Energimærke. Lavt forbrug. Årlig besparelse i energienheder m³ Naturgas, 414 kwh el

Transkript

1 SIDE 1 AF 9 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Postnr./by: Oplyst varmeforbrug Alfarvejen 39A 4320 Lejre BBR-nr.: Energikonsulent: Anders Møller Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Botjek Haderslev Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Lavt forbrug Forbrug: m³ naturgas Oplyst for perioden: m³ naturgas: 31/01/09-29/12/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år, rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Etablering af centralvarme med egen naturgaskedel opsat i kælderen m³ Naturgas, 414 kwh el kr kr. 4.3 år 2 Etablering af solvarme til varme og varmt brugsvand m³ Naturgas kr kr. 8.6 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme, at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet, hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering.

2 SIDE 2 AF 9 Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: kr./år Samlet besparelse på el: 900 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: kr./år Investeringsbehov: kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres, vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 3 Efterisolering af gulv mod ingeniørgange og kælder. 815 m³ Naturgas, 37 kwh el 7110 kr. 4 Udskiftning af vinduer/ruder samt yderdøre m³ Naturgas, 108 kwh el kr. 5 Efterisolering af varmerør i kælder og ingeniørgange. 131 m³ Naturgas 1140 kr.

3 SIDE 3 AF 9 Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ovenstående besparelsesforslag er grupperet i to grupper, nemlig: Forslag med god rentabilitet og forslag der anbefales gennemført ved ombygning eller renovering af ejendommen. Forslag med god rentabilitet bør altid gennemføres for at reducere bygningens varmetab og hermed udgifterne til opvarmning og drift af ejendommen. Forslag der er angivet i forbindelse med renovering eller ombygning af ejendommen er ikke umiddelbart rentable at gennemføre, hvis man alene ser på udgiften til forslaget set i forhold til den opnåede besparelse, samt den forventede levetid på forslaget, men rent energi-økonomisk vil man altid opnå en besparelse på udgifterne til opvarmning og drift af ejendommen ved at gennemføre forslaget. Energimærkningen er udført efter håndbog for Energikonsulenter 2008, version 3. Beregningerne er foretaget på EDB-programmet EK-Pro version 4. Ejendommen: Energimærket omfatter nedenstående 5 rækkehuse med et samlet boligareal på 1343 m2 fordelt på i alt 20 lejligheder, samt et erhvervsareal på 117 m2. Alfarvejen 39A-C, indeholder 3 lejligheder med et samlet boligareal på 292 m². Alfarvejen 41A-D, indeholder 3 lejligheder med et boligareal på 175 m² samt et erhvervsareal på 117 m². Alfarvejen 43A-D, indeholder 4 lejligheder med et samlet boligareal på 292 m². Alfarvejen 45A-E, indeholder 5 lejligheder med et samlet boligareal på 292 m². Alfarvejen 47A-E, indeholder 5 lejligheder med et samlet boligareal på 292 m². Bygningerne er opført i 1970 med om- og tilbygninger i 1979 og Bygningerne anvendes hovedsagligt til helårsbeboelse samt af skolepsykologerne. Dokumentationsmateriale: Ved gennemgangen af bygningerne forelå diverse tegninger af plan, snit og facader. Der er ved gennemgangen besigtiget et repræsentativt udsnit af lejlighederne samt erhvervsarealet. Der er ikke udført destruktive undersøgelser af bygningskonstruktionerne Forbrug: Bygningerne opvarmes med blokvarme fra Osted skole. Det beregnede årlige varmeforbrug er opgjort til 217 MWh. Det beregnede forbrug er dermed væsentligt større end det oplyste forbrug. I energimærket indgår det beregnede varmeforbrug til rumopvarmning, til opvarmning af varmt brugsvand og det beregnede elforbrug til drift af pumper og motorer på varme- og brugsvandsanlæg til eventuelle ventilationsanlæg og varmeflader samt til den faste loftsbelysning, idet der korrigeres for det varmetilskud, der stammer fra personer, solindfald og elektriske apparater. Ved beregning af energimærker er alle rum, som indgår i beregningen forudsat opvarmet til mellem 20 og 21 grader. Der kan være store forskelle mellem denne forudsætning og den faktiske brugeradfærd med hensyn til opvarmning og udluftning af boligen samt forbrug af det varme vand. Mærkningen: Energimærkningens skala fra A til G viser, hvor meget energi ejendomme bruger til opvarmning, sammenlignet med andre ejendomme til beboelse. En ny ejendom opført efter dagens krav har energimærkningen B. Ejendommens energimærke er C, hvilket betyder at der er tale om en ejendom med et forbrug i den lave ende.

