Århus Kommune. Lokalplan nr. Kolonihaveområde i Trankær ved Tranbjerg. Oktober 1980 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 037 Kolonihaveområde i Trankær ved Tranbjerg KONGSBAK INFORMATIK Oktober 1980

2 Århus kommune Lokalplan nk: 37 Mdonihaveområde Tranbjerg ved i Trankær Statistikområde/distrikt nr.: 2.9 I l Registreringskortblad nr.: 74 1 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Oktober 1980

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 37 Kolonihaveområde i Trankær ved Tranbjerg, beliggende syd for Trankær Mosevej INDHOLDSFORTEGNELSE - 1 BESKRIVELSEN Side Beskrivelse af lokalplanens indhold , Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger REDEGØRELSEN Redegorelse for lokalplanens forhold til 15-rammerne og til den Øvrige planlægning for området LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål Område og zonestatus , Områdets opdeling Områdets anvendelse Vej-, sti- og parkeringsforhold Teknisk forsyning og ledningsanlæg , Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Hegn og beplantning Evt. tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder

5 Bilagsoversigt Bilag 1 Udsnit af 15- rammerne mål 1 : Matrikelkort 1 : Situationsplan 1 : Lokalplankort med matrikelgrænser 1 : Vej- og stiprofiler 1 : Planudsnit 1 : Planudsnit 1 : 400

6 BESKRIVELSEN Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanområdet omfatter ca. 2 ha beliggende syd for Trankær Mosevej og udlægges i planen til kolonihaveformål. Området omfatter 1 havekoloni med 65 haver samt 30 pensionisthaver. Der etableres af landskabelige hensyn en afskærmende beplantning. Pensionisthaverne er havelodder af en overkommelig der udlægges med henblik på mulighed for fælles, maskinel behandling af storstedelen af havelodden. størrelse, Planen tænkes realiseret ved udleje af arealet til kolonihaveforbundet, der igen sørger for udleje af den enkelte havelod. 2 Havekolonien udlægges med lodder på indtil ca. 400 m. Hvor den enkelte lod er spildevandskloakeret, kan opfgres huse på op 2 til 40 m + 15 m2 overdækket terrasse. Hvor den enkelte lod ikke er spildevandskloakeret, kan opføres huse på op til 15 m m overdækket terrasse. Pensionisthaverne udlægges med lodder på 187,5 m2 og med mu- 2 lighed for hus + overdækket areal på i alt indtil 10 m. Bygningerne skal overalt holdes 2,5 m fra skel til nabolod, veje, stier, fællesarealer og afskærmende beplantninger, for pensionisthaver dog kun 1,25 m. BygningshØjden fastsættes til maksimalt 4 m. Der kan på fællesarealer etableres et fælleshus med opholdsrum, kiosk og toiletter m.m. på indtil 150 m2 for såvel de almindelige kolonihaver som pensionisthaverne. Ved fælleshusene udlægges parkeringsarealer med i alt ca. 40 pladser. Ved den sydlige ende af pensionisthaverne udlægges 12 parkeringspladser.

7 1.2 Parkering i Øvrigt sker langs kolonihavernes hovedadgangsvej, som udlægges i 10 m bredde med en 3 m bred parkeringsrabat, så der er en parkeringsplads i alt for hver have. Bebyggelsesprocenten for den enkelte havelod maks. 10. er fastsat til Ved bebyggelsesprocenten forstås etagearealets procentvise andel af haveloddens areal. Nærmere bestemmelser om beregningen af bebyggelsesprocenten er fastsat i bygningsreglementet. Lokalplanområdet har adgang fra Trankær Mosevej (via Tingskov Alle). Busbetjening kan ske med eksisterende linie 1 på Tingskov All&. I deklaration, der vil blive tinglyst, for lokalplanområdet optages bestemmelse om, at der reserveres et areal på 300 m2 til civilforsvarsmæssige formål (beskyttelsesrum). Arealets udformning og placering fastlægges endeligt af magistratens 2. afdeling efter horing hos kolonihaveforbundet.

