Rammer. I menuen til venstre kan du klikke på de enkelte distrikter for rammer.

Transkript

1 Rammer Rammerne indeholder de grundlæggende bestemmelser for de enkelte områder i kommunen. Det er zonestatus, anvendelsen af området, mindstegrundstørrelse ved udstykning, maksimal bebyggelsesprocent, største antal etager samt bemærkninger om forhold, der er særlige for netop det område. De grundlæggende bestemmelser er også grundlaget for en eventuel ny lokalplan for området. Bestemmelserne i rammerne gælder ikke umiddelbart for borgerne, men kommunen kan bestemme, at de for eksempel ved mere alvorlige overtrædelser eller ved ansøgning om byggeri skal gælde. Desuden vil bestemmelserne gælde, hvis for eksempel et byggeprojekt er så omfattende, at det kræver, der bliver udarbejdet en ny lokalplan. I menuen til venstre kan du klikke på de enkelte distrikter for rammer. Du kan også vælge at klikke dig frem til dit område på kortet nedenfor. Klik på et distrikt i kortet for at se en oversigt over de tilhørende rammer.

2 3 2 / 18

3 Rammeområde 7.C1 Plannummer 7.C1 Max. bygningshøjde Hovedgaden og Byvej 8,5 m Min. grundstørrelse 700 Bebyggelsesprocent 50 2, dog max. 8,5 m Centerformål Den maksimale ramme til butiksformål er m2 inkl. allerede eksisterende. De enkelte butikker må max være m2 for dagligvarebutikker, hvor varegård, pap og fl askehåndtering placeres indendørs samt 300 m2 for udvalgsvarebutikker. Bygningernes udseende og anvendelse skal fastholde områdets landsbykarakter. Rammeområde 7.B1 3 / 18

4 Plannummer 7.B1 Her gælder også Ubberupvej Landzone Boligformål Området skal overføres til byzone ved lokalplan. Der skal i den nærmere planlægning sikres en klar afgrænsning til det åbne land og sikres gode stiadgange til boligområdet. Boligtype og bebyggelsesplan fastlægges ved lokalplanlægningen. Der må gerne arbejdes med en arkitektonisk meget visionær bebyggelse. 3.2, 3.3, 3.6, 6.1, 6.2 Rammeområde 7.B2 Plannummer 7.B2 Min. grundstørrelse Præstebrovej Bolig + min. 100 m² grund til tekniske installationer Bebyggelsesprocent 35 2 Boligformål Her gælder også 3.3, 6.1, 6.2 Rammeområde 7.B3 Plannummer 7.B3 Duedyssegård og landzone Min. grundstørrelse 220 Bebyggelsesprocent 45 4 / 18

5 Boligformål, enfamiliehuse og tæt lav Rammeområde 7.B4 Plannummer 7.B4 Anemonevej Min. grundstørrelse 700 Bebyggelsesprocent 30 Boligformål, enfamiliehuse Områdets afgrænsning mod det åbne land skal fastholdes. Der kan opføres enkelte nye boliger, men kun som huludfyldning og kun i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan. Der skal tages særligt hensyn til det omgivende landskab. Rammeområde 7.B5 Plannummer 7.B5 Fabiksvej Min. grundstørrelse 700 Bebyggelsesprocent 30 Boligformål, enfamiliehuse Områdets karakter af tæt landsbybebyggelse skal forstærkes gennem bygningernes placering og udformning. 5 / 18

6 Rammeområde 7.B6 Plannummer 7.B6 Rakenhøj Min. grundstørrelse 700 Bebyggelsesprocent 30 Boligformål, enfamiliehuse En lokalplan for området skal sikre, at der bliver skabt en blød overgang til det åbne land ved Rakenhøj med mulighed for offentlig adgang til friarealerne. Rammeområde 7.B7 Plannummer 7.B7 Min. grundstørrelse Bebyggelsesprocent Vibjerg Boligby 600 for enfamiliehuse, 350 for skråningshuse og tæt lav 30 for enfamiliehuse, 35 for tæt lav for enfamiliehuse, 2 for tæt lav Boligformål, enfamiliehuse og tæt lav Enfamiliehusene (skråningshuse), der kan bygges ind i og op ad skrænten mod syd og øst kan opføres i flere etager på en måde, der spiller sammen med skræntens højde, og så husene højest når en etage uden udnyttelig tagetage over det omgivende højere terræn. Der skal etableres en 6,0 meter høj støjvold ud mod jernbanen, så længe der er et erhvervsområde at skærme mod. Det hidtil ikke udgravede område, der er omfattet af fortidsmindebeskyttelseslinjen skal henligge urørt som fælles grønt område. 6 / 18

