Grundejerforeningen Egeskoven 20-30, og januar Vedligeholdelsesnotat for Grundejerforeningen Egeskoven 20-30, og

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Grundejerforeningen Egeskoven 20-30, 50-68 og 98-124 29. januar 2013. Vedligeholdelsesnotat for Grundejerforeningen Egeskoven 20-30, 50-68 og 98-124"

Transkript

1 Vedligeholdelsesnotat for Grundejerforeningen Egeskoven 20-30, og Notatet dækker en beskrivelse af indvendigt og udvendigt vedligehold af boligerne i "Grundejerforeningen Egeskoven 20-30, og i det følgende blot benævnt "Grundejerforeningen". Bemærk at "Grundejerforeningen Egeskoven 20-30, og indgår i "Grundejerforeningen Egeskoven", som ud over vores forening også omfatter Glostrup Boligselskabs afdeling 37. Notatet beskriver de enkelte områder, der skal vedligeholdes, hvem der har ansvaret, og hvor grænsefladerne ligger. Ansvaret er delt op i ejerens ansvar, ejerens fælles ansvar sammen med naboen og grundejerforeningens ansvar. Udvendigt vedligehold, som påhviler ejeren: - Alt udvendigt vedligehold for dem, i de lave boliger, afholdes af ejeren selv eller dennes nabo, - Alt udvendigt vedligehold inkl. tagudhæng for dem, i de 2-etagers boliger er fælles for under- og overbo. Hvis vedtægterne i de 2-etagers boliger ikke specificerer ansvarsfordelingen, gælder der for følgende 2 punkter: o trapper, repos, altaner og stolper placeret på fællesområderne, som er overboens ansvar, o stolper placeret på underboens grund, som er underboens ansvar. Ejerens udvendige vedligehold omfatter alle dele, som omkranser selve boligen eller huset, og omfatter følgende underområder (Se desuden Specielle forhold sidst i dette notat): - Murværk bestående af mursten og cementfuger - Sokkel - Fundament for stabiliserende krydsstænger (fælles med nabo) - Udvendige døre og vinduer - Tagudhæng - Rensning af tagrender og nedløbsrør - Haver & belægning Fælles vedligehold, som påhviler Grundejerforeningen: - Fælles gangstier - Fælles græsarealer - Fælles hæk og træer - Vejbelysning og hoveddørsbelysning (Se note *1 og *2) - Varmecentral inkl. bygning og alle installationer - Fælles depotrumsbygning inkl. installationer - Mellemmure inkl. zink-overdækning - Kloak-rør for spildevand og regnvand i terræn samt under boligen (Se note *1 og *2) - Kloak-dæksler og brønde - Varmt- og koldt-vandsrør i terræn (Se note *1 og *2) Bestyrelsen, Allan Knudsen Side 1 af 11

2 - Drænrør under visse fællesstier og i visse områder samt dertil hørende rensebrønde (Se note *1 og *2) - El-kabler i terræn (Se note *1 og *2) - TV-kasser og TV-kabler i terræn (Se note *1 og *2) - Tag, som omfatter tagplader, rygninger, rygningsbånd (Se note *1) - Taghætter (Se note *1) - Skotrender (kun for bolig nr. 26, 56, 64, 106 og 120) (Se note *1) - Underliggende tagkonstruktion, (se "Loftsrum") (Se note *1) - Tagrender og nedløbsrør (Se note *1) - Postkasser (Se note *1) Note *1: For alle rør og kabler, som ligger i terræn i jorden, eller andre af de med *1 og *2 markerede områder, som ligger på en ejers matrikel eller i / på boligen, gælder Grundejerforeningens vedligeholdelsespligt kun, hvis der gives fri adgang til det berørte område. Hermed menes f.eks., at der over ledninger og rør i terræn ikke må placeres tilbygninger, alle former for mindre huse / skure og andre mere eller mindre permanente anordninger så som lejeredskaber, bassiner mv. og ej heller træer og større buske. Note *2: Ovenstående punkter er omfattet af servitutter, der er vedlagt som bilag bagerst i dette notat. Hoveddørsbelysning inkl. installationer samt el-tavle med el-måler ejes af elselskabet (før NESA og nu DONG ENERGY), men udskiftning af pærer er Grundejerforeningens ansvar. Det skal bemærkes, at såfremt der i en ejerbolig sker ændringer eller forsætlig skade på o- vennævnte vedligeholdelses-områder, som påhviler Grundejerforeningen, bortfalder Grundejerforeningens vedligeholdelsespligt, og udbedring og reparation udføres af Grundejerforeningen på ejerens regning. Tilsvarende gælder naturligvis også for vedligeholdelsesområder, der er fælles for Grundejerforeningen. Fælles vedligehold, som udføres af "Grundejerforeningen Egeskoven": Vores grundejerforening er via en servitut tvunget medlem af Grundejerforeningen Egeskoven, som ud over Grundejerforeningen Egeskoven 20-30, og består af Glostrup Boligselskab, afd. 37. Dette betyder, at vi er fælles om renovation og Glostrup Boligselskab driftskontor Hvissinge varetager almindeligt vedligehold, hvilket omfatter følgende: - Fælles gangstier friholdes for sne og ukrudt bekæmpes i rimeligt omfang - Fælles græsarealer slås, holdes fri for ukrudt og gødes - Fjernvarmecentral kontrolleres og overvåges via varmemesterordning, endvidere varetages vagtordning - Hæk mod vest klippes og træer på fællesarealer beskæres Endvidere varetager Glostrup Boligselskab driftskontor Hvissinge både almindeligt såvel som akut vedligehold for følgende: - Legepladser - Skilte - Parkeringsplads - Fællesområder Bestyrelsen, Allan Knudsen Side 2 af 11

3 Indvendigt vedligehold, som påhviler ejeren: Indvendigt vedligehold med hensyn til ansvar og omfang påhviler ejeren. Endvidere dækker Grundejerforening rensning af kloakrør under gulv ud til den fælles kloakledning langs husrækkerne forudsat, at en forstoppelse ikke skyldes mislighold f.eks. ved, at der hældes fedt, maling, byggematerialer eller andre større ting i afløbet. Der er ikke indvendig vedligeholdelsespligt, med mindre at eventuelle manglende vedlighold er til fare, skade eller gene for naboer eller for Grundejerforeningen. Med skade menes f.eks. råd, svamp, mv., som kan brede sig til andre boliger, eller at der enten direkte sker eller er risiko for nedstyrtning eller brud på andre ejeres bygningsdele. Med gene menes f.eks. lugtgener og støjgener. Skjulte rør og ledninger i vægge og under gulv: Ejeren varetager vedligehold af skjulte rør og el-ledninger under og i gulv og i vægge. Imidlertid har Grundejerforeningen tegnet forsikring for skjulte rør og ledninger i boligen. Grundejerforeningens bestyrelse varetager formidlingen mellem den skadeslidte ejer og forsikringsselskabet, men det påhviler ejeren at udarbejde skadeanmeldelse og fremskaffe / udarbejde nødvendig dokumentation til forsikringsselskabet. Indvendigt vedligehold, som påhviler Grundejerforeningen: Teknikskabe: Ansvar for vedligehold af teknikskabet og dets komponenter og rør varetages af Grundejerforeningen med neden for anførte undtagelse. Grundejerforeningens ansvar dækker derfor også udskiftning af filtre samt anoder i varmtvandsbeholderen. Det er ejerens ansvar og pligt at vedligeholde selve skabet samt rengøre skabet og dets komponenter og sørge for, at der ikke sker skade på komponenter og installationer. Sker der skade, som skyldes, at komponenter udsættes for slag, stød eller anden mekanisk overlast, er det ejerens pligt at erstatte den eller de defekte komponenter og installationer. Derudover har ejeren pligt til med jævne mellemrum at kontrollere, om hhv. varmt- og koldtvandsmålerne fungerer, da disse bruges til fordelingsafregning. Såfremt en måler bliver defekt, afregnes boligen for det forbrug, der var sidste år. - Varmtvandsbeholdere inkl. tætning er ejerens ansvar, men eksklusiv anodeudskiftning og snavs-filtre, som varetages af Grundejerforeningen. - Komponenter og installationer, som er installeret af ejeren eller en tidligere beboer, og derfor ikke omfatter den almindelige installation, er ikke omfattet af grundejerforeningens ansvar. Loftsrum: Loftsrummene er forskellige i de lave boliger i forhold til de 2-etagers. Fælles for begge består de i hovedtræk af de konstruktive træ-konstruktioner, isolation på loftsplade samt trækkanalerne for hhv. toilet og køkken. I de lave boliger er den del af de konstruktive træ-konstuktioner, som består af spær og tagryg, gennemgående fra bolig til bolig. Derudover er der etableret en stabiliserende pladekonstruktion langs gangbroen og afstivende krydsjern i mellemrum mellem boligerne samt en Bestyrelsen, Allan Knudsen Side 3 af 11

