Udbud af Blumersgade 3 og 5, 8700 Horsens

Transkript

1 Udbud af Blumersgade 3 og 5, 8700 Horsens Nyttige oplysninger Nærværende dokument indeholder en kort beskrivelse af den samlede ejendom og dens arealer, herunder anvendelsesmuligheder samt en oversigt over udbudsprocessen og det samlede udbudsmateriale

2 Indhold 1. Samlet udbudsmateriale Ejendomsdata Blumersgade 3, 8700 Horsens Blumersgade 5, 8700 Horsens Vej- og broforhold Oplysninger fra Horsens Vand A/S Eksisterende plangrundlag Ny anvendelse ny bebyggelse Proces for udbud Kontaktoplysninger, spørgsmål mv

3 1. Samlet udbudsmateriale Ejendommen udbydes til salg efter Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 samt vejledning nr. 60 af 28. juni 2004 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. I det samlede udbudsmateriale indgår følgende dokumenter: Generelt: Udbud af Blumersgade 3 og 5, 8700 Horsens nyttige oplysninger Kort Kort udlagt vej Vandsikring, reparation kloak, 2010 Kloakplan, Horsens Vand Servitut Blumersgade, servitut, spildevand, Horsens Vand Generaleftersyn af broen af Uddrag af kommuneplan 2013 Tilbudsblanket Matr. nr. 798c: BBR ejermeddelelse Tingbogsattest Servitutter jf. tingbogsattest Ejendomsvurdering Udtræk fra OIS Forureningsattester fra Regionen Energimærke Matr. nr. 798d: BBR-ejermeddelelse Tingbogsattest Servitutter jf. tingbogsattest Ejendomsvurdering Udtræk fra OIS Forureningsattester fra Regionen Energimærke 2. Ejendomsdata Blumersgade 3 og Blumersgade 5, begge 8700 Horsens, anvendes i dag til daginstitutioner. Ejendommene fraflyttes pr. 1. september En forventet, realistisk overtagelse er pr. 1. oktober Den samlede ejendom er beliggende i byzone, som pr. definition er områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændringer af Lov om forurenet jord, 1. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriteriet for kortlægning som 3

4 forurenet, men over et defineret mindstekrav. Der er i øvrigt ikke registreret forurening på den samlede ejendom Blumersgade 3, 8700 Horsens Ejendommen er beliggende Blumersgade 3, 8700 Horsens på matr. nr. 798c, Horsens Bygrunde. Grundens areal udgør m 2. Ejendommen er registreret som daginstitution og er pt. i brug til dette formål. Den nuværende aktivitet ophører pr. 1. september Bygningen er opført i 1966 med et samlet erhvervsareal på 356 m 2 med tilhørende kælder på 84 m 2. Ejendommen er bevaringsværdig med SAVE-registrering 5. Det betyder, at ejendommen anses at være af mindre bevaringsværdig. Den offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2014 udgør kr., heraf grundværdi kr Blumersgade 5, 8700 Horsens Ejendommen er beliggende Blumersgade 5, 8700 Horsens på matr. nr. 798d, Horsens Bygrunde. Grundens areal udgør m 2. Ejendommen er registreret som daginstitution og er pt. i brug til dette formål. Den nuværende aktivitet ophører pr. 1. september Bygningen er opført i 1969 med et samlet erhvervsareal på 310 m 2 med tilhørende kælder på 170 m 2. Ejendommen er bevaringsværdig med SAVE-registrering 5. Det betyder, at ejendommen anses at være af mindre bevaringsværdig. Ejendommen er ikke kortlagt jf. jordforureningsloven. Der er registreret en nedgravet olietank under l. Tanken er etableret i Den offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2014 udgør kr., heraf grundværdi kr Vej- og broforhold Vej Der verserer pt. en sag vedr. nedlæggelse/omlægningen/opklassificering af en del af vejen på det pågældende sted. Det har dog ingen betydning for vejadgangen til de to ejendomme, som fortsat skal vejbetjenes fra Blumersgade, idet der er udlagt vej hertil. Færdig-anlæggelse af vej på nabomatrikel (1109b) vil blive gennemført, så vejbetjeningen kan realiseres. Der er ikke fastlagt en tidsplan herfor. Bro 4

