Forslag til lokalplan nr. 832 Lyseng Idrætsanlæg, Højbjerg

Transkript

1 Den 22. april 2008 Forslag til lokalplan nr. 832 Lyseng Idrætsanlæg, Højbjerg Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde, der omfatter matr. nre, 1by, 1i, 1k, 1gc, 45d, 43c, 18d Holme by, Holme 17bf, 17bt, 17gp, 17bg, 6e Holme by, Skåde 8ax og 8ay Skåde by, Skåde samt alle parceller, der efter den 5. oktober 2007 udstykkes i området. Forslaget betyder: Området må anvendes til idræts- og fritidsformål. Forslaget kan ses på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek og Risskov Bibliotek Hovedbiblioteket, Mølleparken, Århus, Bygningsinspektoratet, Kalkværksvej 10, Århus, Højbjerg Bibliotek, Oddervej 74, Højbjerg og fra onsdag den 23. april 2008 til onsdag den 18. juni Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. I henhold til 3. stk. 2 i Lov om Miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen alene fastlæger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Klage over retlige spørgsmål i forbindelse med Århus Kommunes afgørelse kan påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1260 København K. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. Forslaget kan købes på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek, Risskov Bibliotek og Højbjerg Bibliotek for 60 kr. Deres mulighed: Hvis De mener, at forslaget bør ændres, eller De i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes De sende Deres bemærkninger til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, pob@aarhus.dk, senest den 18. juni VEND!

2 Lokalplanens indhold Område I er udlagt til offentlige formål som idrætsanlæg, bygninger og klubfaciliteter til idræts- og fritidsformål samt parkeringsanlæg. Område II er udlagt til idrætsformål (boldbaner), regnvandsbassiner og stilleplads og skal friholdes for bebyggelse med undtagelse af de for stillepladsen nødvendige bygninger. Område III er udlagt til tennisklub med tennishal og udendørs tennisbaner. En overvejende del af lokalplanområdet skal vejbetjenes fra den eksisterende vejadgang ved Hjulbjergvej. Den østlige del af lokalområdet (tennisklub) skal vejbetjenes ad Lyseng Alle. Der skal inden for området sikres stiforbindelse i form af trampede stier. Ved vej- og stitilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer. Der skal inden for lokalplanområdet sikres parkering til biler og cykler i henhold til gældende retningslinier for anlæg af parkeringsarealer. Ny bebyggelse må højst opføres i 2 etager. Intet punkt af en bygning må være højere end 10m over terræn. Ny bebyggelse skal med hensyn til bygningshøjder og tagformer tilpasses de enkelte bygninger, de tilbygges eller opføres i umiddelbart nærhed af. Den samlede bebyggelse i lokalplanområdet må i alt maksimalt have et etageareal på m². For område I gælder at facader på ny bebyggelse skal udføres i materialer, der harmonerer med overfladen af den enkelte bygning. For område III skal ny bebyggelse opføres af tegl i blank mur i samme farve som på den eksisterende tennishal. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune i hvert enkelt tilfælde. Såfremt der etableres et anlæg til udnyttelse af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Eksisterende beplantning i området skal i princippet opretholdes. Det omfatter beplantninger, der afgrænser området og beplantningselementer inden for området, såsom hegnsplantninger omkring boldbaneanlæggene. De mange karakterfulde enkeltstående træer, grupper af store træer, busketter og hække skal bevares i videst muligt omfang samt suppleres og/eller erstattes ved nyplantning. Der udlægges areal til ny beplantning. Parkeringsanlæg skal afgrænses mod omgivelserne af en tæt beplantning i form af bøgehæk el.lign. Den under 18. maj 1983 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 168 for Århus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet For lokalplanområdet som helhed er der fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering m.m., bebyggelsens udseende, ubebyggede arealer, hegn og beplantninger, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse og ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Torben Simonsen

