2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Jyllandsgade 45 B 7000 Fredericia Tlf fredericia@johnfrandsen.dk CVR-nr.: Adresse: Jernbanegade 13, 5. tv, 7000 Fredericia Sagsnr.: FE6009 Dato: Beskrivelse: Der er kun få, meget få, penthouse lejligheder i Fredericia. I Vasegården er der to lejligheder, begge beliggende i Jernbanegade 13, som er den eneste opgang i komplekset med elevator. Så her er der elevator direkte fra opgangsdøren og op til hoveddøren. Lejligheden er opdelt med tre store rum, 2 flotte badeværelser og et pænt nyere køkken. Alle gulve er fornyede plankegulve, som passer til den lyse lejlighed. Hele lejligheden fremstår i velrenoveret stand og med god vedligeholdelse. Køkkenet er med østvendt beliggenhed og med udsigt ud over det parklignende gårdareal. I lejlighedens vestvendte opholdsarealer er der bygget en altan, hvorfra der er super flot udsigt til idrætscenteret og Mads By parken. Herfra er også fin udsigt til de smukke solnedgange. Udover de smukke forhold i lejligheden hører der et mindre kælderrum til lejligheden. Parkering kan ske på de arealer der er placeret i det indre af komplekset. Derudover er der mulighed for at leje en garage i kælderområdet placeret samme sted. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Niels Henry Andersen Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Adresse: Kontantpris: Jernbanegade 13, 5. tv, 7000 Fredericia Sagsnr.: Ejerudgift/md.: FE Dato: Der er kun få, meget få, penthouse lejligheder i Fredericia. I Vasegården er der to lejligheder, begge beliggende i Jernbanegade 13, som er den eneste opgang i komplekset med elevator. Så her er der elevator direkte fra opgangsdøren og op til hoveddøren. Lejligheden er opdelt med tre store rum, 2 flotte badeværelser og et pænt nyere køkken. Alle gulve er fornyede plankegulve, som passer til den lyse lejlighed. Hele lejligheden fremstår i velrenoveret stand og med god vedligeholdelse. Køkkenet er med østvendt beliggenhed og med udsigt ud over det parklignende gårdareal. I lejlighedens vestvendte opholdsarealer er der bygget en altan, hvorfra der er super flot udsigt til idrætscenteret og Mads By parken. Herfra er også fin udsigt til de smukke solnedgange. Udover de smukke forhold i lejligheden hører der et mindre kælderrum til lejligheden. Parkering kan ske på de arealer der er placeret i det indre af komplekset. Derudover er der mulighed for at leje en garage i kælderområdet placeret samme sted. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

3 krakkort_fra_beliggenhed 3672_EF6009_Plantegning_26 Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

4 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse BBR-ejermeddelelse Fredericia 233e Fredericia Stadsjorder m.fl. Ejerl. nr.: 58 Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1935 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Tinglyst areal: 97 m² Heraf boligareal: 97 m² Heraf andre arealer: 9 m² BBR-Boligareal: 106 m² Øvrige arealer: Trappe 9 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Fordelingstal Tinglyst fordelingstal: 10/530 Adm. fordelingstal: 10/530 Sikkerhed til ejerforening: I form af: Byrde lyst PS Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Der henvises til nedenstående servitutter fra tingbogen Dok om forbindelsesgang Dok om fællesvaskeri mv s0001 Dok om fælles varmecentral mv Dok om fjernvarme/anlæg mv, om resp se akt Dok om forsyning-/afløbsledninger mv S0001 Vedtægter for ejerforening, Tillige lyst pantstiftende Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Der er fælles vaskeri, fælles parkering samt fælles gårdareal for hele ejendommen. For opgangen gælder at der er fælles elevator, og alle lejlighederne i denne opgang afkræves vedligeholdelsesomkostninger for elevatoren. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der medfølger de i lejligheden værende hårde hvidevarer. Der er et komfur, en emhætte Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Vedr. varmeforbruget:: Sælger har i perioden og til brugt 9800 kr. til opvarmning af ejerlejligheden Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: m3 Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrug ikke er repræsentativt Sammen med opkrævning af ejeromkostninger, afregner ejer af lejligheden aconto betaling for varme og vand til ejerforeningen. Aconto for varme udgør i 2016 kr. 1100,00/mdr. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: D Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter incl elevator: Antenneafgift/hybridnet, anslået: 8.600, , ,00 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Tinglysningsafgift af ejerpantebrev til ejerforeningen Omkostning til kurssikring og garantistillelse, anslået Ejerudgift i alt 1.år: ,00 I alt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Ovenstående er oplyst ud fra at sælger udarbejder alle dokumenter i handlen. Sælger afholder omkostningerne udenfor alle omkostninger oplyst af ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 28,38% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering En helt unik chance for at kunne bo midt i byen og alligevel være sig selv. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5