Lokalplan nr

Transkript

1 Høje-Taastrup Kommune Lokalplan nr Et område på hjørnet af Høje Taastrup Vej og Pælestykkerne Taastrup Boligformål - ældreboliger Kongsbak Informatik

2

3 HDJE-TAASTRUP KOMMUNE LOKALPL4N 1.OZ. 1 Omr6det er beliggende a f H0Je Taas trup Vej i Taastrup p6 hjrzrrnet og Pæ les t y k kerne.

4 Indholdsfortegnelse. Redegarelse. lokalplan Forholdet til anden planlægning... 2 Baggrunden... 2 Lokalplanens indhold... 3 Lokalplanens retsvirkninger... 3 S 1. Lokalplanens omriide... 5 S 2. Lokalplanens formal... 5 S 3. Omriidets anvendelse... 5 S 4. Trafiksystemet... 6 S 5. Bebyggelsens omfang og beliggenhed... 6 S 6. Bebyggelsens ydre fremtræden... 6 S 7. Ubebyggede arealer... 7 S 8. Ophævelse af anden planlægning... 7 S 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse.. 7 Vedtagelsesp~tegning... 8

5 Redeq~relse. lokahlan Indledning. Lokalplan omfatter et areal ved Hoje Taastrup Vej i den centrale del af Taastrup. Hensigten med lokalplanen er at sikre, at de nuværende smb utidssvarende pensionistboliger kan aflwes af et tilsvarende antal storre ældreboliger med bad og moderne kokken. Forholdetil LokalplanomrAdet er en del af boliganden planlaeg- omrbdet syd for Hoje Taastrup Vej, som i ning. kommuneplanen etage- udlagt til er boliger. Pælestykkerne er omfattet af byplanvedtægt 1-02 fra Byplanvedtægten har dannet grundlag for det eksisterende bygger i. Baggrunden. Stsrstedelen af etageboligerne ved Pælestykkerne er opfort i lobet af 60'erne; men Pælestykkerne 2.-6 er opfort som kommunale pensionistboliger i Byggeriet er tegnet af arkitekt Theodor Petersen, som en nord-sydgaende bygning med tre etager og ialt 36 smb lejligheder. Der er tale om gedigent muret byggeri.

6 I forhold til de behov, der er idag, har boligerne imidlertid flere mangler. Baggrunden er: stigende levealder, flere ældre og færre plejehjemspladser. Det betyder, at flere af de ældre, der bor i egne boliger, har brug for meget pleje. Det medfsrer igen at der stilles stsrre krav til boligerne - bbde til pladsen og til indretningen. 3 Lokalplanens indhold. Formalet med lokalplanen er at skabe mulighed for at indrette boliger i tagetagen pb den eksisterende bygning og at opfore en ny ttvillavt i 3 % etage med ialt 8 lejligheder' i det nord-vestlige hjsrne af haven. Det betyder, at der efter lokalplanens gennemfsrelse vil være 34 boliger mod nu 36. Den ny bygning bbner mulighed for at haven vil kunne udnyttes bedre end idag hvor byggeriet "vender ryggent1 til. Ved ombygningen af det eksisterende hus respekteres dets arkitektoniske udtryk; mens det nye hus gerne mb bidrage med et let og lyst udtryk. Lokalplanens Iflg. planlovens S 18, mb ejendomme, der retsvirkninger. er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i svrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medforer heller ikke i sig. selv kravometableringaf de anlægmed videre, der er indeholdt i planen. Byradet kan meddele dispensation til mindrevæsentligelempelseraflokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det omrade, der soges skabt ved lokalplanen.

7 Merevæsentligeafvigelserfralokalplanen kan kun gennemfores ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til S 47 i planloven, kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, nar ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggsrelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen. 4

8 H0ie-Taastrup Kommune, lokalplan I henhold til Lov om Planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes falgende bestemmelser for det i S 1 nævnte omrbde. 5 S 1. Lokalpla- Lokalplanen gælder for et omrbde, der er nens omride. afgrænsetsomvistp&vedlagtekortbilag nr. 300/2-1-1, og omfatter del af matr. nr. 7 kn H0je Taastrup By, Ronnevang Sogn, samt alle parceller der efter den 5. maj 1992 udstykkes fra ejendommene. S 2. Lokalpla- Lokalplanens formbl er - indenfor det i S nens formil. 1 nævnte omrbde, at g0re det muligt at modernisere den eksisterende bygning og opf0re en ny bygning med 8 boliger p& e j endommen. Lokalplanen erstatter byplanvedtægt 1-02 for det omrade, der er omfattet af lokalplanen. S 3. OmrHdets 1. Omradet anvendes til boligformal anvendelse. (etageboliger). 2. Det skal være tilladt at drive s&- danne erhverv, som almindeligvis udfores i boligomrbder, under forudsætning af, - at det sker med byradets godkendelse, - at virksomheden drives af den, der bebor den pagældende bolig, - atvirksomhedenefterbyradets skam drives pb en sbdan mbde, at bebyggelsens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og omrbdets karakter af boligomrade ikke brydes, - at virksomheden ikke medforer u- lemper for omkringboende, og - at virksomheden ikke medf0rer behov for ekstra parkering.

