7 bolig- og 2 erhvervslejemål + garager

Transkript

1 7 bolig- og 2 erhvervslejemål + garager 2 BOLIG BYGGERETTER Sag 10S4499 TIL SALG Skælskør - Algade 22A Afskrivningsberettigede butikslejemål Fuldt udlejet Lejepotentiale Kontantpris kr års nettoafkast % 7,34 Etageareal m 2 909

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Charmerende investeringsejendom på gågade i det skønne Skælskør nær både Storebælt og Noret. Endvidere tæt ved dagligvarebutikker og parkering, lystbådehavn og skovområder. Ejendommen indeholder 2 erhvervslejemål og 7 boliglejemål, hvoraf de 6 lejligheder er renoveret. Der er på grunden en byggeret på 2 nye boliger i randbebyggelse. Nyt gasfyr installeres. Ejendommen er p.t. finansieret med et obligations-/annuitetslån opr. kr ,- variabel rente (cibor), restløbetid 12 år. til rest pr kr ,- Afdragsfrit til 31/ EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Algade 22A, 4230 Skælskør 139 a Skælskør Bygrunde Slagelse OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår Ombygningsår 1934 AREALER: Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 530 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 282 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 201 m 2 Boligareal 426 m 2 Etageareal i alt 909 m 2 Sekundære arealer 339 m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1830/1934 Bebygget areal 289 m 2 Sekundære arealer 289 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhvervsareal 242 m 2 Erhvervsareal Ja Boligareal 426 m 2 Boligareal Nej Port 47 m 2 Sekundært areal Nej Kælder 242 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1934 Bebygget areal 201 m 2 Sekundære arealer 50 m 2 Antal etager 1 Sagsnr. 10S4499 SPR - Side 2 af 14

3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lager / garage 201 m 2 Erhvervsareal Nej Kælder 50 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1950 Bebygget areal 40 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lager (Sterling Foto) 40 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af følgende lokalplaner 21 Algade 62 samt tillæg hertil, Bevarende rammeplan for Skælskør by og bymidte. 90 Anvendelsesbestemmelse for Algade - Nytorv samt 1053 Dagligvarebutik/boliger ved Bakkenborgvej. jf. Endvidere gælder kommuneplan 2013 for Slagelse kommune, område 3.1C1, er beliggende i centerområde. Regionsplaner kan læses og udskrives på regionernes hjemmeside. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Kulturarv-SAVE-undersøgelse: Ifølge kulturarv.dk er ejendommen bevaringsmæssig værdi: 5 (middel bevaringsværdi). BRANDMÆSSIGE FORHOLD: Ejendommen er opført før år 1900, og er derfor omfattet af Brandsikringsloven for ældre ejendomme opført før år Sagsnr. 10S4499 SPR - Side 3 af 14

4 SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: 23/ Dokument om fælles brandmur/gavl m.v. 21/ Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. 16/ Dokument om byggetilladelse. 16/ Lokalplan nr / Lokalplan nr / Lokalplan nr / Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 62. Moms: Sælger oplyser at ejendommen er p.t. ikke er momsregistreret. TILBUDSPLIGT: Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen anvendes til blandede formål og indeholder mindre end 13 beboelseslejligheder. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. TEKNISKE INSTALLATIONER: Gasfyr / elvarme. Der etableres nyt gasfyr for sælgers regning. EL, VAND og VARME: Vand: Fælles Varme: Gasfyr/el Udover huslejen betaler lejerne for el til forsyningsselskab. Vand og varme (sidstnævnte i de tilfælde hvor lejemålet er tilsluttet gasfyr) betales á conto til udlejer. LØSØRE OG INVENTAR: Der henvises til lejekontrakterne. ØVRIGE FORHOLD: Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT: Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra webkort.regionsjaelland.dk er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til ejendomsdatarapport eller Region Sjælland. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr Sagsnr. 10S4499 SPR - Side 4 af 14

5 6.2 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr Lejeindtægt andre lejemål kr Refunderede driftsudgifter bolig kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2014) kr RENOVATION Renovation kr Miljøafgifter kr. 100 Skorstensfejning kr VAND / VANDAFLEDNING EL Elforbrug kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr Varmeregnskab kr Vandregnskab kr. 750 Administration erhverv kr FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr BEMÆRKNINGER: Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Sagsnr. 10S4499 SPR - Side 5 af 14

6 -Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 7,34% (anslået) 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. BEMÆRKNINGER: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Sagsnr. 10S4499 SPR - Side 6 af 14

7 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Jørgen Klode, Nygade 6, 1., Nytorv, 4200 Slagelse, Tlf.: ØVRIGE FORHOLD: BEMÆRKNINGER: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. Sagsnr. 10S4499 SPR - Side 7 af 14

8 8. FOTOS OG KORT Gårdmiljø Sagsnr. 10S4499 SPR - Side 8 af 14

9 Gode P-forhold Sagsnr. 10S4499 SPR - Side 9 af 14

10 Nær stemningsfuldt havnemiljø Flot erhvervslejemål Sagsnr. 10S4499 SPR - Side 10 af 14

11 Sagsnr. 10S4499 SPR - Side 11 af 14

12 Lejemålsoversigt Ejendommen: Algade 22A, 4230 Skælskør LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Folkekirkens Nødhjælp st. Erhverv Salg af tøj, bøger m.v Sterling Foto st. Erhverv Butikslejemål Maler Erhverv Lager (Maler) Jimmi Dahl og Kristina Ruginyte 22 A, 1.tv. Bolig Bolig Dide Olson 22A, 1.th. Bolig Bolig Miroslaw M. 22A, 2. Bolig Bolig Julie Pedersen 22B, 1. tv. Bolig Bolig Marianne Jensen 22B, 1.th. Bolig Bolig Regitze Hansen 22B, 2.tv. Bolig Bolig Yan Pedersen 22B, 2. th. Bolig Bolig stk. garager 22- Andet Garager I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 Sagsnr. 10S4499 SPR - Side 12 af 14

13 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Folkekirkens Nødhjælp Nej Faktisk 2% af aktuel leje Nej 2 Sterling Foto Nej Faktisk nettoprisindeks Nej 3 Maler Nej Faktisk Nej 4 Jimmi Dahl og Kristina Ruginyte Nej Faktisk Nej 5 Dide Olson Nej Faktisk Nej 6 Miroslaw M Nej Faktisk Nej 7 Julie Pedersen Nej Faktisk Nej 8 Marianne Jensen Nej Faktisk Nej 9 Regitze Hansen Nej Faktisk Nej 10 Yan Pedersen Nej Faktisk Nej 11 9 stk. garager Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Folkekirkens Nødhjælp måneder Lejer Udlejer Ja Nej Trappeleje - se kontrakt 2 Sterling Foto Lejer Udlejer Ja Ja 3 Maler 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Jimmi Dahl og Kristina Ruginyte 0 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Dide Olson 0 Lejer Udlejer Nej Nej 6 Miroslaw M. 0 Lejer Udlejer Nej Nej 7 Julie Pedersen 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sagsnr. 10S4499 SPR - Side 13 af 14

14 8 Marianne Jensen 0 Lejer Udlejer Nej Nej 9 Regitze Hansen 0 Lejer Udlejer Nej Nej 10 Yan Pedersen 0 Lejer Udlejer Nej Nej 11 9 stk. garager 9 Lejer Udlejer Nej Nej Sagsnr. 10S4499 SPR - Side 14 af 14