Ellebo Blokmøde Blok 3, d. 30.maj 2016 v/ Finn Larsen

Transkript

1 . Ellebo Blokmøde Blok 3, d. 30.maj 2016 v/ Finn Larsen

2 Dagsorden Byggeproces og genhusning Genhusningsmuligheder Genhusningsvilkår Boligerne i Ellebo Spørgsmål

3 . Byggeproces og genhusning

4 Byggeperiode Blok 3 Byggearbejder i kældre og terræn starter medio december 2016 (særskilt plan for rydning følger) Blok 3, er den første blok, der skal renoveres. Byggeperiode 5-7 måneder: Blok 3 forventet apr 17 okt 17 Efter tilbageflytning kan der forekomme udbedring af fejl/mangler og der vil forekomme udvendigt arbejde

5 Genhusningsperiode Afhænger af dit genhusningsvalg: Flytte tilbage til din egen bolig: Genhuses 5-7 måneder (1 byggeperiode) Flytte tilbage til en anden bolig i Ellebo: Genhuses 1-3 byggeperioder Flytte til en anden afdeling: Genhuses senest ved byggestart i blokken

6 . Flytte tilbage til egen bolig

7 Midlertidig genhusning Flytte tilbage til egen bolig Hvis du vælger at flytte tilbage til din nuværende bolig, skal du genhuses midlertidigt. Genhusningsperiode på 5-7 måneder KAB finder en passende genhusningsbolig i Ballerup Genhusningsboligen vil være rengjort og skader vil være udbedret Du skal underskrive en erklæring om, at du ønsker at flytte tilbage til egen bolig.

8 Midlertidig genhusning hvor? Flytte tilbage til egen bolig I tildelingen af midlertidig genhusningsbolig, vægtes det at boligen som minimum modsvarer den nuværende bolig og eventuelle særlige beboerkrav. Midlertidig genhusning foregår i Ballerup. Ønsker til afdeling kan gives, men vægtes kun sekundært. Afdelinger i Ballerup Ejendomsselskab: - Stationsgården - Egestrædet - Egebjergvang - Thermologica - Skotteparken - Søfryd - Tøndehvælv - Lundegården

9 Husleje, indskud og forbrug Flytte tilbage til egen bolig Hvis du vælger at flytte tilbage til din nuværende bolig, skal du fortsætte med at betale husleje i Ellebo Du fortsætter med at betale husleje i din nuværende bolig Er genhusningsboligen billigere i husleje, får du huslejerefusion Du modtager et tillæg til din lejekontrakt inden genhusning Huslejen reguleres først efter tilbageflytning Indskud bliver stående i boligen. Hvis din bolig bliver større, skal du betale et tillæg. Forbrug betales i genhusningsboligen

10 Hvis I selv finder en midlertidig genhusningsbolig Flytte tilbage til egen bolig Hvis I selv finder en midlertidig genhusningsbolig (fx sommerhus), har I ret til: Frigørelse for huslejeforpligtigelsen i genhusningsperioden. Udbetaling af flyttegodtgørelse Adgang til kontraktboligen i 14 dage efter fraflytning. Der skal ikke betales husleje i kontraktboligen i de 14 dage. Hvis du alligevel ønsker genhusning gennem KAB, skal genhusningsteamet have 3 måneders varsel

11 . Flytte tilbage til en anden bolig i Ellebo

12 Midlertidig og permanent genhusning Flytte tilbage til en anden bolig i Ellebo Hvis du ønsker at flytte tilbage til en anden bolig i Ellebo, skal du forvente midlertidig genhusning inden du genhuses permanent. Midlertidig genhusning på tidsbestemt lejekontrakt i op til 24 mdr. perioden afhænger af i hvilken blok, der kan findes et boligmatch. KAB finder en passende midlertidig genhusningsbolig i Ballerup Den midlertidige genhusningsbolig vil være rengjort og skader vil være udbedret Den permanente genhusningsbolig i Ellebo vil være nyrenoveret, men der kan forventes udbedring af fejl/mangler og udvendigt arbejde