4 brandmur mod naboboligerne. I endeboligerne (20, 50, 62, 98 & 112) er der endvidere fælles udluftningskanal for kloakafløb. Loftsrummene er ejerens ansvar, men tag og underliggende trækonstruktioner er Grundejerforeningens. Selve loftsrummet tilhører ejeren, og ejeren har pligt til at kontrollere, at tag og tagkonstruktion er i god vedligeholdelsesstand. Såfremt der sker skade eller tegn på begyndende angreb af skimmel, svamp, råd mv. skal der straks gives besked til bestyrelsen. Taget i form af tagplader, rygningssten, rygningsbånd, taghætte samt de bærende trækontruktioner er Grundejerforeningens ansvar. Derudover er brandmur og stabiliserende plade langs gangbro ligeledes Grundejerforenings ansvar. Grænsen mellem Grundejerforeningens ansvar og den enkelte ejers ansvar ligger i loftsskiven, således at gipsloft, dampspærre og rockwool isolation er ejerens ansvar ligesom også loftslem og eventuel loftsstige er ejerens ansvar. Såfremt der efter boligens opførsel er etableret elektriske installationer i loftsrummet, er disse ejerens ansvar. Trækkanaler er generelt ejerens ansvar i de lave boliger og fælles mellem de to boliger i de 2-etagers boliger. Loftsrummet i de 2-etagers boliger tilhører som nævnt overboeren, men benyttes til at lede luft fra trækkanaler til det fri for både overboeren såvel som underboeren. Derfor skal ejeren af loftsrummet sikre, at trækkanaler til underboeren frit kan vedligeholdes således, at disse fungerer efter hensigten. Ansvar for vedligehold af trækkanalerne er et fælles anliggende mellem over- og underbo og bør reguleres af vedtægterne for ejerlejlighedsforeningerne, og er derfor Grundejerforeningen uvedkommende. Derudover skal ejeren i de lave endeboliger (nr. 20, 50, 62, 98 & 112) med udluftningskanaler sikre, at denne fællesinstallation frit kan vedligeholdes af Grundejerforeningen. Den enkelte ejer kan IKKE frit disponere over loftsrummet af flere årsager. Dels er loftsrummet generelt i sin nuværende form ikke beregnet til boligformål eller opbevaring af tunge emner. Dels rummer loftsrummet i de 2-etagers boliger som nævnt underboligens trækkanaler. Og dels er der som nævnt gennemgående stabiliserende træ-konstruktioner, som ikke kan ændres med mindre, der etableres erstatninger. Endelig er der udluftninger i endeboligerne. Men naturligvis kan den enkelte ejer anvende loftsrummet til opbevaring af lettere genstande. Hvis en ejer i de lave boliger måtte ønske at inddrage loftsrummet til opbevarings- eller boligformål, kræver dette bestyrelsens skriftlige godkendelse. Ønskes konstruktive ændringer, kræves endvidere kommunens accept. Grundejerforeningen skal i samarbejde med ejeren få en uvildig rådgiver med konstruktiv ekspertise til at udarbejde et projekt for de konstruktive ændringer. Ejeren skal afholde alle udgifter til denne rådgiver. Hvis en ejer i de 2-etagers boliger tilsvarende måtte ønske at inddrage loftsrummet til opbevarings- eller boligformål, gælder samme regler som for de lave boliger. Bestyrelsen, Allan Knudsen Side 4 af 11

5 Det har vist sig, at der generelt er risiko for indtrængning af fygesne ved tagudhæng, men i visse boliger er der desuden indtrængen ved rygningerne, hvilket ikke burde kunne ske. Denne fygesne er det ejerens eget ansvar at fjerne, da der ellers kan ske vandskade. Såfremt der foretages ændringer af tag eller de bærende trækonstruktioner, eller der sker ændringer af ventilation eller fugttilførsel i loftsrum, som gør, at der opstår skimmel, svamp eller råd, bortfalder Grundejerforeningens ansvar, og udbedring af skader sker på ejerens regning. Det samme gør sig gældende, hvis pligten til at kontrollere loftsrummet tilsidesættes i tilfælde af fygesne eller defekt af tag, som gør, at der sker fugtskade. Ved ændring af loftrummet i forbindelse med etablering af beboelse eller anden form for ændring, bortfalder hele eller dele af Grundejerforeningens ansvar og vedligeholdelsespligt, som derefter overgår til ejeren. Hvor stor en del af ansvaret, der overgår fra Grundejerforeningen til ejeren afhænger naturligvis af, hvor stor ændring der er tale om. F.eks. hvis hele loftsrummet inddrages til beboelse med loftsvinduer mv., vil kun tagplader, tagryg og taghætte være Grundejerforeningens ansvar. Ansvar for alle trækonstruktioner overgår til ejeren. Fordelingen af ansvar skal besluttes af bestyrelsen, og der skal udarbejdes en skriftlig aftale mellem ejer og Grundejerforeningens bestyrelse inden arbejdet igangsættes, som detaljeret beskriver grænseflader. Denne aftale skal offentliggøres på førstkommende generalforsamling. Tag: Taget er, som tidligere nævnt, Grundejerforeningens ansvar, og grænsefladerne er beskrevet i afsnittet "Loftsrum". Men der er to forhold dels omkring behandling af tagoverfladen og dels vedrørende af f.eks. solcelleanlæg, som kunne give anledning til spørgsmål, og som derfor skal præciseres. Behandling af tagoverfladen omhandler alle former for rengøring og maling mv. Dette er ikke tilladt med mindre der foreligger en skriftlig godkendelse fra Grundejerforeningens bestyrelse. Dette skyldes bl.a., at f.eks. visse former for kemisk rensning og højtryksspuling kan medføre, at tagpladernes hærdede overflade ødelægges. Solcelleanlæg og andre anlæg beregnet for placering på taget, og som udnytter solens energi til varme og / eller elektricitet, er principielt tilladt, men det kræver såvel kommunens accept som en skriftlig godkendelse fra Grundejerforeningens bestyrelse. Imidlertid bortfalder Grundejerforeningens vedligeholdelsespligt for den del af taget, som er berørt. Dette vil sige, at ansvaret for vedligehold for såvel den del af tagets konstruktion, hvorpå anlægget er fastmonteret, som de tagplader mv., der ikke umiddelbart er tilgængelige længere, overgår til ejeren. Dette gælder også, såfremt anlægget påvirker undertag og trækonstruktion i loftsrum f.eks. med fugt, kondens eller lignende. Tilsvarende gælder også for anlæg, som helt eller delvis indsættes i stedet for det eksisterende tag. Vedligehold af udendørs-arealer, som påhviler ejeren (Haver mv.): Ejeren har ansvar for almindeligt såvel som akut vedligehold. Imidlertid er der nu og i fremtiden visse begrænsninger i mulighederne. Bestyrelsen, Allan Knudsen Side 5 af 11

6 Området omfatter: - Sti til hoveddør - Forhaver - Baghaver - Forhaver: F.eks. skal ejeren respektere El- og TV-kabler, der ligger i jorden, som løber videre til nabo eller naboer. Dette gælder også de kabelskabe for kabel-tv som er placeret ved hoveddørene i bolig nr. 28, 58, 66, 108 og 122. Tilsvarende gælder også for alle rør for kloak og vand, som løber ind til boligen. Hvis det viser sig, at en beboer, der ligger længere væk, får svigt i el- eller vandforsyning eller kloak-afløb, eller der blot er begrundet mistanke om, at der er fejl på de installationer, der ligger i ejerens jord, skal ejeren give fuld afgang, således at fejlsøgning og eventuel reparation kan foregå. Fejlsøgning, opgravning, eventuel reparation samt efterfølgende reetablering er Grundejerforeningens ansvar, men hvis det viser sig, at det er ejeren, der har forvoldt skaden, skal ejeren betale det fulde beløb. Der gives kun begrænset kompensation for planter. Pga. ovenstående er det ikke tilladt, at etablere permanente skure i forhaverne. Der må ikke plantes træer over elkabler, rør eller dræn, så trærødder med tiden kan ødelægge disse installationer eller besværliggøre adgangen til disse installationer. Bebyggelsen har fra opførslen haft en del problemer med traktose og byggeaffald, som visse steder ligger lige under muldlaget. Afhjælpning af eventuelle problemer hermed er alene ejerens. Endvidere har kommunen oplyst, at bebyggelsen ligger lige på grænsen af de tilladte grænseværdier for tungmetallerne, Bly og Cadmium. Dette betyder, at man frarådes at spise grøntsager og frugt, som er dyrket i den oprindelige jord. Dette forhold er Grundejerforeningen uvedkommende. - Baghaver: Baghaver er ejerens ansvar på samme måde som for forhaverne, men her er der også visse begrænsninger. Ganske vist er der kun få fælles installationer i jord i form af kloak-rør for regnvand og drænrør, men disse skal til gengæld også respekteres som gældende for forhaverne. Med hensyn til beplantning gælder samme forhold som for forhaverne. - Terrasser: Terrasser kan frit etableres under hensyntagen til ovenstående. - Regnvandsbeholdere: Regnvandsbeholdere må kun forefindes og opstilles, hvis opstilling og tilslutning til nedløbsrør sker på forsvarlig og håndværksmæssig korrekt vis iht. leverandøranvisninger. Endvidere skal de vedligeholdes korrekt, samt det skal sikres, at de ved fejl ikke er til gene for nabo eller andre parter. - Haveskure: Permanente have- eller redskabs-skure må som nævnt ikke etableres i forhaverne. Hvis der ønskes etableret skur i baghaven, skal dette godkendes af Bestyrelsen, Allan Knudsen Side 6 af 11

