Nørre Alslev Kommune. Lokalplan nr. 32. Vindmøller Alstrup

Transkript

1 Nørre Alslev Kommune Lokalplan nr. 32 Vindmøller Alstrup

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Afsnit Indholdsfortegnelse l Vindmølleklynge i Nørre Alslev Kommune, område V2 - Aistrup Indledning 3 Lokalplanens baggrund og indhold Formål 4 Beskrivelse af lokalplanområdet 4 Beskrivelse af anlægget 4 Støj 4 Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan Kommuneplan Forhold til anden lovgivning 6 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 6 Lokalplanens endelige retsvirkninger 6 Lokalplan nr. 32, Vindmølleklynge ved Aistrup, vindmølleområde V2 Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål 7 2. Lokalplanens område og zonestatus 7 3. Områdets anvendelse 7 4. Vejforhold 8 5. Bebyggelsens omfang og placering 8 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 8 7. Ledningsanlæg 8 8. Bonusvirkning 8 9. Byggetilladelse/Anmeldelse Tilladelse fra andre mydigheder Udstykning / Arealoverførsel Fjernelse Vedtagelsespåtegninger 11

3 Lokalplan nr. 32 VINDMØLLEKLYNGE VED ALSTRUP Vindmølleområde V2 Narre Alslev Kommune: Lokalplan nr. 32, Vindmølleklynge V2, Aistrup

4 Kortbilag Bilag l Oversigtskort: lokalplanområdets beliggenhed 1: Bilag 2 Oversigtskort: lokalplanområdets afgrænsning 1:7.500 Bilag 3 Placeringsplan, Vindmølleområde V2 1:7.500

5 VINDMØLLEKLYNGE I NØRRE ALSLEV KOMMUNE OMRÅDE V2 - ALSTRUP Indledning Byrådet offentliggør hermed lokalplan 32 udarbejdet efter reglerne i "Lov om planlægning" (lovbekendtgørelse nr. 388 af 6. juni 1991). Ifølge denne lov skal kommunen udarbejde en lokalplan, blandt andet før et større bygge- eller anlægsarbejde sættes igang, eller hvis blot kommunen ønsker at fastlægge anvendelsen af et område. Meningen med denne lokalplanpligt er dels at sikre en sammenhæng i kommunens planlægning, dels at sikre, at borgerne kan få indflydelse på planlægningen af deres omgivelser.

6 LOKALPLANENS BAGGRUND OG INDHOLD Formål Formålet med denne lokalplan er at fastlægge nærmere retningslinier for placering af 2 stk. VESTAS og 2 stk. NORDTANK vindmøller med en effekt op til 600 kw pr. vindmølle i vindmølleområde V2 nordvest for Aistrup mellem Aistrup og Vester Kippinge. Området er ét af 4 områder, som Kommuneplan udpeger til placering af vindmøller. Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanen fastlægger placeringen af 2 stk. VESTAS og 2 stk. NORDTANK vindmøller med en effekt op til 600 kw pr. vindmølle i forbindelse med l stk. eksisterende 225 kw VESTAS vindmølle på et landbrugsareal ca. 900 meter syd for Vester Kippinge, som vist på kortbilag 2. Den eksisterende vindmølle tilhørende Kippinge Møllelaug I/S er opstillet i Området er beliggende i det åbne land, og udlagt som almen nyttigt landbrugsområde. I regionplanen er området udlagt som "det åbne land iøvrigt". Området er vindmæssigt klassificeret som en god indlandsplacering. Beskrivelse af anlægget Vindmølleklyngens samlede effekt bliver op til 2,6 MW, som ved en mulig senere udskiftning af eksisterende vindmølle øges til 3 MW. Vindmøllerne bliver med lukkede koniske rørtårne i stål og med en vingediameter op til 44 meter. De nye vindmøller har en navhøjde op til 42,5 meter. Ved eventuel udskiftning af den eksisterende 225 kw vindmølle forudsættes denne udskiftet med en vindmølle med tilsvarende højde, vingefang og effekt. El-ledninger til vindmøllerne vil blive udført som jordkabler. I umiddelbar tilknytning til hver vindmølle vil der blive opført en transformerkiosk. Der benyttes præfabrikerede kompaktstationer med en højde på ca. 2 meter. Adgangen til vindmøllerne vil ske via eksisterende og nyanlagte stikveje (ca. 4 l /2 meter brede) ud til de enkelte vindmøller. Støj Vindmøllernes opstillingsmønster og placering er valgt således, at vindmøllerne er til mindst mulig gene for den fortsatte landbrugsdrift og samtidig udnytter vindforholdene bedst muligt. Ligeledes vil vindmøllerne med den valgte placering kunne overholde gældende krav til støjbelastning ved nærmeste naboer (44,3 db og derunder). Vindmølleanlæg må give et støjbidrag på max. 45 db(a) ved nærmestiiggende ejendomme i det åbne land, og max. 40 db(a) ved nærmeste samlede bymæssig bebyggelser, rekreative områder m.v. 4