4 SIDE 4 AF 9 Bygningen fremstår energimæssigt uden væsentlige forbedringer siden opførelsestidspunktet. Der er flere rentable besparelsesmuligheder som det fremgår nærmere beskrevet i det efterfølgende. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Isoleringsforhold er baseret på tegninger da der ved besigtigelsen ikke var adgang til loftet. Taget er et traditionelt built-up konstruktion, hvor der er foretaget isolering imellem bjælkespærene. Der er foretaget isolering i en tykkelse af 200 mm. Ydervægge Isoleringsforhold er baseret på tegninger. Ydervægge består henholdsvis af 30 cm hulmur med tegl ind- og udvendigt, der er isoleret ved opførslen, samt lette ydervægge i trækonstruktion isoleret i en tykkelse af ca. 100 mm. Vinduer, døre, ovenlys mv. Beskrivelse af vinduer og døre er baseret på besigtigelse på stedet. Vinduer er traditionelle med tolags termoruder i trækonstrukton. Døre er massive og uisolerede. Forslag 4: I forbindelse med udskiftning af vinduer eller ruder, anbefales det at anvende lavenergiruder og derved reducere bygningens varmetab gennem vinduer og døre. Det er vigtigt ved valg af leverandør at stille krav om lav U-værdi på glas og glas med varm kant. Såfremt man ønsker at genanvende eksisterende karme og rammer og alene udskifte ruden, skal man være opmærksom på at de eksisterende karme og rammer udgør en ikke ubetydelig kuldebro og, at man derfor ikke opnår den samme energibesparelse ved udskiftning af ruderne alene, som ved udskiftning af hele vinduet/døren. Gulve og terrændæk Isoleringsforhold er baseret på tegninger. Terrændækket består generelt af parketgulv på strøer med 100 mm isolering, samt 100 mm beton på grus. Gulv mod kælder og ingeniørgange består af ca. 20 cm lecabeton. Forslag 3: Det anbefales ved renovering at uisoleret gulv mod kælder og ingeniørgange efterisoleres med 100 mm nedefra, afsluttet med beklædning eller trådnet. Kælder Ved Alfarvejen 43A-D er der 47 m² kælder i den ende af bygningen der vender ud mod vejen. Da kælderen er uopvarmet er den ikke medregnet i det samlede beboelsesareal. Derudover er der ingeniørgange under alle 5 bygninger samt mellem bygningerne.