7 kommunen. Endvidere skal der ved etablering gives fri adgang til underliggende installationer. Hvis det viser sig, at et haveskur står i vejen for fejlsøgning eller reparation af en kloakledning, skal haveskuret eller dele heraf fjernes på ejerens regning, ligesom eventuel reetablering også skal ske på ejerens regning. Grundejerforeningen forestår fjernelse. - Udestuer, tilbygninger mv. Udestuer, tilbygninger mv. skal godkendes af kommunen. Specielle forhold: Vedligeholdelsespligt: For alle udvendige bygningsdele og installationer, hvor ejeren har ansvaret, er der vedligeholdelsespligt for almindeligt såvel som akut vedligehold. Dette betyder, at Grundejerforeningen ikke accepterer, at bygninger og installationer ikke vedligeholdes, selv om ansvaret ligger hos den enkelte ejer og også selv om, at det manglende vedligehold ikke umiddelbart er til gene for ejeren selv eller hans nabo eller naboer. Der stilles principielt de samme krav til både kvalitet og vedligeholdelsesinterval, som var det Grundejerforeningen, der alene havde ansvaret og pligten. Bestyrelsen fremlægger på de fremtidige generalforsamlinger såvel vedligeholdelsesplan for det almindelige forebyggende vedligehold samt detaljer for, hvad, hvor meget, hvordan og hvornår dette forebyggende vedligehold skal foretages. Dette fremgår af driftsplans oversigten. Som eksempel kan nævnes tagudhæng af træ, som afgrænses ved skel, og som skal forbehandles med grundrens og males med hvid træbeskyttelse af et nærmere bestemt fabrikat, efter nærmere bestemte retningslinjer, og med et tidsinterval f.eks. på hvert 5. år og være afsluttet inden f.eks. den 1. september. Ejeren har pligt til at overholde denne pligt, men kan frit vælge, hvor materialerne fremskaffes og hvem der udfører arbejdet, bare det er håndværksmæssigt korrekt udført og lovligt efter gældende danske regler. Ejeren afholder selv alle udgifter. Hvis arbejdet ikke bliver udført, eller der på anden måde opstår tvist, forbeholder bestyrelsen sig ret til frit at lade arbejdet udføre via en entreprenør, og alle udgifter til såvel entreprenør som eventuel rådgivning og tilsyn hertil betales alene af ejeren. Ved defekt på udvendige bygningsdele og installationer har ejeren endvidere pligt til at få repareret eller udskiftet de defekte dele efter bestyrelsens retningslinjer og inden for en nærmere bestemt periode på samme måde som for det forebyggende vedligehold. Ejeren afholder også her alle udgifter og skal selv sørge for at rekvirere håndværkere samt sørge for at specificere opgaven og kontrollere, at arbejdet bliver udført korrekt. Såfremt der skal ske forebyggende vedligehold, eller der sker defekt på en bygningsdel eller en installation, som er fælles mellem to naboer, er det de to naboer, der har vedligeholdelsespligten, og må deles om arbejdet og deles om udgifterne. Såfremt de to naboer ikke kan blive enige, påhviler det bestyrelsen, at forsøge at finde en fordelingsnøgle og eventuelle tvister løses som oven for nævnt. Som eksempler på fælles bygningsdele kan nævnes en defekt silikonefuge i skel mellem to naboer eller fælles murværk eller sokkel ligeledes i skel. For de toetagers boliger er der fælles vedligeholdelsespligt, for over- og underbo for sokkel, murværk og tagudhæng, og udgifterne skal deles ligeligt mellem over- og underbo. Bestyrelsen, Allan Knudsen Side 7 af 11

8 Tørretumblere: Tørretumblere af ikke kondenserende type er kun tilladt, såfremt aftræk føres op igennem loftsrum og over tag og laves efter gældende regler, og vel at mærke er funktions- og håndværksmæssigt korrekt udført. Årsagen til dette krav er, at såfremt aftræk etableres gennem muren under tagudhænget, trænger den fugtige luft i visse tilfælde hen langs rækkehusene og generer naboerne og giver anledning til fugtproblemer i tagudhæng og i loftsrum. Udgifter til etablering af et aftræk gennem taget inkl. tag-gennemføring og taghætte påhviler alene ejeren, ligesom også vedligehold mv. af tag-gennemføring og taghætte er ejerens ansvar. Fugt i sokkel, murværk eller i boligen: Da der er fejl og mangler med dræninstallationerne med hensyn til kvalitet og omfang, er det besluttet, at såfremt en boligejer får fugtproblemer i sokkel, murværk eller i boligen, som skyldes fugt, som kommer gennem jorden nede- eller udefra, så påhviler det Grundejerforeningen at afhjælpe problemet hurtigst muligt. Fejl og mangler i dræninstallationerne fremgår af bilaget. Såfremt det ikke umiddelbart kan ses, at fugtproblemerne skyldes fugt fra jorden nede- eller udefra, påhviler det Grundejerforeningen at få foretaget en undersøgelse af et uvildigt ekspertfirma, og udgifterne hertil betales af Grundejerforeningen. Inden undersøgelsen igangsættes, skal det aftales skriftligt mellem bestyrelse og ejer, om ejeren ønsker undersøgelsen udført samt under hvilke vilkår. Grunden hertil er, at hvis fugtproblemet enten er minimalt, eller det er relativt billigt at afhjælpe, eller der er stor usikkerhed om, hvorvidt Grundejerforeningen har vedligeholdelsespligten, skal ejeren have mulighed for at undlade at igangsætte en undersøgelse, som er relativ dyr. Hvis det viser sig under / efter undersøgelsen, at fugtproblemet ikke skyldes fugt fra jorden nedefra eller udefra, skal udgifterne til undersøgelsen betales af ejeren. Såfremt ejeren enten ikke ønsker undersøgelsen gennemført eller det viser sig at fugtproblemet ikke kommer nedefra eller udefra, bortfalder Grundejerforeningens pligt til at afhjælpe problemet, som derefter overgår til ejeren. Igangsætning af vedligeholdelsesarbejder mv., som varetages af Grundejerforeningen: Igangsætning af vedligeholdelsesarbejder og andre arbejder på områder, som varetages af Grundejerforeningen, må kun ske via bestyrelsen, eller dennes repræsentant. Med vedligeholdelsesarbejder og andre arbejder forstås såvel forebyggende vedligeholdelsesopgaver så som f.eks. maling, som akutte opgaver i forbindelse med udbedring af skader og defekt. Af andre opgaver kan eksempelvis nævnes undersøgelser mv. Hvis en ejer / beboer sætter arbejder iht. ovenstående i gang uden bestyrelsens skriftlige accept, sker det på ejernes / beboerens ansvar og på egen regning. Ændring af boligens ydre fremtræden Grundejerforeningen og den medlemmer er underlagt en kommunal lokalplan. I øjeblikket er Glostrup Kommunes Lokalplan HL13 for Hvissinge Nord, Maj 2010 gældende. Generelt gælder, at vor bebyggelse skal fremstå som en helhed. Dette gør, at tage, mure, vinduer, døre, altaner smat hæk og hegn skal fremstå ens. I lokalplanen punkt 7 står disse krav anført. Derfor gælder følgende: - Tage skal være grå, med samme hældning og form som nu - Tagvinduer skal udføres parallelt med tagfladen, og altså ikke som kanap-vinduer eller kvistvinduer Bestyrelsen, Allan Knudsen Side 8 af 11

