Lokalplan nr Gadekæret. Ishøj Kommune. Ovenkæret

Transkript

1 okalplan nr Gadekæret Ovenkæret 2012 shøj Kommune

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer med videre, inden for planens geografiske område. En lokalplan fastlægger de konkrete rammer for realiseringen af de mål, der er udstukket i den mere overordnede kommuneplan. Der er efter en lokalplans vedtagelse ikke krav om handlepligt til at gennemføre de forhold, som lokalplanen beskriver. En lokalplan regulerer alene fremtidige forhold og ændringer. okalplanen består af to dele; redegørelse og lokalplanbestemmelser. Redegørelsen indeholder en gennemgang af planens baggrund, mål og indhold. Den beskriver lokalplanområdets eksisterende forhold, hensigterne for den fremtidige planlægning samt forhold til den overordnede planlægning og anden lovgivning. okalplanbestemmelserne udgør den juridiske del af planen. Her opsummeres lokalplanens indhold i retningslinjer, som er gældende for alle ejendomme i lokalplanområdet. Byrådet skal påse at bestemmelserne overholdes. okalplan nr september 2012

3 ndhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen 4 okalplanområdet 6 Eksisterende forhold Bebyggelsen 7 Tilstødende arealer 7 Vej-, sti- og parkeringsforhold 8 Terræn og beplantning 8 remtidige forhold okalplanområdet 9 nvendelse 9 Bebyggelsen 9 Energiforbedringer 9 Ubebyggede arealer 9 Vej-, sti- og parkeringsforhold 10 Renovation 10 Kystnærhedszone 10 Overordnet planlægning ingerplanen 11 Kommuneplan 11 okalplan 11 nden planlægning og lovgivning aturbeskyttelsesloven, useumsloven, Jordforureningsloven, 11 ov om miljøvurdering (SV), Servitutter, Trafikstøj, Drikkevandsinteresser, Brand- og redningsforhold, Varmeplanlægning, Kloakplanlægning/betjening, Vandforsyning og Renovation. Retsvirkninger Retsvirkninger 14 Bestemmelser 1 okalplanens formål 15 2 Område og zonestatus 15 3 Områdets anvendelse 15 4 Udstykninger 16 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 16 6 ednings- og antenneanlæg 16 7 Bebyggelsens omfang og placering 16 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 17 9 Ubebyggede arealer orudsætning for ibrugtagning flysning af servitutter Ophævelse af byplanvedtægt og tillæg ermanente retsvirkninger 19 Vedtagelsespåtegning 20 Kortbilag Kortbilag 1 - atrikelkort og lokalplanafgrænsning 1: Kortbilag 2 - nvendelseskort 1: Kortbilag 3 - Vej-, sti-, og parkeringsforhold 1: Kortbilag 4 - Etagehøjder 1: Kortbilag 5 - llustrationsplan 1: Bilag Servitutgennemgang 26 okalplan nr september 2012

4 Redegørelse Baggrund for lokalplanen okalplanen tager udgangspunkt i den oprindelige bebyggelse og renoveringen i forbindelse med helhedsplanen, der gennemføres fra 2011 til forventet afslutning ålet med helhedsplanen der blev vedtaget 2008, er at fastholde Gadekæret som et attraktivt, fremtidsorienteret og åbent boligområde med kvalitetsprægede private og offentlige byrum, der gør det tiltrækkende at bo i bebyggelsen. Typisk facadeudsnit før renovering Helhedsplanen er udarbejdet i et samarbejde mellem beboerne i Gadekæret og boligselskabet BO-VEST som bygherre og administrator. lanen er godkendt af shøj Kommune. Gadekæret er opført som reaktion på de planlægningsidealer, der var fremherskende i begyndelsen af 1970 erne. De uniforme etagehusbebyggelser blev med rette kritiseret, og i stedet blev man inspireret af de gamle småbyers kvaliteter: det uregelmæssige gadenet, variationen og de lave hushøjder i bebyggelsen, intimiteten i gaderummene og fællesskabet. Varme farver og bebyggelsens tætte gruppering omkring et større gadekær gjorde navnevalget oplagt. Bebyggelsen demonstrerede for første gang, at det i større skala var muligt at forene fordelene ved industrialiseret boligbyggeri med ønsket om venlige og humane boligmiljøer. Typisk gademiljø før renovering okalplan nr september 2012

5 Den tætte og lave skala med varierede gader og stræder og private haver til stort set alle boliger, fik gennem 1980 erne og 1990 erne en stor indflydelse på dansk boligbyggeri, hvor tæt/lav byggeriet dominerede som den foretrukne almene boligform. or sine fremsynede og humane bokvaliteter, har Gadekæret derfor modtaget en lang række danske og udenlandske priser efter mere end 30 år, havde dagligt slid, vejr og vind, samt skærpede krav til lavere energiforbrug og bedre indeklima, dog skabt et påtrængende behov for en omfattende renovering og forbedring af bygninger og udearealer. lakat af b Spang Olsen fra 1979 Der blev derfor udarbejdet en helhedsplan, der omfattede forbedring af indeklima, nye indgangspartier, etablering af mekanisk ventilation, renovering af badeværelser, udskiftning af vinduer og døre, afrensning af facader, sammenlægning af boliger, opgradering af bebyggelsens udearealer med blandt andet ny belysning og meget mere. uftfoto af Gadekæret før renovering (set fra syd) okalplan nr september 2012

