Lokalplan 1.C.1.C-2. regulering af spillehaller i centerområdet i Fuglebjerg

Transkript

1 Lokalplan 1.C.1.C-2 regulering af spillehaller i centerområdet i Fuglebjerg

2 Om lokalplaner: Udarbejdelse af lokalplaner Bestemmelser om lokalplaner findes i lov om planlægning. Byrådet har ifølge loven ansvaret for, at der udarbejdes lokalplaner. Der skal udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og inden der gennemføres større anlægs- og byggearbejder. Offentliggørelse Når Byrådet har vedtaget forslag til lokalplan, skal det offentliggøres sammen med oplysning om indsigelsesfristen, som mindst skal være 8 uger. Samtidig skal Byrådet give skriftlig meddelelse herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som omfattes af planen, samt interesserede foreninger, amtsrådet, miljøministeriet og til andre, som planen har særlig interesse for. Når indsigelsesfristen er udløbet, kan Byrådet vedtage planen endeligt. Hvis der rettidigt er fremsendt indsigelser, skal disse behandles, og planen evt. med mindre ændringer kan vedtages tidligst 4 uger efter indsigelsesfristens udløb. Efter vedtagelsen bekendtgøres planen offentligt, og der gives skriftlig meddelelse herom til ejere, foreninger, myndigheder, samt de der har fremsat indsigelse. Indhold En lokalplan må ikke indeholde bestemmelser, som strider mod kommuneplanen eller mod tillæg til kommuneplanen. Lokalplanen kan f. eks. rumme bestemmelser om overførelse af arealer til byzone eller sommerhusområde, om placering og udformning af bebyggelse, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer og fællesanlæg m.m. Når en lokalplan omfatter et område, der overføres til byzone eller sommerhusområde, skal den indeholde bestemmelser om områdets anvendelse og udstykning, samt om vejog stiforhold. Lokalplanen skal ledsages af en beskrivelse af planens formål og dens forhold til kommuneplanen og anden planlægning. Retsvirkninger Når lokalplanen er vedtaget og bekendtgjort, tinglyses lokalplanen på de ejendomme, der er omfattet af planen. Det betyder, at der ikke må etableres forhold, der er i strid med planen. De almindelige bestemmelser i lovgivningen, f.eks. byggelov, planlov, e.t.c. gælder fortsat for de forhold, der ikke er optaget bestemmelser om i lokalplanen. Tekstens opbygning Lokalplanen er opbygget i 2 hovedafsnit: 1. Lokalplanens redegørelse 2. Lokalplanens bestemmelser Hovedafsnit 1 beskriver formålet med og indholdet i lokalplanen. Baggrunden for planlægningen gennemgås, og der redegøres for lokalplanens forhold til anden planlægning. Hovedafsnit 2 indeholder de juridiske gældende bestemmelser for områdets bebyggelse og areal disponering. Bagerst findes de juridisk bindende kort. Udarbejdet af Næstved Kommune, kontoret for Fysisk Planlægning

3 NÆSTVED KOMMUNE Lokalplan 1.C.1.C-2 regulering af spillehaller i centerområdet i Fuglebjerg Indholdsfortegnelse Om lokalplaner: 2 1. BESKRIVELSE OG REDEGØRELSE 5 Baggrund og formål 5 Forhold til kommuneplanen 5 Forhold til lokalplan 1.C.1.C 6 Lokalplanens indhold 6 Lov om miljøvurdering af planer og programmer 6 2. LOKALPLANENS BESTEMMELSER 7 1 Lokalplanens formål 7 2 Lokalplanens område 7 3 Områdernes anvendelse 7 4 Servitutter 8 VEDTAGELSESPÅTEGNING 9 Kortbilag A

