BEDSTE BELIGGENHED UDEN TILBUDSPLIGT. Vodroffsvej 5, 1900 Frederiksberg C Sag

Transkript

1 BEDSTE BELIGGENHED UDEN TILBUDSPLIGT Vodroffsvej 5, 1900 Frederiksberg C Sag

2

3 EJENDOMMEN: Markant boligudlejningsejendom med meget smukt mønstret murværk mod Vodroffsvej. Ejendommen har den bedste beliggenhed centralt på Frederiksberg ved Gammel Kongevej og Sankt Jørgens Sø. Nærområdet er præget af mindre specialbutikker, hyggelige fortovscaféer og den livlige aktivitet ved søerne. Her er endvidere ganske kort afstand til bl.a. Hovedbanegården, Vesterport Station, Det Ny Teater, Imperial biografen, Tivoli, flere gode restauranter og et væld af shoppingmuligheder på både Gammel Kongevej og Vesterbrogade. Den L-formede bygning er opført i 1868 og består af 4 etager samt udnyttet tagetage. Ejendommen er fuldt udlejet og indeholder 9 boliglejemål samt en zoneterapeut i stueetagen, jf. lejerfortegnelsen, bilag 1. Ejendommen er ikke omfattet af tilbudspligten i Lejelovens 100. I midten af 1990 erne gennemgik ejendommen en større renovering med efterisolering og pudsning af ejendommens gårdfacade samt udskiftning af hovedparten af vinduerne. FAKTA: Matr.nr.: 24 de, Frederiksberg. Adresse: Vodroffsvej 5, 1900 Frederiksberg C. Ejendomsvurdering 2014: Kr , heraf grundværdi kr Grundareal: 586 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal iht. BBR: 282 m². Bygningsareal iht. BBR: m². Udnyttet tagetage iht. BBR: 232 m². Kælder iht. BBR: 247 m². Erhvervsareal iht. BBR: 160 m². Boligareal iht. BBR: m².

4 PROJEKTMULIGHED: Ejendommens nuværende ejer har været i uformel dialog med Kommunen omkring mulighed for opførelse af tilbygning indeholdende yderligere 6 boliger. Nedenfor ses skitser af hvorledes en tilbygning til den eksisterende ejendom eventuelt kunne se ud. Den skitserede tilbygning udgør 6 etager på hver ca. 137 m², svarende til en tilbygning på i alt ca. 822 m². Tilladelse til opførelse af yderligere bebyggelse på matriklen vil forventeligt kræve, at der vedtages en ny lokalplan eller et tillæg til den eksisterende lokalplan nr Eventuel udnyttelse af projektmuligheden er uden ansvar for sælger, og en handel vil ikke kunne gøres betinget heraf.

5 LEJE OG DRIFT: Ejendommen er omfattet af reglerne i Boligreguleringsloven om omkostningsbestemt husleje. Der er sket forbedring af 2 boliger iht. Boligreguleringslovens 5, stk. 2 og af 3 boliger iht. Boligreguleringslovens 5, stk. 1. Der er således et lejepotentiale i ejendommen ved gennemgribende at forbedre de resterende 4 boliger samt ved genudlejning af de øvrige boliger. 18b kontoen er negativ med mere end 10 års hensættelser, hvorfor den løbende hensættelse i driftsbudgettet er neutraliseret. Årlig leje pr. 1/ i h.t. vedhæftede lejerfortegnelse kr Erhvervslejerens (Happyfeet) refusion over varmeregnskabet 2013/2014 kr Indtægter i alt kr Senest varslet OMK-budget pr. 1/1 2014: Grundskyld, skattebillet 2015 kr Vandudgift, skattevarsling 2015 kr Renovation, skattebillet 2015 kr Rottebekæmpelse, skattebillet 2015 kr 395 Elektricitet kr Bygningsforsikring kr Ejendomsservice kr Trappevask kr Snerydning kr Honorar varmeregnskab kr Kontrolmanual kr 643 Driftsudgifter i alt 195 kr/m 2 kr Administration kr Udvendig vedligeholdelse 18, bolig m² a 71 kr/m 2 kr Udvendig vedligeholdelse 18b, bolig, høj m² a 64 kr/m 2 kr Udvendig vedligeholdelse 18, erhverv 160 m² a 72 kr/m 2 kr Udvendig vedligeholdelse 18b, erhverv, høj 160 m² a 65 kr/m 2 kr Neutralisering af 18b kr (88.601) Indvendig vedligeholdelse m² a 44 kr/m 2 kr kr Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr Saldi på 18 og 18b andrager pr. 31/ hhv. kr. 0,00 og kr ,77.