6 okalplanområdet Området er beliggende vest for shøj Station, shøj Bycenter og Vejleåkirken. Gadekæret afgrænses af shøj arkvej og shøj Boulevard, samt gang- og cykelstien - shøjstien og den store rækkehusbebyggelse Strandparken mod syd. od nord afgrænses lokalplanområdet af shøj Centersti og Omsorgscentret Kærbo. okalplanområdet omfatter m² og er i kommuneplan 2009 udlagt til boligområde og offentlige formål under betegnelsen område 1.B.6. Gangbro over gadekæret (set mod nord) okalplanområdet betragtes som fuldt udbygget. Ved Gadekæret ilegårds Vænge Omsorgscenter Kærbo Vejleåparken Strandgårdsparken Oversigtskort med lokalplanområdets placering okalplan nr september 2012

7 Eksisterende forhold Bebyggelsen Gadekæret er opført som tæt-lavt byggeri, anlagt omkring et gadekær og har med sine smalle gader, stræder, torve og pladser et nostalgisk, købstadsagtigt præg. Bebyggelsen indeholder en blanding af rækkehuse og etageejendomme i 1, 2 og 3 etager med både vandrette og lodrette lejlighedsskel. Husene er opført som betonelementbyggeri fra og indeholder i alt 674 almene boliger. Boligerne er fordelt på et bredt udvalg af boligtyper med adgang fra enten gadeplan eller via udvendige trapper til 1. sal. Typisk gademiljø før renovering Derudover indgår der i bebyggelsen flere børneinstitutioner, kiosk- og dagligvarebutik, fællesvaskeri samt den gamle osegård der rummer forskellige fællesfaciliteter - blandt andet sportshal, samt varmecentral, materielgård og genbrugsplads med videre (Kortbilag 2). Husene er oprindeligt opført som smalle huskroppe i indfarvede, gulorange betonelementer med vinduesrammer og havedøre i grønmalet træ, samt rødbrune hoveddøre med baldakiner som grønmalede trækonstruktioner med rødbrune betontagsten. Tagene er symmetriske sadeltage med 45 graders hældning og rødbrune betontagsten. Eksisterende havesti Et markant træk er facaderne med relativt små vinduer, hvor den bygningsmæssige variation dannes med påbyggede indgangspartier, adgangstrapper, altaner og lignende bygningsdele. Tilstødende arealer Området Ved Gadekæret nordvest for lokalplanområdet, henligger som et grønt, ubebygget areal, udlagt i Kommuneplan 2009 til boligformål. realet ejes af andelsboligselskabet Vridsløselille ndelsboligforening. Der er endnu ikke udarbejdet en lokalplan for dette område. Omsorgscentret Kærbo der er opført samtidig med Gadekæret, ligger i den nordlige del af området og blev udbygget og renoveret i lejecentret er opført i samme arkitektur som Gadekæret, men ejes og administreres af shøj Kommune. Den vestlige del af Kærbos grundareal er udlagt til bebyggelse, men er idag ubebygget. Kærbo er omfattet af lokalplan nr Omsorgscenter Kærbo Ved Gadekæret Gadekæret uftfoto af Ved Gadekæret og Omsorgscenter Kærbo okalplan nr september 2012

8 Vej-, sti- og parkeringsforhold Vejbetjening til området sker fra shøj arkvej og shøj Boulevard via bebyggelsens 5 samlede parkeringsarealer, der er udlagt som lommer i lokalplanområdets periferi. Køre- og parkeringsarealer er udlagt med asfalt (Kortbilag 3). Som en del af det sammenhængende differentierede vej- og stisystem der er gennemgående i resten af kommunen, er biltrafikken til lokalplanområdet skarpt adskilt fra gang- og cykeltrafikken. Gående og cyklister skal færdes via de 6 stitunneller under henholdsvis shøj Stationsvej, shøj arkvej og shøj Boulevard (Kortbilag 3). shøjstien er en sammenhængende del af kommunens overordnede stisystem, der løber gennem shøj fra shøj landsby, over bycentret og stationen til kunstmuseet rken og strandparken. l færdsel i Gadekæret er bilfri. Bebyggelsens net af gader og stræder, indgår som en integret del af det overordnede stisystem, der forbinder lokalplanområdet med blandt andet shøj Bycenter og den øvrige del af byen. (Kortbilag 3). Trafikalt er bebyggelsen organiseret om en central gade, der forløber rundt om gadekæret. Herfra stråler gader og stræder ud i alle retninger, og forbinder bebyggelsen med de omkringliggende hovedstier, tunneller og parkeringsarealer (Kortbilag 3). Udsnit af gadeforløb Bebyggelsens gader og stræder fungerer desuden som brand- og redningsveje (Kortbilag 3). Terræn og beplantning okalplanområdet omkranses af en markant træbeplantning langs shøj arkvej og shøj Boulevard, samt af shøjstien mod syd og centerstien mod nord (Kortbilag 5). De primære adgangsgader i bebyggelsen, fremstår med asfalt- og flisebelægninger fra facade til facade, og spredt træbeplantning. arkeringsarealerne er omkranset med en kombination af hække og træbeplantning. Typisk stræde De mindre stræder mellem husene og de private haver, er præget af stor frodighed med en betydelig variation af forskellige beplantninger og træer, der efter mere end 30 år har opnået betragtelig højde og fylde. Den centrale, rekreative grønning med gadekæret i midten, fremstår som et grønt og parklignende areal, der samlet skaber indtrykket af et grønt og venligt boligkvarter (Kortbilag 5). Den centrale grønning ved gadekæret okalplan nr september 2012