4 Lokalplan 1.C.1.C.2 Målforhold: 1:2500

5 NÆSTVED KOMMUNE Lokalplan 1.C.1.C-2 regulering af spillehaller i centerområdet i Fuglebjerg 1. BESKRIVELSE OG REDEGØRELSE Baggrund og formål Byrådet besluttede den 26. marts 2007, at nedlægge forbud i henhold til planlovens 14 mod etablering af en spillehal på Torvet 3 i Fuglebjerg. Forbuddet blev nedlagt den 13. april 2007 og er dermed gældende til den 13. april Samtidig med nedlæggelsen af forbuddet i Fuglebjerg blev der nedlagt forbud mod etablering af spillehal på to andre lokaliteter i kommunen. På baggrund af de nedlagte forbud mod spillehaller har Byrådet gjort sig nærmere overvejelser om, hvilke retningslinjer der fremover skal være gældende for etablering af spillehaller i Næstved kommune. Spillehaller er en forlystelsesvirksomhed, som kan medføre gener i form af trafik, støj og parkeringskrav. Spillehaller bør derfor henvises til en beliggenhed i udlagte centerområder, hvor der samtidig er en høj tilgængelighed for alle trafikarter. Omvendt har spillehaller ofte en lukket og indadvendt karakter, der kan medvirke til at forringe kvaliteten af bybilledet. Det er derfor vigtigt, at stueetagerne i centerområderne så vidt muligt sikres til butikker, som er med til at skabe liv og aktivitet. På baggrund af ovenstående har Byrådet truffet beslutning om, at spillehaller skal placeres i de udlagte centerområder, men at placeringen af spillehallerne skal tage hensyn til, at stueetagerne i centerområderne skal forbeholdes butikker, der er med til at understøtte bylivet. Det betyder, at spillehallerne må henvises til en beliggenhed over stueplan. Endelig ønsker byrådet at sikre at spillehaller ikke medfører en uhensigtsmæssig belastning i centerområderne. Der fastlægges derfor bestemmelse om, at der kun kan planlægges for mindre spillehaller (10 gevinstgivende spilleautomater og derunder). Forhold til kommuneplanen Ejendommen er beliggende i Fuglebjerg kommuneplans centerområde 1.C, der jf. de generelle rammer for lokalplanplanlægningen kan anvendes til centerformål som butikker, liberale erhverv, restaurant og offentlige formål. I tilknytning til butikker kan der etableres mindre fremstillingsvirksomheder, såfremt disse ikke er til gene for omgivelserne. Der er ved forslag til tillæg A til Fuglebjerg kommuneplan planlægning for forlystelsesvirksomheder nu fastsat et sæt generelle rammer for planlægningen af spillehaller. I henhold til forslaget til kommuneplantillæg kan egentlige spillehaller udelukkende placeres i udpegede centerområder. Hvis et givent centerområde kan anvendes til butiksformål, kan der ikke etableres spillehaller i gadeplan.

6 Forhold til lokalplan 1.C.1.C Ejendommen er tillige beliggende indenfor lokalplan 1.C.1.C, der opdeler området i 2 delområder. Delområde C, der er et centerområde med mulighed for butikker og delområde B, der er boligområde med undtagelsesmulighed til indretning af erhverv. Med henblik på at sikre at de nye generelle rammer for planlægning af spillehaller overholdes i centerområde 1.C.1.C er der derfor udarbejdet et forslag til lokalplan 1.C.1.C.2, som supplerer den gældende lokalplan. Lokalplanens indhold Forslaget til lokalplan er udarbejdet i overensstemmelse med ovenstående retningslinjer, således at det beskrives at der ikke kan placeres spillehaller i stueetagen i delområde C. Spillehaller på øvrige etager kan kun være af begrænset størrelse (10 gevinstgivende spilleautomater eller derunder), som ikke vil kunne medføre gener i form af trafik, parkeringskrav, støj m.v. I delområde B, der er udlagt til boliger med en undtagelsesvis mulighed for indretning af erhverv, fastlægges det at der ikke kan indrettes spillehaller. Lov om miljøvurdering af planer og programmer Næstved kommune har på baggrund af en screening vurderet, at lokalplanen ikke kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Beslutningen om at planen ikke kræver miljøvurdering er truffet, da planen alene indeholder mindre ændringer i en gældende plan, som vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet jf. 3, stk. 2 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Kommunen vurderer, at planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet.

