Vedligeholdt byejendom med ét erhvervslejemål samt ét beboelseslejemål

Transkript

1 Vedligeholdt byejendom med ét erhvervslejemål samt ét beboelseslejemål Sag 8353 TIL SALG Skive - Brårupvej 73 Mulighed for erhvervslejekontrakt med ejer til årligt kr Erhvervslejemål på 141 kvm og beboelseslejemål på 80 kvm Parkering og to garager tilhørende ejendommen Evt. mulighed for omdannelse af erhvervslejemål til lejligheder Kontantpris kr års nettoafkast % 7,98 Etageareal m 2 221

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Velvedligeholdt byejendom indeholdende ét erhvervslejemål samt ét beboelseslejemål beliggende på Brårupvej, nær offentlig transport, indkøb, skole samt Egeris butikstorv. Ejendommen er opført i 1958 og senere om-/tilbygget i 2006 og er opført i to plan med kælder. Ejendommen fremstår velvedligeholdt med ydervægge af gule telgsten og taget er belagt med hhv. eternittagplader samt tagpap. Vinduer og døre er af plast. Ejendommen opvarmes med fjernvarme, der blev monteret i år Ejendommen indeholder ét erhvervslejemål i stueetagen på 141 kvm, der p.t. benyttes til klinikformål. Lejemålet er indrettet med et stort åbent lokale med adgang til to lokaler. Herudover forefindes toilet samt spiseplads/kontor. Endvidere forefindes et erhvervslokale på 1. sal. Nuværende ejer er indstillet på at lave en ét-årig lejekontrakt med mulighed for forlængelse til en årlig leje på kr inkl. forbrug. Alternativt kan erhvervslejemålet overtages ledig og til disposition for køber. 1. sal er endvidere indrettet med et beboelseslejemål på 80 kvm, der fremstår i pæn stand. Til lejligheden hører stor tagterrasse og lejligheden har egen indgang og er indrettet med stue, køkken med spiseplads, badeværelse samt to værelser. Endvidere forefindes kælderareal på 127 kvm, der er indrettet med adskillige disponible rum, teknikrum samt toilet med brus. Til ejendommen hører velpassede udenomsarealer med god plads til parkering til både kunder og beboer. Grundarealet er stenbelagt og grusbelagt. Bagerst på grunden forefindes to lukkede garager. Grundarealet andrager 591 kvm. Erhvervsarealet er velegnet til adskillige former for forretningsformål, kontor, klinik og lignende. Alternativt kan lejemålet omdannes til beboelseslejemål. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 113 kc Skive Brårupjorder Skive Opført / Ombygget Opførelsesår 1958 Ombygningsår 2006 Arealer Grundareal 591 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 127 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 141 m 2 Boligareal 80 m 2 Etageareal i alt 221 m 2 Sekundære arealer 127 m 2 2

3 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 Opført / ombygget år 1958/2006 Bebygget areal 127 m 2 Sekundære arealer 127 m 2 Antal etager 3 Anvendelse Registreret som Afskrivning St. klinik 141 m 2 Erhvervsareal Nej 1. sal 80 m 2 Boligareal Nej Kælder 127 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Offentlige planer / Forhold Servitutter Ejendommen er beliggende i et område omfattet af Skive Kommunes Kommuneplan , delområde 1.9.B1, der er udlagt til åben lav/tæt lav boligbebyggelse. Der kan endvidere etableres mindre, ikke generende erhverv og offentlige formål, som naturligt kan indpasses i det pågældende boligområde. Etageantal max. 1,5. Bebyggelsesprocent: Åben-lav: Højst 30, tæt-lav: Højst 40. Byzone. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V : Dok. om byggelinier mv : Dok. om grøft mv : Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv : Dok. om fjernelse/ evt. fjernelse mv. El, vand og varme Ejendommen forsynes med el og vand fra offentlige værker. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Fjernvarmeanlægget er leaset og leasingkontrakten overdrages i forbindelse med salg. 5. MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendommen er ifølge Region Midtjyllands oplysninger ikke registreret som forurenet på vidensniveau 1 / 2. 3

4 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Bemærkning: Nuværende ejer er indstillet på at lave en ét-årig lejekontrakt i erhvervslejemålet med ny ejer til årligt kr inkl. forbrug. Oplyste lejeindtægt i lejeroversigten på erhvervslejemålet på kr er en beregnet leje af den rene husleje, hvortil lejer tillige betaler forbrug, forventet til årligt ca Forbruget kan variere alt efer forbrugsvaner. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr Renovation (år 2017) kr Renholdelse / Vicevært Vicevært, afsat kr pr. beboelseslejemål kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 50 pr. kvm kr Administration Afsat kr pr. lejemål kr Forsikringer Præmie, anslået kr Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse (år 2017) kr. 44 Leasing fjernvarmeanlæg (år 2016) kr Vand- og varmeregnskabshonorar (år 2016) kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr

5 6.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 7,98% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 29,50% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. 5

6 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Randers/Viborg/Skive Albert Diges Vej Skive Att.: Kenneth Bruun Højhus, Erhvervsmægler, MDE Tlf.: , knh@nybolig.dk 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Egeris Helsecenter St. Erhverv Klinik Ingemarie Skibsby 1. sal Bolig I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Egeris Helsecenter Nej Faktisk Nej 2 Ingemarie Skibsby Nej Faktisk NPI Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Egeris Helsecenter 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Ingemarie Skibsby måneder Lejer Udlejer Nej Ja Fremlejeret Bemærkninger 17