9 remtidige forhold okalplanområdet ålet med lokalplanen er at skabe overensstemmelse med helhedsplanen for Gadekæret. ntentionen med helhedsplanen er at skabe mulighed for en modernisering og optimering af bebyggelsen, - at forbedre uderummene i bebyggelsen, samt at give mulighed for at understøtte bylivet i gadeplan. helhedsplanen indgår sammenlægning af en række mindre boligtyper, hvorfor det samlede antal boliger efter renoveringen reduceres til i alt 654 stk. nvendelse okalplanområde og anvendelse fremgår af kortbilag 1-5. Området udlægges til bolig- og institutionsområde. okalplanområdet er fuldt udbygget. ig. 1 ye vinduer og glasværn Bebyggelsen ålsætningen er, at alle ændringer af Gadekæret skal foregå i overensstemmelse med den oprindelige arkitektoniske idé. Helhedsplanen har medført udskiftning af bygningsdele som for eksempel; - nye vinduer, - nye indgangspartier, - nye adgangstrapper, (ig. 1, 2 og 3) og lignende, i overensstemmelse med bebyggelsens grundlæggende karakter med smalle huskroppe og symmetriske sadeltage fastholdes. okalplanen giver mulighed for opførelse af pergolaer, overdækkede terrasser eller udestuer. Der kan desuden monteres rulle- og knækmarkiser eller lignende mobil overdækning på facader i stueplan. ig. 2 ye indgangspartier Energiforbedringer Dele af tekniske anlæg der er nødvendige for bebyggelsens drift, for eksempel aftræk og indsugning til varmegenvindingsanlæg og lignende, kan tillades på tagflader, samt i gadeniveau. Byrådet er positiv overfor opsætning af solfangere, solpaneler og anden vedvarende energiteknologi. Ubebyggede arealer Bebyggelsens grønne karakter med gadekær, private haver og markant træbeplantning fastholdes. okalplanområdets periferi afgrænses med træbeplantning (Kortbilag 5). fgrænsning af private havearealer etableres som træhegn. ig. 3 ye adgangstrapper Opbevaringsplads til hver bolig etableres som træskure i tilknytning til de private havearealer. Hegn, skure, samt overdækkede terrasser og uopvarmede udestuer kan begrønnes med slyng-- eller klatreplanter. okalplan nr september 2012

10 Vej-, sti- og parkeringsforhold arkering skal etableres på samlede arealer i lokalplanområdets periferi med tilkørsel fra shøj arkvej eller shøj Boulevard. Bebyggelsens øvrige gader, stræder og stier skal friholdes for biltrafik (Kortbilag 3). Renovation Renovation til husholdningsaffald er udført som sækkeholdere, monteret på træhegn i tilknytning til hver bolig. ælles miljøstationer til øvrige affaldsfraktioner, skal etableres i tilknytning til bebyggelsens p-pladser og skal udføres i materialer og detaljering som nye indgangspartier og adgangstrapper. iljøstationer kan begrønnes med slyng- eller klatreplanter på tag og facader. Kystnærhedszone Hele området ligger i det kystnære byområde. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde og volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Det betyder, at der i ansøgningen om eventuel udbygning af området skal redegøres for eventuelle visuelle påvirkninger som bebyggelsen vil få set fra kysten, samt at der skal søges om tilladelse hos aturstyrelsen Roskilde. det lokalplanen for Gadekæret ikke tillader nybyggeri eller væsentlige ændringer i bebyggelsens højde eller volumen, er det byrådets vurdering, at der således ikke vil ske en yderligere påvirkning af kystlandskabet. okalplan nr september Gadebillede efter renovering - skitse