3

4 Århus Kommune Lokalplan nr.: Lyseng Idrætsanlæg, Højbjerg 832 Forslag Hjulbjergsvej Elverdalsvej Lyseng Allé Saralyst Allé Lysengvej Ringvej Syd Bushøjvænget Oddervej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 66 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Februar 2008

5 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse Århus C Tlf , 2641 og 2628 Her ligger lokalplanområdet Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: Magistratens afdeling for Kultur og Brogerservice, Sport & Fritid og NIRAS Konsulenterne Åboulevarden Århus C

6 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 832 Lyseng Idrætsanlæg, Højbjerg INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer, hegn og beplantninger Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v...14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen...19 Retsvirkninger af lokalplanen...19 LOKALPLANKORT ILLUSTRATIONSPLAN PRINCIPSNIT Vedtagelsespåtegninger...21 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 832

7 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område med eksisterende sportsanlæg beliggende ved Hjulbjergvej og Saralyst Allé. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse i overvejende grad kommunalt ejet. En mindre del ejes af en forening. Området er beliggende i byzone inden for kommuneplanens delområde OF. Beskrivelse af området Området er beliggende i den nordvestlige del af Lysengkilen en rekreativ grøn kile, der strækker sig mellem Oddervej og Saralyst Allé og forbinder Skåde og Holme. Mod nord afgrænses lokalplanområdet af Hjulbjergvej og et eksisterende boligområde, mod øst og syd af Lysengkilen og mod vest af Saralyst Allé. Området er åbent og grønt og omgivet af tæt-lav- og parcelhusbebyggelse. Bebyggelsen i området er præget af sportsfaciliteter: Svømmehal, klubhus, badmintonhal, skydebane og tennishal samt en stor parkeringsplads med adgang fra Hjulbjergvej. Boldbanerne strækker sig ud i og er en del af den grønne kile. Svømmebadet og sommeromklædningens bygning set fra parkeringspladsen mod vest. Der er yderligere i området en stilleplads (materielplads) til kommunens natur- og vejservice. Gennem området er der fra nord via Lysengvej og parkeringspladsen adgang til stillepladsen og et par boliger syd for lokalplanområdet. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 832

8 3 Mod Hjulbjergvej fremstår terrænet som en karakteristisk græsklædt bakke med solitære træer. Bakketerrænet mellem det nuværende parkeringsareal og Hjulbjergvej. Øst for svømmebadet er der en flisebelagt plads med en vandskulptur af Erik Heide. Mellem denne plads og klubhuset ligger en græsplæne med solitære træer, to skulpturer og et ungt minde-egetræ. Gennem området og hele Lysengkilen løber fra nordvest til sydøst en asfalteret hovedsti, der blandt andet fungerer som bydelens skolesti. Hovedstien er vist på Trafikstrukturkortet side 14. Hovedstien langs Lyseng Svømmebad. Højbjerg Badmintonklub. Lysengkilen set fra trampestien syd for Århus 1900 Tennis. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 832

