Afklaringsrapport vedr. styring af varmecentraler A/B Skydebanen

Transkript

1 Afklaringsrapport vedr. styring af varmecentraler A/B Skydebanen Dato:

2 Indhold 1 Omfang og formål 3 2 Anlæggets opbygning 3 3 Overordnet vurdering af varmecentralens tilstand Varmtvandsbeholder Veksler 3 4 CTS styring Fordele ved CTS-styring Ulemper ved CTS-styring 4 5 Lokal styring af varmecentral Fordele ved styring i varmecentral Ulemper ved styringen 5 6 Opdeling i etablering af ny styring 6 7 Konklusion 6 Udført: Martin Rasmussen Kvalitetssikring: Mike Staunstrup

3 1 Omfang og formål Formålet med denne rapport er at sætte bestyrelsen i andelsforeningen A/B Skydebanen i stand til at træffe den bedst mulige beslutning i forhold til valg af fremtidig styring i foreningens to varmecentraler. Foreningen har tidligere indhentet tilbud fra Siemens på reetablering af CTS-styring, samt tilbud fra Charles Nielsen VVS på ny centralstyring i varmecentralerne. Andelsforeningens to varmecentraler er gennem længere tid blevet styret af Siemens CTS-anlæg. Grundet lynnedslag og overgravet kabel i vej/jord er denne styring sat ud af drift. 2 Anlæggets opbygning Varmecentralerne på Skydebanegade 13 og 28 er begge bygget op med tre vekslere. Vekslerne opvarmes via fjernvarme som indirekte anlæg, der dermed forsyner centralvarmeinstallationen med varme. Fjernvarmesystemet er opbygget som traditionelt fjernvarmesystem, der overholder de tekniske bestemmelser fra HOFOR. 3 Overordnet vurdering af varmecentralernes tilstand Begge varmecentraler fremstår i god stand uden synlige tæringer og utætheder. Motor-/styringsventiler til veksler og varmtvandsbeholder er af ældre dato, men vurderes at kunne genbruges ved reetablering af CTS-anlæg. Ved valg af anden styring udskiftes disse ventiler. 3.1 Varmtvandsbeholder/Varmeveksler Der er ikke fundet synlige gennemtæringer på varmtvandsbeholderne eller brusvandsveksler. Men det anbefales, at beholdere og veksler serviceres én gang årligt ved rensning/afsyring indvendigt i beholder og veksler. Dette vil være med til at forlænge levetiden, samt forbedre vandkvaliteten i brugsvandsanlægget. Dette er på nuværende tidspunkt allerede en del af foreningens driftsrutiner. 3.2 Veksler Varmevekslerne fremstår umiddelbart i fin stand, men bør renses/afsyres efter behov. Dette medfører mere optimal drift af varmeanlægget og bidrager til en bedre afkøling af fjernvarmevandet. Dette er på nuværende tidspunkt allerede en del af foreningens driftsrutiner.

4 4 CTS-styring CTS-styring er traditionelt brugt ved større tekniske installationer og kommer især til sin ret, når flere systemer skal arbejde sammen. CTS-styring har flere fordele og giver et overblik over driften på anlægget, men kræver også at driftspersonale besidder de rette kompetencer, som i de fleste tilfælde vil kræve tilbagevendende kurser. Udbydere af CTS-systemer tilbyder som regel, at de fra centralt hold overvåger anlægget og kontakter foreningen, hvis de finder årsag til dette. En sådan ydelse vil typisk udgøre en årlig omkostning ekskl. moms på ca kr. Dertil skal man regne med, at en driftstekniker koster ca kr. i timen ekskl. moms. Det skal understreges, at selvom anlægget bliver fjernovervåget, vil månedlige besøg med henblik på løbende vedligehold ikke kunne undgås. Opgaver som udslamning af varmtvandsbeholder og påfyldning af vand vil stadig skulle udføres. Desuden vil lækager ikke nødvendigvis blive opdaget via CTS-systemet. 4.1 Fordele ved CTS-styring Godt overblik over anlægget og mulighed for at reagere hurtigt. Kan reguleres fra en central styring via computer Mulighed for opkobling af andre anlæg som f.eks. ventilationsanlæg. 4.2 Ulemper ved CTS-styring Dyre driftsomkostninger/vedligehold Uddannelse for personale i CTS (Dette anbefales, hvis der vælges CTS-løsning) Pris for CTSkursus til en mand er ca kr. ekskl. moms. Dyre etableringsomkostninger. Taget i betragtning af, at et CTS-anlæg i både etablering og drift er omkostningstungt, skal fordelene være tydelige. CTS anlæg bliver typisk installeret, når man har en sammenkobling af flere systemer. Eksempelvis ved kombination af ventilation og varmeanlæg, hvor man har et behov for at reagere hurtigt ved driftsforstyrrelser.