7 NÆSTVED KOMMUNE Lokalplan 1.C.1.C-2 regulering af spillehaller i centerområdet i Fuglebjerg I henhold til lov om planlægning (bekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes følgende bestemmelser for lokalplanområdet som nævnt i 2. Til bestemmelserne er knyttet kortbilag 1 2. LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at supplere lokalplan 1.C.1.C for Fuglebjerg bymidte med bestemmelser om hvor og i hvilket omfang der må indrettes spillehaller med gevinstgivende spilleautomater. 1.2 Lokalplanen har til formål, at sikre at stueetager i lokalplanens delområde C ikke kan anvendes til spillehaller med gevinstgivende spilleautomater. 1.3 Lokalplanen har til formål at sikre at lokalplanens delområde B ikke kan anvendes til spillehaller med gevinstgivende spilleautomater. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag A. Området består af følgende matrikler: 3i, 4ag, 4ak, 4am, 4ao, 4ap, 4at, 4az, 4b, 4bd, 4bg, 4bk, 4bs, 4c, 4cs, 4cv, 4d, 4e, 4f, 4g, 4h, 4m, 4r, 4s, 4t, 4u, 4v, 4y, 4æ, 5ab, 5az, 5aæ, 5aø, 5bp, 5c, 5cc, 5ck, 5co, 5d, 5dg, 5di, 5e, 5f, 5g, 5h, 5i, 5m, 5n, 5p, 5r, 5t, 5x, 6b, 6c, 6e, 6f, 6g, 6i, 8b, 9b, 9c, 9d, 22b, 22e, 22h, 22i, 22l, 22m, 26a, 34b, 34c, 34d, 38b, 39b, 39d, 39e, 40a, 40c, 40d, 40e, 40f, 40g, 40h, 40i, 41d, 41e, 47a, 47b, 47e, 48 Fuglebjerg by, Fuglebjerg og del af 1a Fuglebjerg Hgd., Fuglebjerg, samt de matrikler der efter den xx. februar 2008 er udskilt fra de ovennævnte. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 2.3 Lokalplanens område er opdelt som vist på kortbilag A i delområde B og C. Delområderne svarer til delområderne i lokalplan 1.C.1.C. 3 Områdernes anvendelse 3.1 Supplerende bestemmelser for delområde C og B Stueetagen i Bebyggelse i delområde C må ikke anvendes til spillehaller med gevinstgivende spilleautomater. Dog kan der i restauranter og cafeer med spiritusbevilling samt i forbindelse med salgssteder for konfekture og drikkevarer gives tilladelse til opstilling af op til 3 gevinstgivende spilleautomater. Spillehaller på øvrige etager i delområde C kan kun være af begrænset størrelse (10 gevinstgivende spilleautomater eller derunder).

8 3.1.2 Bebyggelse i delområde B må ikke anvendes til spillehaller med gevinstgivende spilleautomater. 4 Servitutter 4.1 Privatretslige servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 4.2 Ved vedtagelse af lokalplan 1.C.1.C-2 bortfalder servitut af vedrørende forbud mod etablering af spillehaller for matrikel nr. 34b, 40d, 40g og 40i Fuglebjerg by, Fuglebjerg, øvrige servitutter på ejedommene bortfalder ikke.

9 NÆSTVED KOMMUNE Lokalplan 1.C.1.C-2 regulering af spillehaller i centerområdet i Fuglebjerg VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslag 1.C.1.C-2 er vedtaget til offentlig fremlæggelse, jvf. Planlovens 24, af Næstved Byråd den 31. marts 2008 Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i perioden 8. april juni 2008 Henning Jensen Borgmester / Jens Chr. Birch Kommunaldirektør I henhold til planlovens 27 vedtages foranstående lokalplan endeligt. Næstved Byråd, den 15. december 2008 Henning Jensen Borgmester / Jens Chr. Birch Kommunaldirektør

10 10

11 11 4g 4k 4i 9d 22b c 4h by 5y 5ø 5ad 5z 5aa 4z 4bs 4æ 4bd 4ak 4cv 4u 4y 4am 4v 4s 4t 4bk 4f 7s 7t 4ae h 4ay 4ab 4e 4bg 4d 4ag 4ao 4cs 8s 8q 8b 4c 4b 3af 4ac 4cr 4an 3an 3ag 4q 2bh 2bi 4bf 7m 7n 7o 6h 7z 7p 6b 7q 6x 6c 5bp 7r 41e 6e 5aæ 6d 6f 6g 5co 22i 47b 22h 47a 22m 22l 34b 34d 40c 40h 40d 40f 7000c v 6u 6t 6q 6p 6m 7l 7y 5v 6ap 5ah 6aq 5l 6ax 5k 6l 6k 5i 5m 6i 5ab 7000b 5æ 5u 5q 5s 5r 5d 5p 5n 5dg 5f 4r 5ck 5x 5h 5c 5t 5e 7000f 34c 38b 26a 9b 40e 40a 7000d 6n 5g 6a 6at 6bc 2bf 2bg 3i 3ah 2cv 4m 2bv 2u 2cc 2ax 2s 2ai 2n 2bx 2m 2k 2a 2c 2 2g 3o 2cg 2an 52 2aø 3t 2bs 3f 2am 2cf 2aæ 2bt 2r 2p 2al 2ce 2o 2az 2cp 2cx 2co 2cy 2f 2bu 2h 2cd 2i 2ay 2ak 2bc 7000h 2cn 2at 2cz 2cm 7000x 7000u 2as 2cæ 2bn 3æ 2ct 2cl 2ar 2cø 2bo 3z 3n 2cr 2ck 2aq 3y 2da 2bp 3c 2cq 2ci 3x 2ap 4at 2db 3v 2bb 2bq 2ch 2ao 3p 3r 2dc 2ba 2br 3s 8p 8o 8n 8m 8l 8k 8i 7k 7al 7h 7g 7f 7d 7c 7b 39a 48 39b 39e 7000e 5di 5aø 5az 7000a Lokalplan 1.C.1.C-2 Målforhold: 1:2500

