NO.3 TVÆRGÅENDE MULIGHEDER OG SCENARIER RUDERSDAL KOMMUNE

Transkript

1 Dato BEDRE UDNYTTELSE AF KOMMUNENS AREALER NO.3 TVÆRGÅENDE MULIGHEDER OG SCENARIER RUDERSDAL KOMMUNE 6. MAJ 2015

2 INDHOLDSBESKRIVELSE Muligheder og scenarier i tværgående perspek v viser resultatet af arealundersøgelsen i kommunen og anviser mulige veje for på tværs af dri sområder - at udny e den arealkapacitet, der er fremkommet ved kortlægning af arealer. De scenarier projektet præsenterer skal ses som forslag, der kan forfølges med henblik på bedre udny else af kommunens arealer. Foruden de viste scenarier, som synes umiddelbar realisérbare kræver det dog nærmere undesøgelse af muligheder for omplacering, anden anvedelse, flytning af funk oner og eventuelle behov for bygningsmæssige ændring. For at understø e perspek vet på tværs af kommunens dri sområder og understø e nærhedsprincippet, er muligheder og scenarier delt op i 6 sek oner: Birkerød Sjælsø/Høsterkøb Vedbæk/Trørød Nærum/Vangede Holte Administra ve arealer Inden for hver sek on beskrives først de samlede muligheder og here er de udvalgte scenarier i tekst og understø ende grafik. De -tal, der er angivet i både muligheder og scenarier afspejler det areal, der anvendes i dag l den funk- on, der er nævnt. Der kan således godt være andre arealer i den samme ejendom, der ikke er medtaget. Muligheder Skemaerne Muligheder indeholder ejendomme, der reelt er i spil enten fordi, der er synlig kapacitet i overskud, mulighed for bedre anvendelse eller poten ale for kommerciel leje eller frasalg. Ejendomme og arealer, der enten er op malt udny et eller ikke ønskes a ændet af strategiske eller andre årsager er ikke medtaget. Skemaet Muligheder er delt op i: Mulige arealer/funk oner fordelt på dri sområder. Indenfor hvert enkelt dri sområde er angivet de bygninger eller funk oner, der er i spil. Ejendomme, der har poten el restkapacitet, er angivet med grøn. Poten aler i alt, der giver et overblik over de, der er i spil i den pågældende region. Baggrunden for hvilke ejendomme og arealer, der anses som muligheder i de ops llede scenarier, fremgår af rapportens No. 2 Grundlag og Analyse under hvert enkelt dri sområde. Scenarier Scenariebeskrivelserne understø es af en skema sk frems lling, der indeholder: Kolonne 1: De ejendomme, der har poten el restkapacitet Kolonne 2: De ejendomme, der kan frigøres l leje, salg eller anden strategisk brug og som indeholder ak viteter der kan fly es og indeholdes i den restkapacitet, der vises i kolonne 1 Kolonne 3: Poten aler i alt i, der indeholder det samlede poten elle areal på alle de involverede dri sområder i scenariet. Kolonne 4: Poten aler ved hhv. leje og salg opgjort i. Her vises hvilke ejendomme og lokaler, der kan overvejes at udleje på kommerciel basis eller at sæ e på salgslisten. Kolonne 5: Økonomiske poten aler, der fremkommer via salgsprovenu eller via dri sbesparelse ved udlejning. Eventuelt salgsprovenu er opgjort som ne oprovenu og er fastsat ud fra ejendomsvurderingen. Side 2