9 4 Planens baggrund og mål Lokalplanen er primært udarbejdet for at give mulighed for opførelsen af en ny idrætshal. Der sikres ligeledes fremtidige udvidelsesmuligheder for de øvrige klubfaciliteter inden for lokalplanområdet. Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens delområde OF, hvor anvendelsen er fastlagt til offentlige formål (idrætsanlæg, bygninger og klubfaciliteter til idrætsformål, vandværk og offentlige rekreative områder (bypark) samt parkeringsanlæg). I kommuneplanens rammebestemmelser for delområdet fastsættes endvidere følgende: Der må ikke opføres ny bebyggelse, før der er foretaget en samlet disponering af arealet i en lokalplan, der fastlægger den fremtidige ramme for nybyggeri og idrætsanlæg i samspil med offentlige rekreative arealer i form af bypark. Planens hovedtræk I lokalplanen er der fastsat byggefelter for bygningers placeringer og udvidelsesmuligheder. Byggefelterne er vist på lokalplankortet, og en mulig udbygning af området ses på illustrationsplanen. Begge kortbilag findes bagest i lokalplanen. Det udlagte byggefelt for badmintonhallen i den nordlige del af lokalplanområdet giver mulighed for udvidelse syd for hallen. Vest for den eksisterende svømmehal udlægges et byggefelt, der sikrer, at svømmehallen kan udvides. Under lokalplanens udarbejdelse er der givet byggetilladelse til en tilbygning til Lyseng Svømmehal, som det fremgår af lokalplankortet. Umiddelbart øst for svømmehallen udlægges et byggefelt, der giver mulighed for opførelsen af en ny idrætshal. Placering af byggefeltet giver mulighed for, at den nye bebyggelse kan opføres og sammenbygges med den eksisterende svømmehal, hvorved der vil være god mulighed for fælles udnyttelse af nye overdækkede adgangs- og fællesarealer. Der gives mulighed for en mindre udvidelse af fodboldklubbens klubhus mod vest. Det udlagte byggefelt for tennisklubben giver mulighed for en væsentlig udvidelse vest for den eksisterende tennishal. Bebyggelsens udseende De nye bebyggelser tilpasses de eksisterende bebyggelser og områdets karakter, så bebyggelserne fremstår harmoniske og som bygningsmæssige helheder. Der stilles i lokalplanen krav om, at eventuelle tilbygninger og udvidelser skal tilpasses de eksisterende bygninger med hensyn til bl.a. højder, tagformer og materialer. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 832

10 5 Lokalplanen indeholder retningslinier for bebyggelsernes udseende, karakter, materialeholdning m.m., der har til formål at sikre en arkitektonisk og miljømæssig god helhedsvirkning. Beplantning Lokalplanen sikrer, at karakteren af den eksisterende beplantning i området fastholdes og fortættes enkelte steder, således at de mange karakterfulde enkeltstående træer, busketter og hække i videst muligt omfang bevares. Minde-eg og skulpturer, der flyttes i forbindelse med bygningsudvidelser og nye anlæg, tænkes genplaceret inden for området efter en samlet plan. Parkeringsarealet foreslås afgrænset mod omgivelserne af bøgehække el. lign. Veje og stier En overvejende del af lokalplanområdet vejbetjenes ad den eksisterende vejadgang fra Hjulbjergvej, der i dag er adgang til idrætsfaciliteter med tilhørende parkeringsarealer. Den østlige del af lokalplanområdet (tennisklub) vejbetjenes ad Lyseng Allé. I lokalplanen udlægges der vej over parkeringsarealerne som erstatning for den nedlagte Lysengvej. Således bliver den eksisterende adgangsvej ligeledes adgang til stillepladsen og de få ejendomme syd for lokalplanområdet. Den nordligste del af Lysengvej på strækningen mellem Hjulbjergvej og parkeringsarealet nedlægges i henhold til vejlovgivningen og vil i fremtiden fungere som trampesti. Der udlægges nye parkeringspladser langs adgangsvejen fra Hjulbjergvej på en sådan måde, at p-anlægget funktionelt og æstetisk hensigtsmæssigt tilpasses terrænet. Ved Hjulbjergvej er der i dag en bussløjfe, som er taget ud af drift og derfor kan nedlægges i henhold til vejlovgivningen. På matrikelkortet er der over matrikelnummer 17bf, Holme by, Skåde, udlagt en ikke længere eksisterende vejadgang til stillepladsen fra Hjulbjergvej. Denne vej nedlægges i henhold til vejlovgivningen syd for den eksisterende øst-vest gående hovedsti gennem området. Nord for stien opretholdes vejen som adgang til en beboelsesejendom og udlægges som sti til Hjulbjergvej, svarende til den benyttelse, der faktisk finder sted ved lokalplanens udarbejdelse. Fra Hjulbjergvej opretholdes en direkte stiforbindelse til den øst-vest gående hovedstiforbindelse, dels ved en forbindelse, der går gennem bygningen, og som er åben for offentligheden i hallens åbningstid, dels ved en forbindelse uden om idrætshallen. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 832

