SALGSOPSTILLING. Hesteejendom tæt på stort skovområde kun ca. 20 min fra København

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Hesteejendom tæt på stort skovområde kun ca. 20 min fra København Svanegaarden Svanevej 7, 3540 Lynge Lystejendom Kontantpris: Udbetaling: Mdl. brutto: Mdl. netto: Ejendomsmægler oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.

2 Beskrivelse Svanegaarden - Hesteejendom tæt på stort skovområde kun ca. 20 min fra København. Ved Allerød mellem Ravnsholt Skov og Vassingerød Old finder du Svanegaarden. En dejlig, velholdt og overskuelig 4-længet hesteejendom med kort afstand til Allerød, Farum, uddannelsesinstitutioner, stort skovområde og Danmarks nye golfmekka: The Scandinavian Golf Club. Stuehusets samlede boligareal udgør ca. 218 kvm. Grundplan er indrettet med: Stort og dejligt køkkenalrum med masser af lysindfald og udgang til terrasse og have, stor vinkelstue, 2 badeværelser og arbejdsværelse. 1. salen er indrettet med soveværelse, pænt lyst toilet, stue med udgang til overdækket møblerbar balkon og yderligere 3 værelser. Den dejlige og lyse hestestald er opført i 2007 med 6 store hestebokse, vandspiltov og saddelrum. Der er masser af plads i stalden og den opfylder alle de nye regler til hestehold. Derudover en mindre og ældre hestestald med 8 gode bokse, som er ideel til ponyer eller Islandske heste. De øvrige driftsbygninger anvendes til kontorfaciliteter, værksted m.m. Jordtilliggende udgør 6,5 ha, som er beliggende lige omkring ejendommen og ned til skønt moseområde med stort vandspejl. Jorden er udlagt med græs, ligesom at der er en 20 x 40 ridebane. Der er knap 2 km til nærmeste skov som er Vassingerød Old. Energimærke C. Alle henvendelser vedrørende ejendommen i øvrigt, herunder fremvisning, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Westring Estate, statsaut. ejendomsmægler Anni Westring, M: Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 6,5648 ha Ejendommens jordtilliggende er udlagt med græs. Stuehus Bebygget areal 130 m 2 Boligareal 216 m 2 Udnyttet tagetage 86 m 2 Opført/ombygget 1900 / Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 1 Antal værelser 7 Tilbehør i stuehus: Køleskab, Ovn, Kogeplade og Emhætte Opvarmning: Centralvarme Driftsbygninger m.v. Areal Opført Hestestald 111 m Lade og værksted 128 m Kontor / Fyrrum 63 m Sag Side 2 af 20

3 Hestestald 288 m Maskiner Der medfølger ingen maskiner. Handelsværdi af betalingsrettigheder Støtte pr. Pålydende Salgspris Handelsværdi enhed værdi pr. enhed 5,60 Alm. betalingsrettigheder Forpagtning Ejendommens jorder er ikke bortforpagtet. Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Udbetaling Tinglysningsafgift, skøde I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser Ejendomsskat Land/skovbrugsværdi Ejendomsskat, stuehusværdi år Renovation Rottebekæmpelse Skorstensfejning Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Beregning af nettoudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/29,88% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Oplysning om brutto-/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse Sag Side 3 af 20

4 tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse DLR Kredit A/S/11% Obligationslån Nej Obligationslån DLR Kredit A/S/4% Obligationslån Obligationslån Nej Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Optaget i valuta 11-1,00 1,00 DKK 4 4,68 21,25 DKK Kontant regulering Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1 RD d.d RD d.d Privat pantebrev d.d Udbetaling I alt I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Standardfinansiering - fortsat Prio. nr. Real- Hovedstol kredittype Garantistillelse Renter Kont./pålyd. Afdragsvilkår Optaget i valuta ÅOP, brutto Term. p.a Obligationslån Nej 3/3 Ann DKK 4, Obligationslån Nej 3/3 Ann DKK 4, Privat pantebrev 4,75/4,75 Ann DKK 4,89 4 Standardfinansiering - fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto Kontantregulering 1 30, , ,00 0 Sag Side 4 af 20