3 Birkerød - Muligheder Der er i Birkerød muligheder inden for alle dri sområder. Omdrejningspunktet er her skolerne, der i udgangspunktet har restkapacitet. Arealangivelsen for skolerne viser således et eksisterende poten elt restareal. Desuden er der mulighed for alterna v udny else af Mantziusgårdens Laboratoriebygning, Værkstedsfløj og 1905-fløj. Øvrige muligheder, der kan indgå i et ændringsscenarie er Bistruphave, Casa Blanca, Gl. Posthus, og Birkerød Bibliotek. Derudover indgår 10. klasse, Den gule Drage og Hjemmeplejedistrikt 1 og 2 i oversigten over de funk oner, der skal findes plads l, jvfr. rapportens No. 2 Grundlag og Analyse. Familierådgivningen indgår, da flytningen l Teglporten i m. andet projekt frigør plads på Mantziusgården, Værkstedsfløjen. Mulige arealer/funktioner der indgår i scenarie ideer og muligheder Handicap Potentialer i alt Arealer Skoler Skoler Toftevangskolen 500 Toftevangskolen 500 Bistrup Skole Bistrup Skole Birkerødskole Birkerødskole Daginst. Daginst. Bistruphave 380 Bistruphave 380 Mantziusg. LAB Mantziusg. LAB Mantziusg. LAB Musikskole 264 Rudersdal IT 498 Rudersdal IT/Musikskole 762 Muligheder Mantziusg Mantziusg kl./Mantziusg kl./Mantziusg. 566 Den gule Drage 498 Den gule Drage 498 Mantziusg. VÆRK. Mantziusg. VÆRK. Familierådg./Mantziusg. 524 Familierådg./Mantziusg. 524 Casa Blanca Casa Blanca / Stationsvej /Stationsvej Ung i Rudersdal 334 Ung i Rudersdal 334 Gl.Posthus Gl.Posthus /Stationsvej /Stationsvej Ung i Rudersdal 670 Ung i Rudersdal 670 Birkerød Bibliotek Birkerød Bibliotek Rådssal Rådssal Hjemmeplejedist. Hjemmeplejedist. Distrikt Distrikt Distrikt Distrikt Admin. Centeret / Admin. Centeret / Birkerød Birkerød Administration ** Administration Benyttet areal ** Benyttet areal Side 3

4 Birkerød - Scenarier Delscenarie A De e scenarie tager udgangspunkt i udny else af restareal på Bistrup Skole. Projektet ser følgende muligheder for brugere af frigjorte arealer: Hjemmeplejedistrikt, placering af 1 distrikt. 10. klasse Dagins tu onen Bistrup Have, der er en ins tu on beliggende i to ældre bygninger. Udover mulighederne på Bistrup Skole indeholder scenariet en mulighed for at udny e det poten elle restareal på 500 på Tofevangsskolen l Den Gule Drage. De e kræver dog en nærmere analyse bl.a. af et eventuelt behov for ombygninger. Hvis scenariet forfølges kan Bistruphave frigøres l salg. Desuden kan 1905-fløjen på Mantziusgården frigøres l andet formål jvf. delscenarie B nedenfor. Projektet anfaler ikke brug af Birkerød Skole, da den ud fra beregningerne er godt udny et med forholdvis lavt pr. elev. Frigjorte arealer Mulige arealer/funktioner der indgår i scenarie ideer og muligheder Potentialer i alt Potentialer leje og salg Potentialer i kr. Handicap Arealer Leje Salg Frigjorte Frigjorte Skoler Toftevangskolen 500 Toftevangskolen 500 Den gule Drage 498 Den gule Drage 498 * udnytte restarealet på Toftevangskolen Frigjorte Frigjorte Bistrup Skole Bistrup Skole Bistruphave Bistruphave Bistruphave Daginstitution 380 Daginstitution Mantziusg Mantiusg kl./Mantziusg kl./Mantziusg. 565 Hjemmeplejedist. Hjemmeplejedist. Distrikt Distrikt Leje/Salg Restareal på Bistrupskole i alt 0 ejendom 1 ejendom Afledte muligheder, fremgår af scenarie B Gl.Posthus /Stationsvej Gl.Posthus/ Stationsvej Ung i Rudersdal Casa Blanca/ Stationsvej Casa Blanca/ Stationsvej Ung i Rudersdal ejendom 2 ejendomme Side 4