7 LOKALPLANENS FORHOLD TEL ANDEN PLANLÆGNING Regionplan Regionplan for Storstrøms amt giver retningslinier for placering af mindre vindmølleanlæg og anlæggenes udformning. Disse retningslinier bestemmer bl.a. at vindmølleanlæg betegnes som en vindmølleklynge, når der indgår 2-8 vindmøller i anlægget. Dette kræver ikke indarbejdelse i regionplanen, men derimod en indarbejdelse i kommuneplanlægningen. Regionplanen fastholdes en overgrænse på 35m navhøjde. Overgrænsen kan kun fraviges ved en kommunal planlægning, der indeholder en landskabelig vurdering. Kommuneplan Byrådet vedtog den 12. oktober 1993 Kommuneplan Efter indstilling fra Udvalget for Teknik og Miljø har byrådet på sit møde godkendt et forslag (Tillæg nr. 2 til kommuneplan ) om ændring af kommuneplanens rammebestemmelser for vindmølleområder til offentligt fremlæggelse med en frist på 8 uger for fremsendelse af indsigelser m.v. Forslaget blev fremlagt offentligt ved bekendtgørelse i Statstidende og i den lokale annonceavis, Nordfalsters Avis, den 21. august For områderne VI ved Lundby, V2 ved Aistrup, V3 ved Brarup og V4 ved Egelev fastlægger kommuneplanen herefter følgende rammer for lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: A: at der kan placeres en vindmølleklynge i det åbne land indenfor det af lokalplanen afgrænsede område. B: at området fortsat har mulighed for landbrugsdrift. C: at der kan placeres mindst 2 og højst 8 møller i hvert af områderne. D: at antallet af vindmøller i de enkelte områder fastlægges på baggrund af tekniske beregninger, der tager hensyn til såvel vindforhold (ruhedsgrad) som naboforhold (støj, lysglimt) samt trafiksikkerhedsmæssige forhold. E: at møllernes design, farve, opstillingsmønsker, højde m.m. fastlægges særskilt for hvert område, og således at de enkelte grupper kommer til at bestå af ens vindmøller, højde og omløbsretning. F: at navhøjden ikke overstiger 35 m, idet denne overgrænse dog kan fraviges efter en særlig landskabelig, visuel vurdering. Nørre Alslev Kommune: Lokalplan nr. 32, Vindmølleklynge V2, Alstrup

8 Forhold til anden lovgivning Lokalplanen indebærer dispensation fra bestemmelser i byggelovgivningen og erstatter landzonetilladelse. Der skal dog indhentes byggetilladelse/ske anmeldelse og tilladelse efter miljølovgivningen. Lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelse efter landbrugsloven. Lokalplanen respekterer kystnærhedslinjen. Lokalplanen respekterer de regionale naturområder. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, det vil sige 8 uger efter datoen for lokalplanforslagets offentliggørelse, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med lokalplanforslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra dagen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil ét år efter offentliggørelsen. Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af den endelige lokalplan, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt til lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

9 LOKALPLAN NR. 32 VINDMØLLEKLYNGE VED ALSTRUP, vindmølleområde V2 Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning, fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Formål Lokalplanens formål er: 1.1 at give mulighed for at opføre yderligere 4 stk. vindmøller op til 600kW/vindmølle med tilhørende transformerkioske og adgangsveje foruden den eksisterende vindmølle, og at give mulighed for senere udskiftning med l stk. vindmølle op til 600kW. 1.2 at fastlægge retningslinier for placering og udformning af vindmøllerne. 2. Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag l og omfatter dele af matr. nr. 14a, Aistrup by, Brarup samt 6e og 9c Vester Kippinge by, Kippinge. Endvidere alle parceller, der herefter fraskiltes fra de nævnte ejendomme indenfor lokalplanens område. 2.2 Det af lokalplanen omfattede område er og forbliver i landzone. 3. Områdets anvendelse 3. l Området må kun anvendes til landbrugsformål og til vindmølleklynge. Der må opføres ialt 4 stk. vindmøller med tilhørende transformerkioske og andre anlæg, som er nødvendige for driften af vindmøllegruppen. Ved eventuel udskiftning af eksisterende vindmølle forudsættes denne udskiftet med en vindmølle med tilsvarende højde, vingefang og effekt, som de øvrige vindmøller i dette lokalplansområde.

