Lokalplan nr. 69. Bøgildværket. Ikast Kommune

Transkript

1 Lokalplan nr. 69 Bøgildværket Ikast Kommune

2 Lokalplan nr. 69 For nyt vandværk - Bøgildværket sydvest for Ikast by, Ikast kommune April 1996

3 Indholdsfortegnelse: Hvad er en lokalplan? 3 Lokalplanredegørelse 4 Lokalplanens idégrundlag 4 Lokalplanens område 4 Lokalplanens indhold. 4 Forhold til anden planlægning 5 Lokalplanens retsvirkninger 6 Lokalplanens virkeliggørelse 7 Offentliggørelse mv. 7 Lokalplanbestemmelser 8 Lokalplanens formål 8 Lokalplanens område og zonestatus 8 Lokalplanområdets anvendelse 8 Udstykning 9 Vej- og stianlæg, parkering mv. 9 Forsyningsanlæg 9 Kloakanlæg 9 Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden 10 Ubebyggede arealer 10 Forudsætninger for ibrugtagning 10 Tilladelse fra andre myndigheder 11 Retsvirkninger 11 Vedtagelsespåtegning 12 Kortbilag: 1. Matrikelkort med angivelse af plangrænser. 2. Kort med areal for potentielle kildepladsområder. Lokalplanen er udarbejdet af Ikast Vandværk med konsulentbistand af Landinspektørfirmaet Lorents Jensen I/S, Kongevejen 37, 7430 Ikast og i samarbejde med Ikast kommune

4 Lokalplan nr. 69 For nyt vandværk - Bøgildværket sydvest for Ikast by, Ikast kommune Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der foreligger i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et Forslag til lokalplan i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremsætte bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den tinglyses og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. En lokalplan er ikke til hinder for, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

5 Lokalplanredegørelse 1. Lokalplanens idégrundlag Lokalplanens formål er at udlægge et areal til etablering af et nyt vandværk - til sikring af den fortsatte vandforsyning af forbrugere tilsluttet Ikast Vandværk. Vandforsyningen søges tilrettelagt ud fra en række miljømæssige betragtninger, hvor ideen er - udover at sikre en stabil, sikker og god vandkvalitet i vandforsyningen - at tilrettelægge vandindvindingen således at bl.a. ressourceforbruget og spildprodukter minimeres eller genanvendes. Som eksempler på konkrete miljømæssige overvejelser kan nævnes: * genanvendelse af returskyllevand, * anvendelse af afsat okkerslam i biogasanlæg, * anvendelse af varmepumpeteknologi ved afiugtning og opvarmning. Anvendelse af miljørigtig teknologi understøttes af vandværkets geografiske placering i umiddelbar nærhed af Herning-Ikast Erhvervspark og af de overvejelser, der pågår om et Green City Danmark - demonstrationsprojekt. Arkitektonisk søges vandværket indpasset i det omgivende terræn ved Vestskoven, hvor vandforsyningsanlæggets form, udstrækning og konstruktion skal tilpasses områdets beplantning og terrænforhold, og dermed give et sammenhængende helhedsbillede af området. Indvundet vand distribueres til forbrugerne i Ikast by og opland via ny hovedforsyningsledning fra lokalplanområdet til Bøgildvej og tilsluttes her en ringledning. Udledning af returskyllevand i forbindelse med vandindvindingen sker til Uh r e bæk. 2. Lokalplanens område Lokalplanområdet er beliggende i et bynært grønt område umiddelbart sydvest for Ikast by, i Vestskoven. Mod øst af grænses området af et areal udlagt til offentlig formål - Ikast Handelsskole, Ikast Amtsgymnasium og mod vest af et kommende erhvervsområde mellem Ikast og Hammerum - Herning-Ikast erhvervspark. Mod nord og syd af grænses området af beplantning. Lokalplanområdet er karakteriseret ved en meget tæt skovbevoksning og udgør arealmæssigt ca m Lokalplanens indhold Lokalpanen indeholder retningslinier for etablering af nyt vandværk ved Bøgildvej umiddelbart sydvest for Ikast by. I forhold hertil fokuseres på etablering af et vandværk der via sin udformning indpasses

