FÅREVEJLE - Sandlyvej 36

Transkript

1 FÅREVEJLE - Sandlyvej 36 Landejendom God og fri beliggenhed God bygningsstandard Mulighed for dyrehold Sagsnr. H2532 Kontakt: Ole Friberg Salg & vurdering Mobil Direkte Kontantpris Ejerudgift pr. md. Finansieret: Udbetaling Brutto/netto ekskl. ejerudgift Stuehus m2 Grund ha ,3040 Øvr.bygn. m2 Opført /

2 Ejendommen Ejendommen Ejendommen Stue

3 Stue KøkkenAlrum KøkkenAlrum Værelse

4 Badeværelse Værelse Værelse Værelse

5 Salgsopstilling Beskrivelse: Her er en dejligt beliggende landejendom med masser af muligheder, hvadenten man har landbrugsrelaterede ønsker - eller måske kombineret med erhverv som entreprenør, anlægsgartner, tømrer - eller hvem ved hvad? Ejendommen opleves som frit og godt beliggende. og alligevel er der kun kort gå - eller cykleafstand til Fårevejle Stationsby med faciliteter som skole, indkøb, rådhus, jernbanestation, m.m. Alt er velfungerende og i god orden og vedligeholdt stand både hvad angår de store udbygninger eller boligen, hvor der dog for de fleste vil være ønske om at gennemføre moderniseringer i det indvendige. Boligen er indrettet med bryggers, godt stort landkøkken, dejlig stor stue med dør til en dejlig udestue, "kontor" med gennemgang, entre, flisebadeværelse med badekar, soveværelse, gangareal 2 værelser med skabsplads. På 1. sal er der masser af muligheder, men der er pt et dobbelværelse og stort disponibelt rum. Ejendommen er tilsluttet offentlig kloak og der er opvarmning ved gasfyr. Det halve af jordareal ligger ved bygningerne og en markmatrikel i ca 200 meters afstand. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Rasmus Møller Hagelund Side 1 af 9

6 Side 2 af 9

7 Matrikel betegnelse og grundareal 4 cu Lammefjorden, Fårevejle 116 b Lammefjorden, Fårevejle 116 g Lammefjorden, Fårevejle Arealer i alt Areal m m m m2 Heraf vej m2 m2 70 m2 70 m2 Maskiner og driftsinventar Der medfølger følgende maskiner og driftsinventar: Ingen Arealerne fremgår af Tingbogsattest Besætning Der medfølger følgende besætning: Ingen Fredskovpligtigt areal 0,0000 ha. Bygningsarealer Udover arealoplysningerne i salgsopstillingen kan bygningerne yderligere specificeres således: Bygning nr. jf. BBR Opført år Garage, carport, udhus Nr. 2 Bygning til kontor, handel, lager, herunder 1968 offentlig administration Nr. 4 Bygning til erhvervsmæssig produktion 1975 vedrørende landbrug, gartneri, Nr. 5 Bygning til erhvervsmæssig produktion 1969 vedrørende landbrug, gartneri, Nr. 3 Bygning til kontor, handel, lager, herunder 1969 offentlig administration Bygningsareal i alt Evt. bemærkninger vedrørende bygningsarealerne Areal 98 m2 240 m2 140 m2 Beholdninger Der medfølger følgende beholdninger: Ingen 98 m2 240 m2 816 m2 Bortforpagtning og Udlejning Forpagtnings-/bortforpagtningsaftaler: Der findes ingen sådanne aftaler. Aftaler vedr. udlejning af bygninger: Side 3 af 9

8 Betalingsrettigheder Antal Type Købesummens fordeling Støtte pr. enhed Pålydende værdi I alt: Momsreguleringsforpligtelse Køber indtræder i sælgers momsreguleringsforpligtelse som følger: Salgspris pr. enhed Handelsværdi Den kontantomregnede købesum udgør Ejerboligen Øvrige boliger Garage/Carport Andre bygninger (fordelt på de enkelte bygninger nedenfor Jorden Maskiner Driftsinventar Betalingsrettigheder jf. s. 10 Beholdninger Besætning Kontantomregnet købesum i alt Fordeling af den kontantomregnede købesum på andre bygninger Bygning til kontor, handel, lager, herunder offentlig administration Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til kontor, handel, lager, herunder offentlig administration Andre bygninger i alt Side 4 af 9

