Kong Svends Park. Attraktivt beliggende grundarealer i erhvervsområde med bl.a. Novo Nordisk og Oticon.

Transkript

1 Kong Svends Park Den Udarbejdet af: Jan Falk Attraktivt beliggende grundarealer i erhvervsområde med bl.a. Novo Nordisk og Oticon. Centralt beliggende i aksen mellem Københavns Centrum, Hillerød og Roskilde. Fremragende transport muligheder. Kun ca. 30 min til både Københavns Centrum og til Kastrup Lufthavn. Kun ca. 200 m til S-togsstationen Kildedal St., der ligger på Frederikssundsbanen.

2 INTRODUKTION I naturskønne omgivelser og med et strejf af historiens vingesus ved den nærliggende Kong Svends Høj, kan vi nu tilbyde attraktive grundarealer til erhvervsbebyggelse i det velrenommerede erhvervsområde Kong Svends Park. Erhvervsområdet omkring Kong Svends Park er kendetegnet ved en række velrenommerede virksomheder bl.a. Oticon, Novo Nordisk og Eva Danmark. Erhvervsparken er placeret centralt ved Måløv Byvej og Frederikssundsvej i aksen mellem Roskilde, København og Hillerød, hvilket er med til at fremtidssikre kvalificeret arbejdskraft til området fra den nordvestlige del af hovedstadsregionen, der er et populært tilflytningsområde for unge veluddannede familier med børn. Infrastrukturen er sikret via gode bus- og togforbindelser til hele regionen. Lokalplanen tillader kontor-, engroshandels-, EDB-, forsknings-, laboratorie-, udstillings-, hotel- og kursusvirksomhed, og lokalplanen foreskriver, at området reserveres til særligt præsentable virksomheder og institutioner, der findes værdige til den fremtrædende og attraktive beliggenhed på højdedraget nordvest for Smørumnedre. Vær derfor med til at præge et erhvervsområde, der huser nogle af Danmarks bedste hoveder og mest innovative virksomheder, og som forventes at udvikle sig gunstigt i de kommende år. GENEREL BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Matriklerne 2 f, 2 l og 13 bx sælges i stykker af mindst m². Matriklerne 13 bø, 3 fe og del af 3 dp, sælges som ét grundstykke med et samlet areal på m². Bebyggelsen må højest opføres i 3 etager med en maksimalhøjde på 15 m. Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 2,5 m³/m² grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 2/5 af grundarealet. side 2 af 6

3 ANVENDELSE: Grundareal med tilladelse til opførelse af erhverv. Lokalplanen tillader kontor-, engroshandels-, EDB-, forsknings-, laboratorie-, udstillings-, hotel- og kursusvirksomhed, og lokalplanen foreskriver, at området reserveres til særligt præsentable virksomheder og institutioner, der findes værdige til den fremtrædende og attraktive beliggenhed på højdedraget nordvest for Smørumnedre. Tilsvarende gør sig gældende for matrikel 2 f, uanset, at den endnu ikke er lokalplanlagt. Matrikel nr. Bebyggelsesprocent Ca. areal Farve på kort 2l og 13 bx 50 % m² Rød 13 bø, 3 fe og del af 3 67 % m² dp Blå 2 f Ikke lokalplanlagt m² Grøn INFRASTRUKTUR: Afstand til hovedvej/statsvej: Afstand til S-togstation: Afstand til Københavns centrum: Afstand til Kastrup Lufthavn: Transporttid til Kastrup Lufthavn: 300 meter 200 meter 19 km 36 km 26 minutter i bil 48 minutter i tog side 3 af 6

4 BELIGGENHED: Adresse Kongebakken 2-3, 2765 Smørum. Matr.nr. 2 f, 2 l, 13 bx, 13 bø, 3 fe, del af 3 dp Smørum Nedre By, Smørum. SALGSVILKÅR Grundene sælges efter reglerne om offentligt udbud, jf. bekendtgørelse nr. 472 af 20/06/91 om offentligt udbud af kommunernes faste ejendomme. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS: Ejendommene er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommene er beliggende ud til offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommene ligger i et område omfattet af lokalplan FORURENING: Arealerne er ikke registreret som forurenet. SERVITUTTER: På ejendommene er tinglyst følgende servitutter: Matrikel 2l Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. Matrikel 13 bx Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Dekl. om bevoksning mv. Matrikel 13 bø Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. side 4 af 6

5 Matrikel 3 fe Matrikel 3 dp Dok om forbud mod bebyggelse 25 m s højde mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Dok om forsynings- /afløbsledninger mv Dok om anbringelse af teknikhus mv Lokalplan nr Deklaration om bevoksning mv. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Tingbogsattest og servitutter kan rekvireres ved henvendelse til kommunen. TEKNISKE INSTALLATIONER/BYGGEMODNING BYGGEMODNING: Egedal Kommune udfører den overordnede byggemodning af hele erhvervsarealet. Salgsprisen inkluderer således fordelingsvej, fælles stisystem, fælles grønne områder, fællesantenneanlæg, vejbelysning, kloakering med regn- og spildevandsstik, vandledning i vej, elforsyning med jordkabel og fjernvarmeledning i vej. Herudover inkluderer salgsprisen tilslutningsbidrag til hovedkloak, fællesantenneanlæg og fjernvarme, anlægsbidrag til vandforsyning og investeringsbidrag til elforsyning, svarende til 25A. Dette betyder: At der opsættes målerskabe på den offentlige vej for el, antenne og telefon i skel ind til ejendommen. At kloakstik for regnvand og spildevand føres 1 m ind på ejendommen og afsluttes med fordelingsbrønd. At stik til fjernvarme og vand føres ligeledes 1 m ind på ejendommen og afsluttes med stopventiler. Køber forestår selv byggemodningen inde på ejendommen, og afholder alle omkostninger til de ovenfor nævnte forsyningsskabe og stik. FORSYNING OG AFLEDNING: Vand (fra grundvand): Ballerup Kommune. Naturgas: Ikke muligt. Fjernvarme: Smørum Kraftvarme. Elektricitet: DONG Energy. Telekommunikation digitalt netværk: TDC. Operatører: Alle landsdækkende operatører. Mobiltelefoni: GSM og GPRS tilgængeligt. side 5 af 6

6 Dækning: Internet: Operatører: Spildevand: Aftager: Fast affald/ikke farligt: Alle landsdækkende operatører. ADSL og ISDN tilgængeligt. Alle landsdækkende operatører. Måløv Renseanlæg. Egedal Kommune. HØJDEKURVER side 6 af 6