10 4. Vejforhold 4.1 Til hver mølle anlægges en ca. 4,5 meter bred vej, tilsluttet Alstrupvej. 4.2 Vejadgang fra Alstrupvej fastlægges i privat deklaration. 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Vindmøllerne med tilhørende anlæg placeres som angivet på kortbilag Der må opføres ialt 5 stk. vindmøller med en maximal navhøjde op til 42,5 meter og en vingediameter på op til 44 meter. 5.3 Nye vindmøller placeres mindst 64,5m fra vejskel svarende til totalhøjden. Ved udskiftning af eksisterende vindmølle tillades dog nuværende afstand på 56 m. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6. l Vindmøllerne skal udformes som lukkede koniske rørtårne i stål i grå/hvide farver. 6.2 Vindmøllerne skal have samme omløbsretning. 6.3 Der kan opsættes informationsskilte i området med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7. Ledningsanlæg 7. l El-ledninger til vindmølleanlægget må ikke fremføres som luftledninger, men alene udføres som jordkabler. 8. Bonus virkning 8. l Lokalplanen indebærer dispensation fra Byggelovens 6c stk. l (for højde mere end 8,5 m) og fra Bygningsreglementets stk. Ib (for afstand til naboskel) i medfør af Byggelovens 6c stk. 4 og 9 stk Lokalplanen erstatter de tilladelser efter Planlovens 35 stk. l (landzonetilladelser), som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse (byggeri samt ændret anvendelse af ubebyggede arealer) jfr. Planlovens 15 stk Byggetilladelse/anmeldelse 9.1 Der skal ske anmeldelse af byggeriet i henhold til Bygningsreglementets bestemmelser.

11 10. Tilladelse fra andre myndigheder 10.1 Uanset foranstående bestemmelser må vindmølleklyngen ikke etableres, før der er opnået tilladelse hertil af amtsrådet i henhold til Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 304 af 14. maj 1991 om støj fra vindmøller. 11. Udstykning / arealoverførsel 11.1 Landzonetilladelse i. h. t. Planlovens Der meddeles i medfør af lokalplanen landzonetilladelse i. h. t. Planlovens 35 til ved udstykning eller arealoverførsel at fraskille de enkelte vindmøller fra de respektive landbrugsejendomme Ved udstykning eller arealoverførsel af vindmølleparcellerne bevares disse i landzone Det er en betingelse for udstykning eller arealoverførsel, at de enkelte vindmølleparceller ved tilbagekøb tilbageføres til sammenlægning med den tilgrænsende bestående landbrugsejendom, når den midlertidige anvendelse til vindmølledrift ophører Det er endvidere en betingelse for udstykning og/eller arealoverførsel, at der ved fastlæggelse af nye skel for vindmølleparcellerne ikke må foretages hegning af disse parceller Tilladelse i.h.t. Byggeloven Der meddeles dispensation fra Byggelovens 6A til udmatrikulering af vindmølleparcellerne, således at grundstørrelsen bliver mindre end 700 m 2, og således at der alene udmatrikuleres en parcel med vindmøllefundamentet med tilhørende transformerkiosk Der meddeles dispensation fra Bygningsreglementets kap , stk. l.b. om højdergrænseplanet for vindmøllen ved fastlæggelse af skel, jvf. lokalplanens som betingelse herfor skal alle byggeretlige afstande i forhold til vindmøllens højde respekteres på den enkelte landbrugsejendom, idet alene Nørre Alslev Byråd kan dispensere herfor Der meddeles tilladelse til vingefangets/rotorens overskridelse af vindmølleparcellernes skel Tilladelse i.h.t. Landbrugsloven Udstykning eller arealoverførsel af vindmøllerne, hvorved landbrugspligten ophæves på de udmatrikulerede vindmølleparceller, kræver særskilt tilladelse ved Jordbrugskommissionen i. h. t. Landbrugsloven.