9 - Mure skal være røde mursten med samme form som nu - Vinduer skal være af metal eller træ, og være hvide med samme form som nu - Døre skal ligeledes være som vinduer, men med glas-indfyldning som nu - Altaner og rækværk skal være hvide som nu - Hæk i skel skal være Avnbøg, maks. 1,8 m - Havelåger og flethegn i skel skal være maks. 1,8 m og være hvide mod ud-side - Der må ikke placeres skæmmende installationer på tagflader, altaner mv. (Dette betyder, at der f.eks. ved ønske om etablering af solceller kræves kommunens accept) - Haveskure, udestuer mv. kræver kommunens godkendelse Da en del af kommunens krav ikke er helt entydige, skal bestyrelsen rådføres i forvejen ved ønske om ændring af boligens ydre. Bestyrelsen, Allan Knudsen Side 9 af 11

10 Bestyrelsen, Allan Knudsen Side 10 af 11

11 Bestyrelsen, Allan Knudsen Side 11 af 11

Vedligeholdelse og reparation. Januar 2016

Vedligeholdelse og reparation. Januar 2016 Andelsboligforeningen Rørmosen 1 Side 1 af 7 Vedligeholdelse og reparation (Hvad gør man når noget går i stykker?) Januar 2016 1. Generelt om vedligeholdelse 2. GEMINOX gasfyr og den øvrige del af varmesystemet

Læs mere

September 2012. Vedligeholdelse og reparation. Andelsboligforeningen Rørmosen 1 Side 1 af 6. (Hvad gør man når noget går i stykker?

September 2012. Vedligeholdelse og reparation. Andelsboligforeningen Rørmosen 1 Side 1 af 6. (Hvad gør man når noget går i stykker? Andelsboligforeningen Rørmosen 1 Side 1 af 6 Vedligeholdelse og reparation (Hvad gør man når noget går i stykker?) September 2012 Baxi gasfyr og det øvrige varmesystem Nilan VGU (varmt brugsvand) Kloakker

Læs mere

Du Kan - Du Må. Den. Køge Boligselskab Boskovparken

Du Kan - Du Må. Den. Køge Boligselskab Boskovparken Du Kan - Du Må Den udvendige råderet i Køge Boligselskab Boskovparken I modsætning til Den Attraktive Råderet (se Du kan Du må ), som kun gælder indendørs, skal udvendig råderet altid godkendes på et beboermøde.

Læs mere

Havereglement for Tornegården

Havereglement for Tornegården Havereglement for Tornegården Indhold Hegn mellem lejemål... 2 Hæk omkring lejemål... 2 Græsarealer på lejemål... 2 Markise... 2 Drivhuse... 3 Udestuer... 4 Afskærmning af altaner... 4 Regnvands tønder...

Læs mere

Vedligeholdelse og reparation. November 2013

Vedligeholdelse og reparation. November 2013 Andelsboligforeningen Rørmosen 1 Side 1 af 6 Vedligeholdelse og reparation (Hvad gør man når noget går i stykker?) November 2013 1. Generelt om vedligeholdelse 2. Baxi gasfyr og den øvrige del af varmesystemet

Læs mere

TORVEPARKEN Åstedvej 2, 2730 Herlev tlf. 44 94 52 37 - fax 44 94 52 47 Afdelingskontor tlf. 44 94 45 36 HUSORDEN FOR TORVEPARKEN

TORVEPARKEN Åstedvej 2, 2730 Herlev tlf. 44 94 52 37 - fax 44 94 52 47 Afdelingskontor tlf. 44 94 45 36 HUSORDEN FOR TORVEPARKEN TORVEPARKEN Åstedvej 2, 2730 Herlev tlf. 44 94 52 37 - fax 44 94 52 47 Afdelingskontor tlf. 44 94 45 36 HUSORDEN FOR TORVEPARKEN Beboere er pligtige at efterkomme de af selskabet, afdelingsbestyrelsen

Læs mere

Ejerforeningen Frederiksberg Allé 53/Kochsvej 2 4 Reparation og Vedligehold 1 af 8

Ejerforeningen Frederiksberg Allé 53/Kochsvej 2 4 Reparation og Vedligehold 1 af 8 1 af 8 Af efterfølgende skemaer er det via figurer og tekst anført, hvor ejerlejlighedsejere skal henvende sig, hvis der opstår en skade i ejerens lejlighed eller på ejendommen fællesarealer. Endvidere

Læs mere

AB Merlegårdsparken II

AB Merlegårdsparken II Loftsrum: AB Merlegårdsparken II Husorden Loftsrummene må ikke benyttes som opholds- eller soverum, og der må ikke opbevares brandbare væsker. Brug af ild eller anden adfærd, der kan beskadige andelsforeningens

Læs mere

Indhold Boligen Området Husorden Til-/fraflytning

Indhold Boligen Området Husorden Til-/fraflytning Indhold Boligen... 2 Afløb/toilet:... 2 Akutte skader:... 2 Antenne:... 2 Hvidevarer:... 2 Nøgler og låse:... 2 Skure:... 2 Særlige aftaler:... 3 Udluftning:... 3 Vandlåse:... 3 Vedligeholdelse af have:...

Læs mere

Lokalplan for Solbjærget & Soldraget

Lokalplan for Solbjærget & Soldraget Lokalplan for Solbjærget & Soldraget Baggrunden for arbejdet med lokalplanen er at vi ønsker at kunne fastholde kvarterets helhedsindtryk. Dette fremgår også af vores servitut, men grundet de beslutninger

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement

Vedligeholdelsesreglement Side 1 af 7 sider Om hvordan du skal vedligeholde og renholde din bolig Hvad og hvor ofte skal du vedligeholde? Hvordan er boligen når du flytter ind? Hvordan er reglerne ved fraflytning? Side 2 af 7 sider

Læs mere

NB.: Godkendt på afdelingsmøde den 4. april 2006 og ændret den 26. februar 2007

NB.: Godkendt på afdelingsmøde den 4. april 2006 og ændret den 26. februar 2007 Side 1 af 5 Tillæg til vedligeholdelsesreglement Model A Råderetsregler samt ordens- og vedligeholdelsesregler for udendørsarealer for afdeling 766, Humlekærgård i Køge NB.: Godkendt på afdelingsmøde den

Læs mere

Tips til taget - renovering og vedligeholdelse

Tips til taget - renovering og vedligeholdelse Tips til taget - renovering og vedligeholdelse Løbende reparationer og vedligeholdelse af taget er nødvendige for at bevare ejendommens værdi og undgå vandskader, råd- og svampeangreb. Her er nogle gode

Læs mere

Husorden Afdeling 8. Clematisvej 1, 3, 4 og 6, Bregnevej 1 11, Forbindelsesvejen 121, 123, 125, 131 og 133.

Husorden Afdeling 8. Clematisvej 1, 3, 4 og 6, Bregnevej 1 11, Forbindelsesvejen 121, 123, 125, 131 og 133. Husorden Afdeling 8 Clematisvej 1, 3, 4 og 6, Bregnevej 1 11, Forbindelsesvejen 121, 123, 125, 131 og 133. INDHOLDSFORTEGNELSE TIL HUSORDEN INDHOLD SIDE INDLEDNING 3 ANSVAR OG FORSIKRING 3 ANTENNER, PARABOLER

Læs mere

Svanevej / Falkevej Svanevej 25-27, Falkevej 11, København

Svanevej / Falkevej Svanevej 25-27, Falkevej 11, København Svanevej / Falkevej Svanevej 25-27, Falkevej 11, København TILSTANDSRAPPORT Klimaskærm Februar 2012 Birger Lund A/S Rådgivende Ingeniører Damhus Boulevard 5 2610 Rødovre telefon 36 70 28 29 E-mail: info@birgerlund.dk

Læs mere

Råderetten og andre muligheder for forbedring af boligen.