11 okalplan nr september Overordnet planlægning ingerplanen ingerplan 2007 åbner mulighed for, at der kan ske en intensiveret udnyttelse af områderne omkring stationerne. følge ingerplan 2007 skal kommuneplanlægningen sikre, at byudvikling, byomdannelse og lokalisering af nye funktioner placeres under hensyntagen til den eksisterende og besluttede infrastruktur og til mulighederne for at styrke den kollektive trafik. Den nærliggende shøj Station, er udpeget som knudepunktstation for den kollektive trafik. shøj Station vil endvidere blive fremtidig endestation for en eventuel letbane langs Ring 3. okalplanen følger i øvrigt retningslinjerne i ingerplan 2007 andsplandirektiv for hovedstadsområdets planlægning, Kapitel 4 Det ydre storbyområde (Byfingrene). Kommuneplan okalplanområdet er i kommuneplanen omfattet af rammebestemmelserne for område 1.B.6: Boligområde og offentlige formål Byzone, stationsnært Bebyggelsesprocent 40 aks. antal etager: 3, maks. bygningshøjde: 11 meter nvendelse: Boligformål og institutioner Bebyggelsesart: Tæt lave rækkehuse og etagebyggeri Særlige bestemmelser: ej okalplan okalplanens område er omfattet af byplanvedtægt nr. 11a med tillæg nr. 1. Denne byplanvedtægt med tillæg ophæves ved offentliggørelsen af den endelige vedtagelse af lokalplan nr for Gadekæret. nden planlægning og lovgivning aturbeskyttelsesloven Der er ikke forhold i aturbeskyttelsesloven, der omhandler lokalplanområdet. useumsloven Henvendelser angående spørgsmål eller fund skal rettes til Kroppedal useum, Kroppedals llé 3, 2630 Tåstrup. Der er ikke registreret fund af arkæologisk interesse i området. Ved byggeri, der involverer jordarbejde, bør der inden jordarbejde påbegyndes, anmodes om en udtalelse fra det lokale kulturhistoriske museum, jævnfør kap 8, 27, stk. 2 i museumsloven. rbejdet skal standses i det omfang det berører fortidsmindet og Kroppedal useum, rkæologi skal kontaktes. Jordforureningsloven okalplanområdet er undtaget klassificering i byzone og der skal dermed ikke ansøges om jordflytning medmindre der graves i offentlig vej eller områder, der er kortlagt som forurenede. Oplysninger kan søges i shøj Kommune. ov om miljøvurdering (SV) henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009 skal der gennemføres en miljøscreening af lovpligtige planer såsom lokalplaner. iljøcreeningen skal afklare om planen åbner mulighed for ændringer, der forventes at få væsentlig indvirkning på miljøet og om der på den baggrund skal foretages en miljøvurdering af nærmere angivne forhold. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for større fremtidige anlægsprojekter, omfattet af krav om miljøvurdering.

12 shøj Kommune har ved screening af lokalplan 1.61 i henhold til lov om miljøvurdering vurderet, at de anvendelses- og bebyggelsesmuligheder, som lokalplanen åbner mulighed for, ikke vil medføre væsentlige miljøpåvirkninger af området. å denne baggrund foretages der ikke en miljøvurdering af lokalplan nr Servitutter Der er i forbindelse med forarbejdet til lokalplan nr foretaget en gennemgang af servitutter og deklarationer i området for at få afklaret, hvilke der er forenelige med lokalplanen og hvilke, der ikke er tidssvarende og derfor må ophæves. Servitutter, der aflyses i forbindelse med lokalplanen, fremgår af bilag. Trafikstøj Området grænser op til shøj arkvej og shøj Boulevard. okalplanområdet er således påvirket af støj fra disse kilder. Ved udlægning af arealer til støjfølsom anvendelse, såsom boliger samt for offentlig og privat administration, liberalt erhverv og lignende, henvises til iljøstyrelsens vejledninger om støjhensyn. Drikkevandsinteresser okalplanområdet ligger i sin helhed i et område med drikkevandsinteresser. områder med drikkevandsinteresser skal der i videst muligt omfang sikres en tilstrækkelig uforurenet og velbeskyttet grundvandsressource. Det vil sige, at grundvandstruende aktiviteter skal være begrænsede og skal ske på nærmere fastsatte vilkår. Brand- og redningsforhold Bebyggelsens hovedstræder er klassificeret som brand- og redningsveje, ligesom alle parkeringsarealer fungerer som tilkørselsveje for brand- og redningskøretøjer (Kortbilag 3). Varmeplanlægning okalplanområdet forsynes med fjernvarme i henhold til kommunens varmeforsyningsplan. Kloakplanlægning/betjening Bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes shøj orsynings kloaknet. Oplandet er separatkloakeret. Vandforsyning okalplanområdet skal i henhold til vandforsyningsplanen forsynes fra shøj orsyning /S. Renovation Ejendommen er omfattet af kommunens erhvervs- og husholdningsaffaldsregulativ. okalplan nr september

