Lokalplan nr For en lystbådehavn i Gedser

Transkript

1 Lokalplan nr For en lystbådehavn i Gedser

2 Indledning...3 Lokalplanens indhold...3 Lokalplanens retsvirkninger...3 Lokalplanens bestemmelser...3 l. Lokalplanens formål: Område- og zonestatus Områdets anvendelse Vej- og stiforhold Spor og ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse...5 Vedr. udvidelse af Sydfalster kommunes 15-rammer...6

3 Indledning 1. Redegørelse for lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. Med lokalplanens endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse heraf vil lokalplanens område være - omfattet af kommunens 15-rammer samt være beliggende i byzone. Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med det for området foreliggende planlægningsmateriale, dels "Forslag til byplanvedtægt nr. 2 for en lystbådehavn i Gedser" og dels "Sydfalster kommune, dispositionsplan ". Ifølge disse planer er det meningen, på længere sigt at etablere de ferie- og fritidsfaciliteter, som kan fremme en hensigtsmæssig udvikling af Gedser som ferieby. Planerne omfatter anlæg af lystbådehavnen med ca. 200 bådpladser, anlæg af en campingplads og et hotelområde med ferieboliger til udlejning. Det område, som er fundet bedst egnet til disse funktioner, er ved kysten mod Guldborgsund på områderne nord og syd for Solvej, Strandvejs forlængelse. Her anvendes den eksisterende strandsø til havnebassin. Nord herfor anlægges campingpladsen, og syd for Solvej placeres hotelområdet. Kernen i ferieområdet bliver havnecentret, som anlægges mellem havnebassinet og det lille sommerhusområde, nr. 5.7.l, se kortbilag nr. l. Som et led i trafikdifferentieringen i Gedser er det i kommunens dispositionsplan foreslået, at hovedvej A2 forlægges til jernbaneterrænet vest for Langgade. Dette vil medføre en flytning af den nuværende jernbaneoverkørsel ved Strandvej. Den nye jernbaneoverkørsel etableres således i forbindelse med adgangsvejen til feriecentret. Lokalplanens område afgrænses mod syd af Solvej, mod øst af område 5.7.l, den nordlige afgrænsning er ca. 300 m nord for Solvej, og mod vest danner de fremtidige moleværker lokalplanområdets afgrænsning, jf. kortbilag nr. 1 og 2. Lokalplanens indhold. Lokalplanen er et første skridt i retning af at sikre iværksættelsen af feriecentertankerne. Lokalplanen omhandler således udelukkende anlæg af lystbådehavnen og de tilhørende servicefaciliteter, medens campingpladsen og hotelområdet vil blive behandlet i efterfølgende lokalplaner. Havnebassinet dimensioneres til ca. 200 både. Havnen indrettes med et ydre svajebassin og et indre liggebassin. I svajebassinet indrettes slæbested for joller. I liggebassinet anlægges et antal anlægsbroder og platforme for løftekran. Havnecentret rummer: toilet- og vaskehus, havnekontor, sejl- og mastehus i forbindelse med bådelaugshus og eventuelt reparationsværksted. Desuden kan havnecentret udbygges med: cafeteria eller restaurant, salgsudstilling, skibsproviantering m.v. Havnebebyggelsen samles omkring et "torv", der fremtræder som gavlhuse orienteret vinkelret på østkajen. Nord for "torvet" anlægges parkeringspladser og syd for anlægges bådstandpladser. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr for en lystbådehavn i Gedser, Sydfalster kommune.

4 I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for punkt 2.l nævnte område - : l. Lokalplanens formål: - at sikre, at området udnyttes til offentlige formål, lystbådehavn med tilhørende faciliteter såsom kontorer, cafeteria, restaurant, klubber, værksteder, toiletter, vaskerum, parkerings- og bådopbevaringspladser og tilsvarende funktioner, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører hjemme i området. 2. Område- og zonestatus 2.l Lokalplanens område afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og 2 og omfatter matr. nr. 22 n, 22ag, samt dele af matr. nr. 21 a og 21 c. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne A, B, C, D, E, F, G og H, som vist på kortbilag nr Områdets anvendelse 3.l Området må kun anvendes til offentlige formål, nemlig lystbådehavn og de dertil knyttede funktioner, herunder de nødvendige parkerings- og bådstandpladser. 3.2 Område A udlægges til havnebassin med kaj - og moleanlæg, der ikke må bebygges. 3.3 Inden for områderne B, C og D må kun opføres og indrettes bebyggelse til lystbådehavnens drift. Inden for område B placeres toiletter, vaskerum, kontorer, skibsproviantering m.v. Inden for område C placeres restauration, cafeteria, beværtning m.v. Inden for område D placeres klubhuse, sejl- og mastehuse, værksteder, bådudstilling m.v. Bebyggelse lokaliseres omkring torvet, område E. I øvrigt kan etableres sådanne funktioner, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører hjemme i området Område F udlægges til parkeringspladser Område G udlægges til kølbådstandpladser Område H udlægges til jollestandpladser De med priksignatur angivne arealer udlægges til beplantningsbælter. 4. Vej- og stiforhold 4.l Der udlægges areal til vejene a b - c-d i en bredde af 7 m. Vejtilslutningerne mærket "x" anlægges, se kort bilag nr Solvej nedlægges som kørevej og anlægges som offentlig sti på strækningen mærket p - e. 4.3 Vesterhavet nedlægges som kørevej på strækningen mærket a - e. 5. Spor og ledningsanlæg 5.1 El-ledninger, herunder vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 5.2 I område A skal kajebelysning udføres som lav standerbelysning. 5.3 El-forsyningen til liggepladserne udføres som lamper med vandtætte el-stik for 220 v i et antal svarende til 1 pr. ca. 20 m. kaj - og broanlæg. 5.4 Vandforsyningen til liggepladserne udføres som vandstandere med slange i et antal svarende til 1 stander pr. ca. 20 m. kaj - og broanlæg. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.l Bebyggelse må kun opføres inden for områderne B, C og D på de angivne byggezoner. De vestlige byggezoneafgrænsninger udgør fast facadebyggelinie, se kortbilag nr Bebyggelse består af gavlhuse med en taghældning på 20º, bygget af sektioner med en bredde på 5 m. og 10 m. og en dybde på op til 20 m.