5 Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 3 mdr. til kreditortermin Ingen Annuitetsl?n til udl>b. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Art Årsforbrug Enhed Udgift Spildevandsafgift 388 kbm Fyringsolie l Vandforbrug 350 kbm El kwh Ejendommen opvarmes med centralvarme fra oliefyr. Sælger har ikke et præcist kendskab til eget forbruget af fyringsolie, hvorfor der henvises til energimærket. Det angivne vandforbrug er for 11 mdr. Både vand og elforbrug dækker det samlede forbrug på ejendommen, dvs. både privat og drift. Renovation, skorstensfejning samt rottebekæmpelse er ikke fra 2014, hvorfor der tages forbehold herfor. Købesummens fordeling Der henvises til særskilt udarbejdet bilag med alternative finansieringsforslag, hvor det alternative finansieringsforslag, respektiv kontantpris i kontanthandler, er fordelt. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag Side 5 af 20

6 BILAG - Ejendommen Mart. nr.: Areal heraf vej 1 b Lynge By, Lynge 6,5648 ha m 2 Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 6,5648 ha m 2 Zonestatus Kommune Region Fredskovpligtig skov Strandbeskyttelsesareal Landzone Allerød Region Hovedstaden 0,0000 ha 0,0000 ha Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG - Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank Offentlige forhold og planer Ingen kendte. Servitutter Dok om færdselsret m.v., samt frafald af krav på tørveudvisning m.v Dok om færdselsret m.v Dok om gangsti m.v Dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat vandværk BILAG - Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Gjensidige Forsikring Police nr Stormskadeforsikring Gjensidige Forsikring Police nr Præmien der indgår i ejerudgiften er baceret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende Stuehus: Øvrige bygninger: Hestestald Lade og værksted Kontor / Fyrrum Hestestald Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. Fuld- og nyværdiforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Sag Side 6 af 20

7 Energimærkning - Stuehus Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C. BILAG - Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Elværk: Vindmøller: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Jagt: Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med: Udlejeaftaler, bygninger: Om flyvehavre: Svanevej er privat vej med fælles privat vedligeholdelse.endvidere kirkesti. Ejendommen har elforsyning fra Dong Energy Der er ingen vindmøller Overjordisk ståltank, 1200 liter, tank nr , etableret år Jagten er ikke udlejet. Jorden er ikke bortforpagtet. Der er ingen udleje aftaler. Der forefindes flyvehavre som er bekæmpet i henhold til lovgivningen herom. Sag Side 7 af 20

8 BILAG - Billedsider Sag Side 8 af 20

9 Sag Side 9 af 20

10 Sag Side 10 af 20

11 Sag Side 11 af 20

12 Sag Side 12 af 20

13 Sag Side 13 af 20

14 Sag Side 14 af 20

15 Sag Side 15 af 20

16 Sag Side 16 af 20

17 Sag Side 17 af 20

18 Sag Side 18 af 20

19 BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på ejendommen Svanevej 7, 3540 Lynge er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Svanevej 7, 3540 Lynge Sag nr.: Dato: Alternativt finansieringsforslag Brutto/md Netto/md v/ 29,88% Kontantbehov Udbetaling Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 5,69% Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,88 Alrernativ 1 Brutto/md Netto/md v/ 29,88% Kontantbehov Udbetaling Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 4,18% Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,4485% Løbetid: 30% år Belåning 45-70%%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,4485% Løbetid: 30% år Privat pantebrev, Privat pantebrev, Rente: 7% Løbetid: 23,5% år, Annuitetslån til udløb. Bemærkninger til alt fin.: År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,88 Alrernativ 1 Brutto/md Netto/md v/ 29,88% Kontantbehov Udbetaling Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,77% Belåning 0-45%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,4442% Løbetid: 30% år Belåning 45-70%%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,4442% Løbetid: 30% år Privat pantebrev, Privat pantebrev, Rente: 7% Løbetid: 23,5% år, Annuitetslån til udløb. Bemærkninger til alt fin.: År Restgæld Brutto Netto v/ % , , , , , , , , , ,88 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 29,88 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i ovenstående beregninger er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Sag Side 19 af 20

20 BILAG - Købesummens fordeling Med udgangspunkt i Alternativt finansieringsforslag i ovenstående Bilag - Alternative finansieringsmuligheder / kontantpris i kontanthandler, udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr idet låneomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr Stuehus, incl. grundværdi kr Driftsbygninger incl. installationer kr Kontantomregnede købesum i alt kr Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af kursændringer m.v. Sag Side 20 af 20

21 Målforhold 1:2000 Dato 2/ Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI Signaturforklaring