TEKNIK OG MILJØ. Tillæg nr. 56 til Kommuneplan forslag. Udvidelse af byggemulighed i kolonihaver

Transkript

1 TEKNIK OG MILJØ Tillæg nr. 56 til Kommuneplan 2013 forslag Udvidelse af byggemulighed i kolonihaver

2 Kommuneplantillæg nr. 56 INDHOLD: Planens baggrund og formål Side 3 kolonihaveforeninger, DER ER OMFATTET AF KOMMUNEPLANTILLÆG 56 Side 4 lokalplanlagte KOLONIHAVEOMRÅDER side 6 TILLÆG NR. 56 TIL KOMMUNEPLAN 2013 side 7 DEN VIDERE PROCes BAGSIDEN 2

3 Planens baggrund og formål Aarhus Byråd besluttede i 2011, at alle kolonihaver i Aarhus Kommune skal kloakeres over en årrække. Kloakeringen af de første kolonihaver er gået i gang. Det sker for at mindske forureningsrisikoen af grundvandet og for at forbedre den hygiejniske vandkvalitet i søer og vandløb. Kloakeringen indebærer, at kolonihavernes miljøpåvirkning på omgivelserne reduceres. Indretning af bad og toilet kan i nogle kolonihavehuse være vanskelig. Derfor gives mulighed for, at den maksimale bebyggelse på den enkelte havelod hæves fra 40 m 2 til 50 m2. Den øgede byggemulighed kan blandt andet bruges til etablering af bad og toilet. Gældende Kommuneplan 2013 Kommuneplan 2013 indeholder følgende rammebestemmelser for nedenstående kolonihaveområder: Størrelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 400 m² Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m² Den udvidede byggemulighed i kolonihaverne kræver ændring i den gældende kommuneplan, som fastlægger en maks. bebyggelse på 40 m2 i hver have. 3

4 Kommuneplantillægget gælder for følgende OMRÅDER: Ramme-område kolonihaveforening RE HF Skovlunden RE HF Bjødstrup Mose RE Frederiksbjerg Haveforening af RE HF Åbrinken RE HF Mosevang, HF 1940, HF Engvang RE HF Sølyst, HF Rugholm, HF Norringholm, HF 1941, Fællesgrunden Søborglund RE HF RE HF Charlottehøj, HF Trillegården RE HF Moselund RE HF O H A RE HF Kirkevangen RE HF Dybkær RE Hf Humlehaven RE HF Grænsen, HF Risvangen RE Hf Risskov RE HF Enghaven RE Hf Frydenlund, HF Solvangen, HF Oldjorden, HF Oldhøjen RE HF Fritiden, HF Vesterled, HF Bakkevang RE HF Lunden RE HF Søvang RE HF Søholm RE Brabrand Haveforening af RE HF Skjoldhøj RE HF Marienlyst RE Uanlagt kolonihaveområde RE HF Nobilis 4

5 kolonihaveforeninger DER er omfattet af Kommuneplantillæg 56 På kortet er med rødt vist de rammeområder, der er omfattet af kommuneplantillæg nr 56. Skemaet viser hvilke kolonihaveforeninger, der er omfattet af kommuneplantillægget. I kommuneplan 2013 er udlagt et rammeområde RE som kolonihaveområde (Haveforeningen af 10. maj 1918). Dette rammeområde er ikke omfattet af kommuneplantillæg nr. 56. Årsagen er, at byggemulighed i rammeområde RE allerede er maks 50 m2 5

6 Fem kolonihaveforeninger er omfattet af lokalplaner, som fastlægger den maksimale byggemulighed: Rammeområde RE kolonihave forening lokalplan nr bebyggelsens omfang Brabrand Haveforening af RE HF Skjoldhøj RE Hf Humlehaven RE HF Marienlyst RE Fællesgrunden Søborglund 596 Inden for den del af lokalplanområdet, som omfatter den eksisterende del af kolonihaveområdet, kan der på hver lod etableres et kolonihavehus på indtil 24 m m2 overdækket terrasse. Såfremt der udføres spildevandskloakering på den enkelte havelod ved tilslutning til det offentlige afløbssystem, kan der på sådanne lodder etableres et kolonihavehus på indtil 35 m m2 overdækket terrasse.bebyggelsesprocenten for den enkelte havelod må ikke overskride 10 Ud over den anførte bebyggelse på indtil 10% må der på hver havelod opføres et drivhus på indtil 10 m2 Hver havelod må bebygges med maks. 10% af haveloddens areal inkl. Udhus + 15 m2 overdækket terrasse. På hver havelod må der desuden opføres et drivhus på maks. 10 m2 Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 10. Se fornote For yderligere bebyggelsesregulerende bestemmelser henvises der til Lejekontrakt mellem Århus Kommune, v/ magistratens 1. Afdeling og Kolonihaveforbundets Århuskreds I områder I - IV inkl. Kan der på hver lod etableres et kolonihavehus på indtil 15 m m2 overdækket terrasse. Såfremt der udføres spildevandskloakering af den enkelte havelod ved tilslutning til det offentlige afløbssystem, kan der på sådanne lodder etableres et kolonihavehus på indtil 40 m m2 overdækket terrasse. Der må på hver havelod opføres 1 kolonihavehus på indtil 40 m m2 overdækket terrasse På hver havelod må der desuden opførres 1 kombineret drivhus / redskabsrum / multtoilet på indtil 10 m2. 6

7 I disse fem kolonihaveforeninger vil en forøgelse af byggemuligheden fra 40 m2 til 50 m2 forudsætte for det første vedtagelse af kommuneplantillæg 56 samt en efterfølgende lokalplan, der fastlægger en maksimal byggemulighed på 50 m2 Tillæg nr.56 til Kommuneplan 2013 Udvidelse af byggemulighed i kolonihaverne kræver ændring af kommuneplanens rammebestemmelser Gældende rammebestemmelser i kommuneplan 2013: Områdets anvendelse er fastlagt til rekreative formål i form af kolonihaver. Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m². Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m². Forslag til ny rammebestemmelse for rammeområderne: RE, RE, RE, RE, RE, RE, RE, RE, RE, RE, RE, RE, RE, RE, RE, RE, RE, RE, RE RE, RE, RE, RE, RE, RE, RE, Forslag til ny rammebestemmelse: Områdets anvendelse er fastlagt til rekreative formål i form af kolonihaver. Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m². Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 50 m². 7

8 Forfatter og grafisk produktion: Teknik og Miljø januar 2015 Offentlig høring om Udvidelse af byggemuligheder i kolonihaver Vi hører gerne din mening Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt fremlagt fra den Planforslaget kan ses ved henvendelse til Borgerservice på Aarhus Rådhus, Viby Bibliotek og Hovedbiblioteket og på internettet. Send dine kommentarer, ideer og forslag m.v. inden den til: osr@aarhus.dk eller pr. post til: Center for Miljø og Energi Grøndalsvej 1 C 8260 Viby J Vi hører gerne Din mening Det videre forløb Når den offentlige høring er gennemført, vil de indkomne synspunkter blive vurderet og indgå i byrådets beslutningsgrundlag om den fremtidige planlægning. Indsendte forslag og bemærkninger vil dermed blive offentliggjort. Kontaktperson: Ole Skou Rasmussen tlf Center for Miljø og Energi Teknik og Miljø Aarhus Kommune