5 Beboelsesejendomme har typisk ikke den profil. Her ses CTS-anlæg som oftest kun i meget store ejendomme - evt. med et antal varmecentraler, der ligger spredt. En sådan profil har AB Skydebanens to ejendomme ikke. Der skal gøres opmærksom på, at det fremsendte tilbud fra Siemens kun omfatter det el-tekniske, og såfremt motorventiler skiftes, vil dette komme som en tillægspris. ( Det vurderes at have en samlet anlægssum på ca kr. ekskl. moms). 5 Lokal styring af varmecentral En traditionel styring af varmecentraler består af en styreboks, som er placeret i selve varmecentralen. Denne form for styring er generelt standard i varmecentraler. Hvis foreningen vælger denne løsning, skal eksisterende ventiler, følere og termometre udskiftes til nye, som kan opkobles på den nye styring. Det anbefales, at foreningen forbliver i ordninger, hvor måler aflæses med jævne mellemrum, og nye termometre bør en gang om året kontrolleres for at sikre, at driften forløber optimalt. Sådanne ordninger forventes at have en årlig omkostning på ca. kr ,- ekskl. moms. Tilkald af en VVSmontør/tekniker koster ca. 460 kr. i timen ekskl. moms. Driftsrutinen eksisterer - driftsbudgettet øges ikke. Muligheden for etablering af fjernaflæste målere bør undersøges, og de vurderes at have en omkostning på ca kr. ekskl. moms. 5.1 Fordele ved styring i varmecentral Billigere driftsomkostninger og etableringsomkostninger Mulighed for at alle VVS-firmaer kan servicere styringen Driftspersonalet kan få kort kursus af installationsfirmaet til små reguleringer. 5.2 Ulemper ved styringen Styring skal reguleres i hver varmecentral Styring kan ikke overvåges fra computer Ingen konstant overvågning.

6 6 Etapeopdelt etablering af nye styringer Det er en mulighed at opdele projektet i to, således at varmecentral øst etableres i 2016, mens der ventes til 2017 med etablering af ny styring i varmecentral vest. Det anbefales i givet fald, at varmecentral øst udføres først, idet styringen her på nuværende tidspunkt løftes ved rent manuelle rutiner. Anlægget knyttet til varmecentral vest kører væsentligt bedre, dog med begrænset mulighed for at kunne regulere/styre anlægget. Det kan i den eksisterende driftssituation forsvares at vente til næste budgetår (2017) med etablering af ny styring i vestsiden. En opdeling vil medføre øgede udgifter til rådgiverhonorar i størrelsesorden ca kr. inkl. moms, men vil omvendt gøre det umiddelbart muligt at overholde det afsatte budget, samt ikke mindst at stifte nærmere bekendtskab med de nye styringsfaciliteter med henblik på eventuelt tilretning af implementering i vestsiden. 7 Konklusion Der er fordele og ulemper ved begge løsningsmodeller, men det vurderes, at en lokal styring af varmecentralen er det mest økonomisk fordelagtige på kort og på lang sigt. Derfor vil Kuben Management i dette tilfælde anbefale separate styringer i hver varmecentral, da det vurderes, at foreningen ikke ville kunne udnytte et CTS-anlægs fulde potentiale og derfor ikke får nok for de ekstra driftsomkostninger, som er forbundet hermed. Området har oplevet gentagne forsyningssvigt fra værket over vinteren 2015/2016. Driftsforstyrrelserne har primært påvirket forsyningssituationen i østsiden. Styring af varmecentral øst baserer sig her og nu udelukkende på manuelle rutiner, mens CTS-faciliteter fortsat er tilgængelige direkte på lokationen i varmecentral vest. Forsyningssituationen (varme og varmt vand) har været stabil i begge sider gennem forår og sommer Implementering af ny styring synes umiddelbart kun akut i østsiden, mens det, baseret på den nuværende driftssituation kan forsvares at afvente ift. vestsiden. En opdeling vil medføre øgede udgifter til rådgiverhonorar i størrelsesorden ca kr. inkl. moms, men vil omvendt gøre det muligt at overholde det afsatte budget samt ikke mindst at stifte nærmere bekendtskab med de nye styringsfaciliteter med henblik på eventuel tilretning af implementering, inden etablering i vestsiden.

7 Det pointeres, at en lokal styring anses som driftssikker. Det anbefales dog at sikre sig, at firmaet som opsætter styringen, står til ansvar for, at anlægget ved overdragelse er korrekt indreguleret, og at der i tilbuddet er indregnet genindregulering efter 1 år. Hvis ikke foreningen ønsker, at kompetencerne skal være internt ansat, anbefales det at indgå samarbejde med en VVS-rådgiver. Venlig hilsen Kuben Management