11 6 Der er inden for lokalplanområdet sikret areal til parkeringsarealer, der skal indrettes således, at der også sikres parkeringsmulighed for busser. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 832

12 7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at området anvendes til idræts- og fritidsformål, der kan ske en udvidelse af idrætsfaciliteterne i området, der sikres gode sammenhængende stiforbindelser i området, nye bygninger tilpasses eksisterende bebyggelse, beplantning og terræn, og der sikres et rekreativt grønt område til sports- og fritidsaktiviteter. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet og omfatter,jf. matrikelkortet, følgende matrikelnumre: 1by, 1i, 1k, 1gc, 45d, 43c, 18d, Holme By, Holme, 17bf, 17bt, 17gp, 17bg, 6e, Holme By, Skåde, 8ax og 8ay, Skåde By, Skåde, samt alle parceller, der efter den 5. oktober 2007 udstykkes i området. (Se fodnote 1 ) Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II og III som vist på lokalplankortet. (Se fodnote 1 ) Lokalplanområdet ligger i byzone. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 832

13 8 Matrikelkort mål 1: Lokalplangrænse Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 832

14 9 3. Anvendelse Område I Stk. 1. Området er udlagt til offentlige formål som idrætsanlæg, bygninger og klubfaciliteter til idræts- og fritidsformål samt parkeringsanlæg. Område II Stk. 2. Området er udlagt til idrætsformål (boldbaner), regnvandsbassiner og stilleplads og skal friholdes for bebyggelse med undtagelse af de for stillepladsen nødvendige bygninger. Område III Stk. 3. Området er udlagt til tennisklub med tennishal og udendørs tennisbaner. Fælles bestemmelser for lokalplanområdet Stk. 4. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen. 4. Udstykning Stk. 1. Eventuel yderligere udstykning af lokalplanområdet skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. 5. Trafikforhold Stk. 1. En overvejende del af lokalplanområdet skal vejbetjenes fra den eksisterende vejadgang med tilslutning til den offentlige vej Hjulbjergvej ved pkt. A, som vist på lokalplankortet. Den østlige del af lokalplanområdet (tennisklub) skal vejbetjenes ad Lyseng Allé. Stk. 2. På lokalplankortet er med signatur vist arealer, der er udlagt til: Vej A-B 8 m bred Vej B-C 7 m bred Vej C-D-E 9 m bred Sti a-b og h-i 5 m bred Sti c-d-e-i-f 7 m bred Sti b-c (Se fodnote 2 ) 3 m bred 2 Udlægget til stien b-c er vist med principiel beliggenhed. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 832

15 10 Der skal sikres passagemulighed mellem punkt b og d i hallens åbningstid. Der skal endvidere sikres passagemulighed mellem punkt b og g. Der skal sikres stiforbindelse mellem punkt C og e via vejudlæg C-D-E. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. I punkt e skal der sikres en trafiksikkerhedsmæssig fornuftig krydsning mellem stien og vejen. Vej A-B-C-D betjener med tilslutning i punkt D ejendomme uden for lokalplanområdet. Der skal inden for området sikres stiforbindelse i form af trampede stier med en placering i princippet som vist med særlig signatur på lokalplankortet. Ved vej- og stitilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Den del af den private fællesvej, Lysengvej, der ligger langs den østlige del af matrikelnr. 1i, Holme By, Holme, og som fremgår af matrikelkortet side 8, nedlægges som vej i henhold til vejlovgivningen, men opretholdes som sti. Den private fællesvej, der er udlagt på matr.nr. 17bf, Holme By, Holme, jf. matrikelkortet side 8, nedlægges fra hovedstien, punkt i, og resten af strækningen mod syd. På strækningen fra Hjulbjergvej, pkt. h, til hovedstien, pkt. i, udlægges vejen desuden som sti, jf. stk. 2. Bussløjfen, der fremgår af matrikelkortet side 8, nedlægges i henhold til vejlovgivningen. Stk. 8. Stk. 9. Der skal inden for lokalplanområdet sikres parkering til biler og cykler i henhold til gældende Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. Parkering skal etableres på de på lokalplankortet udlagte arealer. Til sikring af lokalplanens bestemmelser skal der til godkendelse hos Teknik og Miljø fremsendes en plan for udformning og indretning af interne parkerings- og færdselsarealer. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 832

