tanken. Ejendommen jf. BBR Ejendommen er registreret som rensningsanlæg med et matrikulært areal på m². Ejendommen er i henhold til BBR bebygget med et mandskabshus fra 1980 på 17 m² og et maskinhus fra 1999 på 38 m². Ejendommen og tanken fremgår af luftfotos nedenfor. Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk 1/5

2 Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk 2/5

3 Ejendommen har hidtil været anvendt som rensningsanlæg med forskellige tekniske installationer. Rensningsanlægges reduceres til fremover kun at bestå af den ansøgte tank med tilhørende installationer. Planforhold Ejendommen ligger i landzone, hvor der som udgangspunkt ikke kan opføres nye tekniske anlæg. Ejendommen ligger herudover indenfor områder, der i Holbæk Kommuneplan er udpeget som landskab, værdifuldt naturområde, værdifuldt kulturmiljø og geologisk interesseområde. Ejendommen ligger på grænsen mellem landskabsområde 23, Store Åmose og landskabsområde 27, Undløse. Landskabsområde 23, Store Åmose, er karakteriseret som et åbent landskab i stor skala. Åmosen er et terrænmæssigt velafgrænset og sammenhængende moseområde, der er delvist opdyrket. Åmosen ligger lavt med udsigt til de bakkede områder, som på alle sider omgiver Åmosen. Landskabsområde 27, Undløse, er karakteriseret som et åbent landbrugsland med stor afstand mellem større landbrugsejendomme. Området virket meget åbent med lange udsigter især over Åmosen. Inden for større sammenhængende naturområder skal det sikres, at tætheden af naturområder og sammenhængen mellem disse bevares og forbedres. Det er målet med udpegningen at sikre høj biologisk mangfoldighed ved at beskytte levesteder for de naturligt tilhørende arter af vilde dyr og planter. Inden for områder, som er udpeget som kulturmiljø, må byudvikling, placering af trafik- og tekniske anlæg og lignende samt skovrejsning ikke ske, med mindre det kan ske uden at forringe oplevelsen og forståelsen af kulturmiljøet. Aktuelt er der tale om, at Store Åmose er udpeget som kulturmiljø. Ved opførelse af bygninger eller væsentlige om- eller tilbygninger, ved etablering af tekniske anlæg, terrænændringer eller skovrejsning inden for de udpegede kulturmiljøer, skal der tages særlige hensyn over for de bestående bevaringsværdier og sammenhænge. Geologiske lokaliteter med særlig informativ værdi må ikke fjernes eller på anden måde skades ved hel eller delvis bortgravning. Oplevelsen af disse lokaliteter må ikke sløres ved beplantning eller lignende eller forstyrres af dominerende byggeri. Der skal ske en sikring af geologiske landskabstræk, deres indbyrdes overgange og sammenhæng mellem disse. Denne sammenhæng må ikke forstyrres af beplantninger eller byggeri, som vil begrænse oplevelsen af disse. Naboorientering Ved administration efter plan- og miljølovgivningen skal nabogener så vidt muligt forebygges. I denne sag har Byg, Vej og Trafik skønnet, at opførelse af tanken er af underordnet betydning for naboerne, idet der er tale om en ombygning af rensningsanlægget, som reduceres anlæggets omfang og idet der er mindst 250 m til nærmeste nabobeboelse. Naboerne er derfor ikke orienteret om ansøgningen. Vurdering Det er Byg, Vej og Trafiks vurdering, at den ansøgte tank med tilhørende terrænreguleringer, beplantningsbælter m.m. er tilpasset landskabet og ejendommens anvendelse, og at anlægget ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger. Der er lagt vægt på at tankens højde over terræn er beskeden, at der etableres afskærmende beplantning mod nord og vest, Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk 3/5

4 at der er tale om en ombygning af rensningsanlægget, som reducerer rensningsanlæggets omfang. Herudover er der i behandlingen af sagen i øvrigt lagt vægt på, at ombygningen af rensningsanlægget ikke tilsidesætter de landskabelige og naturbeskyttelsesmæssige hensyn, som kommunen skal varetage. Lovgrundlag Planloven, jf. lovbekendtgørelse nr. 587 af 27/05/2013. Tilladelsen er givet efter 35, stk. 1, hvorefter der kun med kommunens tilladelse i landzone må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Offentliggørelse Afgørelsen offentliggøres på kommunens planportal fredag den 31. juli 2015 og 4 uger frem. Udnyttelse af tilladelsen Landzonetilladelsen træder først i kraft, når klagefristen på 4 uger fra offentliggørelsen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Landzonetilladelsen falder bort, hvis ikke den udnyttes inden 3 år efter, den er givet. Tilladelser mv. fra andre myndigheder. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder. Sagen videregives til byggesagsbehandling, såfremt der efter klagefristens udløb ikke er indkommet klage over afgørelsen. Hvis der sker arkæologiske fund i forbindelse med udnyttelse af landzonetilladelsen og dispensationen, skal du straks henvende dig til Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, tlf Museet er orienteret om tilladelsen ved kopi af dette brev. Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, skal du straks underrette Holbæk Kommune, Miljømyndigheden. Der er ikke taget stilling til, om projektet overholder eventuelle servitutter, der hviler på ejendommen. Klagevejledning Denne afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Det kan bl.a. være dig, som adressat for afgørelsen, samt klageberettigede myndigheder, organisationer og naboer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal klagen være indgivet til Natur- og Miljøklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen dog altid fra datoen for offentliggørelsen. Klagefristen udløber den fredag den 28. august 2015, kl Du skal klage via Klageportalen, ved at logge på med din NEM-ID på eller Der er direkte links til disse steder via forsiden af Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside hvor du også finder information om, hvordan man klager via Klageportalen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk 4/5

5 Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Holbæk Kommune. Kommunen sender derefter din anmodning til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. En klage har opsættende virkning. Det vil sige, at afgørelsen ikke må udnyttes, mens klagen behandles medmindre Natur- og Miljøklagenævnet meddeler andet. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan ikke påklages. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse. Du er velkommen til at kontakte undertegnede og få oplyst, om der er kommet en klage. Med venlig hilsen Michael Leth-Espensen landinspektør Kopi af afgørelsen er sendt som brev eller mail til: Ansøger, oss@moe.dk, info@moe.dk Ejer, jim@holfor.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dnholbaeksager@dn.dk Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, kmn@vestmuseum.dk, plan@vestmuseum.dk Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV, fr@friluftsraadet.dk Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk 5/5