6 i det eksisterende grønne område ved Bøgild - Vestskoven og Herning-Ikast Erhvervspark - og som miljømæssigt lever op til en række forventninger om etablering af et vandforsyninganlæg hvor bl.a. ressourcer til vandindvinding og vandbehandling minimeres. Lokalplanen indeholder bestemmelser vedrørende bl.a. bebyggelsesregulerende bestemmelser, mens bestemmelser i relation til vandkvalitet, indvindingsmasngde mv. særskilt fremgår af den foreløbige indvindingstilladelse. 4. Forhold til anden planlægning Regionplanen I forbindelse med den foreløbige indvindingstilladelse har Ringkøbing amtskommune anbefalet en fortsat undersøgelse af mulighederne for etablering af kildepladser og et vandvasrk ved Bøgild. Kommuneplanen Lokalplanområdet er i Kommuneplanen udlagt til "bynære, grønne områder" - område 179. Etablering af et nyt vandværk indenfor området kræver derfor udarbejdelse af et kommuneplantillæg, der bringer overensstemmelse med den påtænkte anvendelse og kommuneplanen. Kommuneplantillægget udarbejdes og offentliggøres parallelt med nærva^rende lokalplan. Vandforsyningsplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med kommunens vandforsyningsplan af den 25. marts 1996, hvoraf det fremgår, at arealerne umiddelbart sydvest for Ikast by er potentielle kildepladser. Ligeledes fremgår afvandforsyningsplanen at et nyt vandværk for Ikast bør have en behandlingskapacitet på ca m 3 /t Ved foreløbig indvindingstilladelse af den 27. november 1995 (givet i henhold til i lovbekendtgørelse nr. 337 af den 4. juli 1985 om vandforsyning) er der givet Ikast Vandværk tilladelse til fortsatte undersøgelser af vandkvalitet og kvantitet ved Bøgild samt etablering af kildepladser på matr.nr. 37 Ravnsvad by, Ikast. Krav til placering af kildepladser/boringer fremgår af den foreløbige indvindingstilladelse. I forbindelse med den foreløbige indvindingstilladelse er der principielt givet tilladelse til etablering af et vandværk på en del af matr.nr. 37 Ravnsvad by, Ikast. Samtidig hermed er der givet tilladelse til, at Ikast Vandværk kan erhverve et areal på op til 4000 m 2, til etablering af et vandværk blandt andet med rentvandsreservoir. Diverse sektorplaner Elforsyning: Lokalplanområdet tilsluttes Ikast Elværk. Spildevand: Lokalplanområdet kloakeres ved individuel samletank. Ved tømning af anlæg bortskaffes

7 spildevandet ved aflevering til et rensningsanlæg. Renovation: Almindelig husholdsningsaffald bortskaffes med den offentlige renovationsordning. Overordnet vejtilslutning: Lokalplanområdet forsynes trafikalt via ny vejtilslutning til "Bøgildvej". 5. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Planloven kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun tilvejebringes ved en ny lokalplan. Lokalplanforslaget indeholder i 2 en bestemmelse om, at lokalplanområdet overføres til byzone ved den endelige vedtagelse af lokalplanen. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af Lov om Frigørelsesafgift. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i h. t. Planloven. Angående forhold der ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven Midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endelig vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Der gælder efter Planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet - dvs. den kan der efter Planloven opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse den og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højest indtil den

8 6. Lokalplanens virkeliggørelse Lokalplanen søges virkeliggjort efter gennemførelse afprøveboringer i etablering af anlæg i og start på vandindvinding i Offentliggørelse mv. Med henblik på at borgerne skal kunne fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og/eller indsigelser til lokalplanen er den behandlet i Byrådet den og offentliggjort som Forslag til lokalplan i perioden den til den Samtidig med offentliggørelsen fremsendes lokalplanforslaget til ejere, lejere og brugere af ejendomme i området, ejere af naboejendomme samt en række myndigheder m.fl. Lokalplanforslaget er fremlagt på Ikast Rådhus og bibliotekerne i Ikast kommune. Lokalplanforslaget kan erhverves for kr. 10,- ved henvendelse til Ikast kommune, Plan- og bygningsafdelingen, Rådhuset i Ikast. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal sendes til Ikast kommune, Plan- og bygningsafdelingen, Rådhuset, Torvet, 7430 Ikast senest den Herefter tager Byrådet endelig stilling til lokalplanforslaget, og der foretages i forbindelse hermed en vurdering af borgernes tilkendegivelser m.h.p. eventuelle ændringer i lokalplanforslaget.

9 Ikast kommune Lokalplan nr. 69 For nyt vandværk - Bøgildværket sydvest for Ikast by, Ikast kommune Lokalplanbestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lov nr. 388 af den 6. juni 1991) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 stk.l nævnte område. 1. Lokalplanens formål l. l Lokalplanens formål er at sikre den fremtidige vandforsyning til Ikast by og opland ved opførelse af et nyt vandværk ved Bøgild i den sydvestlige del af Ikast by, at vandværkets placering og udformning sker under hensyntagen til en arkitektonisk tilpasning i forhold til områdets beplantning og terrænforhold. 2. Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr.l og omfatter en del af matrikelnummer 37 Ravnsvad By, Ikast og alle parceller der efter den udstykkes herfra. 2.2 Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres området til byzone. 3. Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet udlægges til brug for etablering af et vandværk med tilhørende vandindvindingsinstallationer. Indenfor lokalplanområdet er der mulighed for etablering af

