BYGGETEKNISK RAPPORT. Ejendommen er ikke omfattet af forbruger-beskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Byggeteknisk rapport for ejendommen:

Transkript

1 CBN/ tbj BYGGETEKNISK RPPORT Byggeteknisk rapprt fr ejendmmen: Sælger: Vej: Pst nr.: By: Kmmunenr./Ejendmsnr.: Matr.nr./Ejerlav : HE nr.: Dat: nne Sphie & Martin David Surballe Blbrvej 5882 Vejstrup a Brudager By, Brudager Ejendmmen er ikke mfattet af frbruger-beskyttelse ved erhvervelse af fast ejendm.

2 TILSTNDSRPPORT Tilstandsrapprt side: 2 af 4 Vigtige plysninger m tilstandsrapprten Tilstandsrapprten Eftersynet har til frmål at vise i hvilket mfang, bygningernes tilstand er ringere end tilstanden af tilsvarende bygninger af samme alder. Sælger kan hæfte fr - frhld udenfr bygningerne (fx frurenet jrd) - ulvligheder - bevidst eller grft uagtsmt at have afgivet ukrrekte plysninger i frbindelse med eftersynet Bygningsgennemgangen Eftersynet sker ved, at den bygningssagkyndige fretager en visuel gennemgang af bygningerne på ejendmmen. Bygningsgennemgangen har til frmål at afdække synlige skader, sm nedsætter bygningens funktin eller værdi nævneværdigt, fx brud, lækage, revnedannelser eller ødelæggelser. Endvidere afdækkes tegn på skader eller andre fysiske frhld, der giver en nærliggende risik fr, at der kan udvikles en egentlig skade. Den bygningssagkyndige kan bruge enkle tekniske hjælpemidler ved gennemgangen, men må ikke fretage destruktive indgreb i bygningerne uden aftale med sælger. Derfr vil ngle skader være skjulte fr den bygningssagkyndige g derfr ikke fremgå af tilstandsrapprten. Tilstandsrapprten Tilstandsrapprten udarbejdes af den bygningssagkyndige på baggrund af bygningsgennemgangen. Rapprten indehlder fr hver del af en bygning registrering af de knstaterede skader eller tegn på skader. Skaderne angives ud fra en karakterskala (se spalte 2). Tilstandsrapprten gør pmærksm på de frhld, sm køber bør tillægge betydning ved sin vurdering af bygningens tilstand. TilstandsrapprtenmfatterIK - el-installatiner - vvs-installatinernes funktin - æstetiske eller arkitektniske frhld - sædvanligt slid g bygningernes nrmale vedligehldstilstand - bagatelagtige frhld, sm ikke kan antages at påvirke bygningens brug eller værdi nævneværdigt - planløsningen g bygningernes indretning samt bygningernes placering på grunden - bygningernes lvlighed, brtset fra åbenlyse vertrædelser af bygningslvgivningen - løsøre, såsm hårde hvidevarer - udendørs svømmebassiner g tilhørende pumpeanlæg - markiser g baldakiner - indretninger/installatiner uden fr selve bygningen Karakterskala IB: Ingen bemærkninger K: Ksmetiske skader Beskriver skader eller frhld, sm kan påvirke købers indtryk af bygningen. K: Mindre alvrlige skader Beskriver skader, sm ikke har ngen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktin. K2: lvrlige skader Beskriver skader, sm medfører at bygningsdelens funktin svigter inden fr verskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. K3: Kritiske skader Beskriver skader, sm vil medføre at bygningsdelens funktin svigter inden fr verskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skader på andre bygningsdele. UN: Bør undersøges nærmere Beskriver frhld, hvis knsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvrlig skade; derfr bør art, mfang g knsekvenser altid afklares. rkitektfirmaet RNE BIRK v/ Søren Thmsen DNSKE RK Møllergade Svendbrg TELEFON TELEFX pst@arnebirk.dk

