Erhvervslejekontrakt. Dato 20. maj Østergade Bogense. [ADRESSE] [POST NR. og BY] [CVR nr.]

Transkript

1 Erhvervslejekontrakt Dato 20. maj 2016 Udlejer: Lejer: Ejendom: Nordfyns Kommune Østergade Bogense [NAVN] [ADRESSE] [POST NR. og BY] [CVR nr.] Centralkøkkenet på Bryggergården Bryggerivej Otterup Indholdsfortegnelse: 1 Parterne 2 Det lejede 3 Det lejedes anvendelse 4 Lejemålets begyndelse, ophør og uopsigelighed 5 Lejens størrelse og regulering 6 Deponering / sikkerhedsstillelse 7 El, varme og vand 8 Vedligeholdelse 9 Lejemålets stand ved overtagelse og aflevering m.v. 10 Lejers ret til erstatning og/eller godtgørelse ved lejemålets opsigelse m.v. 11 Udlejers ret til at foretage forandringer af det lejede 12 Lejers ret til at foretage forandringer af det lejede 13 Skiltning 14 Forsikring 15 Renholdelse og renovation 16 Fremleje 17 Afståelse 18 Almindelige bestemmelser 19 Tinglysning 20 Kontraktomkostninger 21 Forkøbsret 22 Bilagsfortegnelse

2 1. PARTERNE: 1.1. Mellem undertegnede: Nordfyns Kommune Østergade Bogense Telefon (i det følgende kaldet udlejer ) og medundertegnede: [NAVN] [ADRESSE] [POST NR. og BY] [TELEFON] [CVR nr.] (i det følgende kaldet lejer ) er herved indgået følgende lejeaftale, bestående af nærværende individuelle lejekontrakt og deri nævnte bilag, som alle udgør en integreret del af lejekontrakten. 2. DET LEJEDE: 2.1. Lejemålet er beliggende på ejendommen Bryggerivej 16, 5450 Otterup, matrikel nr. 4 m. Bygningen er opført i umiddelbar tilknytning til de øvrige bygninger på ejendommen Lejemålet er en selvstændig bygning, som tidligere har været indrettet til centralkøkken for døgninstitution/plejehjem beliggende på samme matrikel. Der medfølger dog kun inventar i begrænset omfang, og lejer må påregne selv at skulle indrette ejendommen til den påtænkte brug Lejemålet udgør i alt 618 m 2 bruttoetageareal, defineret efter Bekendtgørelse nr. 311 af 27. juni 1983 om beregning af arealet af boliger og erhvervslokaler. Udlejer indestår ikke for rigtigheden af det opgivne areal Det lejedes areal fordeler sig således: Stueareal: ca. 618 m 2 I alt: ca. 618 m 2 Lejemålets udformning er angivet på vedhæftede tegning, jf. bilag 1. Det til lejemålet tilhørende udenomsareal fremgår af bilag 1. Til lejemålet medhører desuden ret til anvendelse af kælderareal efter udlejers anvisning Til lejemålet hører ikke særskilt brugsret til fællesarealer, øvrige udenomsarealer/parkeringspladser eller andre arealer uden for bygningerne. Lejer er ikke berettiget til, uden udlejers skriftlige samtykke, at anvende fællesarealer til oplagring eller henstilling af varer, container, emballage eller lignende. Enhver adgang til lejemålet sker via lejemålets egen indgang. Side 2 af 10