7 Rammeområde 7.B8 Plannummer 7.B8 vej Min. grundstørrelse 150 Bebyggelsesprocent 40 Boligformål, tæt lav Bebyggelsen skal tilpasses terrænet. Rammeområde 7.B9 Plannummer 7.B9 Petuniavej og Guldstjernevej Min. grundstørrelse 700 Bebyggelsesprocent 30 Boligformål, enfamiliehuse 7 / 18

8 Rammeområde 7.B10 Plannummer 7.B10 Stokrosevej Min. grundstørrelse 140 Bebyggelsesprocent 40 1 Boligformål, tæt lav Rammeområde 7.B11 Plannummer 7.B11 Viebjergvej Min. grundstørrelse 700 Bebyggelsesprocent 30 Boligformål, enfamiliehuse Der skal sikres offentlig adgang til landskabet f.eks. ved stier. 8 / 18

9 Rammeområde 7.B12 Plannummer 7.B12 Her gælder også H.J. Henriksensvej nord for banen Boligformål med mulighed for liberalt erhverv Området kan omdannes fra erhvervsområde til boligområde med mulighed for liberalt erhverv. Gennem lokalplanlægning skal der sikres en god og sikker trafik og stiadgang til området, således at der sikres en god sammenhæng mellem by og det nye boligområde. Der må gerne arbejdes med en arkitektonisk meget visionær bebyggelse. 3.3, 3.6, 6.1, 6.2 Rammeområde 7.E1 Plannummer 7.E1 Max. bygningshøjde Gydebakken 8,5 m Min. grundstørrelse 1200 Bebyggelsesprocent 35, dog max 8,5 m Erhvervsformål f.eks. lager og værkstedsvirksomhed, forsyningsvirksomhed, vaskeri, kontor, liberale erhverv og håndværksprægede virksomheder Beplantningsbælte langs områdets nord, vest og sydlige grænse fastholdes. De enkelte ejendommes facade mod Gydebakken skal være indbydende virksomhedsfacade eller beplantningsbælte. Her gælder også 3.7, 6.1, 6.2, / 18

10 Rammeområde 7.E2 Plannummer 7.E2 Min. grundstørrelse Vibjerg kontorområde Området kan ikke udstykkes. Bebyggelsesprocent 40 2 Erhvervsformål, f.eks. liberale erhverv kontorerhverv, institutioner, kursusvirksomhed, undervisning og lignende (ikke dagligvarer) Der skal etableres en skærmende beplantning ind mod boligområderne. Her gælder også 3.7, 6.1, 6.2, 6.4 Rammeområde 7.O1 Plannummer 7.O1 Skaterhallen Bebyggelsesprocent 40 2 Fritidsformål og museumsformål Her gælder også 3.3, 6.1, / 18

11 Rammeområde 7.O2 Plannummer 7.O2 vej børnehave Bebyggelsesprocent 33 Daginstitution Der skal sikres en stiforbindelse mellem vej og rammeområde. Ophører anvendelse som børneinstitution, kan området anvendes i henhold til ramme 7.B8 eller 7.B9. Her gælder også 3.3, 6.1, 6.2 Rammeområde 7.O3 Plannummer 7.O3 Max. bygningshøjde Skole 12,5 m Bebyggelsesprocent 30 2 eller 12,5 m Skoleformål Her gælder også 3.3, 6.1, / 18

12 Rammeområde 7.O4 Plannummer 7.O4 Max. antal etager Her gælder også Idrætsanlæg Idrætsanlæg Området skal friholdes for anden bebyggelse end den til formålet nødvendige. Bebyggelse og anlæg skal opføres i tilknytning til eksisterende klubhus og skal gives et udtryk, der harmonerer med omgivelserne og landskabet. Terrænforhold og beplantning skal i størst muligt omfang bevares. Området skal være offentligt tilgængeligt under hensyn til områdets anvendelse landskabet. 6.1, 6.2 Rammeområde 7.O5 Plannummer 7.O5 Kirke og kirkegård Kirke, kirkegård og menighedshus Her gælder også 6.1, / 18