3 TILSTNDSRPPORT Tilstandsrapprt side: 3 af 4 Tilstandsrapprt fr ejendmmen besigtiget d Vej: Blbrvej Pst nr.: 5882 By: Vejstrup Sælger: Navn: nne Sphie & Martin David Surballe Vej: Blbrvej Pst nr.: 5882 By: Vejstrup Telefn: Mbiltlf: Telefax: Følgende materiale frelå: BBR-ejermeddelelse af: Tidligere tilstandsrapprt lb.nr.: Frsikringsplice: Energimærke: ndre bygningsplysninger: Bygningsbeskrivelse Bligtype: Stuehus til landbrug Ejendmmen: Bygn. nvendelse Opført år Etager ud ver kælder g tagetage Bebygget areal m² Ttal Kælder real m² Blig Erhverv Udnyttet tagetage m² B C D E F Bebelse Lade Træbygning Udhus m/ fyrrum Halvtag Maskinhus Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk pmåling, men indhentet fra freliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. lle bygninger er mfattet af huseftersynet. Bygningerne er pdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers knstruktin, funktin eller pførelsesår skifter. Bygningssagkyndig: Navn: Claus Bech Nielsen Firma: rkitektfirmaet RNE BIRK Vej: Møllergade 67 Pst nr.: 57 By: Svendbrg Telefn: Mbiltlf: Telefax: Tilstandsrapprten er udarbejdet i henhld til samarbejdsaftale med Ejendmsfrmidler: Frsikringsselskab: Rapprtdat: Bygningssagkyndig: Claus Bech Nielsen rkitektfirmaet RNE BIRK v/ Søren Thmsen Møllergade Svendbrg TELEFON TELEFX pst@arnebirk.dk

4 TILSTNDSRPPORT Tilstandsrapprt side: 4 af 4 Resumé - fr bebelsesdelen Bygningsdel/installatin: Vurdering: IB KO K K2 K3 UN Nte. Fundamenter/Skler 2. Kældre/Krybekældre/Terrændæk 3. Yder- g indervægge 4. Vinduer g døre 5. Lfter/Etageadskillelser 6. Gulvknstruktiner 7. Indvendige trapper 8. Tagknstruktiner/-belægninger/Skrstene 9. Vådrum. VVS-installatiner. El-installatiner X X Karakterskala: IB: Ingen bemærkninger K: Ksmetiske skader K: Mindre alvrlige skader K2: lvrlige skader K3: Kritiske skader UN: Bør undersøges nærmere Det kan være en alvrlig skade; derfr bør art, mfang g knsekvenser altid afklares Generelle kmmentarer til bygningernes tilstand: Bligen fremstår i gd stand, alderen taget i betragtning. Der er dg nævnt enkelte frhld, der bør udbedres g undersøges. Ejendmmen er udført i gde materialer g fremstår i gd håndværksmæssig stand. Bemærkninger: nfør hvilke g hvrdan under uddybende kmmentarer. Er der bygningsdele, sm er gjrt utilgængelige? 2. Er der bygningsdele, der nrmalt er tilgængelige, sm ikke har kunnet besigtiges? 3. Er der specielle bemærkninger til termruder? 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand, at det ikke tjener nget frmål at fretage huseftersyn g udfærdige tilstandsrapprt fr disse bygninger? Ja X X Nej Bygning X X Uddybende kmmentarer til pkt. -4: ad. 2: Der tages frbehld fr tilstand af gulvverflader under væg-til-væg-tæpper på. sal i tilet g i hele stueetagen, brtset fra bryggers g badeværelse. ad. 3: På tidspunktet fr besigtigelsen sås punkterede termrude, sm nævnt i nærværende tilstandsrapprt. Der tages dg frbehld fr yderligere punkterede termruder, da dette ikke altid visuelt kan knstateres, bl.a. sm følge af vejrliget. rkitektfirmaet RNE BIRK v/ Søren Thmsen DNSKE RK Møllergade Svendbrg TELEFON TELEFX pst@arnebirk.dk