9 Vand Ejendommen forsynes fra offentligt vandværk Ejendommen forsynes fra alment privat vandværk Ejendommen forsynes fra egen vandforsyning Ejendommen har indvindingstilladelse til markvanding Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) X Ja Ja X Nej Nej Ja Ja X X Nej Nej Der er indgået aftale mellem FødevareErhverv/ region om at 0,0000 af ejendommens jorde anvendes til: Såfremt ejendommen forsynes fra egen vandforsyning oplyses følgende Der foreligger vandanalyse af: Miljø Arealinfo Afløbsforhold: Udstedte påbud: Foreligger der miljøsynsrapport: Gødning Gødningskapacitetens størrelse: Ingen Jagtret & fiskeri Andre kontrakter & aftaler Flyvehavre og bjørneklo Køber gøres særlig opmærksom på, at der forefindes flyvehavre på ejendommen, ligesom sælger skal være uden ansvar for eventuel forekomst af bjørneklo. Øvrige landbrugsforhold Side 5 af 9

10 Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Arealer Fritidslandbrug (under 30 ha) Ejendomstype: Beboelse Må benyttes til BBR-ejermeddelelse Ifølge: Odsherred Kommune: Matr.nr 4 cu Lammefjorden, Fårevejle. 116 b Lammefjorden, Landzone Zonestatus: Alment privat vandværk//afløb til Vand/Vej/Kloak: Centralvarme fra eget anlæg, Varmeinstallation: 1902 Opført/ombygget: år: Grundareal ifølge: Grundareal udgør: - heraf vej Bygningsareal ifølge: - af dato: Tingbogsattest 7,3040 ha 70 m2 BBR-ejermeddelelse Hovedbyg. bebyg. areal - heraf Udestue 137 m2 9 m2 Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt Andre bygninger: - heraf driftsbygninger m.v. - heraf Garage 0 m2 27 m2 155 m2 816 m2 718 m2 98 m2 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Nr. 1 lyst d lbnr Dok om inddæmning af Lammefjorden mv Nr. 2 lyst d lbnr Vedtægter for dige og/eller pumpelaug Filnavn: 20_D_117 Nr. 3 lyst d lbnr Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr,4CU Nr. 4 lyst d lbnr Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr,4CL Filnavn: 20_D_670 Nr. 5 lyst d lbnr Dok om luftfartshindringer mv, Ikke til,hinder for prioritering, Vedr 116A, 94F Filnavn: 20_V_637 Nr. 6 lyst d lbnr Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til,hinder for prioritering Filnavn: 20_D_ Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab : Gram Komfur m/ 4 plader : AEG Emhætte : Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Side 6 af 9

11 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Topdanmakr Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej Insekt: Nej Rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift : Forbrug: m3 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen Oplysningerne stammer fra: Energimærke Der henvises til sidste side i salgsopstillingen Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggeteknisk rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: F. Side 7 af 9

12 Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Husforsikring Renovation Rottebekæmpelse Pumpe- og digebidrag Pr. år Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet I alt Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Der henvises til sidste side i salgsopstillingen Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/31,58% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste dog minimum Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Side 8 af 9

13 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Totalkredit/5% Obligationslån Obligationslån Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd DKK 5 1. års ydelse Restløbetid ÅOP ,50 5,15 Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nej Kontantbehov ved køb: Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Forbrugsafhængige udgifter Ejendommen opvarmes med naturgasog ovennævnte forbrug er oplyst fra sælgers energimærke Ejendommens afløbssystem er (jfr BBR) Afløb til spildevandforsyningens renseanlæg Side 9 af 9