5 Birkerød - Scenarier Scenarie B Scenariet viser en mulighed for at frigøre Laboratoriebygningen l salg l boliger og ejendommene Casa Blanca samt Det Gamle Posthus l boliger og byudvikling. I den forbindelse skal der ses på lgrænsende naboejendomme. Hvis 10. Klasse og Den gule Drage fly es l hhv Bistrup Skole og To evangskolen som skitseret i scenarier A, kan fløjen og værkstedsfløjen rumme de af Kultur og Fri d s ak viteter, der i dag foregår i Birkerød. Der kan f.eks. være tale om at udny e Værkstedsfløjen og/eller 1905-fløjen l et værested for Ung i Rudersdal samt l Musikskolen. En forudsætning for at frigøre hele Laboratoriebygningen er, at der findes et nyt sted l Rudersdal IT. De e kræver grundigere analyse af Rudersdal IT s behov. Generelt anbefales at Rudersdal IT har en lknytning l Administra onscenteret. Dele af Værkstedstedbygningen på Man uzgården frigøres som beslu et, idet Familierådgivningen fly er l Teglporten. Ini atekets videre eksistens a lares medio Derfor fremgår ak viteten uden reelt at indgå i scenariet. Frigjorte arealer Mulige arealer/funktioner der indgår i scenarie ideer og muligheder 2 Potentialer i alt Potentialer udleje og salg Potentialer i kr. Handicap Arealer Leje Salg Frigjorte Mantziusg Mantziusg Samlet brutto Samlet brutto heraf bor heraf bor Initiateket i stueetg. 406 Initiateket i stueetg. 406 Mantziusg. VÆRK. Mantziusg. VÆRK Leje/Salg Mantziusg. LAB Mantziusg. LAB Mantziusg. LAB Rudersdal IT sal 520 Rudersdal IT 520 Stueetg. til 3.etg Mantziusg. LAB Musikskole, stue+1.sal 528 Musikskole 528 Gl.Posthus /Stationsvej Gl.Posthus/ Stationsvej Ung i Rudersdal 670 Ung i Rudersdal Casa Blanca/ Stationsvej Casa Blanca/ Stationsvej Ung i Rudersdal 334 Ung i Rudersdal I alt 0 ejendomme 3 ejendomme Side 5

6 Nærum/Vangebo - Muligheder I Nærum/Vangebo er der mulige arealer og funk oner i spil på hhv Skole- og Børneområdet. På Nærum Skole er der overskudskapacitet, der svarer l ca Årsagen er, at Nærum Skole er bygget som en 3-sporet skole, men der er kun to spor i dag. Nærum Fri dsklub SFO2 er medtaget, da Skole og Familie ønsker at få den lbage på Nærum Skole, som den dligere har været. Flytning af dagins tu onen Tudsen l lokaler på Nærum Skole er blevet igangsat i marts/april 2015, og denne mulighed er således ved at blive effektueret. Mulige arealer/funktioner der indgår i scenarie ideer og muligheder Handicap Potentialer i alt Arealer Muligheder Skoler Skoler Nærum Skole Nærum Skole Vangeboskole 430 Vangeboskole 430 Nærum Ungdomsklub SFO Nærum Ungdomsklub Daginst. Daginst. SFO Tudsen 209 Tudsen 209 * Under forberelse anslået antal børn 2X24=48 Side 6

7 Nærum/Vangebo - Scenarie De e scenarie viser en betragtelig restkapacitet på Nærum Skole, også e er flytning af dagins tu onen Tudsen samt Fri dsklub SFO2. Jævnfør rapport No. 2 viser skoleprognoserne, at der også i de kommende år vil være restkapacitet på Nærum Skole. Det giver mulighed for nye ak viteter, f.eks. en frem dig mulighed for at etablere et 10.klasse center. Frigjorte arealer Mulige arealer/funktioner der indgår i scenarie ideer og muligheder Potentialer i alt Potentialer udleje og salg Potentialer i kr. Handicap Arealer Leje Salg Leje/Salg Skoler Frigjorte Nærum Skole Nærum Skole Daginst. Daginst. Daginst. Tudsen 209 Tudsen 209 Tudsen (Mantziusg.) (Mantziusg.) 10.kl kl 566 Nærum Ungdomsklub Nærum Ungdomsklub SFO SFO * Under forberelse anslået antal børn 2X24=48 Restareal på skoler i alt 0 ejendomme 1 ejendomme Side 7

8 Holte - Muligheder I Holte er der mulige arealer og funk oner i spil på skoleområdet og på kulturområdet. De skitserede muligheder dækker de tre skoler i området, hvor der er restkapacitet, samt Holte Ungecenter og Foreningshuset på Rudegård Stadion. Skovlyskolen vil e er 2020 formodes at få et arealoverskud, som kan ny ggøres l nogle funk oner, men der er ikke p.t. e erspørgsel e er arealet fra anden kommunal side. I en senere fase undersøges, hvor store de faktuelle restarealer reelt kan blive på skolerne, således at der bliver tale om genudlejelige / selvstændige enheder - og ikke pletvise uny elige arealer spredt på skolens areal. Rudersdal Rådhus er medtaget for fuldstændighedens skyld, men indgår i Administra ve muligheder på side 10. Mulige arealer/funktioner der indgår i scenarie ideer og muligheder Handicap Potentialer i alt Arealer Skoler Skoler Dr.gårdskole Dr.gårdskole Ny Holte Skole 540 Ny Holte Skole 540 Skovlyskolen 180 Skovlyskolen 180 Muligheder Kongevejen Kongevejen 341,343 41,43 Ung i Rudersdal 541 Ung i Rudersdal 541 Ernst Ernst Bojesensvej Bojesensvej Ung i Rudersdal 103 Ung i Rudersdal 103 Foreningshuset 534 Foreningshuset 534 Rudersdal Rådhus / Rudersdal Rådhus / Øverødvej Øverødvej Administration * Administration Benyttet areal * Benyttet areal Side 8