12 12. Fjernelse 12.1 Vindmøllerne skal fjernes uden udgift for det offentlige og uden erstatning til vindmølleanlæggets ejer, såfremt anlægget har været ude afdrift i mindst 12 måneder, eller når driften af vindmøllerne er opgivet. 13. Vedtagelsespåtegninger 13.1 Foreløbigt vedtaget af Nørre Alslev Byråd den 10. oktober Vedtagelse sker under forbehold af, at tillæg nr. 2 til kommuneplanen , som er udsendt til offentlig høring, med frist for indsigelse den 16. oktober 1995, endeligt godkendes af byrådet. på Byrådets vegne Nørre Alslev, den 10. oktober 1995 Niels Larsen Borgmester Jørgen Rasmussen Kommunaldirektør 10

13 13.2 Endeligt vedtaget af Nørre Alslev Byråd den 9. januar 1996 på baggrund af byrådets endelige vedtagelse 14. november 1995 af tillæg nr. 2 til kommuneplan på Byrådets vegne Nørre Alslev, den 9. januar Niels Larsen Borgmester Jørgen Rasmussen Kommunaldirektør 13.3 Tinglysningspåtegning: Nærværende lokalplan nr. 32 for Nørre Alslev Kommune begære herved under henvisning til 31 i Lov om Planlægning tinglyst på de af planen omfattende ejendomme som nævnt i 2. Nørre Alslev, den Niels Larsen Borgmester Jørgen Rasmussen Kommunaldirektør 11

14 Bilag l Lokalplan 32 Lokalplanområdets beliggenhed

15 Lokalplan 32 Lokalplanområdets beliggenhed 1 Dat0: 2 0 SEP Erstatter Afsnit: Side: af den BILAG Vesterskov Flak 6ffifå&&*3få^&-få' V3l Q æs 9 arfl " \ /f ^f ^ \ "//" \ / Lundb Y9^J^Lundby 1t s'v-x \,, ((, J\* -/^^^^i- ^fesil:,u """"TI... 3A^ 3

16 Bilag 2 Lokalplanområdets afgrænsning

17 Regionalt naturområde l Lokalplanens Kystnerhedsområde gå ; RoQlon - Kystnernedsllnle KORTBILAG 2 LOKALPLANOMRÅDETS AFGRÆNSNING Aistrup - V. Kipplnge, Nørre Alslev Kommune T-O kort til planlægning af vindmøller - Vlndmølleområde V2 Motr.nr. 5-c, 6-6. Klpplno«) by. Xlpplnoe v/car. E.rlK bom. KlpplnoegOrc. Aletrupve] Nerra Alsi Mofr.nr Aistrup By. Brarup v/gar. Hans Bonat Honaen. AlsrrupoOra. Alstrup SKoweJ 16. Lonam4«o JUS/»Q Regionalt naturområde i j u<iito«-rx>iaj U75»OC Landlnspotier JwQen Hansen ØslorgdQodc JJ 4800 Hykeblng F. JtMan ^ 66 n 00 l CVL l l "n 5< H»»

18 Bilag 3 Placeringsplan

19 SYSTEM, tjim 'J2 EU50 GU JCKT Ml M 2 M 'J M4 M 5 N C HOV M G 007 3C4.0G M C 007 2\?.Ul M C 007 MG1. 55 M G ØOG S ) M E G M G77 ' M 677 '115.3S M G77 < M 677 <)45.44 M DNN KOTE NI N 2 N 'J N4 N'5 NG N7 N8 N') NI Ø NI 1 NI 2 NI 3 NI 4 N15 G»OG G40.7G M G 006 G7U.GS M C M G M G M G M G 087 S02.02 M G M G G.55 M S M <n. G5 M G3 M G M ØG M ^84. S5 M M G77 GI G. 63 M M M G GS M M H IS M M M M M 677 7S4.58 M 677 SS6.65 M GS M M3 - M2 - M4 - M5 Eksisterende vindmølle Nye vindmøller KORTBILAG 3 PLACERINGSPLAN, Vindmølleområde V2 Aistrup - V. Kippinge, Nørre Alslev Kommune T-O kort til planlægning af vindrnøllor - Vlndmølloområdo V2 lurukn>v«ri JUWoo Matr.nr.l4-a Aistrup By. Brarup v/cdr. Hans Bonda Han; 4840 Nerre Alt>lav 1-0 kortet or supplor vlndmello M3. uaint moc]