9 6 s 4. Trafiksystemet. 1. Ksrende adgang skal ske fra Pælestykkerne jvf. bilag 300/ Der udlægges areal til 1 parkeringsplads pr.' bolig. Der skal være anlagt mindst 1 plads for hver tredjeboligvedbebyggelsensibrugtagen.byrbdet kan,hvisdet sksnner, det er nsdvendigt for at opfylde bebyggelsens behov for parkering, kræve, at der anlægges yderligere p-pladser. S 5. Bebyggel- 1. Bebyggelsen skal opfsres ud fra en sens omfang og samlet plan i overensstemmelse med beliggenhed. intentionerne i vedlagte illustrationsplan - kortbilag 300/ Indenfor lokalplanens omrbde mb der indrettes og opfsres et etageareal pb op til m2 ekskl. kælder. 3. Ved beregning af etagearealet medregnes skure i lettere materialer ikke. Bebyggelsen kan opfsres i op til 3 fulde etager samt kælder, i bygning 1 jvf. kortbilag 300/2-1-2 kan tagetagen indrettes til beboelse. Indenforomrbdet mb boligantallet ikke overstige Bebyggel- 1. Ved ombygningen af den eksisterende sens ydre frem- bygning skal dens arkitektoniske udtraeden. tryk respekteres; mens nybygningen ogsd skal tilfsje omrddet nye arkitektoniske kvaliteter. 2. Udvendige bygningssider udfsres i tegl, taget pb bygning 2 dog i eternitskifer. 3. Bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden kan - med byrbdets særligegodkendelse - fraviges,nbr dette sker med henblik pb at forsyne en eller flere bygninger med vedvarende energi.

10 4. Ingen former for skiltning og reklamering mb finde sted uden byrddets samtykke. 5. Bebyggelsenskaltilsluttesfælles antenneanlæg. 6. Bebyggelsens udformning skal som helhed godkendes af byriidet. 7 S 7. Ubebyggede 1. Der udlægges opholdsarealer som vist arealer. kortbilag 300/ p& 2. Opholdsarealernes indretning med beplantning,belægningogbelysning skal ske efter en samlet plan, der skal godkendes af byriidet. 3. Affalds- og genbrugsindsamling skal ske efter en af byriidet godkendt plan i henhold til IIRegulativ om genbrug og renovationvf. S 8. Ophævelse af anden planlægning. Bestemmelserne i byplanvedtægt 1-02 ophæves for det omrade der er omfattet af nærværende lokalplan. S 9. Forudsæt- 1. ninger for i- brugtagen af ny bebyggelse. 2. J Ny bebyggelse m8 ikke tages i brug f@r de i s 9, stk. 2-8 anf0rte betingelser er opfyldt. Bebyggelsen skal være tilsluttet kollektivvarmeforsyning (fjernvarme). Den enkelte bolig skal tilsluttes fælles antenneanlæg. Bebyggelsen skal tilsluttes offentlig vandforsyning og kloak. De i s 4, stk. 2 anfarte parkeringspladser skal være anlagt. Anlæg af de i S 8, stk. 1 og 2 anf@rte fælles granne omriider.

11 7. Genbrugsforholdene som anfart i S 8, stk. 3 er tilgodeset og tilmelding til den kommunale renovationsordning er foretaget. 8. De nadvendige stajdæmpende foranstaltninger er etableret, siiledes at stajniveauet fra vejstaj ikke overstiger 30db(A) i sove- og opholdsrum og 55 db(a) p& facader og bolignære opholdsarealer. 8 Vedtagelsesp8tegning. I henhold til S 27 i lov om planlægning (lovbekendtgarelse nr. 388 af 6. juni 1991) vedtages foranstaende lokalplan endeligt og i medfar af S 31 i samme lov begæres lokalplanen tinglyst pb de af samme omfattede ejendomme. H0je Tastrup byr&d, den Sign. Anders Bak borgmester l Barge Larsen teknisk direktar INDFQIRT I DAGBOGEN RETTEN I TASTRUP LYST.AKT. A0 NR. 121 Sign. E.B.Jensen oass.

12

13

14