5 Endvidere skal det nævnes, at broen, som skal passeres for at komme til matriklerne, ikke er af en sådan beskaffenhed, at den er egent til tung trafik. Dog bemærkes, at broen synes i god stand. Renovationsbilen kører over broen ved afhentning af dagrenovation. Ejerskab for broen tilkommer ny ejer, ligesom fremtidig drift og vedligeholdelse overgår til ny ejer. Horsens Kommune har fået udarbejdet et eftersyn af broen. Se dokumentet Generaleftersyn af broen Oplysninger fra Horsens Vand A/S Den samlede ejendom er beliggende i et område, hvor der er fælleskloakeret. Horsens Vand A/S har kloakledninger beliggende på Blumersgade 3 og 5. Se dokumentet Kloakplan, Horsens Vand. På Blumersgade 3 er der en regnvandsledning beliggende i det sydøstlige hjørne. Denne ledning er ikke tinglyst, men vil blive tinglyst sammen med den neden for nævnte spildevandsledning, som ikke er tinglyst. På Blumersgade 5 er spildevandsledningen langs åen tinglyst på en del af strækningen. Se dokumentet Blumersgade, servitut, spildevand, Horsens Vand. Ledningen er ikke fuldt ud tinglyst på begge matrikler. Der vil snarest blive foretaget tinglysning af den resterende strækning på samme vilkår som vedhæftede servitut, dog med en samlet servitutbredde på 5,0 m. På Blumersgade 5 er der vist en fællesledning (grøn farve) der tilsyneladende er Horsens Vands ledning inde på grunden. Horsens Vand foretager tv-inspektion af ledningen for at konstatere, om ledningen tilhører Horsens Vand, eller om den er privat inde på grunden. Tilslutningsbidrag til spildevande er betalt på den samlede ejendom. Der opkræves ikke supplerende kloakbidrag ved nybyggeri. Tilslutningsbidrag til vand må påregnes Eksisterende plangrundlag Kommuneplan 2013 har udlagt området til offentlige formål: børneinstitutioner, skoler plejehjem, sygehuse og kirker. Der er ingen lokalplan for området. 3. Ny anvendelse ny bebyggelse Horsens Kommune udbyder og sælger den samlede ejendom med henblik på byudvikling. Der udarbejdes kommuneplantillæg, der udlægger området til blandet bolig og erhverv. 5

6 Der udarbejdes lokalplan for den samlede ejendom på baggrund af den vindende tilbudsgivers projekt. Bebyggelsesprocenten er fastlagt til maksimalt 140. Bygningshøjden kan variere i bebyggelsens længde. Bygningshøjden kan stedvis være op til 27 meter. Trafikal adgang over Bygholm Å via Blumersgade, som forventes omlagt i overensstemmelse med lokalplan Broen skal være tilgængelig for offentligheden for gående og cyklende færdsel. Arealerne nærmest åen skal hæves til min. kote 2,0 for at mindske risikoen for oversvømmelse. Nybyggeri kræver hel eller delvis ophævelse af å-beskyttelseslinjen. Der må påregnes anlæg af min. 1 p-plads pr. bolig og min. 1 p-plads pr. 100 m 2 kontor/liberalt erhverv. I forbindelse med lokalplanlægningen vil kravene til udlæg og anlæg af p-pladser blive nærmere vurderet. Arealet er udpeget som støjbelastet (trafikstøj). Der etableres midlertidig vejadgang til byggepladsen på den samlede ejendom i forbindelse med anlægsbyggeriet via Bygholm Parkvej. Placering afklares med Affald & Trafik. Den midlertidige vejadgang ophører ved færdiggørelse af bebyggelsen. Bebygges den samlede ejendom i etaper, ophører den midlertidige vejadgang ved færdiggørelse af hver etape. Der ønskes etableret et sammenhængende stiforløb langs Bygholm Å, som skal gå over matriklerne 798c og 798d. Deklaration om offentlig adgang på broen for gående og cyklende færdsel skal accepteres af ny ejer. 4. Proces for udbud Det forudsættes, at tilbudsgiver inden tilbudsafgivelsen har læst hele udbudsmaterialet på Horsens Kommunes hjemmeside og har haft lejlighed til at bese og gennemgå den samlede ejendom. Horsens Kommune opfordrer til at interesserede tilbudsgivere gennemgår ejendommen med egne rådgivere. Besigtigelse kan aftales med Juridisk Afdeling. Det er en betingelse, at: tilbuddet afgives på det til udbuddet hørende udbudsblanket og tilbudsgiver kan stille en bankgaranti for købesummen fra et af Horsens Kommune godkendt pengeinstitut inden for én bankdag efter at have modtaget Horsens Kommunes accept. Tilbuddet vurderes på pris og projekt. 6

7 Tilbuddet er bindende for tilbudsgiver til og med 1. november Horsens Kommunen påbegynder vurderingen af indkomne tilbud fra fredag den 25. september 2015, kl OBS ny fristfastsættelse! Efter tilbudsfristens udløb vælger Byrådet, hvilken tilbudsgiver den samlede ejendom sælges til. Byrådet har også ret til at forkaste alle indkomne tilbud. 5. Kontaktoplysninger, spørgsmål mv. Henvendelse om udbuddet, spørgsmål mv. kan rettes til Horsens Kommune, Juridisk Afdeling, jurist Line Toftbjerglund Laursen, tlf / eller pr. mail (revideret den ) 7