13 Midlertidig genhusning hvor? Flytte tilbage til en anden bolig i Ellebo I tildelingen af midlertidig genhusningsbolig, vægtes det at boligen som minimum modsvarer den nuværende bolig og eventuelle særlige beboerkrav. Midlertidig genhusning foregår i Ballerup. Ønsker til afdeling kan gives, men vægtes kun sekundært. Afdelinger i Ballerup Ejendomsselskab: - Stationsgården - Egestrædet - Egebjergvang - Thermologica - Skotteparken - Søfryd - Tøndehvælv - Lundegården

14 Husleje, indskud og forbrug Flytte tilbage til en anden bolig i Ellebo Hvis du ønsker at flytte tilbage til en anden bolig i Ellebo, skal du fortsætte med at betale husleje i Ellebo Din lejekontrakt opsiges ved byggestart og du modtager i stedet en tidsbestemt lejekontrakt på din midlertidige genhusningsbolig Huslejen i din midlertidige genhusningsbolig, vil være reguleret sådan, at den svarer til huslejen i din nuværende bolig Er den midlertidige genhusningsbolig billigere i husleje, får du huslejerefusion Under den midlertidige genhusning betales forbrug i genhusningsboligen Inden du genhuses, modtager du også en kontrakt på din permanente genhusningsbolig i Ellebo Dit indskud bliver stående i Ellebo, men du skal betale indskudsdifferencen

15 Boanciennitet Flytte tilbage til en anden bolig i Ellebo Hvis du flytter til en anden bolig i Ellebo, får du din botid i den gamle bolig med over i den nye bolig, og du skal ikke starte forfra med optjening af normalistandsættelse.

16 Hvis I selv finder en midlertidig genhusningsbolig Flytte tilbage til en anden bolig i Ellebo Hvis I selv finder en midlertidig genhusningsbolig (fx sommerhus), har I ret til: Frigørelse for huslejeforpligtigelsen i genhusningsperioden. Udbetaling af flyttegodtgørelse Adgang til kontraktboligen i 14 dage efter fraflytning. Der skal ikke betales husleje i kontraktboligen i de 14 dage. Hvis du alligevel ønsker genhusning gennem KAB, skal genhusningsteamet have 3 måneders varsel

17 . Flytte til en anden afdeling i Ballerup

18 Permanent genhusning Flytte til en anden afdeling i Ballerup Hvis du ønsker at flytte til en anden afdeling i Ballerup, skal du genhuses permanent. Genhuses senest ved byggestart i blokken Flest muligheder i Ballerup Ejendomsselskab - Stationsgården - Egestrædet - Egebjergvang - Thermologica - Skotteparken - Søfryd - Tøndehvælv - Lundegården Få muligheder i andre Boligselskaber i Ballerup

19 Hvordan foregår tildelingen af bolig? Flytte til en anden afdeling i Ballerup Ved permanent genhusning vægtes i videst muligt omfang, at tage hensyn til ønsker om både bolig og afdeling. Tildeling af genhusningsboliger sker på baggrund af genhusningsønsker samt boanciennitet. Ved genhusning i en bolig fra Ballerup Ejendomsselskab, vil boligen være istandsat ved indflytningen. OBS: For at give os bedst mulighed for at finde en passende bolig og afdeling, anbefaler vi at I uddyber jeres ønsker til permanent genhusning i det spørgeskema I har modtaget.

20 Husleje, indskud og forbrug Flytte til en anden afdeling i Ballerup Hvis du ønsker at flytte til en anden afdeling i Ballerup, får du en ny lejekontrakt Du får en ny lejekontrakt på den nye bolig. Indskuddet fra det nuværende lejemål bliver, hvis muligt, overført til den nye bolig med forbehold for misvedligeholdelse, udlæg, manglende husleje, indflytning i bolig i anden boligorganisation etc. Indskudsdifference vil henholdsvis blive udbetalt, eller skal indbetales.