5 SIDE 5 AF 9 Ventilation Ventilation Bygningerne er naturligt ventileret, der er desuden mekanisk udsugning på badeværelser. I erhvervsarealet i bygning Alfarvejen 41D, er der i et enkelt rum etableret mekanisk ventilation i form af et anlæg som Airmaster. Varme Køling Bygningen er uden køleanlæg. Varmeanlæg Bygningerne forsynes med blokvarme fra Osted skole. På skolen er der etableret to naturgaskedler, som er placeret i kælderen under blok A. Kedlerne er mrk. Tasso type VH 13 fra Kedlerne forsyner samtidigt skolen og hallen. Forslag 1: Det anbefales at etablere centralvarme i bygningerne med en ny kondenserende naturgaskedel med frekvensstyret pumpe samt styring af fremløbstemperaturen ved udekompensering. Således at bygningerne ikke længere forsynes fra skolen, hvorved varmetabet fra rør i jorden nedsættes betydeligt. Den nye kedel anbefales opsat i kælderen under Alfarvejen 43. Varmt vand Forsyningen af varmt brugsvand til de 5 bygninger sker fra 2 stk l beholdere mrk. Ajva. Beholderne er opsat i kælderen under Alfarvejen 43A. Varmtvandsrørene føres ud til de enkelte lejligheder via ingeniørgange. Der er cirkulation på det varme brugsvand via en pumpe mrk. Grundfos UPS Fordelingssystem Varmefordelingsystemet til radiatorer er ført fra Osted skole i jorden til kælderen under Alfarvejen 43A samt i kælderen og ingeniørgange. Varmerør regnes ført udenfor klimaskærmen. Opvarmningen sker via radiatorer. Forslag 5: Det anbefales at isolere rørene i de uopvarmede ingeniørgange og i kælderen med yderligere minimum 30 mm rørskåle. Automatik Der er monteret termostatventiler på alle radiatorer, og der er monteret urstyring til regulering af fremløbstemperaturen på varmeforsyningen samt cirkulationen af det varme brugsvand.

6 SIDE 6 AF 9 El Belysning Belysningen i erhvervsarealet består af almindelige glødepærer samt armaturer med drosselspole. Belysningen er manuelt styret. Det anbefales generelt ved udskiftning at erstatte eksisterende almindelige glødepærer og armaturer med lavenergipærer og armaturer med lavt energiforbrug og højfrekvensspole energimærket A, samt at etablere dagslysregulering og bevægelsesmelderstyring. Hårde hvidevarer I forbindelse med anskaffelse af nye elapparater, kan det oplyses, at hårde hvidevarer er EUmærket med hensyn til energiforbrug. Skalaen går fra A++ til G, med A++ som det med det laveste energiforbrug. Elselskabet har en liste over de elapparater der er på markedet, hvor der både oplyses om elforbruget og om eventuelt vandforbrug. Informationen er gratis. Der henvises i øvrigt til Vand Vand Der er ved besigtigelsen registreret toiletter med lavt vandforbrug og mulighed for 2-skyl samt toiletter med højt vandforbrug. Det anbefales generelt at toiletter med stort skyl udskiftes til type med lavt skyl. I ældre afløbsinstallationer bør nye toiletter dog have en mindste skyllemængde på 4,5 liter, for at undgå risiko for funktionsproblemer/tilstopning. Vedvarende energi Solvarme Der er ingen solvarme. Forslag 2: Det anbefales i kombination med det nye kedelanlæg at installere et solvarmeanlæg, bestående af ca. 40 m² solpaneler med en hældning på 45 grader og sydvendt, tilsluttet en solvarmebeholder med styringsautomatik. Varmepumpe Der er ingen varmepumpe. På baggrund af grundens størrelse og udformning anses det ikke for værende muligt at etablere jordvarme. Solceller Der er ingen solceller. På baggrund af det relativt lave elforbrug i bygningerne skønnes det ikke at være rentabelt at

7 SIDE 7 AF 9 etablere et solcelleanlæg. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1970 År for væsentlig renovering: 1983 Varme: Supplerende opvarmning: Naturgas (m³) Ingen Boligareal i følge BBR: 1343 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 117 m² Opvarmet areal: 1460 m² Anvendelse ifølge BBR: 130 Rækkehus Kommentar til BBR-oplysninger: Der er intet at bemærke til BBR. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: kr./m³ Fast afgift på varme: 0 kr./år El: kr./kwh Vand: kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Alfarvejen (bolig) kr. Alfarvejen (bolig) kr.

8 SIDE 8 AF 9 Alfarvejen (bolig) kr. Alfarvejen 41 (erhverv) kr.

9 SIDE 9 AF 9 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere Energikonsulent Adresse: Rådhuscentret Vojens Telefon: amo@botjek.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.