5 TILSTNDSRPPORT Tilstandsrapprt side: 5 af 4 Registrering af bygningens tilstand Bygn.: Bygningsdel: Karakter: Nte: Bemærkninger: Bebelse. Fundamenter/Skler.2 Skkel K Der er enkelte steder dårlig vedhæftning bag skkelpuds, bl.a. til venstre fr hveddør. Ligeledes frekmmer der enkelte steder mindre revner g afskalninger. K2 Der er flere steder mindre afskalninger af maling på fundament, bl.a. på gavl ved indkørsel. Der er revne i skkelpuds på facade md vej tæt på hjørne ved indkørsel. 2. Kældre/Krybekældre/Terrændæk 2.5 Etageadskillelse K3 En udluftning ind til krybekælder under køkkenvindue er lukket. Nte: Der skal til enhver tid sikres gd ventilatin under trægulve md terræn fr at sikre, at der ikke pstår fugt i knstruktinen. 3. Yder- g indervægge 3. Facader/gavle K Der er flere steder mindre revner i ydervægge, bl.a. på facade md vej. K2 Der er enkelte steder mindre revner i pudset gesims på begge gavle langs tag. Der er revner i murværk på gavl af bygning med fladt tag, mellem ny g gammel bygning. Der er flere steder revner i murværk under vinduer på facade md vej. Der er revner i murværk på gavl ved spring i facade på side md vej. 4. Vinduer g døre 4.2 Vinduer K2 Der er en enkelt punkteret termrude i stuevindue på facade md vej samt i kvistvindue. Karakterskala: IB: Ingen bemærkninger K: Ksmetiske skader K: Mindre alvrlige skader K2: lvrlige skader K3: Kritiske skader UN: Bør undersøges nærmere Det kan være en alvrlig skade; derfr bør art, mfang g knsekvenser altid afklares rkitektfirmaet RNE BIRK v/ Søren Thmsen DNSKE RK Møllergade Svendbrg TELEFON TELEFX pst@arnebirk.dk

6 TILSTNDSRPPORT Tilstandsrapprt side: 6 af 4 Registrering af bygningens tilstand Bygn.: Bygningsdel: Karakter: Nte: Bemærkninger: 4.4 Sålbænke K Der er mindre revner i fuger mellem klinker på sålbænke under vinduer. Ligeledes frekmmer der enkelte steder dårlig vedhæftning bag disse, bl.a. på facade md vej g på gavl ved indkørsel. 6. Gulvknstruktin g gulve 6. Gulvknstruktiner K Trægulve både i stueetagen g på. sal er enkelte steder lettere knirkende g fjedrende. Ligeledes er gulve flere steder skæve, bla. i stue. 8. Tagknstruktin 8. Tagbelægning/rygning K Der er msansamlinger på begge tagflader. Nte: Msansamlinger øger udtøringstiden af taget. K K3 Tag er et ældre eternittag med mindre afskalninger på kanter af plader. Der er revnede rygningsplader (2 nyere plader). Frhldet er besigtiget fra afstand. Nte: Dette kan medføre pfugtning af underliggende knstruktiner. 8.5 Udv. træværk v. tag K2 Der er råd g mørhed i udhængsbræt bag tagrende på side md gårdsplads i ende ved indkørsel. 8.6 Tagrender/tagnedløb K Der er ringe fald g lunkedannelser på begge tagrender. K3 Tagrende er utæt på facade md vej i ende, hvr der tidligere har været nedløbsrør. Nte: Dette kan medføre pfugtning af underliggende knstruktiner. 8.7 Kviste K2 Træværk mkring kvist fremstår revnet g udtørret i verfladen. Ligeledes er dette pfugtet ned md inddækninger ved tag, primært på side af kvist md indkørsel. 8.3 Dampspærre UN Der har ikke kunnet knstateres dampspærre i ldret skunkvæg i tilet på. sal. Nte: Frhldet bør undersøges nærmere. Der er ikke adgang til tagrum. Karakterskala: IB: Ingen bemærkninger K: Ksmetiske skader K: Mindre alvrlige skader K2: lvrlige skader K3: Kritiske skader UN: Bør undersøges nærmere Det kan være en alvrlig skade; derfr bør art, mfang g knsekvenser altid afklares rkitektfirmaet RNE BIRK v/ Søren Thmsen DNSKE RK Møllergade Svendbrg TELEFON TELEFX pst@arnebirk.dk