3 3. DET LEJEDES ANVENDELSE: 3.1. Det lejede skal benyttes til storkøkken og cateringvirksomhed, og må ikke uden udlejers skriftlige samtykke tages i brug til andet formål Lejemålet indrettes af lejer, og for lejers regning og risiko. Lejemålet må ikke uden udlejers skriftlige samtykke anvendes til andet formål end ovennævnte Fra lejemålets ikrafttræden er lejer til enhver tid ansvarlig for, at den faktiske anvendelse af lejemålet ikke er i strid med offentlige vedtægter eller forskrifter, samt andre byrder og servitutter, som påhviler ejendommen, og udlejer fritages for ethvert ansvar i denne henseende Udlejer har ret til at udleje og/eller selv benytte de øvrige bygninger/lokaler på ejendommen Deponering af farlige eller forurenende stoffer må ikke ske på, i eller ved det lejede Brugen af det lejede må ikke ved lugt, støj, rystelser eller lignende kunne medføre gene for ejendommen, dens øvrige brugere, beboere eller naboer. Det er naturligvis forudsat, at sædvanlig drift af storkøkken og cateringvirksomhed kan ske Lejer er pligtig til at overholde de for ejendommen i en husorden fastsatte bestemmelser, i det omfang udlejer har ladet en sådan udarbejde eller senere udarbejder en sådan. 4. LEJEMÅLETS BEGYNDELSE, OPHØR OG UOPSIGELIGHED 4.1. Lejemålet tager sin begyndelse den [DATO], dog tidligst ved underskrivelsen af nærværende erhvervslejekontrakt og indbetaling af de heri nævnte beløb Lejemålet er for lejer uopsigeligt i 5 år fra lejemålets begyndelse, jf Efter uopsigelighedsperioden kan lejer opsige lejemålet med forudgående varsel på 6 måneder til opsigelse den 1. i en måned Lejemålet er for udlejer - bortset fra i tilfælde af misligholdelse - uopsigeligt i 10 år fra lejemålets begyndelse, jf Efter uopsigelighedsperioden kan udlejer opsige lejemålet med forudgående varsel på 6 måneder til opsigelse den 1. i en måned. Udlejer kan dog alene opsige med de til enhver tid gældende ufravigelige begrænsninger, som erhvervslejelovgivningen foreskriver Såfremt det lejede ødelægges ved brand eller anden ulykke, bortfalder lejekontrakten, og udlejer har ikke pligt til at tilbyde lejeren at leje andre lokaler, hverken før eller efter ombygning/genopførelse. 5. LEJENS STØRRELSE OG REGULERING: 5.1. Den årlige leje er aftalt til kr ,00, som erlægges månedsvis forud, hver den 1. i en måned, med kr ,00 for leje i den pågældende måned hvori lejen erlægges. Der erlægges ikke moms af lejen Første lejebetaling skal erlægges den [DATO] for perioden [DATO til DATO], og så fremde- Side 3 af 10

4 les En gang årligt, den 1. januar, forhøjes den hvert år pr. 31. december i forrige år gældende årlige leje i overensstemmelse med stigningen i nettoprisindekset, jf. Bekendtgørelse nr. 76 af 3. februar 1999 af lov om beregning af et netteprisindeks med eventuelle senere ændringer. Forhøjelsen sker i overensstemmelse med stigningen i det nævnte indeks fra oktober måned år 2015 til oktober måned år Forhøjelse sker første gang den 1. januar Næste gang forhøjes lejen pr. 1. januar 2018 i overensstemmelse med stigningen i nettoprisindekset fra oktober 2016 til oktober 2017, og så fremdeles. Den forhøjede årsleje pr. 1. januar 2017 beregnes efter følgende princip: Årslejen pr. 1. januar 2017 x nettoprisindeks oktober 2015 Nettoprisindeks oktober Såfremt indeksregulering umuliggøres, enten ved bortfald af beregningen af indekstallet eller anden lovgivning herom, forhøjes lejen i stedet i overensstemmelse med stigningen i et andet eksisterende eller nyt, tilsvarende indeks, eller, hvis et sådant ikke findes, efter principper, der ligger beregningen af nettoprisindekset så nært som muligt Uanset den ovenfor aftalte regulering af lejen, er udlejer tillige berettiget til at forhøje lejen i overensstemmelse med den på tidspunktet for nærværende kontrakts oprettelse gældende lejelovgivning, herunder lov om leje af erhvervslokaler, mv. 13 om markedsleje. Lejeforhøjelser som følge af nærværende bestemmelse træder i kraft i overensstemmelse med udlejers lovlige varsling Lejeforhøjelse som følge af stigning i de på ejendommen påhvilende skatter og afgifter, herunder dækningsafgift, sker med udgangspunkt i de på ejendommen pr. 1. januar 2016 påhvilende skatter og afgifter, og fordeles efter lejers andel af ejendommens samlede m 2, medmindre udlejer vælger anden fordelingsnøgle Herudover kan lejen forhøjes med en forholdsmæssig andel af generelle præmiestigninger for ejendommens bygnings- og brandforsikringer med udgangspunkt i de forsikringspræmier, der påhviler ejendommen ved lejekontraktens indgåelse. Disse forhøjelser fordeles i henhold til lejers andel af ejendommens samlede m 2, medmindre udlejer vælger anden fordelingsnøgle Den til enhver tid gældende leje kan ikke nedsættes, medmindre andet er aftalt i nærværende kontrakt eller følger af anden særskilt skriftlig aftale. 6. DEPONERING/SIKKERHEDSSTILLELSE: 6.1. Lejer stiller sikkerhed for sine forpligtelser i henhold til nærværende kontrakt Sikkerheden henstår til enhver tid med henblik på lejers opfyldelse af enhver forpligtelse over for udlejer, såvel under lejemålets beståen som ved dets ophør og aflevering. Side 4 af 10