21 Boanciennitet Flytte til en anden afdeling i Ballerup Hvis du flytter til en anden bolig i Ballerup Ejendomsselskab, får du din botid i den gamle bolig med over i den nye bolig, men du skal starte forfra med optjening af normalistandsættelse. Hvis du flytter til en boligafdeling udenfor Ballerup Ejendomsselskab, får du ikke din botid i den gamle bolig med over i den nye bolig, og du skal starte forfra med optjening af normalistandsættelse ved fraflytning.

22 Hvis I selv finder en ny permanent bolig Flytte til en anden afdeling i Ballerup Hvis I selv finder en ny bolig, fx. via den eksterne venteliste, privat netværk, har I ret til: Frigørelse for huslejeforpligtigelsen ved fraflytning. Udbetaling af flyttegodtgørelse og andre godtgørelser, hvis I opfylder kriterierne for det. Adgang til kontraktboligen i 14 dage efter fraflytning. Der skal ikke betales husleje i kontraktboligen i de 14 dage.

23 . Flytte til en anden kommune

24 Permanent genhusning Flytte til en anden kommune Hvis du ønsker at flytte til en anden kommune, skal du genhuses permanent. Genhuses senest ved byggestart i blokken Der er få muligheder og det er ikke muligt at ønske afdeling, kun kommune OBS: Hvis det er din 1. prioritet at flytte til en anden kommune, anbefaler vi, at du noterer, hvad du ønsker som din 2. og 3. prioritet, da vi ikke kan garantere at din 1. prioritet kan lade sig gøre.

25 Hvordan foregår tildelingen af bolig? Flytte til en anden kommune Ved permanent genhusning i en anden kommune vægtes det at finde en passende bolig. Tildeling af genhusningsboliger sker på baggrund af genhusningsønsker samt boanciennitet. Ved genhusning i en bolig i en anden kommune, vil boligen være istandsat efter den enkelte afdelings standarder

26 Husleje, indskud og forbrug Flytte til en anden kommune Hvis du ønsker at flytte til en anden kommune, får du en ny lejekontrakt Du får en ny lejekontrakt på den nye bolig. Indskuddet fra det nuværende lejemål bliver, hvis muligt, overført til den nye bolig med forbehold for misvedligeholdelse, udlæg, manglende husleje, indflytning i bolig i anden boligorganisation etc. Indskudsdifference vil henholdsvis blive udbetalt, eller skal indbetales.

27 Hvis I selv finder en ny permanent bolig Flytte til en anden kommune Hvis I selv finder en ny bolig, fx. via den eksterne venteliste, privat netværk, har I ret til: Frigørelse for huslejeforpligtigelsen ved fraflytning. Udbetaling af flyttegodtgørelse Adgang til kontraktboligen i 14 dage efter fraflytning. Der skal ikke betales husleje i kontraktboligen i de 14 dage.

28 . Genhusningsvilkår

29 Genhusningskriterier (1/2) Hvert lejemål kan få op til 2 genhusningstilbud. Hvis I takker nej til begge genhusningstilbud, vil I modtage en opsigelse af lejemålet.

30 Genhusningskriterier (2/2) Genhusningsboligen skal være af passende størrelse, beliggenhed og kvalitet og med passende udstyr. Passende størrelse betyder minimum samme antal rum som din nuværende bolig, eller et rum mere end antallet af medlemmer i husstanden. Passende beliggenhed, boligen skal ligge i kommunen, med mindre der indgås en særlig aftale mellem dig og genhusningskoordinatoren om genhusning i en anden kommune.

31 Flytning (1/3) Fraflytning fra den nuværende bolig til genhusningsboligen Der bliver foretaget et normalt fraflytningssyn, med indkaldelse og synsrapport. Der tages hensyn til, at boligen skal renoveres og der laves derfor et lempeligt fraflytningssyn, hvor kun grov misligholdelse opkræves. Boligen skal være tømt og støvsuget/fejet ved fraflytningssynet. I har adgang til begge boliger i 14 dage, men betaler kun husleje i genhusningsboligen.