16 11 Stk. 2. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergihuse, kan der jf. Planlovens 19, stk. 4 dispenseres fra ovenstående stk Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Ny bebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter. Ny bebyggelse må højst opføres i 2 etager. Intet punkt af en bygning må være højere end 10 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til byggelovgivningen fastlagt niveauplan). Ny bebyggelse skal med hensyn til bygningshøjder og tagformer tilpasses de enkelte bygninger, de tilbygges eller opføres i umiddelbart nærhed af. Den samlede bebyggelse i lokalplanområdet må i alt maksimalt have et etageareal på m². (Se fodnote 3 ) Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 6. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende For område I gælder: Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3 Facader på ny bebyggelse inden for byggefeltet ved badmintonhallen skal udføres i materialer, der harmonerer med overfladen af den eksisterende badmintonhal. Facader på ny bebyggelse inden for byggefeltet ved svømmehallen skal udføres i materialer med lignende karakter og farve som beklædningen på den eksisterende svømmehal. Tage på nye bygninger inden for byggefeltet ved svømmehallen, bortset fra ovenlyspartier og glasoverdækninger, skal fremstå som ensartede hele tagflader som en integreret del af bebyggelsens arkitektoniske helhedskarakter og uden fremtrædende synlige tekniske installationer. 3 Et etageareal på m² svarer til en bebyggelsesprocent på omkring 10. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 832

17 12 Stk. 4. Facader på ny bebyggelse inden for byggefeltet ved fodboldklubbens klubhus skal udføres i materialer med lignende karakter og farve som teglstensfacaden på det eksisterende klubhus. Mindre facadepartier kan udføres i andre materialer, såsom beton, puds, skærmtegl, metalbeklædning, træ og glas. For område III gælder: Stk. 5. Facader på ny bebyggelse skal i overvejende grad opføres af tegl i blank mur i samme farve og med samme karakter som telgstensfacaden på den eksisterende tennishal. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Stk. 11. Ny bebyggelse skal i øvrigt med hensyn til proportioner, tag- og facadeudformning, materiale- og farvevalg udformes på en sådan måde, at der opnås en arkitektonisk og miljømæssig god helhedsvirkning inden for området og i forhold til det omgivende bygningsmiljø, beplantning og terræn. Mindre facadepartier kan udføres i andre materialer, såsom puds, skærmtegl, metalbeklædning, træ og glas. Til facadebeklædning på ny bebyggelse må ikke benyttes reflekterende materiale. Materialer til udvendig facadebeklædning skal forelægges Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, til godkendelse. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Såfremt der etableres et anlæg til udnyttelse af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må, hvis de anbringes på bygninger, højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Stk. 12. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 832

18 13 9. Ubebyggede arealer, hegn og beplantninger Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Eksisterende beplantning i området skal i princippet opretholdes. Det omfatter beplantninger, der afgrænser området og beplantningselementer inden for området, såsom hegnsplantninger omkring boldbaneanlæggene. De mange karakterfulde enkeltstående træer, grupper af store træer, busketter og hække skal bevares i videst muligt omfang samt suppleres og/eller erstattes ved nyplantning. Der udlægges areal til ny beplantning, i princippet som vist på lokalplankortet. Parkeringsanlæg skal afgrænses mod omgivelserne af en tæt beplantning i form af bøgehæk el. lign. 10. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. 11. Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan Den under 18. maj 1983 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 168 for Århus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 832