5 6.3. Sikkerheden frigives først efter, at der ved lejemålets ophør er foretaget afregning parterne imellem vedrørende deres slutmellemværende, herunder lejers betaling af samtlige forbrugsudgifter Stillet sikkerhed forrentes ikke Sikkerhed stilles i form af en indbetaling på en af kommunens anvist bankkonto, og skal dække et beløb på kr ,00, svarende til 3 måneders husleje. Forudbetalt husleje erlægges med kr ,00, svarende til 1 måneds husleje. Den samlede sikkerhed ved lejemålets begyndelse udgør således i alt kr ,00. Sikkerheden stilles af lejer samtidig med kontraktens underskrift Udlejer er berettiget til at kræve den oprindeligt stillede sikkerhed forhøjet pr. 1. januar 2017, og når der et sket lejestigninger således, at den til enhver tid svarer til 4 måneders forhøjet leje. Depositum + forudbetalt husleje kan ikke nedsættes Regulering af depositum og forudbetalt leje, jf. ovenstående, er pligtig pengeydelse i lejeforholdet. 7. EL, VARME OG VAND: 7.1. Alle forsyningsudgifter til det lejede samt hermed beslægtede omkostninger, afholdes af lejer Udlejer har opsat selvstændig måler for el, således at lejer afregner direkte for eget forbrug over for forsyningsselskabet Udlejer har opsat bimålere for vand- og varme, og der vil så blive udarbejdet forbrugsregnskaber herfor. Udarbejdelse og fremsendelse heraf vil følge de enkelte forsyningsselskabers afregningsperiode. 8. VEDLIGEHOLDELSE: 8.1. Al indvendig vedligeholdelse, herunder fornøden fornyelse af det lejede, påhviler lejer således, at det lejede stedse holdes i god og forsvarlig vedligeholdelsesstand Lejers vedligeholdelsespligt omfatter blandt andet istandsættelse og/eller fornøden fornyelse af maling, tapet/vægbeklædning, gulv, gulvbelægning, installationer af enhver art, herunder ventilation, eventuelle klimaanlæg, indvendige bygningsdele, herunder låse, nøgler, døre, dørhåndtag, dørpumper, ruder, beslag, cisterner, vandhaner, toiletkummer og sæder, vaskekummer, vandlåse, varmt- og koldtvandsinstallationer, elinstallationer, herunder kontakter, armaturer og lyskilder af enhver art samt hårde hvidevarer Udlejer kan forlange, at lejer iværksætter de ham påhvilende vedligeholdelses/fomyelsesog istandsættelsesarbejder straks, når manglerne er konstaterede. I modsat fald kan udlejer lade arbejdet udføre for lejers regning For så vidt angår lejers vedligeholdelsespligt vedrørende forsynings- og afledningslednin- Side 5 af 10