12 Miljø- og Plan Næstved Kommune Brogade Næstved Telefon

13 Ejere / Lejere / Interessenter Endelig vedtaget lokalplan 1.C.1.C-2 regulering af spillehaller i centerområdet i Fuglebjerg Næstved Byråd har på sit møde den 15. december 2008 endelig vedtaget lokalplan for regulering af spillehaller i centerområdet i Fuglebjerg. Baggrund og formål med lokalplanen Byrådet besluttede den 26. marts 2007, at nedlægge forbud i henhold til planlovens 14 mod etablering af en spillehal på Torvet 3 i Fuglebjerg. Forbuddet blev nedlagt den 13. april 2007 og er dermed gældende til den 13. april Samtidig med nedlæggelsen af forbuddet i Fuglebjerg blev der nedlagt forbud mod etablering af spillehal på to andre lokaliteter i kommunen. Lokalplanen har derfor til formål at regulere placeringen af spillehaller, jf. Kommuneplantillæg A til Fuglebjerg kommuneplan Fysisk plan Næstved Kommune Brogade Næstved Dato Sagsnr CPR-nr. Sagsbehandler TineJeppesen tijep@naestved.dk Ændringer ved den endelig vedtagelse Der er i offentlighedsperioden ikke indkommet indsigelser, og den endeligt vedtagne plan svarer til forslag af 31. Marts Forslaget kan ses: På Næstved Kommunes hjemmeside og er fremlagt til gennemsyn på Rådhuset, Bibliotekerne og BorgerServiceafdelingerne, inden for de normale åbningstider. Retsvirkninger: Lokalplanen er nu gældende for udnyttelsen af området og vil blive tinglyst på de berørte ejendomme. Klagevejledning I henhold til planlovens 58 stykke 1 nummer 4, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over planens hensigtsmæssighed. Klage indgives til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden den 20. Januar Hvis du vil indbringe spørgsmål om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden den 23. juni Venlig hilsen Næstved Kommune Tine Jeppesen Fysisk plan Side 1 af 1 sider

14 Annonce indrykket i Næstved-Bladet 23. December 2008 Endelig vedtaget lokalplan Næstved Byråd har den 15. december 2008 endeligt vedtaget lokalplan 1.C.1.C-2 for regulering af spillehaller i centerområdet i Fuglebjerg. Formål med lokalplanen Byrådet besluttede den 26. marts 2007, at nedlægge forbud i henhold til planlovens 14 mod etablering af en spillehal på Torvet 3 i Fuglebjerg. Forbuddet blev nedlagt den 13. april 2007 og er dermed gældende til den 13. april Samtidig med nedlæggelsen af forbuddet i Fuglebjerg blev der nedlagt forbud mod etablering af spillehal på to andre lokaliteter i kommunen. Lokalplanen har derfor til formål at regulere placeringen af spillehaller jf. Kommuneplantillæg A til Fuglebjerg kommuneplan Ændringer ved den endelig vedtagelse Der er i offentlighedsperioden ikke indkommet indsigelser, og den endeligt vedtagne plan svarer til forslag af 31. Marts Lokalplanen kan ses På Næstved Kommunes hjemmeside > Planområde 4, og er fremlagt til gennemsyn på Rådhuset, Bibliotekerne og Borgerserviceafdelingerne, inden for de normale åbningstider. Retsvirkninger Lokalplanen er nu gældende for udnyttelsen af området, og vil blive tinglyst på de berørte ejendomme. Klagevejledning I henhold til planlovens 58 stykke 1 nummer 4, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over planens hensigtsmæssighed. Klage indgives til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden den 20. Januar Hvis du vil indbringe spørgsmål om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 23. juni Næstved Byråd