Råderetten og andre muligheder for forbedring af boligen. Råderetten og andre muligheder for forbedring af boligen. Princippet i råderetten er, at den enkelte lejer selv bestemmer, hvad der skal ændres, og selv sørger for, at arbejdet/installationer bliver udført

Læs mere

Boligaftale for A/B Gilholm

Boligaftale for A/B Gilholm 1 Boligaftale for Denne boligaftale mellem (e) og Andelsboligforeningen Gilholm har til formål at fastlægge de vigtigste rettigheder og pligter for aftalens parter Boligaftalen er udfærdiget

Læs mere

Hegnsregler afdeling 9 - Rønnehegnet

Hegnsregler afdeling 9 - Rønnehegnet Det er ikke tilladt at ændre væsentligt ved beplantningen i haverne uden afdelingsbestyrelsens tilladelse. Kontakt derfor afdelingsbestyrelsen inden du sætter gang i omfattende havearbejde. Det gælder

Læs mere

Råderetskatalog Positivliste

Råderetskatalog Positivliste Råderetskatalog Positivliste Heimdalsparken Afdeling 24 (Godkendt på afdelingsmødet den 9. marts 2015) Kontakt altid inspektørkontoret og få vejledning og godkendelse før du går i gang med at ændre på

Læs mere

Husorden for afdeling L Kapellanvej og Præstevænget

Husorden for afdeling L Kapellanvej og Præstevænget Byggeforeningen af 1933 Husorden for afdeling L Kapellanvej og Præstevænget Formål: Husorden er udarbejdet med henblik på gennem regulering af beboeradfærd at skabe et godt og sundt leve-/bomiljø til glæde

Læs mere

Byggeforeningen af 1933. Husorden. for afdeling E, Jørgen Rudsvej, Erik Banners Vej og Henrik Thotts Vej

Byggeforeningen af 1933. Husorden. for afdeling E, Jørgen Rudsvej, Erik Banners Vej og Henrik Thotts Vej Byggeforeningen af 1933 Husorden for afdeling E, Jørgen Rudsvej, Erik Banners Vej og Henrik Thotts Vej 1. Generelt 3 Formål... 3 Den daglige kontakt til administration... 3 Særlige forhold... 3 Forsikringer...

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement Afdeling 48

Vedligeholdelsesreglement Afdeling 48 Bilag 4 Vedligeholdelsesreglement Afdeling 48 Udgivet: 23. maj 2013 1. GENERELT «Lejekontrakt_Selskab»«Lejekontrakt_Afdeling»«Lejekontrakt_Lejemål»«Lejekontrakt_Lejernr» Reglernes ikrafttræden 1.1 Med

Læs mere

Der er vand i kælderen, hvad gør jeg... Vand i kælderen. Lolland forsyning - spildevand

Der er vand i kælderen, hvad gør jeg... Vand i kælderen. Lolland forsyning - spildevand Der er vand i kælderen, hvad gør jeg... Vand i kælderen Lolland forsyning - spildevand Kælderen er dit ansvar Har du en kælder under dit hus, er det dig selv, der har ansvaret for afledning af spildevandet

Læs mere

Standard-vedligeholdelsesreglement Model A normalistandsættelse Vordingborg Boligselskab Afd. 110 Stege Havblik

Standard-vedligeholdelsesreglement Model A normalistandsættelse Vordingborg Boligselskab Afd. 110 Stege Havblik Standard-vedligeholdelsesreglement udarbejdet af Boligselskabernes Landsforening, november 1998, efter reglerne i lov om leje af almene boliger - lov nr. 968 af 17. december 1997, og bekendtgørelse om

Læs mere

vedr. renoveringen på Lillebæltsvænget - afdeling dec. 2016

vedr. renoveringen på Lillebæltsvænget - afdeling dec. 2016 Beboerinfo vedr. renoveringen på Lillebæltsvænget - afdeling 115 - dec. 2016 Renoveringsprocessen i afdelingen er allerede godt i gang, og I mærker hvordan det er at bo på en byggeplads, der kræver samarbejde

Læs mere

Vedligeholdelses- reglement

Vedligeholdelses- reglement Sorgenfrivang II Side 10 af 32 Vedligeholdelses- reglement for alle afdelinger i, dog undtaget Gl. Vartov Repræsentantskabsmødet i har den 13. december 1999 besluttet, at kompetencen til valg af vedligeholdelsesordning

Læs mere

Rådgivnings vejledning ang. renovering af Ejerforening

Rådgivnings vejledning ang. renovering af Ejerforening EF Infanterivej 14 32 8930 Randers NØ Att: Jimmy Christensen Vor sag Vor ref Dato 11156 Infanterivej 14-32 JHJ/jhj 18. november 2011 Rådgivnings vejledning ang. renovering af Ejerforening MultiConsulting

Læs mere

VEDLIGEHOLDELSESREGLEMENT FOR AFD. 26 TØNDER ANDELSBOLIGFORENING. Afd. 26

VEDLIGEHOLDELSESREGLEMENT FOR AFD. 26 TØNDER ANDELSBOLIGFORENING. Afd. 26 TØNDER ANDELSBOLIGFORENING Afd. 26 Side 1 af 13 sider 3. udgave af 31.08.2005 Model A - med normalistandsættelse ved fraflytning Tønder Andelsboligforenings generalforsamling har besluttet at anvende A-ordningen

Læs mere

Besigtigelsesrapport. Besigtigelse torsdag d. 8. marts 2012. Frøbjergvej 82, Frøbjerg, 5560 Aarup Matr. nr. 53b, Frøbjerg by, Orte

Besigtigelsesrapport. Besigtigelse torsdag d. 8. marts 2012. Frøbjergvej 82, Frøbjerg, 5560 Aarup Matr. nr. 53b, Frøbjerg by, Orte Besigtigelsesrapport Besigtigelse torsdag d. 8. marts 2012 Frøbjergvej 82, Frøbjerg, 5560 Aarup Matr. nr. 53b, Frøbjerg by, Orte Udført for Assens Kommune A. Indledning - formål med besigtigelsen Ejendommen

Læs mere

Forebyg vandskader. ved regnvejr, skybrud og tøbrud

Forebyg vandskader. ved regnvejr, skybrud og tøbrud Forebyg vandskader ved regnvejr, skybrud og tøbrud Gode råd til dig, der har haft vandskade Hvis du har kælder og tidligere har haft vandskade, hvor vandet er kommet ind gennem afløb mv., kan du sikre

Læs mere

Forebyg vandskader. i virksomheden

Forebyg vandskader. i virksomheden Forebyg vandskader i virksomheden Gode råd til jer, der har haft vandskade Hvis I har kælder og tidligere har haft vandskade, hvor vandet er kommet ind gennem afløb mv., kan I sikre jer mod vandskader

Læs mere

Rammer for hvad der må bygges i haven

Rammer for hvad der må bygges i haven Rammer for hvad der må bygges i haven Kære beboer i Kongshvileparken I denne informationsfolder tager bestyrelsen fat på et af de problemer, der gentagende gange er blevet drøftet på beboermøderne, og

Læs mere

Husorden afdeling 88 - Skæphøj

Husorden afdeling 88 - Skæphøj Nærværende husorden er udarbejdet af afdelingsbestyrelsen og vedtaget på det årlige afdelingsmøde. Denne reviderede udgave er vedtaget på afdelingsmødet den 22. september 2015. Vi lægger i husorden op

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement

Vedligeholdelsesreglement «Bruger_Initial» Vedligeholdelsesreglement Gældende for afd. 39, Danagården 2-88 / 11-139 Model B med vedligeholdelseskonto B-ordningen - kort fortalt Udlejeren sørger i boperioden for boligens indvendige

Læs mere

UDKAST til Ordensreglement for afdeling 48 Juulsbjergparken

UDKAST til Ordensreglement for afdeling 48 Juulsbjergparken UDKAST til Ordensreglement for afdeling 48 Juulsbjergparken 12/1-2012 - 1 - UDKAST til Ordensreglement 12/1-2012 Som beboer i en almen boligorganisation er man andelshaver i ejendommen og dermed fælles

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement

Vedligeholdelsesreglement Side 1 af 8 sider Om hvordan du skal vedligeholde og renholde din bolig Hvad og hvor ofte skal du vedligeholde? Hvordan er boligen når du flytter ind? Hvordan er reglerne ved fraflytning? Side 2 af 8 sider

Læs mere

Om hvordan du skal. vedligeholde og renholde. din bolig

Om hvordan du skal. vedligeholde og renholde. din bolig Afsnit 9 - Vedligeholdelses reglement Om hvordan du skal vedligeholde og renholde din bolig Hvad og hvor ofte skal du vedligeholde? Hvordan er boligen når du flytter ind? Hvordan er reglerne ved fraflytning?