9 Holte - Scenarier Delscenarie A Delscenariet viser en mulighed for at fly e den yngste del af Ung i Rudersdal, Holte ind på Dronninggårdskolen. Den ældste del af Ung i Rudersdal bliver på Ernst Bojesensvej. Konkret er der behov for en mere detaljeret undersøgelse af, om den yngste del af Ung i Rudersdal reelt kan være på skolen. Hvis muligheden for at placere den yngre del af Ung i Rudersdal, Holte på Dronninggårdskolen kan realiseres, kan Kongevejen 341, 343 frigives l salg og Foreningshuset på Rudegård Stadion kan frigøres l mulig salg eller anden udlejning. Udlejning af Foreningshuset l fx. erhverv vil give mulighed for at foreninger kan beny e dele af huset. Frigjorte arealer Mulige arealer/funktioner der indgår i scenarie ideer og muligheder Potentialer i alt Potentialer udleje og salg Potentialer i kr. Handicap Arealer Leje Salg A Skoler Frigjorte Dr.gårdskole Dr.gårdskole Ny Holte Skole 540 Skovlyskolen 180 Foreningshuset 534 Foreningshuset 534 Foreningshuset Leje/Salg Ung i Rudersdal 541 Ung i Rudersdal 541 Ung i Rudersdal Restareal på skoler i alt 0 ejendom 2 ejendomme Delscenarie B De e scenarie viser en mulighed for, at Ung i Rudersdal, Holte kan samles i Foreningshuset på Rudegård Stadion. Selv om de har flere kvadratmeter samlet på Kongevejen og Ernst Bojesensvej i dag, vil det kunne lade sig gøre. Hvis Ung i Rudersdal i Holte etableres i Foreningshuset, kan de 3 bygninger på hjørnet af Kongevejen og Ernst Bojesensvej a ændes l salg. Frigjorte arealer Mulige arealer/funktioner der indgår i scenarie ideer og muligheder Potentialer i alt Potentialer udleje og salg Potentialer i kr. Handicap Arealer Leje Salg Leje/salg Frigjorte Foreningshuset 534 Foreningshuset 534 Ung i Rudersdal 541 Ung i Rudersdal 541 Ung i Rudersdal Ernst Ernst Ernst Bojesensvej Bojesensvej Bojesensvej Ung i Rudersdal 103 Ung i Rudersdal 103 Ung i Rudersdal Restareal scenarie i alt 0 ejendom 2 ejendomme Side 9

10 Administra ve arealer - Muligheder Der er poten elt muligheder for op mering og besparelser ved at sammenlægge Administra onscentret og Rådhuset. Disse muligheder analyseres i forbindelse med volumenundersøgelsen af Rudersdals Kommunes Administra on pr. den 23. Januar 2014 og er derfor taget ud af nærværende projekt. Der er således ikke et lhørende scenarie l de e fokusområde. Mulige arealer/funktioner der indgår i scenarie ideer og muligheder Handicap Potentialer i alt Arealer Muligheder Rudersdal Rådhus / Rudersdal Rådhus / Øverødvej Øverødvej Administration * Administration * Benyttet areal * Benyttet areal * Admin. Centeret / Admin. Centeret / Birkerød Birkerød Administration ** Administration ** Benyttet areal ** Benyttet areal ** Mantziusg. LAB Mantziusg. LAB Rudersdal IT 498 Rudersdal IT 498 * + ** beny et areal oplysninger hentet fra rapport: Volumenundersøgelse Rudersdal Kommunes administra on Beny et areal er det beregnede areal uden rådsale, kælder etc. Side 10