6

7 KAPITALBEHOV OG STARTFORRENTNING: Det opgjorte kapitalbehov er ekskl. saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift inkl. gebyr kr Advokat m.v. anslået kr kr Refusion deposita og forudbetalt leje kr ( ) Saldo indvendig vedligeholdelse 22 kr ( ) Købers kapitalbehov ved kontant handel kr Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forrentning på 2,47% ved kontant handel af den investerede kapital: Startforrentning kontant handel: X 100 = 2,47% Købspris svarende til en m² pris på: kr De af lejerne indbetalte kontante deposita refunderes køber. Herudover foretages der sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter.

8 ØVRIGE OPLYSNINGER: OVERTAGELSE: Ejendommen overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Ingen gæld. MOMS: Ejendommen er ikke momsregistreret. BEBOERREPRÆSENTATION: Der er ikke etableret beboerrepræsentation i ejendommen. ENERGIFORHOLD: Bygningerne opvarmes med fjernvarme. Energimærke = C. MILJØFORHOLD: Ejendommen er ikke kortlagt iht. Jordforureningsloven. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret på sædvanlige vilkår. TINGLYSNING: Køber betaler tinglysningsafgiften ved registrering af skøde. BILAG: Bilag 1: Lejerfortegnelse. Bilag 2: Luftfoto. BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S, att. Line Bonde Christensen på line.bonde.christensen@cbre.com eller telefon

9 BILAG 1 - LEJERFORTEGNELSE: Vodroffsvej 5, 1900 Frederiksberg C Ejendomsnr.: Matr. nr.: 24 de, Frederiksberg Lejer Adresse Indflytning Type Areal Årlig leje Leje * Depositum Forudbetalt Tidsbegrænset Lejere- pr. Markedsleje m2 1/ pr. leje til gulering 1 Happyfeet, zoneterapi Vodroffsvej 5, st.tv. 1/ Klinik NPI, min. 3% 1/2 16 1/ Curt Steen Olsen Vodroffsvej 5, st.th. 1/5 74 Bolig D OMK 3 Christian Sørup Ryum Vodroffsvej 5, 1. th. 15/8 14 Bolig D / OMK 4 Peer Klausen Vodroffsvej 5, 1. tv. 1/10 94 Bolig U OMK 5 T. Herman & Henriette L. Vodroffsvej 5, 2. th. 15/3 12 Bolig T OMK 6 Søren Krohn Vodroffsvej 5, 2. tv. 15/3 98 Bolig U OMK 7 Niels Zachariassen Vodroffsvej 5, 3. th. 1/2 04 Bolig T OMK 8 Lucita Hemmert Lund Vodroffsvej 5, 3. tv. 1/2 68 Bolig U OMK 9 Lau Jørgensen Vodroffsvej 5, 4. th. 1/4 87 Bolig U OMK 10 Søren G. Nielsen Jeppe Vodroffsvej 5, 4. tv. 15/4 11 Bolig D OMK 11 Tomgang Vodroffsvej 5, kld. th. 1/12 14 Kælder Peer Klausen Vodroffsvej 5, kld. gård 1/6 10 Kælder Fast + 3% 1/6 15 I alt Over jord * U = Lejemål ikke moderniseret U D = Lejemål delvis moderniseret D T = Lejemål totalmoderniseret T Bolig i alt Klinik Tomgang kld. th Kld. i gård Erhverv i alt I alt

10 BILAG 2 - LUFTFOTO:

11 CBRE - DANMARK CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme - i Danmark med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vor rådgivning og vore serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vore kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 370 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 50 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Sag