8 1.3 Beskrivelse af lokaldanens retsvirkninper Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af nærværende lokalplan og efter planstyrelsens godkendelse af 15-rammetillæg nr. 27 må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medforer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m. v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. er

9 REDEGØRELSEN Redegorelse for lokalplanens forhold til 15-rammerne og til den Øvrige planlægning for området Lokalplanområdet er beliggende i landzone på arealer syd for Tranbjerg og vest for Trankær mose. Hele området ligger uden for 15-rammerneJ og lokalplanen skal derfor i medfor af kommuneplanlovens 28, stk. 3, godkendes af miljøministeren (jf. tillæg til 15-rammerne side 2. 2). Arealerne ejes af arhus kommune og anvendes til landbrug. Der er ikke knyttet fredningsmæssige interesser til området. eller særlige landskabelige I regionplanoplægget er området udlagt som åbent land med kreativ interesse. re- Der foreligger ingen planer om byudvikling på de omhandlede arealer. Lokalplanen medfører ingen ændring i de bergrte arealers zonestatus. Der kræves dispensation fra zonemyndighederne til den ændrede anvendelse. For Tranbjerg renseværk, beliggende ost for nærværende lokalplanområde, er udarbejdet lokalplan (nr. 53). Teknisk forsyning Kloakforsyning skal ske i henhold til "Vedtægt for kloakforsyning, arhus kommune 1972" ved stadsingeniørens kontor, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 abyhoj. Spildevand skal ledes til eksisterende afløbsledning i Trankær Mosevej. Elforsyningen skal ske fra: Østjydsk Elforsyning 8300 Odder Vandforsyningen skal ske fra: arhus kommunale værker Spanien arhus C

10 2.2 Tillæg nr. 27 til 15-rammerne for arhus kommune. Tillægget omfatter et areal beliggende syd for Trankær Mosevej ved osterby. Arealet omfatter dele af matr. nr. 4 d og 5 b, osterby by, Tranbjerg sogn. Arealet er beliggende i landzone. Der sker med tillægget ingen ændring af arealets zonemæssige status. Tillægget benævnes RE For område RE gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for områderne, sikre: skal a. at områdets anvendelse fastlægges til kolonihaver, b. at størrelsen på den enkelte lod i området ikke væsentligt overstiger 400 m2, c. at bebyggelsen på hver enkelt grund i kolonihaveområdet fastlægges nærmere, men dog ikke overstiger 40 m2. Således vedtaget af arhus byråd, den P. b. v.

11 3.1 3 LOKALPLAN NR. 37, KOLONIHAVEOMRADE I TRANKÆR VED TRANBJERG I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975 fastsættes herved fglgende bestemmelser for det i 2 nævnte område : s 1. LOKALPLANENS FORMAL Stk. 1. Formålet med nærværende lokalplan er 'bl. a. 1. at fastlægge placering og udformning af et kolonihaveområde på arealer syd for Tranbjerg, 2. at fastlægge vilkårene for evt. bebyggelse i planomr åde t, 3. at fastlægge rammerne for udformning og behandling af afskærmende beplantning og andre fællesarealer, 4. at sikre, at kolonihaveområdet indpasses landskabeligt og 5. at sikre anvendelsen til kolonihaver. 2. OMRADE OG ZONESTATUS Stk. 1. Lokalplanen afgrænsesom vist på bilag 4 og omfatter dele af matr. nr. 4 d og 5 b, Østerby by, Tranbjerg sogn, samt alle parceller, som efter 1. september 1978 udstykkes herfra. Stk. 2. Området er beliggende i landzone og forbliver OgSS efter byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan i landzone. 3. OMRADETS OPDELING Stk. 1. Arealet opdeles i henhold til vedhæftede bilag 4, mål 1 :

12 3.2 Stk. 2. Områder, mrkt. A, udlægges til kolonihaveformål, herunder parkering, veje og stier. Områder, mrkt. B, udlægges til fælles friarealer. Områder, mrkt. C, udlægges til afskærmende beplantninger, som anlægges efter beplantningsplan godkendt af magistratens 4. afdeling, stadsgartnerens kontor. 4. OMRADETS ANVENDELSE Stk. 1. Lokalplanområdet udlægges til kolonihaveformål med tilhørende afskærmende beplantningsbælter og andre fælles friarealer. Helårsbeboelse i haverne er ikke tilladt. Natophold er tilladt i perioden 1. april til 1. oktober. Stk. 2. For området mrkt. I (bilag 4) gælder, at størrelsen på 2 den enkelte lod kan være indtil ca. 400 m. Stk. 3. For området mrkt. II gælder, at størrelsen på den 2 enkelte havelod kan være indtil 187,5 m. Stk. 4. Det er en forudsætning for lokalplanområdets ibrugta- gen til haveformål, at der senest samtidig hermed etableret fælles toiletfaciliteter. er Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 5. Inden for lokalplanområdet kan med godkendelse af magistratens 2. afdeling opfores transformerstationer til områdets forsyning, når de ikke har mere end 2 30 m bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overens- stemmelse med den Øvrige bebyggelse, eller som rigt ikke virker skæmmende for området. i Øv-