13 okalplan nr september

14 Retsvirkninger Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af lokalplanen, ifølge 18 i lanloven, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. okalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. ere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. rivate byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. okalplanen indeholder bestemmelser om, at nærmere angivne byplanvedtægter samt tillæg ophæves for de af lokalplanen omhandlende delområder. okalplan nr september

15 Bestemmelser henhold til lov om planlægning, lovbekendtgørelse nr. 937 af af 24. september 2009, fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i 2. 1 okalplanens formål 1.1 okalplanen har til formål, at: - fastholde og sikre bebyggelsens karakter af mindre boligenheder med sadeltage. - skabe mulighed for renovering af eksisterende bebyggelse og landskab. - fastsætte bestemmelser, der regulerer omfang og udformning af bebyggelser og friarealer. - skabe overensstemmelse med helhedsplanen for Gadekæret. 2 Område og zonestatus 2.1 okalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og omfatter matrikel nr. 16hm, 16sr, 16re, 16rf, 16rq, 16rr og 111, shøj By, shøj. 2.2 okalplanområdet ligger i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til bolig- og offentlige formål i form af tæt-lav- og etageboligbebyggelse, samt funktioner der er nødvendige for bebyggelsens drift, f.eks. fælleshuse, cykelskure, carporte og lignende (Kortbilag 2). 3.2 atrikel nr. 16sr shøj By, shøj må dog kun anvendes til transformerstation (Kortbilag 1). 3.3 Der kan drives butik med kiosk- og dagligvarer i den eksisterende butiksbygning syd for osegården (Kortbilag 2). 3.4 Det er tilladt, at der i boligerne drives en sådan form for virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning at: - virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, - virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes, - virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende 3.5 ndenfor lokalplanområdet kan der opføres mindre bygninger for tekniske installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 3.6 Der må inden for lokalplanområdet ikke henstilles eller parkeres lastbiler, busser, varevogne over 3,5 ton, campingvogne, både, samt uindregistrerede køretøjer og lignende, der efter byrådets skøn er til gene for de omboende. okalplan nr september

16 4 Udstykninger 4.1 Der må ikke ske udstykning indenfor lokalplanens område. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 angs shøj arkvej og shøj Boulevard, er der en byggelinje på mindst 10 meter fra ejendomsskel. 5.2 or interne veje langs shøj Boulevard, er der en byggelinje på mindst 7,5 meter fra ejendomsskel. 5.3 or parkeringsanlæg langs shøj Boulevard, er der en byggelinje på mindst 2,5 meter fra ejendomsskel. 5.4 or interne stier langs shøj arkvej, er der en byggelinje på mindst 5,0 meter fra ejendomsskel. 5.5 Til shøj arkvej og shøj Boulevard må der ikke etableres yderligere direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme. 5.6 Området vejbetjenes fra shøj arkvej og shøj Boulevard via bebyggelsernes fælles parkeringsarealer, der er udlagt i lokalplanområdets periferi (Kortbilag 3). 5.7 arkering må kun finde sted på de fælles parkeringsarealer (Kortbilag 3). 5.8 Bebyggelsens gader, stræder og pladser skal friholdes for biltrafik og tillades kun i forbindelse med ærindekørsel. Der kan etableres sikkerhedsfremmende og hastighedsdæmpende foranstaltninger. 5.9 l cyklende færdsel til ejendommene skal foregå ad det eksisterende stisystem (Kortbilag 3) Gader, stræder, pladser og stier i lokalplanområdet skal være offentligt tilgængelige. 6 ednings- og antenneanlæg 6.1 El-ledninger og andre ledninger skal føres som jordkabler. 6.2 ndividuelle udendørs antenneanlæg, herunder parabolantenner, må kun placeres på bygningernes havefacader og må ikke være synlige fra sti. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Den eksisterende bebyggelses- og beplantningsstruktur skal fastholdes (Kortbilag 5). 7.2 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed, må ikke overstige Bebyggelsens højde må ikke overstige 11 meter, og etageantallet må ikke være større end 3 etager. 7.4 Byrådet kan tillade sammenlægning af eksisterende boliger. okalplan nr september