6 ger er vedligeholdelsesforpligtelsen begrænset ved disses tilslutning til fællesledning Den udvendige vedligeholdelse påhviler i øvrigt udlejer. 9. LEJEMÅLETS STAND VED OVERTAGELSE OG AFLEVERING M.V.: 9.1. Lejemålet overtages af lejer som det er og forefindes Lejer er berettiget til inden 2 uger efter lejemålets begyndelsesdag at aflevere en skriftlig fortegnelse til udlejer over eventuelle mangler ved det lejede, for hvilke lejer ikke ønsker at hæfte ved fraflytning. Fortegnelsen underskrives af begge parter og vedhæftes nærværende kontrakt som bilag Ved fraflytning afleveres lejemålet ryddeliggjort og i øvrigt i minimum samme stand som ved overtagelsen Lejemålet skal på datoen for lejemålets ophør afleveres kl Udlejer indkalder til en besigtigelsesforretning, der afholdes senest 2 uger før lejemålets ophørsdato med henblik på at fastslå hvilke istandsættelses- og retableringsforpligtelser, der påhviler lejer ved fraflytning. Istandsættelse skal udføres i overensstemmelse med gældende normer og håndværksmæssigt korrekt Lejer er forpligtet til at fjerne inventar og lignende, som er opsat af lejeren og for lejers regning, mod at lejer foretager fuldstændig retablering af det lejede, medmindre andet er skriftlig aftalt med udlejer Såfremt lejemålet ikke afleveres rettidigt af lejer i kontraktmæssig stand, er udlejer berettiget til at lade istandsættelsen udføre af professionelle håndværkere for lejers regning Ved lejemålets ophør foranlediger udlejer lejemålets låse med tilhørende nøgler omkodet eller udskiftet for lejers regning Lejer er pligtig til at betale leje og samtlige øvrige pengeydelser i henhold til nærværende kontrakt i istandsættelsesperioden, indtil lejemålet er kontraktmæssigt afleveret Det er mellem parterne aftalt, at udlejers reklamationsfrist i lov om leje af erhvervslokaler mv. 74, stk. 2 i forbindelse med fraflytning er forlænget til 8 uger Når lejemålet er opsagt af en af parterne, har udlejer ret til i indtil 3 måneder, førend lejemålet slutter, at anbringe plakater eller skilte med teksten "til leje" i lejemålets facade. Udlejer eller udlejers repræsentant, herunder en af udlejer antaget ejendomsmægler, har endvidere ret til i samme periode under behørig hensyntagen til lejers virksomhed at forevise lejemålet for interesserede potentielle nye lejere. Udlejer/ejendomsmægleren er forpligtet til forudgående at orientere lejer om sådanne forevisninger Lejer betaler eventuelle aflæsningsgebyrer ved lejers fraflytning. Side 6 af 10

