Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 98 Værelser: 3 Byggeår: 1784

Transkript

1 Kattesundet 14F, st., 1458 København K Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 98 Værelser: 3 Byggeår: 1784 KVARTERET: Stille og hyggeligt kvarter mellem Rådhuspladsen og kanalerne. Kvarteret er en blanding af små hyggelige beboelsesejendomme og markante erhvervsejendomme. Lige ved alle strøgets specialforretninger og offentlige transportmidler. Stille og tæt på alt. EJENDOMMEN: Charmerende gulstensejendom opført i 1784 med tegltag. Ejendommen, der blev bygget om til ejerlejligheder i 1997, fremstår yderst velvedligeholdt med en stor, hyggelig brostensbelagt fællesgård, dørtelefon, kabel-tv og pulterrum. LEJLIGHEDEN: Roligt beliggende citylejlighed med selvstændig indgang og mange spændende indretningsmuligheder. Via den store port og gennem 2 hyggelige gårdrum kommer du til denne perle af en lejlighed. Lejligheden indeholder entre med garderobeskabe. Fra entreen er der adgang til stort og rummeligt soveværelse med dør til gården og til opholdsstue med flere store vinduesfag mod gården. Derudover stort spisekøkken med elementer i hvidt og hårde hvidevarer. Via lille mellemgang er der adgang til pænt flisebeklædt brusebadeværelse i hvidt med bruseniche og vaskesøjle. Fra spisekøkkenet er der adgang til stort soveværelse med udgang til gården. En hyggelig lejlighed, der fremstår indflytningsklar. Salgsprospekt

2 Kattesundet 14F, st., 1458 København K - Sag nr Dato: 21. september 2010 Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 98 Værelser: 3 Byggeår: 1784 Ejendomsoplysninger: Kommune København Adm. Fordelingstal 98/1642 Matr.nr. 109 Vester Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 16 ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 98 m 2 Offentlig vurdering pr heraf boligareal 98 m 2 Offentlig ejendomsværdi heraf andre arealer 0 m 2 heraf grundværdi Opført/ombygget år 1784 Grundlag ejd. Værdiskat Sikkerhed ejerforening Grundskatteloftværdi i form af vedtægter lyst pantstiftende Fællesudg. Fordeles efter 98/1642 Forhøjelse af sikkerhed Tinglyst fordelingstal 98/1642 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning Varme Udgiften til varme er sælgers faktiske forbrug for perioden Udgiften til vand er sælgers faktiske forbrug for perioden Tilbehør: Komfur med keramiske kogeplader (Siemens), emhætte (Gorenje), køle-/fryseskab (Blomberg), opvaskemaskine (Vølund), vaskemaskine (AEG) og tørretumbler (Whirlpool). Brugsret til fællesfaciliteter: Dørtelefon, kabel-tv, fællesgård og pulterrum. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Se policen for yderligere forbehold og dækning. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) Antenneafgift/ hybridnet Renter af gæld udenfor købesum 0 0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 32,60% excl. evt. anvendelsesudgifter Evt. ejendomsværdiskat Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år Fælleslån Bruttoudgift 1. år Fælleslån Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

3 3

4 Kattesundet 14F, st., 1458 København K - Sag nr Dato: 21. september 2010 Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 98 Værelser: 3 Byggeår: 1784 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling Tinglysningsafgift af skøde, anslået Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået 701 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator I alt Kontantbehovet er ekskl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesum: Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. 4

5 5

6 Kattesundet 14F, st., 1458 København K - Sag nr Dato: 21. september 2010 Kontant: Brutto/Netto: / Udbetaling: Kvm: 98 Værelser: 3 Byggeår: 1784 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Dok. om ikk-hævd på et vindue m.v Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor m.v Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor m.v Dok. om bygningsfredning m.v Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor m.v Dok. om bevaringspligt m.v Dok. om fundering og grundvandssænkning m.v Dok. om saneringsplan m.v., tillæg Dok. om fælles gård, opholdsareal m.v Dok. om fjernvarme m.v Vedtægter for ejerforeningen Kattesundet 14 viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen, City-avisen, Frederiksberg Bladet og Berlingske Tidende Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Wizzplan foto Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse 6

7 Kort: Plantegning: 7

8 Siesbye Kapsch Gothersgade København K Tlf: Fax: post@skbolig.dk