5 Sektionerne kan anvendes hver for sig eller sammenbygget, alt efter rumdisponeringen. Afstanden mellem sammenbyggede eller enkelte sektioner skal være minimum 2,5 m. Se illustrationen, kortbilag nr Intet punkt af en bygning må gives en højde, der overstiger 8,5 m. over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.l Ydervægge udføres med trykimprægneret lodret træbeklædning, vinduer og døre behandles med kraftigt farvede imprægneringsvæsker el. l Tage må kun udføres med sorte ikke reflekterende materialer og må kun efter kommunalbestyrelsens: nærmere godkendelse gennembrydes med ovenlys. 7.3 Der må i øvrigt kun benyttes materialer og farver som efter kommunalbestyrelsens skøn passer til havnemiljøet. 7.4 Skiltning må kun udføres med ikke - indefra belyste skilte eller reflekterende materialer. 7.5 Hegning samt alle former for skiltning, belysning og reklamering i øvrigt er kun tilladt efter kommunalbestyrelsens nærmere tilladelse. 8. Ubebyggede arealer 8.l Udendørs arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 8.2 Udendørs oplag skal afskærmes med tætte hegn eller plankeværker udformet som bebyggelsens facader. 8.3 Indretning, befæstelse og beplantning af de under pkt med priksignatur angivne beplantningsbælter må kun ske efter en samlet plan, som er godkendt af kommunalbestyrelsen. 9. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Forudsætning for ibrugtagen af bebyggelse på områderne B, C, og D er, at vejene a - b og b - d er anlagt. Vedtagelsespåtegning m.v. Forslaget til lokalplan var annonceret og fremlagt fra den 22. december Det tilgik samtidig ejere og lejere og brugere inden for området og på naboejendomme ved skriftlig underretning. Forslaget til lokalplan var i øvrigt offentlig tilgængeligt på Sydfalster kommunes rådhus og biblioteker. Eventuelle indsigelser eller ændringsforslag skulle indgives skriftligt til byrådet inden den 22. februar Fra det forslag byrådet fremlagde den 22. december til den endelige vedtagne lokalplan, er der sket følgende ændringer: Antallet af bådpladser er reduceret fra til ca I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Sydfalster byråd, den 26. juni På byrådets vegne Otto. Jensen - Borgmester

6 Vedr. udvidelse af Sydfalster kommunes 15-rammer. I forbindelse med tilvejebringelse af rammer for lokalplanlægningen i henhold til 15 i lov nr. 287 af 26. juni 1975, lov om kommuneplanlægning, ansøger Sydfalster kommune hermed Planstyrelsen om at få udvidet de af kommunalbestyrelsen den 12. april 1977 vedtagne og af Planstyrelsen den 10. maj 1977 godkendte 15-rammer for Sydfalster kommune. Ansøgningen om udvidelse omfatter en del af det i Sydfalster kommunes 15rammer på kortbilag nr. 2 angivne areal F: "campingplads og lystbådehavn, landzoneareal i Gedser, som søges inddraget under 15-rammerne efter nærmere planlægning;". Ansøgningen om udvidelse af 15-rammerne motiveres med ønsket om, at Sydfalster kommunalbestyrelse snarest kan vedtage en lokalplan for området, der samtidig søges overført til byzone. Som reference til områdets hidtidige planlægning henvises til "Forslag til byplanvedtægt nr. 2 for en lystbådehavn i Gedser" og til Sydfalster kommune, Dispositionsplan Ansøgningen om udvidelse 15-rammerne omfatter følgende bestemmelser og kortbilag:

7 Figur 1

8 Figur 2

9 Figur 3

10 Figur 4