7 10. LEJERS RET TIL ERSTATNING OG/ELLER GODTGØRELSE VED LEJEMÅLETS OPSIGELSE, MV.: Ved opsigelse fra udlejers side - uanset årsagen hertil - tilkommer der ikke lejer ret til erstatning eller anden godtgørelse som følge af opsigelsen Det samme gælder ved lejemålets ophør af andre grunde. 11. UDLEJERS RET TIL AT FORETAGE FORANDRINGER VED DET LEJEDE: Uanset en eventuel aftalt uopsigelighed har udlejer ret til at foretage ændringer i det lejede og ændringer af ejendommen, uanset om dette berører lejerens brugsret, uden at lejer kan stille krav om nedsættelse af lejen. Såfremt ændringerne væsentligt og varigt ændrer det lejedes identitet, kan lejer rejse krav om lejenedsættelse, hvis og i det omfang lejer godtgør, at ændringerne har medført en væsentlig forringelse af brugsværdien af det lejede for lejeren Udlejer kan iværksætte arbejder i det lejede med 8 ugers skriftligt varsel, hvori juli måned ikke indgår. Det samme gælder i relation til arbejder uden for det lejede, der indebærer hindringer eller væsentlig ulempe for lejers adgang til eller brug af det lejede under eller efter arbejdernes gennemførelse. Udlejer kan dog altid uden varsel foretage uopsættelige reparationer i det lejede Ethvert arbejde, der iværksættes af udlejer, skal gennemføres uden afbrydelse og i alle tilfælde med den størst mulige hensyntagen til lejer. Udlejer skal straks foretage eventuelle efter reparationer. 12. LEJERS RET TIL AT FORETAGE FORANDRINGER AF DET LEJEDE: Lejer har ikke uden særskilt skriftlig forudgående aftale ret til at foretage ændringer/ ombygninger af def lejede i videre omfang, end det følger af nærværende kontrakt Medmindre udlejer kan godtgøre, at ejendommens el- og afløbskapacitet ikke er tilstrækkelig til en af lejer ønsket installation, har lejer ret til at foretage sædvanlige installationer i det lejede. Inden lejer foretager installationen, skal lejer med rimeligt varsel give meddelelse til udlejer herom Lejer har desuden efter udlejers rimeligt begrundede anvisninger ret til at foretage installationer og ombygninger, når ændringerne sker for at opfylde krav fra offentlig myndighed vedrørende lejers kontraktmæssige anvendelse af det lejede Udførelse af installationer efter eller ændringer efter 12.3 kan først påbegyndes efter, at udlejer med et passende forudgående skriftligt varsel er orienteret om arbejdets omfang, dets karakter og formål, og lejer har stillet eventuel sikkerhed i henhold til Lejer er erstatningsansvarlig for skade, der er forårsaget af de installationer, ombygninger og ændringer, lejer har foretaget eller påbegyndt. Lejer skal på udlejers forlangende stille sikkerhed for et eventuelt erstatningskrav i form af indbetaling af yderligere depositum eller etablering af anfordringsgaranti i anerkendt pengeinstitut af en af udlejer nærmere fastsat fornøden størrelse. Side 7 af 10

8 12.6. Det påhviler lejer for egen regning at indhente alle nødvendige tilladelser og opfylde ethvert myndighedskrav. Ændringer af bygningsmæssig karakter skal i alle tilfælde opfylde myndighedernes krav. Lejer er pligtig til af egen drift straks og løbende at holde udlejer orienteret om forløbet af myndighedsbehandling og fremsende kopi af ansøgning, tilladelse m.v Har lejer foretaget ombygning, ændringer eller installationer, er lejer ved lejeforholdets ophør forpligtet til for egen regning at retablere det lejede, såfremt udlejer måtte stille krav herom. Udlejer kan kræve, at lejer stiller særskilt sikkerhed som nævnt i for opfyldelse af retableringspligten. 13. SKILTNING: Skilteprojekt omfattende placering, konstruktion og udformning skal før udførelsen forelægges udlejer til skriftlig godkendelse. Lejer er pligtig til, ved skiltningens udformning og placering, at tage hensyn til eksisterende plejehjem/døgninstitution, eventuelle andre lejeres interesser, og eventuelle skilteregulativer Lejer har den fulde vedligeholdelsespligt for opsatte skilte og hæfter for eventuelle følgeskader i forbindelse med skiltningen, ligesom lejer selv skal betale de hermed forbundne driftsomkostninger. Lejer skal ved fraflytning foranledige og bekoste fuld retablering af facader, skiltestandere m.v Udgifter til dørskilte og henvisningsskilte m.v. i ejendommen afholdes af lejer Udlejer kan forlange, at lejer stiller yderligere depositum eller anfordringsgaranti til sikkerhed for retablering af forholdene, som de var før opsætningen samt erstatningskrav, der kan henføres til opsætningen. 14. FORSIKRING: Lejer er pligtig til selv at tegne alle andre forsikringer end bygnings- og brandforsikring, idet lejer bærer den fulde risiko for det lejede, herunder glas og sanitet. 15. RENHOLDELSE OG RENOVATION: Emballage og lignende må ikke henstilles uden for det lejede, ligesom det ikke er tilladt lejer uden udlejers forudgående skriftlige samtykke at henstille egne renovationscontainere mv. på ejendommen Lejer er pligtig at foranstalte renovation i sædvanligt omfang for en virksomhed som den omhandlede. Lejer bekoster selv omkostningerne hertil. 16. FREMLEJE: Lejer har ret til fremleje af det lejede, til det i 3 nævnte formål, og til en af udlejer på forhånd godkendt fremlejetager. 17. AFSTÅELSE: Der tilkommer lejeren ret til afståelse af lejemålet, til det i 3 nævnte formål, og til en af udlejer på forhånd godkendt ny lejer. Side 8 af 10