13 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD Stk. 1. Der udlægges veje og stier med en beliggenhed og bredde som vist på kortbilag 4-7 og med tilslutning til Trankær Mosevej som vist på bilag 3 og 4. Stk. 2. Der skal anlægges parkeringsplads til en bil for hver havelod. 6. TEKNISK FORSYNING OG LEDNINGSANLÆG Vandforsyning til brandslukning udfores ved opstilling af brandhaner ved hovedadgangsvejen. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1. I område I (bilag 4) kan på hver lod etableres et kolonihavehus på indtil 15 m rn2 overdækket terrasse. Såfremt der udfores spildevandskloakering af den enkelte havelod ved tilslutning til det offentlige aflgbssystem, kan der på sådanne lodder etableres et koloniha- 2 vehus på indtil 40 m m overdækket terrasse. I område II (bilag 4) kan på hver lod etableres et kolonihavehus på indtil 5 m2 samt 5 m2 overdækket terrasse. Stk. 2. Evt. bebyggelse skal holdes i en afstand af mindst 2,5 m fra nabolod, veje, stier, afskærmende beplantning og fællesarealer. For område II fastsættes minimumsafstanden for eventuel bebyggelse til 1,25 m fra nabolod, vej, sti, fællesarealer og afskærmende beplantning. Stk. 3. Inden for havekolonien kan der inden råde I som II som vist for såvel om- på bilag 4 på fælles friarea- ler for hvert af områderne I og II etableres en fæl- lesbygning til fælles opholdsrum, kiosk, fællestoilet- ter m. m.

14 3.4 Fællesbygningen kan være indtil 1 etage m, bebygget i Evt. fællesbygning skal placeres i henhold til bilag 4 m. fl. Stk. 4. Ingen bygning må være højere end 4,OO m fra terræn til rygning. Stk. 5. Bebyggelse inden for område placeres på den enkelte havelods hojeste del. I skal så vidt muligt Der må ikke etableres kælder. Stk. 6. Bebyggelse på fællesarealer skal godkendes efter byggelovens almindelige regler. Stk. 7. Bebyggelsesprocenten for den enkelte havelod overskride 10, jfr. dog 7, stk. 1 og 8. må ikke Stk. 8. Ud over den i stk. 7 anførte bebyggelse på indtil kan der i hver havelod opfores et drivhus på indtil 2 lom. Dets maksimale hgjde må ikke overskride 2,2 m, og drivhuset skal placeres i den bageste del af havelodden og skal holdes i en afstand af mindst 1,0 m fra andre havelodder og mindst 2,O m fra vej, sti, fællesarealer og afskærmende beplantning. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1. Bebyggelse skal være af træ, og tagmaterialet må ikke være blankt eller reflekterende. Stk. 2. Bebyggelse på denkelte havelodder må ikke indeholde ildsted, hvortil kræves skorsten. Det er tilladt at indrette aftræk til gasradiatorer.

15 3.5 s 9. HEGN OG BEPLANTNING Den enkelte havelod skal omgives af hække af tjørn eller liguster. Hække mellem de enkelte haver holdes i højde 1,6 m. Hække mod vej og sti skal være mel- lem 1,0 og 1,2 m høj. 10. EVT. TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Matr. nr. 56, Østerby, Tranbjerg sogn, er undergivet landbrugspligt, hvorfor den ændrede anvendelse af arealerne fra landbrug til kolonihaveformål kræver landbrugsministeriets godkendelse. Da arealet er i landzone, kræves endvidere zonedispensation fra amtet. I henhold til 5 27 i lov om lokalplaner vedtages f'oranstsende lokalplan endeligt. P. b. v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 1 /qjf

16

17

18

19

20 O m OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes. HAVE BEfllSTET - HAVE HOVEDADGANGSVEJ (SNIT A) HAVE STI (SNIT B) STI (SNIT C) +- II PARKERING (SNIT 0) BEFÆSTF I AREAL HAVE PARKERING VEJ _.-_ i STI (SNII E) VEJ (SNIT F) VEJ- OL STIPROU~ER MÅL 1:100. Bilag 5

21 I BUSKROSER,IJØRN SLÅEN OG HkG 4 1. i - IC EZ=Z I ILUS TRATIONSPLAN UDSNIT AT IOKALPLANOMRÅD~T TRAH KIIR UDSNIT 1:bOO O mbiiaq OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes. 6

22 f! I NOLING - )I I P 1 I I I l - v-- 7 I I Pi T- I I LIUS RATION SP LAN UDSNIT Af LOKALPLANOMRÅDET TRANKRR UDSNIT MÅL P:~OO O m OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes. Bilag 7