17 7.5 Bebyggelsens tage skal bibeholdes som symmetriske sadeltage. Taghældningen må ikke overstige 45 grader. 7.6 oftsrum må ikke indrettes eller benyttes til beboelse, da der ikke kan etableres flugtveje herfra. oftsrum må udelukkende benyttes til opbevaring, forudsat dette ikke medfører risiko for skade på bygning og installationer. ig. 4a ergola 7.7 tilknytning til de enkelte boliger kan der i stueplan opføres pergolaer, overdækkede terrasser eller udestuer. Disse skal placeres på havesiden og udføres i henhold til fig. 4a, 4b, 4c og 4d. En pergola (ig. 4a) defineres som en åben stolpekonstruktion uden tagbeklædning. En overdækket terrasse (ig. 4b) defineres som en åben stolpekonstruktion med lette matterede, translucente plader som tagbeklædning. ig. 4b Overdækket terrasse En udestue (ig. 4c) defineres som en lukket stolpekonstruktion med facadepartier i glas, brandvæg mod tilstødende have og lette matterede, translucente plader som tagbeklædning. 7.8 Bredden for samtlige pergolaer, overdækkede terrasser eller udestuer skal være 4,8 meter og placeres ved elementfuger, mens højden skal svare til 1 facadeelement. Den samlede dybde skal være enten 2,4 eller 3,0 meter (ig. 4d). 7.9 Det samlede overdækkede areal på den enkelte boligs haveareal, må ikke overstige 20 m² brutto. ig. 4c Udestue Gavl E60 4,8 m. Vandret elementfuge 2,4/3,0 m. odrette elementfuger min. 5,0 m. (hvis glas) ig. 4d rincipillustration - Byggefelter for pergolaer, overdækkede terrasser og udestuer 7.10 f brand- og flugtvejsmæssige årsager, kan der ikke tillades pergolaer, overdækkede terrasser og udestuer, hvor der på 1. eller 2. sal, lodret over pergolaer, overdækkede terrasser og udestuer, er vinduesåbninger til beboelsesrum. Beboelsesrum omfatter ikke badeværelser lle beboelsesrum skal have redningsåbning direkte til det fri. Redningsåbning kan dog udelades, når der gennem 2 døre fra rummet er redningsmulighed Som sikring mod brandsmitte, skal gavle på udestuer udføres i minimum bygningsklasse E60 (ikke-bærende BD60), hvis afstanden fra udestuens gavl mod center af tilstødende lejlighedsskel (hegn) er mindre end 5 meter Udestuer må ikke anvendes som en udvidelse af boligarealet og derfor ikke forsynes med fast opvarmning Der kan monteres rulle- og knækmarkiser eller lignende mobil overdækning på facader i stueplan. arkiser skal til enhver tid være i god vedligeholdelsesmæssig stand. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 acader fremstår med indfarvede betonelementer. 8.2 Vinduer og franske altandøre skal udføres i træ med udvendige sortgrå alu overflader, mens værn ved franske altaner skal udføres i hærdet lamineret klart glas (ig. 1). okalplan nr september

18 8.3 ndgangspartier og adgangstrapper samt lignende påbyggede bygningsdele, skal udføres som galvaniserede (varmforzinkede) stålkonstruktioner med vandret listebeklædning i træ og afsluttes med håndlister. (ig. 2 og 3). å trappereposers inderside på 1.sal, skal monteres klatresikring i form af fintmasket net eller lignende. 8.4 ltanværn skal udføres med vandret bræddebeklædning eller listebeklædning i træ som ved trappereposer på 1.sal (ig. 3) og afsluttes med håndlister. Ved udførelse af værn med listebeklædning, skal der på altaners inderside, monteres klatresikring i form af finmasket net eller lignende. ltangulve skal udføres med brædder i en til formålet egnet træsort og dimensionering. Der tillades ikke opsat flere altaner, udover de eksisterende. 8.5 ergolaer, overdækkede terrasser og udestuer skal udføres som stolpekonstruktioner i træ (ig. 4a, 4b, 4c og 4d). ig. 1 ye vinduer og glasværn 8.6 Belægning i pergolaer, overdækkede terrasser og udestuer skal udføres som trædæk eller flisebelægning. 8.7 lt træværk inkl. trappe- og altanværn, pergolaer, overdækkede terrasser og udestuer, skal fremstå med træbeskyttelse i sortgrå farve: CS S (ig. 2 og 3). 8.8 Tagflader skal bibeholdes i rødbrune uglaserede tagsten. 8.9 Overdækkede terrasser og udestuer skal udføres med matterede tagplader for at forhindre refleksioner Der må ikke etableres synlige tekniske installationer på bebyggelsens tage, medmindre disse udformes som integrerede bygningselementer Byrådet kan tillade opsætning af solfangere, solpaneler og anden vedvarende energiteknologi på tagflader, forudsat at dette sker efter en samlet plan. ig. 2 ye indgangspartier 8.12 indre bygninger til bebyggelsens drift, skal udføres i træ og galvaniseret stål som indgangspartier og adgangstrapper Skiltning og reklamering må ikke finde sted med undtagelse af den for lokalplanområdet nødvendige skiltning, herunder almindelige nummer- og navneskilte. Kommerciel skiltning i forbindelse med kiosk- og dagligvarebutik, skal godkendes af byrådet. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede eller befæstede arealer må kun anvendes til friarealer for bebyggelsen, og må kun disponeres efter en af Byrådet godkendt plan. 9.2 okalplanområdet skal afskærmes af træbeplantning langs shøj Boulevard og shøj arkvej. ig. 3 ye adgangstrapper 9.3 Ved etablering af flisebelægning skal denne udføres i niveau som eksisterende terræn og med fald min. 1:20 bort fra facaden. okalplan nr september