13 Rammeområde 7.S1 Plannummer 7.S1 Grævlingehøj og Kildebakkerne Sommerhusområde Min. grundstørrelse 1200 Bebyggelsesprocent 10 1 Sommerhusformål Sommerhusområde med særlige naturværdier. Her gælder også 3.3, 4.1, 5.1, 5.2, 6.16., 6.2 Rammeområde 7.S2 Plannummer 7.S2 Strandhuse Sommerhusområde Min. grundstørrelse 1200 Bebyggelsesprocent 15 1 Sommerhusformål Her gælder også 3.3, 4.1, 5.1, 6.1, / 18

14 Rammeområde 7.S3 Plannummer 7.S3 Birkebakkerne Sommerhusområde Min. grundstørrelse 1200 Bebyggelsesprocent 15 1 Sommerhusformål Her gælder også 3.3, 4.1, 5.1, 6.1, 6.2 Rammeområde 7.S4 Plannummer 7.S4 Anekærstien og Kildelodden Sommerhusområde Min. grundstørrelse 1200 Bebyggelsesprocent 10 1 Sommerhusformål Sommerhusområde med særlige naturværdier. Her gælder også 3.3, 4.1, 5.1, 6.1, / 18

15 Rammeområde 7.S5 Plannummer 7.S5 Strand Sommerhusområde Min. grundstørrelse 1200 Bebyggelsesprocent 15 1 Sommerhusformål Her gælder også 3.3, 4.1, 5.1, 6.1, 6.2 Rammeområde 7.S6 Plannummer 7.S6 Skovsøvej og Rylevej Sommerhusområde Min. grundstørrelse 1200 Bebyggelsesprocent 10 1 Sommerhusformål Sommerhusområde med særlige naturværdier. Her gælder også 3.3, 4.1, 5.1, 6.1, / 18

16 Rammeområde 7.S7 Plannummer 7.S7 Store Havelse Strand Sommerhusområde Min. grundstørrelse 1200 Bebyggelsesprocent 15 1 Sommerhusformål Her gælder også 3.3, 4.1, 5.1, 6.1, 6.2 Rammeområde 7.L1 Plannummer 7.L1 Min. grundstørrelse Grimstrup Landzone Kan ikke udstykkes Bebyggelsesprocent 25 Boligformål, enfamiliehuse og landbrugsbygninger Der skal tages særligt hensyn til områdets karakter og værdier såvel landskabeligt som bebyggelsesmæssigt. Der kan ikke ske udstykning og landsbyens afgrænsning mod det åbne land skal fastholdes. Landsbyen er udpeget som en historisk bebyggelsesstruktur. Her gælder også 3.3, 5.1, 5.2, 6.1, / 18

17 Rammeområde 7.L2 Plannummer 7.L2 Min. grundstørrelse Store Havelse Landzone Kan ikke udstykkes Bebyggelsesprocent 25 Boligformål, enfamiliehuse og landbrugsbygninger Der skal tages særligt hensyn til områdets karakter og værdier såvel landskabeligt som bebyggelsesmæssigt. Der kan opføres enkelte nye boliger ved huludfyldning og kun i overensstemmelse med den eksisterende lokalplan. Landsbyens nuværende afgrænsning skal fastholdes. Landsbyen og dens omgivelser er udpeget som et værdifuldt kulturmiljø. Her gælder også 3.3, 5.1, 5.2, 6.1, 6.2 Rammeområde 7.L3 Plannummer 7.L3 Min. grundstørrelse Lille Havelse Landzone Kan ikke udstykkes Bebyggelsesprocent 25 Boligformål, enfamiliehuse og landbrugsbygninger Der skal tages særligt hensyn til områdets karakter og værdier såvel landskabeligt som bebyggelsesmæssigt. Der kan opføres enkelte nye boliger ved huludfyldning og kun i overensstemmelse med den eksisterende lokalplan. Landsbyens afgrænsning mod det åbne land skal fastholdes. Landsbyen og dens 17 / 18

18 omgivelser er udpeget som et værdifuldt kulturmiljø. Her gælder også 3.3, 5.1, 5.2, 6.1, 6.2 Rammeområde 7.R1 Plannummer 7.R1 Her gælder også Syd for Hørkildeparken Landzone Fritidsområde som for eksempel grønt område Området skal friholdes for anden bebyggelse end den til formålet nødvendige. Bebyggelse og anlæg skal gives et udtryk, der harmonerer med omgivelserne og landskabet. Området skal være offentligt tilgængeligt. 6.2 Rammeområde 7.T1 Plannummer 7.T1 Max. antal etager Her gælder også Rensningsanlæg Landzone 1 Renseanlæg Området skal friholdes for anden bebyggelse end den til formålet nødvendige. Området skal afskærmes med beplantning. 6.1, / 18