10 egentlige kildepladser (krav til placering af kildepladser/boringer fremgår af den foreløbige indvindingstilladelse af den 27. november 1995) 4. Udstykning 4. l Lokalplanområdet kan ikke udstykkes. 4.2 Foranstående ( 4.1) er ikke til hinder for gennemførelse af mindre skelreguleringer og arealoverførsler med tilstødende matrikulære enheder. 5. Vej- og stianlæg, parkering mv. 5. l Der udlægges areal til adgangsvej over matr. 37 Ravnsvad by, Ikast og 3 h Bøgild gårde, Ikast til kommunevej - Bøgildvej - i overensstemmelse med den i kortbilag nr. l viste udstykning. Adgangensvejen udlægges i en bredde på 7 meter. 5.2 Der skal minimum etableres P-plads for 3 biler og vendeplads for en lastbil. 6. Forsyningsanlæg 6. l El-ledninger, herunder til vejbelysning må alene udføres som jordkabler. 6.2 Der skal etableres belysning ved adgangsvej og parkeringsarealer, og der skal gives plads til nødvendige transformerstationer til lokalplanområdets el-forsyning. 6.3 Vandværket tilsluttes el fra Ikast Elværk. Opvarmning kan ske ved el eller anvendelse af vannepumper. Alternativt tilsluttes området kollektiv varmeforsyning. 6.4 Forsyningsledninger og -anlæg i vejarealer skal registreres af de pågældende ledningsejere. 7. Kloakanlæg 7. l Afledning af spildevand kan enten ske ved benyttelse af samletank eller ved tilslutning til offentlig kloak.

11 8. Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden 8. l Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40%. 8.2 Inden for lokalplanområdet må kun etableres bebyggelse nødvendig for vandværkets drift, herunder værksted, kontorfaciliteter, møderum o.l. 8.3 Ingen del af bebyggelsens ydervægge eller tagflader må være hævet mere end y/2 meter over terræn. Kommunen kan dog tillade, at bebyggelsen eller dele heraf opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til vandindvindingen nødvendiggør dette. 8.4 Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer, der efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.5 Det er afgørende, at området set fra omgivelserne opfattes som værende af en grøn/skovlignende karakter, der sammen med en arkitektonisk gennemarbejdet ide skaber en bygningsmæssig, miljømæssig og landskabelig helhed. 8.6 Det samlede projekt skal godkendes af byrådet. 9. Ubebyggede arealer 9. l Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse el. lign. gives et ordentligt udseende. 9.2 Oplagring af materialer må ikke finde sted. 9.3 Ved etablering af delvist underjordiske anlæg åbnes der mulighed for at foretage forskellige terrænreguleringer, der skal udformes således, at de på en naturlig måde indgår i de nærliggende omgivelser. 9.4 Der skal udarbejdes en samlet beplantningsplan for området. 10. Forudsætninger for ibrugtagning 10. l Før ny vandforsyningsanlæg tages i anvendelse, skal følgende forhold/anlæg være etableret: a) vej til ejendommen - jf

12 b) parkeringsarealer mv. i overensstemmelse med 5.2 c) tilslutning til elforsyning - jf. 6 og d) etablering af hovedforsyningsledning - jf. 3.2 e) etablering af røranlæg til udledning af skyllevand - jf. 7.2 f) beplantning - jf Tilladelse fra andre myndigheder 11.1 Lokalplanområdet er i matriklen noteret som landbrug. Udnyttelse af området til vandforsyningsformål forudsætter Landbrugsministeriets tilladelse til ophævelse af landbrugspligten. 12. Retsvirkninger 12. l Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planloven kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Kommunen kan meddele dispensation af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun tilvejebringes ved en ny lokalplan Lokalplanen indeholder i 2 stk. l en bestemmelse om, at lokalplanområdet overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af Lov om Frigørelsesafgift Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til Planloven. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven. Midlertidige retsvirkninger: 12.6 Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af 11

13 anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet - dvs. den kan der efter Planloven opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse den og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højest indtil den Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Ikast Byråd som lokalplanforslag den Forslaget er offentligt bekendtgjort den På Byrådets vegne KBroberg Lind Borgmester Peter Cnristophersen Kommunaldirektør Således endeligt vedtaget af Ikast Byråd som lokalplan den J 996 Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den På Byrådets vegne % KBroberg Lind Borgmester Peter Chnstophersen Kommunaldirektør 12

14 i- 37 P \

15 l ^ l *"^x^ l Kildepladsområde V KORTBILAG NR. 2 Lokalplanområdets beliggenhed i forhold \\\ kildepladser