19 14 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er som vist beliggende i rammernes område OF og er beliggende i byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplan nr. 168 Området er i dag omfattet af lokalplan nr. 168 for Århus Kommune, der gælder for Boligområde m.m. ved Stenvej samt rekreative områder i Lyseng. Lokalplan nr. 168, der blev vedtaget af byrådet den 18. maj 1983, ophæves for den del, der vedrører nærværende lokalplans område. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 832

20 15 Overordnede vej- og stiforhold En overvejende del af området vejbetjenes fra den eksisterende adgangsvej til bl.a. svømmehallen fra Hjulbjergvej, hvorfra der via Saralyst Allé er forbindelse til Ringvej Syd og det overordnede vejnet. Den østlige del af området (tennisklubben) vejbetjenes af Lyseng Alle, hvorfra der er forbindelse til Oddervej og det overordnede vejnet. Fra området er der via det eksisterende vejnet forbindelse til boligområderne nord, øst og vest for området. Den eksisterende del af Lysengvej, der ligger på matrikel nr. 1i, Holme By, Holme, nedlægges i henhold til vejlovgivningen. I stedet gives de ejendomme, der i dag betjenes af denne vej, adgang via vej A-B-C i lokalplanen. Gennem området løber der en øst-vest gående hovedstiforbindelse, der krydser Saralyst Allé ude af niveau. Fra området er der via eksisterende stisystemer forbindelse til naboområderne. Det er aftalt, at trampestien, der krydser matrikel nr. 8ax, Skåde By, Skåde, tilhørende Århus 1900 Tennis, flyttes i tilfælde af, at den hindrer opførelsen af nye tennisbaner. Trafikstrukturkort Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 832

21 16 Arkæologiske forhold Moesgård Museum har oplyst, at der i museets arkiver ikke er registreret arkæologiske fund. Man formoder, at store dele af området er forstyrret. Imidlertid kan man ikke udelukke, at der eventuelt er uforstyrrede arealer i planens østlige del. Hvis der er uforstyrrede arealer mod øst, vil museet anbefale, at der foretages en prøveudgravning af disse områder, da Lyseng er et område med mange spor efter forhistorisk aktivitet. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder og affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang, de arkæologiske levn berøres, og museet skal underrettes (Museumslovens 27), Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til, om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til: Moesgård Museum Moesgård 8270 Højbjerg tlf Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i et område med begrænsede drikkevandsinteresser. Støjmæssige forhold Lokalplanområdet er som idrætsområde ikke et støjfølsomt område, og er derfor ikke omfattet af kommuneplanens støjbestemmelser. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Forureningsforhold jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 13. juli 2007 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Århus Amt/Region Midtjylland har den 7. december 2005 vurderet ejendommen matr.nr. 1by, Holme By, Holme, i henhold til Lov om Forurenet Jord og har ikke registreret potentielle forureningskilder, som giver anledning til kortlægning. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 832

22 17 Natur Inden for lokalplanområdet er der en sø, der skal bevares, og som er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3. Der findes yderligere flere fugtige lavninger, hvor der kan etableres vandhuller, samt en vældpræget rørsump, der skal bevares. Grundvand Der er ingen nuværende eller fremtidige vandindvindingsinteresser. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af linie 4 og 12, der har stop på Saralyst Allé og Hjulbjergvej ved busvendesløjfen ud for lokalplanområdet. Der er ikke længere behov for vendemulighed for busser på dette sted, og busvendesløjfen kan derfor nedlægges. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Kragelundskolens distrikt. Der gøres opmærksom på, at Skolevæsenets planlægning for bydelen til enhver tid kan gøre det nødvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Vuggestuen Lyseng, Hjulbjergvej 121 Heldagsbørnehaven Hjulbjergvej, Hjulbjergvej 127 Fritidshjemmet Fritidsgården, Hjulbjergvej 66 Lyseng Fritidsklub, Lysengvej 4a Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 832