Læs mere

Vand i kælderen. Ansvar Afhjælpning Andre gode råd

Vand i kælderen. Ansvar Afhjælpning Andre gode råd Vand i kælderen Ansvar Afhjælpning Andre gode råd Forsyning Helsingør Spildevand A/S Februar 2011 Hvorfor denne information? Du er måske en af de 6500 grundejere i Helsingør Kommune, som har en kælder

Læs mere

SKIMMELSVAMPE HVIS DU VIL VIDE MERE. Hvordan ser de ud? Hvordan undgår man dem? Hvordan fjerner man dem? Her får du klar besked

SKIMMELSVAMPE HVIS DU VIL VIDE MERE. Hvordan ser de ud? Hvordan undgår man dem? Hvordan fjerner man dem? Her får du klar besked HVIS DU VIL VIDE MERE Advice a/s SKIMMELSVAMPE www.skimmel.dk Information, gode råd og mere materiale om skimmelsvampe Undersøgelse og vurdering af fugt og skimmelsvampe i bygninger (By og Byg Anvisning

Læs mere

Jeg påtænker mig som sagt at købe et bindingsværkshus fra 1862 med nyere eternittag, som trænger til gennemgribende renovering. "

Jeg påtænker mig som sagt at købe et bindingsværkshus fra 1862 med nyere eternittag, som trænger til gennemgribende renovering. Hej Claus Jeg påtænker mig som sagt at købe et bindingsværkshus fra 1862 med nyere eternittag, som trænger til gennemgribende renovering. Jeg beskriver her projektet, oppefra og ned (ca.): Huset er på

Læs mere

Boligselskabet KØLVRÅ

Boligselskabet KØLVRÅ Vedligeholdelsesreglement. Model A normalistandsættelse Gældende for: Boligselskabet Kølvrå, afdeling 1 A-ordningen kort fortalt. Lejeren sørger i boperioden for boligens indvendige vedligeholdelse med

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement

Vedligeholdelsesreglement «Bruger_Initial» Vedligeholdelsesreglement Gældende for afdeling 21, Næssundvej 1-222 Model B med vedligeholdelseskonto B-ordningen - kort fortalt Udlejeren sørger i boperioden for boligens indvendige

Læs mere

Råderetten og andre muligheder for forbedring af boligen.

Råderetten og andre muligheder for forbedring af boligen. Råderetten og andre muligheder for forbedring af boligen. Princippet i råderetten er, at den enkelte lejer selv bestemmer, hvad der skal ændres, og selv sørger for, at arbejdet/installationer bliver udført

Læs mere

Standard-vedligeholdelsesreglement Model A normalistandsættelse VORDINGBORG BOLIGSELSKAB AFDELING EGELYPARKEN

Standard-vedligeholdelsesreglement Model A normalistandsættelse VORDINGBORG BOLIGSELSKAB AFDELING EGELYPARKEN Standard-vedligeholdelsesreglement udarbejdet af Boligselskabernes Landsforening, november 1998, efter reglerne i lov om leje af almene boliger - lov nr. 968 af 17. december 1997, og bekendtgørelse om

Læs mere

HOLD ØJE MED OG HOLD DIT HUS EN VEJLEDNING TIL BYGNINGSSEJERE SKEMAER TIL BRUG VED EFTERSYN

HOLD ØJE MED OG HOLD DIT HUS EN VEJLEDNING TIL BYGNINGSSEJERE SKEMAER TIL BRUG VED EFTERSYN HOLD ØJE MED OG HOLD DIT HUS EN VEJLEDNING TIL BYGNINGSSEJERE SKEMAER TIL BRUG VED EFTERSYN TAGET 1.1 TAGDÆKNING Er der huller i tagdækning fx på grund af afblæste tagsten eller tagplader eller smuldrer

Læs mere

Notat af 3. marts 2011 vedr. renovering af ledninger i jord, Humlebyen

Notat af 3. marts 2011 vedr. renovering af ledninger i jord, Humlebyen Notat af 3. marts 2011 vedr. renovering af ledninger i jord, Humlebyen Generelt om notat: Nedennævnte notat er fremkommet efter dialog og undersøgelser gennemført af bestyrelsen og ingeniørfirmaet Gaihede

Læs mere

FOREBYG VANDSKADER I VIRKSOMHEDEN. - en del af Topdanmark

FOREBYG VANDSKADER I VIRKSOMHEDEN. - en del af Topdanmark FOREBYG VANDSKADER I VIRKSOMHEDEN - en del af Topdanmark Gode råd til jer, der har haft vandskade Hvis I har kælder og tidligere har haft vandskade, hvor vandet er kommet ind gennem afløb mv., kan I sikre

Læs mere

E/F SLOTSENGEN S HISTORIE

E/F SLOTSENGEN S HISTORIE E/F SLOTSENGEN S HISTORIE I april 2010 satte DanBolig et projekt byggeri til salg på Slotsherrensvej 203. Det havde været til salg for ca. 10 år siden med blev opgivet på grund af forurening. Men nu skulle

Læs mere

BOLIGSELSKAB AFDELING

BOLIGSELSKAB AFDELING Standard-vedligeholdelsesreglement udarbejdet af Boligselskabernes Landsforening, november 1998, efter reglerne i lov om leje af almene boliger - lov nr. 968 af 17. december 1997, og bekendtgørelse om

Læs mere

undgå vand i kælderen

undgå vand i kælderen undgå vand i kælderen www.ke.dk kære kunde Vand i kælderen er hvert år et problem for en del københavnere. Der er derfor god grund til at være opmærksom på at forebygge og være på vagt, hvis dit hus har

Læs mere

VEDLIGEHOLDELSESREGLEMENT FOR AFD.

VEDLIGEHOLDELSESREGLEMENT FOR AFD. TØNDER ANDELSBOLIGFORENING Afd. 27 side 1 af 13 sider 5. udgave af 01.06.10 Model A - med normalistandsættelse ved fraflytning Tønder Andelsboligforenings generalforsamling har besluttet at anvende A-ordningen

Læs mere

Vedligeholdelse af din bolig

Vedligeholdelse af din bolig Vedligeholdelse af din bolig Vedligeholdelsesreglement A med NI-beløb for afdeling 1-3074 Signalgården Din afdeling har valgt at vedligeholde Almen Bolig+ familieboligerne efter A-ordning med normalistandsættelsesbeløb

Læs mere

Virker kloakken ikke?

Virker kloakken ikke? Virker kloakken ikke? 2/3 Du ejer selv en del af kloaksystemet når du ejer et hus. Vi har erfaret, at kun de færreste grundejere er bevidste om, at kloaksystemet er en helt naturlig del af huset ligesom

Læs mere

Virker kloakken ikke?

Virker kloakken ikke? Virker kloakken ikke? 2/3 Å r h u s V a n d V i r k e r k l o a k k e n i k k e? 2 0 1 0 Du ejer selv en del af kloaksystemet når du ejer et hus. Vi har erfaret, at kun de færreste grundejere er bevidste

Læs mere

Min rensebrønd er fuld. af vand, så jeg må hellere ringe. til Spildevand. Sådan fungerer din kloak. Lolland forsyning - spildevand

Min rensebrønd er fuld. af vand, så jeg må hellere ringe. til Spildevand. Sådan fungerer din kloak. Lolland forsyning - spildevand Min rensebrønd er fuld af vand, så jeg må hellere ringe til Spildevand Sådan fungerer din kloak Lolland forsyning - spildevand Det er din kloak Når du ejer et hus, er alle kloakledninger på din grund din

Læs mere

HUSORDEN Gældende for Vanggården afd. 23, beliggende Stenbjergvej i Aalborg Øst.

HUSORDEN Gældende for Vanggården afd. 23, beliggende Stenbjergvej i Aalborg Øst. HUSORDEN Gældende for Vanggården afd. 23, beliggende Stenbjergvej i Aalborg Øst. Bebyggelsen består af rækkehuse med tilknyttede haver og skure, samt fælles parkeringsområder og grønne arealer. Alle vil

Læs mere

virker kloakken ikke?

virker kloakken ikke? virker kloakken ikke? KLOAKFORSYNINGEN Reparation Rensning Ringe til hvem? Du ejer selv en del af kloaksystemet når du ejer et hus. Vi har erfaret, at kun de færreste grundejere er bevidste om, at kloaksystemet

Læs mere

SKØNSERKLÆRING J.nr. 13111

SKØNSERKLÆRING J.nr. 13111 SKØNSERKLÆRING J.nr. 13111 Besigtigelsesdato: Tirsdag den 22. oktober 2013 kl. 10:00 Ejendommen: Klager: (I det følgende betegnet som klager / K.K.) Beskikket bygningskyndig: (I det følgende betegnet som

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement Model B med vedligeholdelseskonto

Vedligeholdelsesreglement Model B med vedligeholdelseskonto Det selvejende Boligselskab FOLKEBO Afdeling I Vedligeholdelsesreglement Model B med vedligeholdelseskonto B-ordningen - kort fortalt Udlejeren sørger i boperioden for boligens indvendige vedligeholdelse

Læs mere

HUSORDEN. for. Andelsboligforeningen Birkebakken II Birken, Birkehegnet 7, 2630 Høje Taastrup

HUSORDEN. for. Andelsboligforeningen Birkebakken II Birken, Birkehegnet 7, 2630 Høje Taastrup Andelsboligforeningen Birkebakken II Birkehegnet 7, 2630 Taastrup HUSORDEN for Andelsboligforeningen Birkebakken II Birken, Birkehegnet 7, 2630 Høje Taastrup 20140901_Husordenen.doc www.birkebakken-2.dk

Læs mere

Råderetten og andre muligheder for forbedring af boligen.

