SALGSPROSPEKT. Repræsentativ kontor- og forretningsejendom med facade til Strandvejen Store egne parkeringsarealer bag ejendommen

Transkript

1 Slotsherrensvej 215, 2610 Rødovre Tlf.: SALGSPROSPEKT Repræsentativ kontor- og forretningsejendom med facade til Strandvejen Store egne parkeringsarealer bag ejendommen Greve Strandvej 16, 2670 Greve Sag GREST-16 God rumfordeling med store lokaler Nymalet facade og træværk mod Strandvejen Opdelt i 2 ejerlejligheder

2 . MæglerTeam Erhverv ApS Mægler: Laila Semelin EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Greve Strandvej Greve Matr.nr. 11 al Greve By, Greve Ejerlejlighed nr. 1, 2 KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Greve Kontor Kontor, showroom, detail, liberalt erhverv OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1920 Ombygningsår 2001 EJERLEJLIGHEDER Tinglyst areal 156 m² BBR areal 363 m² Erhvervsareal u/afskrivning 363 m² Etageareal i alt 363 m² Sekundære arealer 45 m² underetage Tinglyst fordelingstal 156 / 156 OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Samlet vurdering er angivet for begge ejerlejligheder. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand, police nr Præmien er anslået. Forsikringsvilkår: Brand incl. el-skade, bygningskasko, glas, sanitet, insekt og svamp, udvidet rørskade, restværdi, hus- og grundejeransvar, stikledning. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. Energimærket kan rekvireres ved henvendelse til ejendomsmægleren. Sag GREST-16 - Greve Strandvej 16, 2670 Greve Side 2 af 21

3 BESKRIVELSE: Pæn velholdt kontor- og forretningsejendom med strøgbeliggenhed på Greve Strandvej opført i 1920 og udbygget og renoveret i 2001, hvor der også blev installeret nyt naturgasfyr. Der er netop hulmursisoleret på den oprindelige del af ejendommen og facade og træværk mod Strandvejen nymales inden overdragelsen. Ejendommen er naturligt opdelt i 2 nogenlunde lige store dele med præsentabelt indgangsparti med vindfang. Fra receptionen er der adgang til storrumskontor og øvrige kontorer i varierende størrelser - generelt store enheder. Der er flere mødelokaler, heraf 1 med foldevæg, der således kan fungere som 2 kontorer også. Endvidere stort printer/teknikrum. I begge ender af bygningen er der elegante trapper til 1. sal, der ligeledes indeholder kontorer med hyggelige skråvægge samt møblerbar repos. I underetagen forefindes køkken med spiseplads samt arkiv- og fyrrum. Der er toilet på begge etager og adgang til dejlig tagterrasse fra 1. sal. I stueetagen er gulvene belagt med blå kontortæpper og på 1. sal med lyse laminat-trægulve. I den nye del er der gulvvarme. Store egne parkeringsarealer bag bygningen og det er også tilladt at holde på Greve Strandvej. Ejendommen kan også lejes. Kontakt os venligst for yderligere oplysninger. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr , heraf anslået kr , fordelt som følger: Erhvervslejemål kr , heraf anslået kr I øvrigt henvises til særskilt bilag - bemærkninger. ØVRIGE FORHOLD Ejendommen udbydes på kontantbasis. Afhængig af købers forhold, ejendommens fremtidige anvendelse m.m., kan ejendomsmægleren udarbejde forslag til finansiering med passende udbetaling. Såfremt der påhviler ejendommen en momsreguleringsforpligtelse, er det en forudsætning, at køber overtager denne i.f.m. handelen. Sag GREST-16 - Greve Strandvej 16, 2670 Greve Side 3 af 21

4 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Kontor Kommuneplan, område 2B13 Nordlige del af Greve Strandområde er gældende for området. Der er ikke tinglyst lokalplan/byplan på ejendommen. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som Elektronisk tingbog af Der er på ejendommen lyst følgende byrder og hæftelser: Byrder: : Dok. om færdselsret m.v : Dok. om færdselsret m.v : Dok. om forbud mod handel med visse varer : Dok. om byggelinjer : Dok. om betingelser for anvendelse af stueetagen (kan aflyses af sælger) Hæftelser: : Realkreditpantebrev, Nykredit, kr ktl : Ejerpantebrev, kr , var, underpant kr tillige ejerlejlighed 1: : Ejerpantebrev, kr , var, underpant kr TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 400 V el fra værk Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr, Naturgas LØSØRE OG INVENTAR Der medfølger intet løsøre. Eksisterende hårde hvidevarer kan dog overtages som beset og sælger indestår ikke for funktionaliteten heraf, idet de er af ældre dato. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: Sag GREST-16 - Greve Strandvej 16, 2670 Greve Side 4 af 21