23 18 Teknisk forsyning Varmeforsyning kan ske fra: Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: AffaldVarme Århus Bautavej Århus v Østjysk Energi Knudsminde Odder Vand og Spildevand Bautavej Århus V Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej Århus V Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Elkabler forløber over ejendommene matr.nr. 1i, 1gc, 45d og 17bf. Arbejder i nærheden af kablet skal anmeldes til selskabet. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune, ved Vand og Spildevand, Bautavej 1, 8210 Århus V. Vand- og kloakledninger inden for lokalplanarealet skal respekteres og må ikke flyttes/omlægges uden forudgående aftale med Vand og Spildevand. Regn- og spildevand skal afledes separat til det eksisterende regn- og spildevandssystem, der løber over lokalplanarealet. Regnvand skal påregnes at skulle forsinkes. Størrelsen af forsinkelsesbassin skal fastlægges iht. Vand og Spildevands retningslinier i vejledningen Regnvandsbassiner og vandløb, som kan findes på Århus Kommunes hjemmeside. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 832

24 19 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanområdet udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejerne efter Lov om Planlægning, 48, under visse omstændigheder kan kræve de pågældende ejendomme overtaget af kommunen mod erstatning. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 832

25 20 Lokalplan nr. 832

26 Lokalplanområde HJULB JERGV Delområder aa Byggefelter EJ Fritidshjem SAR ALL ALYST É B Sommeromklædningsbygning I Eksist. bygninger Tilbygning til svømmehal i.h.t. byggetilladelse LYSENGVEJ (NY) EL VE Parkering RD i AL Vej A-B-C-D-E SV vendeplads EJ b g h LYSENGVEJ (NEDLAGT) LYSENGVEJ (NY) Badmintonhal Sti C Trampesti Svømmehal Fodboldklub c regnvandsbassin e Eksist. beplantning d Ny beplantning II LYSENGVEJ regnvandsbassin f Stilleplads - NVS Tennisklub LYSE N G ALL E D pilekrat & vældpræget rørsump III fugtig lavning fugtig lavning 3 sø PLANLÆGNING OG BYGGERI - BYPLANAFDELINGEN Lokalplan nr. 832 Lokalplankort TEGN.NR. MÅL 1: 2000 DATO: februar 2008 TEGN. AF: LGS É

27

28 L.A. R ings HJULB A JERGV B Fritidshjem ST A LLÉ Sommeromklædningsbygning Busstop LYSENGVEJ (NY) P-Pladser Nedlagt busvendeplads LYSENGVEJ (NEDLAGT) Badmintonhal EJ EL VE B LYSENGVEJ (NY) RD P-Pladser Forplads Minde-eg AL SV EJ LYSENGVEJ Svømmehal Overdækket Ny idrætshal passage Vandkunst Sti Cykelparkering Fodboldklub Regnvandsbassin Boldbaner A Regnvandsbassin/ boldbaner Boldbaner Boldbaner Etablering af beplantningsbælte, som afskærmning mod stilleplads Pilekrat Stilleplads LYSENGVEJ SAR ALY Kiss & Ride Cykelparkering LYSE N Tennisklub og hal G ALL É Parkering Tennisbaner Boldbaner Boldbaner Fortætning af eksist. Ny sø Lysengkilen ILLUSTRATIONSPLAN 1:2.000 Eksempel på udformning af området

29

30 FODBOLDBANER HOVEDSTI NY IDRÆTSHAL PARKERING OG ANKOMST LYSENGVEJ (NY) PARKERINGSLOMME PARKERINGSLOMME PARKERINGSLOMME HJULBJERGVEJ SNIT AA SOMMEROMKLÆD- NINGSBYGNING STI PARKERING LYSENGVEJ (NY) TRAMPESTI SNIT BB PRINCIPSNIT 1:500 Eksempel på udformning af ankomst- og parkeringsarealer

31 21 Foranstående er godkendt som forslag til lokalplan nr. 832 i mødet den 9. april 2008 Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentlig fremlagt i perioden fra den 23. april 2008 til den 18. juni 2008 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 832 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Lokalplan nr. 832