Råderetten og andre muligheder for forbedring af boligen. Råderetten og andre muligheder for forbedring af boligen. Princippet i råderetten er, at den enkelte lejer selv bestemmer, hvad der skal ændres, og selv sørger for, at arbejdet/installationer bliver udført

Læs mere

AKTIVITETPLAN. Dato: 1012 Sokkel i beton med puds. 131. Revner over 2 mm noteres og der bankes omkring disse for kontrol af løs puds.

AKTIVITETPLAN. Dato: 1012 Sokkel i beton med puds. 131. Revner over 2 mm noteres og der bankes omkring disse for kontrol af løs puds. 17/2/2013 AKTIVITETPLAN. Dato: 10 Bygningsbasis. 1012 Sokkel i beton med puds. 131 Placering Type Int. Udgift. Aktivitetsår. B0 E 4 2015 2019 2023 Revner over 2 mm noteres og der bankes omkring disse for

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement

Vedligeholdelsesreglement «Bruger_Initial» Vedligeholdelsesreglement Gældende for afdeling 6, Filstedvej 45-139, Liselund 1-83 Model B med vedligeholdelseskonto B-ordningen - kort fortalt Udlejeren sørger i boperioden for boligens

Læs mere

Husorden Ejerforeningen Odensegade 17 & Faksegade 13

Husorden Ejerforeningen Odensegade 17 & Faksegade 13 Husorden Ejerforeningen Odensegade 17 & Faksegade 13 Husorden revideret ordinær generalforsamling 2016 2 Indholdsfortegnelse 1. Baggrund og formål 3 2. Generelt 3 3. Husdyr 3 4. Affald 3 5. Barnevogne

Læs mere

HUSORDEN FOR EJERFORENINGEN E/F DANASVEJ 4-6

HUSORDEN FOR EJERFORENINGEN E/F DANASVEJ 4-6 HUSORDEN FOR EJERFORENINGEN E/F DANASVEJ 4-6 Indhold 1. Bestyrelse og ejendomsservice 2. Husdyr 3. Navneskilte 4. Nøgler 5. Pulterrum 6. Støj 7. Musiceren og fester 8. Værktøj og vaskemaskiner mv. 9. Ophold

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement

Vedligeholdelsesreglement Vedligeholdelsesreglement Vedligeholdelsesreglement Om hvordan du skal vedligeholde og renholde din bolig Hvad og hvor ofte skal du vedligeholde? Hvordan er boligen når du flytter ind? Hvordan er reglerne

Læs mere

for afdeling 1 GODTHÅBSVÆNGET

for afdeling 1 GODTHÅBSVÆNGET BOLIGFORENINGEN Standard-vedligeholdelsesreglement. Model A - med normalistandsættelsesbeløb (NI-beløb) for afdeling 1 GODTHÅBSVÆNGET A-ordningen - med NI-beløb kort fortalt Lejeren sørger i boperioden

Læs mere

Husorden af 1.sep. 2014

Husorden af 1.sep. 2014 Husorden af 1.sep. 2014 for Værelserne på Vigerslevvej 244 2500 Valby Ejendommens navn: Hansen 244 Forord Denne standardhusorden fastsætter de øvre rammer for værelserne hos Hansen 244. Vi beder Dem huske,

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement

Vedligeholdelsesreglement Side 1 af 9 sider Om hvordan du skal vedligeholde og renholde din bolig Godkendt på afdelingsmødet 29. januar 2002 Hvad og hvor ofte skal du vedligeholde? Hvordan er boligen når du flytter ind? Hvordan

Læs mere

Virker kloakken ikke?

Virker kloakken ikke? Virker kloakken ikke? Lejre Forsyning Reparation Rensning Ringe til hvem? Du ejer selv en del af kloaksystemet når du ejer et hus. Vi har erfaret, at kun de færreste grundejere er bevidste om, at kloaksystemet

Læs mere

OMEGNENS FRITIDSHAVEFORENING

OMEGNENS FRITIDSHAVEFORENING OMEGNENS FRITIDSHAVEFORENING KVISTGÅRD Deklaration Undertegnede grundejerforening O.F. - Omegnens Fritidshaveforening - deklarerer herved, som ejer af matr. nr. 5 a Munkegårde, Tikøb med virkning for

Læs mere

Vedligeholdelse af din bolig

Vedligeholdelse af din bolig Vedligeholdelse af din bolig Vedligeholdelsesreglement A med NI-beløb for afdeling 1-1030 Sundholm Syd Din afdeling har valgt at vedligeholde Almen Bolig+ familieboligerne efter A-ordning med normalistandsættelsesbeløb

Læs mere

Skønsmandens erklæring

Skønsmandens erklæring Skønsmandens erklæring 7204 Oversigt over klagepunkter: Klagers påstand: 1. Punkterede termoruder. 2. Revnede klinker på fortrappe. 3. Gulvafløb i kælder. 4. Revnede fliser i bruseområde. 5. Intet afløb

Læs mere

Nr. Indsiger: Indsigelse: Forslag til svar:

Nr. Indsiger: Indsigelse: Forslag til svar: Greve Kommune Center for Teknik & Miljø Indsigelser til forslag til lokalplan nr. 13.34, Eghøj Nr. Indsiger: Indsigelse: Forslag til svar: 1 Jette og Per Koch Platanhusene 24 Vedr. bilag 1, terrasseoverdækning

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement

Vedligeholdelsesreglement Køge almennyttige Boligselskab Om hvordan du skal vedligeholde og renholde din bolig Hvad og hvor ofte skal du vedligeholde? Hvordan er boligen når du flytter ind? Hvordan er reglerne ved fraflytning?

Læs mere

A/B Lyksborg Svanevej 25 27, Falkevej 11, København TILSTANDSRAPORT

A/B Lyksborg Svanevej 25 27, Falkevej 11, København TILSTANDSRAPORT A/B Lyksborg Svanevej 25 27, Falkevej 11, København TILSTANDSRAPORT September 2015 Birger Lund ApS Garderhøjvej 5 2820 Gentofte telefon 36 70 28 29 E-mail: blu@birgerlund.dk Indhold Stamdata 3 Eftersynsrapport

Læs mere

AFDELING 55 BRUGERVEJLEDNING

AFDELING 55 BRUGERVEJLEDNING AFDELING 55 BRUGERVEJLEDNING AFDELING 55 BRUGERVEJLEDNING I dette hæfte er samlet en række generelle oplysninger om, hvordan de forskellige materialer vedligeholdes og hvordan installationer benyttes.

Læs mere

Husorden Afdeling 21. Fjordparken 4-26

Husorden Afdeling 21. Fjordparken 4-26 Husorden Afdeling 21 Fjordparken 4-26 INDHOLDSFORTEGNELSE TIL HUSORDEN INDHOLD: SIDE: INDLEDNING 3 ANSVAR OG FORSIKRING AFFALD BAD OG TOILET DØRE/VINDUER EL EMHÆTTER HAVER 5 HUSDYR (HUND/KAT) 6 MUSIK -

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement for Dalum Bygge - og Boligforening

Vedligeholdelsesreglement for Dalum Bygge - og Boligforening Standard-vedligeholdelsesreglement udarbejdet af Boligselskabernes Landsforening, november 1998, efter reglerne i lov om leje af almene boliger - lov nr. 968 af 17. december 1997, og bekendtgørelse om

Læs mere

HUSORDEN Dannerhøj. 1 Bygninger

HUSORDEN Dannerhøj. 1 Bygninger Husorden afd.17 HUSORDEN Dannerhøj Denne husorden skal ses i sammenhæng med nødvendigheden af at opretholde faste regelsæt i en fælles bebyggelse som Dannerhøj, hvor mange mennesker bor så tæt sammen som

Læs mere

PETER JAHN & PARTNERE A/S - BYGNINGSRÅDGIVERE / ARKITEKTER / INGENIØRER

PETER JAHN & PARTNERE A/S - BYGNINGSRÅDGIVERE / ARKITEKTER / INGENIØRER OPDATERET VEDLIGEHOLDELSESPLAN - UDKAST AB Haabet 06.2567.40 Alle beløb er kr. 1.000 og i ultimo 2013 priser og ekskl. moms. Ejendommens løbende driftsudgifter og almindelige løbende vedligeholdelse er