19 9.4 fgrænsning af private havearealer skal etableres som træhegn, der ikke må overstige en samlet højde på 1,7 meter. Træhegn skal udføres som stolpekonstruktioner. Der må kun anvendes brædder egnet til udendørs brug i træsorterne: gran, fyr eller lærk. Raftehegn, flethegn og lignende hegnstyper tillades ikke. 9.5 Hegn, skure samt overdækkede terrasser og uopvarmede udestuer, kan tillades begrønnet med slyng-- eller klatreplanter, forudsat disse vedligeholdes på en sådan måde, at der ikke sker skade på bygninger og bygningsdele. 9.6 Der kan indrettes legepladser i henhold til kortbilag Udendørs oplag af varer og lignende er ikke tilladt. 9.8 Belysning af gader, stræder, pladser og stier, samt andre færdselsarealer, skal forelægges Byrådet for nærmere godkendelse. 9.9 Der skal etableres belysning ved hver boligindgang Der kan opføres mindre bygninger i maksimalt 1 etage til bebyggelsens drift, herunder renovations- og teknikbygninger og lignende. 10 orudsætning for ibrugtagning 10.1 okalplanområdet er ifølge shøj Kommunes varmeforsyningsplan tilsluttet fjernvarme. 11 flysning af servitutter 11.1 rivate byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, vil blive aflyst ved planens endelige vedtagelse (Bilag). 12 Ophævelse af byplanvedtægt og tillæg 12.1 or matrikelnumrene: nr. 16hm, 16sr, 16re, 16rf, 16rq, 16rr og 111, shøj By, shøj (Kortbilag 1), ophæves byplanvedtægt nr. 11a vedtaget af Torslunde-shøj kommunalbestyrelse den 7.maj 1974 og godkendt af iljøministeriet den 1. august or matrikelnumrene: nr. 16hm, 16sr, 16re, 16rf, 16rq, 16rr og 111, shøj By, shøj (Kortbilag 1), ophæves tillæg nr. 1 til byplanvedtægt 11a vedtaget af Torslunde-shøj kommunal bestyrelse den 26. juni 1975 og godkendt af lanstyrelsen den 18.december ermanente retsvirkninger 13.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af lokalplanen, ifølge 18 i lanloven, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. okalplan nr september

20 13.3 okalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen ere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan okalplanen indeholder bestemmelser om, at nærmere angivne byplanvedtægter samt tillæg ophæves for de af lokalplanen omhandlende delområder. Vedtagelsespåtegning henhold til 27 i ov om planlægning er lokalplanen vedtaget i shøj Byråd den 4. september å byrådets vegne Ole Bjørstorp / Ole Horskær adsen okalplan nr september

21 KORTBG 1 shøj Stationsvej atrikelkort og lokalplanafgrænsning 1: sr 16hm 16re shøj Boulevard shøj arkvej 16rr rq 16rf shøjstien okalplangrænse Skel/matrikelgrænser 16rq atrikelnummer okalplan nr september