32 Flytning (2/3) Tilbageflytning fra genhusningsboligen Der bliver foretaget et normalt fraflytningssyn, med indkaldelse og synsrapport. Boligen skal være tømt og støvsuget/fejet ved fraflytningssynet. I har adgang til begge boliger i 14 dage, men betaler kun husleje i genhusningsboligen.

33 Flytning (3/3) I kan vælge mellem: At få et flyttefirma til at flytte for jer: Det arrangeres af KAB. At flytte selv

34 Flytning med flyttefirma Vælger I at benytte jer af et flyttefirma gennem KAB, er der i flytningen inkluderet: Levering af flyttekasser. Nedpakning af inventar. Flytning. Udpakning af inventar. Ved behov, op til 3 handymandstimer Du skal selv stå for at flytte abonnementer på fastnettelefon, internet, tv mv. Hvis der er udgifter forbundet med det, refunderes de af KAB ved fremsendelse af kopi af kvitteringer.

35 Flytte selv Vælger I at flytte selv, udbetales der en flyttegodtgørelse for hver flytning. Flyttegodtgørelsen er: 1- og 2-rum kr. 3-rum kr. 4-rum kr. Udbetaling af den økonomiske kompensation sker efter fraflytningen, når der er afholdt fraflytningssyn. Godtgørelsen dækker alle flytteudgifter, inkl. udgifter til f.eks. Flyttekasser, flyttemænd, flyttebil, og flytning af abonnementer på fastnettelefon, internet, tv mv.

36 Hårde hvidevarer Da alle køkkener i Ellebo skal udskiftes, har du lov til at sælge eller tage de eksisterende hårde hvidevarer med. Dette gælder både ved midlertidig og permanent genhusning. Hvis I hverken ønsker at sælge eller tage de hårde hvidevarer med, skal de sættes på containerpladsen ifm. udflytningen.

37 Installationsretten Hvis I via installationsretten har fået tilladelse til opsætning af eks. en vaskemaskine, opvaskemaskine etc., betaler byggesagen for montering af installationen i genhusningsboligen.

38 Råderetssager Råderetssager, godtgøres efter gældende regler. Råderetssager, der ikke er godkendte, godtgøres ikke.

39 Godtgørelse Heldækkende gulvtæpper, indkøbt inden der blev informeret om kommende genhusning, erstattes, hvis de bliver ødelagt ved flytningen, således: 1-3 år: Nyværdi 4-9 år: Dækkes med afskrivning med 10 % pr. år, minimum afskrivning er 40 %. 10 år eller ældre: Ingen erstatning. Der skal fremvises en kvittering med anskaffelsessummen.

40 Genhusningsvalg frist d.13. juni 2016 (1/2) Overvej dine behov og muligheder Hvor vil du gerne bo? Hvilke behov har du? (antal rum, elevator) Hvor meget har du råd til at betale? (inkl. forbrug) OBS! Nyt kontanthjælpsloft pr. 1. oktober 2016 Du har modtaget: Brev, informationsfolder, boligoversigt Ellebo og oversigt over afdelinger i Ballerup Ejendomsselskab

41 Genhusningsvalg frist d.13. juni 2016 (2/2) Dit genhusningsvalg Dine ønsker noterer du i det spørgeskema du har modtaget Spørgeskemaet skal afleveres på ejendomskontoret senest d.13. juni 2016 kl.12 Hvis du har brug for hjælp til at udfylde skemaet, kan du booke en samtale med en genhusningskoordinator OBS! Hvis du tidligere har indberettet dine ønsker, og ikke ændrer dem inden fristen, vil dine ønsker fortsat gælde

42 . Boliger i Ellebo

43 Boliger i Ellebo

44

45

46

47

48 4 rum 81 m2 4 rum 81 m2

49 4 rum 114 m2

50 5 rum 101 m2 5 rum 101 m2

51 Spørgsmål..?