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement. For afdeling 18. Skovvænget. Model B med vedligeholdelseskonto

Vedligeholdelsesreglement. For afdeling 18. Skovvænget. Model B med vedligeholdelseskonto Vedligeholdelsesreglement For afdeling 18. Skovvænget Model B med vedligeholdelseskonto B-ordningen - kort fortalt Lejeren indbetaler månedligt et beløb via huslejen på boligens vedligeholdelseskonto,

Læs mere

Bygning A (primære bygningsdele):

Bygning A (primære bygningsdele): Adresse: Ludvig Holsteins Alle 47 Post nr. og by: 2750 Ballerup Reference: Kim Hansen Prisindikation på K2 & 3 skader Bygning A (primære bygningsdele): 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Bygningsdel:

Læs mere

DE VANFØRES BOLIGSELSKAB I HELSINGØR AFDELING 2 KLOSTERSTENEN HANS PAASKESVEJ NR SNEKKERSTEN VEDLIGEHOLDELSESREGLEMENT

DE VANFØRES BOLIGSELSKAB I HELSINGØR AFDELING 2 KLOSTERSTENEN HANS PAASKESVEJ NR SNEKKERSTEN VEDLIGEHOLDELSESREGLEMENT DE VANFØRES BOLIGSELSKAB I HELSINGØR AFDELING 2 KLOSTERSTENEN HANS PAASKESVEJ NR. 1 66 3070 SNEKKERSTEN VEDLIGEHOLDELSESREGLEMENT I GENERELT. 1. Med virkning fra den 25 marts 2009 erstatter dette vedligeholdelsesreglement

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement

Vedligeholdelsesreglement Side 1 af 7 sider Om hvordan du skal vedligeholde og renholde din bolig Hvad og hvor ofte skal du vedligeholde? Hvordan er boligen når du flytter ind? Hvordan er reglerne ved fraflytning? Side 2 af 7 sider

Læs mere

Råderetskatalog. boligforeningen aab. www.aab.dk

Råderetskatalog. boligforeningen aab. www.aab.dk Råderetskatalog - inkluderer BESTEMMELSER OM INSTALLATIONSRET OG SKILLEVÆGGE boligforeningen aab www.aab.dk 1 Indhold 1 IndledninG 04 2 Arbejder inde i boligen 05 2.1 Individuelle forbedringsarbejder

Læs mere

Udskiftning af døre. Opsætning af nye lofter. Råderetskatalog. Gældende for Afdeling 90 Skovfyrvej

Udskiftning af døre. Opsætning af nye lofter. Råderetskatalog. Gældende for Afdeling 90 Skovfyrvej Udskiftning af døre Opsætning af nye lofter Råderetskatalog Gældende for Afdeling 90 Skovfyrvej Godkendt på afdelingsmøde d. 22 september 2016 Indhold Indhold... 2 Om råderet... 3 Råderet Hvad betyder

Læs mere

BOLIGFORENING VIBO HUSORDEN VIBO AFDELING

BOLIGFORENING VIBO HUSORDEN VIBO AFDELING BOLIGFORENING VIBO HUSORDEN VIBO AFDELING 213 LANGEDAM VEDTAGET 22. JUNI 2010 1 Anlægget Der må ikke henkastes affald, papir, flasker, eller lignende på udenomsarealerne. Leg i de beplantede arealer samt

Læs mere

DEKLARATION. a) De til enhver tid værende ejere af arealer inden for deklarationsområdet skal være medlemmer af Grundejerforeningen Fyrrelunden.

DEKLARATION. a) De til enhver tid værende ejere af arealer inden for deklarationsområdet skal være medlemmer af Grundejerforeningen Fyrrelunden. (Forslag til generalforsamlingen den 28. maj 2006) DEKLARATION Undertegnede Grundejerforeningen Fyrrelunden,som repræsentant for ejerne af grunde udstykket fra matr. nr. 1cp og 1cq Tollerup by, Melby sogn,

Læs mere

Ejerforeningen Åhavnen II

Ejerforeningen Åhavnen II Ejerforeningen Åhavnen II December 2012 Husorden for beboelsen Åhavnen II (Åhavnen 37-50 og 55-88) Som boligejer i Ejerforeningen Åhavnen II s område er vi alle ansvarlige for at vi passer godt på vores

Læs mere

Standard-vedligeholdelsesreglement Model A normalistandsættelse

Standard-vedligeholdelsesreglement Model A normalistandsættelse Standard-vedligeholdelsesreglement udarbejdet af Boligselskabernes Landsforening, november 1998, efter reglerne i lov om leje af almene boliger - lov nr. 968 af 17. december 1997, og bekendtgørelse om

Læs mere

BYGNINGSGENNEMGANG. A/B Lindbjergparken 107-420. 6200 Aabenraa. Udført marts 2015

BYGNINGSGENNEMGANG. A/B Lindbjergparken 107-420. 6200 Aabenraa. Udført marts 2015 BYGNINGSGENNEMGANG A/B Lindbjergparken 107-420 6200 Aabenraa Udført marts 2015 Kunde Andelsboligforening Lindbjergparken II 61-99 v. fmd. Axel Plougsbæk Lindbjergparken 79 6200 Aabenraa Ejendom A/B Lindbjergparken

Læs mere

Ordensreglement. AFFALD:

Ordensreglement. AFFALD: Fyns almennyttige Boligselskab Afdeling: 08-Kløverparken Ordensreglement. Følgende regler er givet for at skabe de for alle beboere bedst mulige forhold i det miniaturesamfund, som en boligafdeling i realiteten

Læs mere

AFD. 68 Råderetskatalog

AFD. 68 Råderetskatalog AFD. 68 Råderetskatalog (se også hjemmesiden www.aab68.dk) Indhold 1 Indledning... 3 2 Arbejder inde i boligen... 4 2.1 Individuelle forbedringsarbejder... 4 2.1.1 Anmeldelse... 4 2.1.2 Syn af udført arbejde...

Læs mere

Orientering til sælger om tilstandsrapport

Orientering til sælger om tilstandsrapport Orientering til sælger om tilstandsrapport Der er indgået aftale med Arkitekthuset Vodskov A/S om udarbejdelse af tilstandsrapport. Formålet med at få udarbejdet en tilstandsrapport er at frigøre sælger

Læs mere

VEDLIGEHOLDELSES- REGLEMENT

VEDLIGEHOLDELSES- REGLEMENT VEDLIGEHOLDELSES- REGLEMENT Afdeling 250 - Enebærvej Godkendt på afdelingsmødet den 24.08.2012 Side 2 af 9 Indholdsfortegnelse A-ordningen - kort fortalt... 3 Ændring af lejekontrakten... 3 Beboerklagenævn...

Læs mere

Forklaring til sælgeroplysninger. 0Generelle oplysninger

Forklaring til sælgeroplysninger. 0Generelle oplysninger Forklaring til sælgeroplysninger Der gøres opmærksom på, at alle spørgsmål skal besvares, også selv om du finder dem irrelevante for din ejendom - i givet fald bedes du afkrydse i NEJ. Til alle spørgsmål

Læs mere

Hillerød d. 21. december 2007. RAPPORT Sag: Andelsboligforeningen Slettebjerget Init.: JSH Vedr.: Utætheder ved ovenlys

Hillerød d. 21. december 2007. RAPPORT Sag: Andelsboligforeningen Slettebjerget Init.: JSH Vedr.: Utætheder ved ovenlys Side 1 af 5 RAPPORT Sag: Andelsboligforeningen Slettebjerget Init.: JSH Vedr.: Utætheder ved ovenlys Hillerød d. 21. december 2007 Nærværende rapport er udført for at opsummere tilsyn, udbedringer og fremtidige

Læs mere

Kollektiv råderet 2016 Afdeling 9

Kollektiv råderet 2016 Afdeling 9 Kollektiv råderet 2016 Afdeling 9 Jyttevej, Lundsgaardsgade og Heimdalsgade Godkendt den 20. august 2014 Revideret den 23. juni 2016 Om råderet Råderet er en ret for lejerne i alle almene boliger. Det

Læs mere

Råderet. - sådan får du dine ønsker til hjemmet opfyldt

Råderet. - sådan får du dine ønsker til hjemmet opfyldt Råderet - sådan får du dine ønsker til hjemmet opfyldt Hvad er råderet? Din bolig er dit hjem. Den er din, så længe du bor der, og her er det dig, der bestemmer. Ikke bare med hensyn til hvilke farver,

Læs mere