22 Spolestræde Blok 4 ort Blok 8 nvendelseskort 1:2000 KORTBG 2 ndelseskort 0 G 2 nvendelseskort KORTBG 1: nvendelseskort 1:2500 nvendelseskort 1:2000 nvendelseskort Blok 4 1:2000 Blok 8 KORTBG 2 Skelgrænser Blok 8 B1 Blok 8 okalplangrænse B1Blok 4 okalplanforslag Blok nr okalplangrænse - maj m 100 m okalplangrænse Eksisterende bygning Delområder Skelgrænser Blok 8 Blok 4 Blok 3 B2 Blok 7 shøj Strandvej KORTBG 2 shøj arkvej Eksisterende bygning Klydens B2 lads Delområder Skelgrænser Blok 1 Blok 4 Vejlebrovej Blok 5 okalplangrænse Eksisterende Blok 4 bygning B1 Delområder Skelgrænser Klydens lads Blok 1 ælles opholdsplads/legeplads okalplanforslag nr maj Blok 3 Blok 7 Drejerpladsen Blok 1 B1 B2 shøj Strandvej Skrædderpladsen Blok 3 B2 shøj Strandvej Vejlebrovej Blok 5 Klydens lads S Brolæggerpladsen egeplads nvendelseskort Blok 6 1:2000 ffaldsskure V V Vuggestue Blok 1 shøj Stationsvej Blok 8 ælles opholdsplads/legeplads okalplanforslag nr maj aterielplads Blok 2 Spindestræde Blok 4 B2 Klydens aterielplads lads egeplads ffaldsskure osegården Blok 4 urergården ælles opholdsplads/legeplads Blok 2 shøj Stationsvej V Klydens lads Centerstien okalplanforslag B2 Klydens nr maj 2011 Blok 6 Blok 1 Blok 2 25 okalplanforslag 0 10 nr maj m m lads okalplanforslag nr maj B1 ælles opholdsplads/legeplads Blok 4 S Blok 3 Blok 7 shøj Strandvej okalplanforslag nr maj Skelgrænser okalplangrænse B2 Klydens lads Eksisterende bygning Blok 3 Blok 7 shøj Strandvej Vejlebrovej Blok 3 Blok 7 Blok 5 shøj Strandvej Vejlebrovej nvendelseskort 1:2000 KORTBG 2 Klydens Blok 6 ladsaterielplads Vejlebrovej Blok 5 Blok 21 ffaldsskure S Blok 6 egeplads Blok 8 V okalplanforslag nr maj Delområder okalplangrænse Blok 1 aterielplads Blok 2 Eksisterende bygning Delområder 1:2000 KORTBG 2 KORTBG 2 Blok 8 Blok 4 Blok 8 Eksisterende bygning Delområder S Blok 5 Skelgrænser S Blok 3 B2 Blok 7 B1 egeplads shøj Strandvej Vejlebrovej Blok 3 Blok 7 KlydensB1 lads B2 Blok 5 shøj Strandvej ffaldsskure S Vejlebrovej shøj Stationsvej Blok 1 Klydens lads Blok 6 Blok 2 Butik Blok 5 S shøj Stationsvej Blok 6 okalplangrænse aterielplads Eksisterende egepladsbygning Blok 2 Delområder ffaldsskure Blok 2 Blok 8 Blok 4 Blok 3 Blok 6 Skelgrænser ælles opholdsplads/legeplads KORTBG 2 S Blok 3 Blok 7 Blok 6 aterielplads B1 shøj Strandvej shøj Stationsvej Vejlebrovej egeplads V Blok 8 shøj Stationsvej ffaldsskure Blok 5 B2 shøj Strandvej okalplangrænse V Eksisterende bygning Delområder Skelgrænser ælles opholdsplads/legeplads Blok 1 V shøj Stationsvej shø Tværstræde Blok 3 Blok 1 B2 Blok 7 B1 shøj Strandvej KORTBG 2 nvendelseskort 1:2000 Blok 3 B2 Blok 4 V Blok 7 B1 shøj Stationsvej Blok 6 shøj Strandvej Vejlebrovej Klydens lads Blok 2 Blok 5 okalplangrænse Eksisterende bygning Delområder Skelgrænser S Blok 1 V Klydens lads Ovenkæret Blok 5 Blok 6 Kærbo aterielplads egeplads ffaldsskure Blok 1 Blok 2 ælles opholdsplads/legeplads shøj Stationsvej Blok 3 B2 Blok 7 B1 shøj Strandvej Blok 6 Vejlebrovej V Blok 6 aterielplads egeplads ffaldsskure shø Blok 2 ælles opholdsplads/legeplads Blok 2 Klydens lads Blok 5 Blok 1 S shøj Stationsvej V V shøj Stationsvej Bødkerpladsen shøj Boulevard Blok 6 aterielplads egeplads ffaldsskure Blok 2 ælles opholdsplads/legeplads shøj Boulevard V shøj Stationsvej langrænse erende bygning råder ænser 100 m okalplangrænse Eksisterende bygning Delområder Skelgrænser aterielplads okalplangrænse Eksisterende bygning okalplangrænse aterielplads Delområder egeplads egeplads Skelgrænser ffaldsskure ffaldsskure Eksisterende bygning Delområder Skelgrænser ælles opholdsplads/legeplads okalplanforslag ælles opholdsplads/legeplads nr maj aterielplads okalplanforslag nr maj egeplads ffaldsskure ælles opholdsplads/legeplads shøjstien aterielplads egeplads ffaldsskure ælles opholdsplads/legeplads forslag nr maj okalplanforslag 2011 nr maj okalplanforslag nr maj okalplangrænse Skel/matrikler aterielplads Eksisterende boliger Eksisterende servicebygninger Kiosk- og dagligvarebutik egeplads Eksisterende institutioner okalplan nr september

23 KORTBG 3 shøj Stationsvej Vej-, sti- og parkeringsforhold 1:2500 Kærbo Centerstien shøj Boulevard shøj arkvej Vuggestue osegården Butik okalplangrænse Biladgang Eksisterende bygning arkering Offentlig tilgængelig gang-/cykelsti Tunnel Kørselsveje okalplan nr september

24 Spolestræde KORTBG 4 shøj Stationsvej Etagehøjder 1:2500 Kærbo Centerstien urergården shøj Boulevard Ovenkæret shøj arkvej Gadekær Spindestræde Vuggestue osegården Tværstræde Butik shøjstien okalplangrænse Skel/matrikler 1 etage 2 etager 3 etager okalplan nr september

25 KORTBG 5 shøj Stationsvej llustrationsplan 1:2500 Kærbo Centerstien eg eg eg shøj Boulevard eg shøj arkvej eg eg Gadekær Vuggestue eg osegården eg Butik eg eg eg eg shøjstien Bebyggelse riareal rivate haver Beplantning okalplan nr september

26 Bilag: Servitutgennemgang okalplan nr september

27 Bilag: Servitutgennemgang okalplan nr september

28 okalplan nr september