5 . MæglerTeam Erhverv ApS at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. MILJØFORHOLD, DRIFT Ved henvendelse til Region Sjælland oplyses det, at ejendommen ikke er kortlagt som forurenet i.h.t. Lov om Forurenet Jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2014 kr Dækningsafgift 2014 kr Renovation / miljøafgifter kr Renholdelse / vicevært kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Diverse kr. 50 Driftsudgifter i alt anslået kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: MæglerTeam Erhverv ApS Slotsherrensvej Rødovre Att.: Laila Semelin, Ejendomsmægler & Valuar Tlf.: , erhverv@maeglerteam.dk. Sag GREST-16 - Greve Strandvej 16, 2670 Greve Side 5 af 21

6 . X Bogmærke1By g MæglerTeam Erhverv ApS BILAG - SPECIFIKATIONER Ejerlejlighedsspecifikation EJERLEJLIGHED NR. 1 Beliggende Greve Strandvej 16, stuen Tinglyst areal 96 m² Tinglyst fordelingstal 96/156 Administrativt fordelingstal 0/0 BBR-nr Opført / ombygget år 1920/ 2001 BBR areal 243 m² Sekundære arealer 45 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor 243 m² Erhvervsareal Nej Underetage 45 m² Sekundært areal Nej Beskrivelse ejerlejlighed nr. 1 Moderejendomsnr.: Jf. påtegning til ejerlejlighedsfortegnelse er fordelingstallet 176/236 for ejerlejlighed 1, hvilket ikke fremgår af tingbogsattesten. Jf. BBR-meddelelse er ejendommen registreret med 45 m2 kælderareal, hvilket areal ikke er defineret på hverken ejerlejlighed 1 eller 2. BBR-meddelelse: Bebygget areal 243 m2 Tagetage 120 m2 Kælder 45 m2 Samlet erhvervsareal 363 m2 EJERLEJLIGHED NR. 2 Beliggende Greve Strandvej 16, 1. sal Tinglyst areal 60 m² Tinglyst fordelingstal 60/156 Administrativt fordelingstal 0/0 BBR-nr Opført / ombygget år 1920/ 2001 BBR areal 120 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor 120 m² Erhvervsareal Nej Beskrivelse ejerlejlighed nr. 2 Moderejendomsnr.: Jf. påtegning til ejerlejlighedsfortegnelse er fordelingstallet 60/236, hvilket ikke fremgår af tingbogsattesten. Jf. BBR-meddelelse er ejendommen registreret med 45 m2 kælderareal, hvilket areal ikke er defineret på hverken ejerlejlighed 1 eller 2. BBR-meddelelse: Bebygget areal 243 m2 Tagetage 120 m2 Kælder 45 m2 Samlet erhvervsareal 363 m2 Sag GREST-16 - Greve Strandvej 16, 2670 Greve Side 6 af 21

7 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. BEMÆRKNINGER Ejendommen er indtil den 30. september 2015 udlejet på særlige vilkår til kr pr. md. excl. moms. Herudover betaler lejer eget forbrug af el, vand og varme direkte til leverandøren. Ejendommen kan muligvis frigøres pr. den 31. januar Kontakt os venligst for yderligere oplysninger. Lejeindtægterne, angivet i prospektet, er anslået efter bedste evne og skøn. Ejendomsmægleren indestår ikke for, at denne leje rent faktisk kan opnås ved udlejning. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Driftsudgifter2014, specificerede EJENDOMSSKATTER 2014 kr DÆKNINGSAFGIFT 2014 kr RENOVATION Renovation, anslået kr Affaldsgebyr, anslået kr Sag GREST-16 - Greve Strandvej 16, 2670 Greve Side 7 af 21

8 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Anslået kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Anslået kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Diverse kr. 50 Driftsudgifter i alt anslået kr Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion (fradragsprocent 100,00) kr Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr Sag GREST-16 - Greve Strandvej 16, 2670 Greve Side 8 af 21

9 FOTO - KORTBILAG Sag GREST-16 - Greve Strandvej 16, 2670 Greve Side 9 af 21

10 Sag GREST-16 - Greve Strandvej 16, 2670 Greve Side 10 af 21