9 18. ALMINDELIGE BESTEMMELSER: Forhøjelse af alle former for pengeydelser i henhold til nærværende kontrakt træder i kraft fra det tidspunkt, hvor de i henhold til kontraktens regler kan beregnes uden, at yderligere varsel er nødvendigt Såfremt udlejer får tilgodehavender hos lejer ifølge nærværende kontrakt, forrentes disse i henhold til "Lov om renter ved forsinket betaling m.v." Lejers modkrav på udlejer kan kun modregnes i lejebetalingen, når lejer har betalt for meget i leje Husleje samt øvrige pengeydelser, der i henhold til kontrakten påhviler lejer, tillægges pt. ikke moms. Udlejer forbeholder sig retten til at foretage de fornødne ændringer, således at moms skal tillægges I det omfang andet ikke er aftalt eller følger af nærværende kontrakt, finder reglerne i den på aftaletidspunktet gældende lejelovgivning anvendelse Lejer erklærer ved sin underskrift på nærværende lejekontrakt at være blevet opfordret til at søge sagkyndig bistand forinden underskrivelsen af nærværende kontrakt og at have modtaget og gennemgået Boligministeriets checkliste til brug for indgåelse af erhvervslejekontrakter, der vedhæftes nærværende kontrakt som bilag Alle aftaler, der ændrer eller supplerer denne kontrakt, skal være skriftlige for at være bindende Krav, der udspringer af nærværende lejekontrakt eller har hjemmel i lov om leje af erhvervslokaler mv. i øvrigt, udgør pligtige pengeydelser i lejeforholdet. 19. TINGLYSNING: Lejeren er berettiget til at forlange nærværende lejekontrakt tinglyst på ejendommen matr. nr.: 4 m, Hjorslev By, Otterup. Lejekontrakten respekterer nuværende og fremtidige pantehæftelser og servitutter samt ejendommens eventuelle udstykning og/eller opdeling Omkostningerne ved tinglysningen afholdes af lejer. Omkostningerne ved aflysning afholdes af lejer. 20. KONTRAKTOMKOSTNINGER: Omkostninger til udfærdigelse af nærværende kontrakt betales af udlejer. 21. FORKØBSRET: Der er ikke tilknyttet en direkte forkøbsret til nærværende lejekontrakt, idet udlejer, såfremt denne ønsker at sælge ejendommen, har en forpligtelse til at udbyde ejendommen til salg på de til enhver tid gældende regler for salg af kommunale ejendomme. Lejer indrømmes dog en forkøbsret til køb af ejendommen for det højeste acceptable bud, der indkommer ved udbuddet. Side 9 af 10

10 22. BILAGSFORTEGNELSE: Bilag 1 Bygningens indretning med adgangsforhold m.v. Bilag 2 Boligministeriets tjekliste. Bilag 3 Kort over udenomsarealer til lejers disposition Bogense, den [DATO] Som udlejer: [STED], den [DATO] Som lejer: Borgmester, Morten Andersen [NAVN] Kommunaldirektør, Morten V. Pedersen [EVT. NAVN] Som selvskyldnerkautionist for opfyldelse af samtlige lejers forpligtelser i relation til nærværende erhvervslejekontrakt: [STED], den [DATO] [STED], den [DATO] [NAVN] [EVT. NAVN] Side 10 af 10