7 TILSTNDSRPPORT Tilstandsrapprt side: 7 af 4 Registrering af bygningens tilstand Bygn.: Bygningsdel: Karakter: Nte: Bemærkninger: 9. Bad-tilet g bryggers 9.3 Fuger K3 Der er få steder fugeslip i gummifuge mellem fliser på gulv g fliser på væg i brusekabine i strt badeværelse. Ligeledes er der lige udenfr brusekabinen fugeslip g et mindre mråde med dårlig vedhæftning bag fliser. Nte: Revnet/defekt fuge kan medføre fugtphbning i bagvedliggende knstruktin. 9.5 Fald md gulvafløb K Der er underliggende fuger mellem fliser på gulv i brusekabine. Nte: Dette bevirker, at der kan stå lidt vand i fuger, der ikke kan løbe til afløb.. VVS-installatiner.2 Varmeinstallatiner K3 Der er rustskjlder g tæringer på rør i værelse i bygning med fladt tag ved indføring i blig til fyrrum. Nte: Dette indikerer, at der kan være utæthed ved røret. Karakterskala: IB: Ingen bemærkninger K: Ksmetiske skader K: Mindre alvrlige skader K2: lvrlige skader K3: Kritiske skader UN: Bør undersøges nærmere Det kan være en alvrlig skade; derfr bør art, mfang g knsekvenser altid afklares rkitektfirmaet RNE BIRK v/ Søren Thmsen DNSKE RK Møllergade Svendbrg TELEFON TELEFX pst@arnebirk.dk

8 TILSTNDSRPPORT Tilstandsrapprt side: 8 af 4 Den bygningssagkyndiges nter i frbindelse med vurdering af g skøn ver skadeårsager g knstruktiner Nte: Bygn.: Bygningsdel: Årsager / kmmentar:. rkitektfirmaet RNE BIRK v/ Søren Thmsen DNSKE RK Møllergade Svendbrg TELEFON TELEFX pst@arnebirk.dk

9 TILSTNDSRPPORT Tilstandsrapprt side: 9 af 4 Sælgers plysninger m ejendmmen Sælgers pmærksmhed henledes på, at frkerte plysninger vil kunne være ansvarspådragende. Sælger skal derfr afgive plysningerne efter bedste verbevisning g bør rådføre sig med den beskikkede bygningssagkyndige ved besvarelserne. Købers pmærksmhed henledes på, at det ikke kan frventes, at sælgeren i alle tilfælde har et dækkende kendskab til frhldene, især ikke hvis de ligger før sælgers vertagelse af ejendmmen eller adskillige år tilbage. Sælgers besvarelse af spørgsmålene gives udfra sælgers kendskab til ejendmmen. Svarene tilsigter ikke at være en garanti. Ja Nej?. Generelle plysninger. Hvr mange år har De bet i huset? ½ år.2 Er der eller har der været tvister, retssager eller syns- g skønssager vedrørende fejl g mangler ved ejendmmen? Hvis ja, hvilke g hvrnår?.3 Er der tidligere udarbejdet tilstandsrapprt fr ejendmmen? Hvis ja, hvilke g hvrnår?.4 Er der fretaget tilbygninger eller mbygninger?.5 Er bygninger eller dele af bygninger udført sm selvbyg eller medbyg? Hvis ja, hvilke dele af bygningerne?.6 Er der prblemer med pstigende klakvand eller tilstppede klakker? Hvis ja, hvr?.7 Er grunden peridevis versvømmet? Hvis ja, hvr? Der frefindes en sø på grunden, der ændrer niveau, afhængig af nedbørsmængden.. Fundamenter/skler. Er huset pilteret eller ekstrafunderet? Hvis ja, hvr?.2 Er huset efterfunderet? Hvis ja, hvrnår?.3 Er der sætningsskader, sm er udbedret? Hvis ja, hvr? 2. Kælder / krybekælder 2. Er der kælder? 2.2 Er der krybekælder? 2.3 Er der adgang til krybekælder? 2.4 Er der grundvandspumpe? 2.5 Er der klakpumpe? rkitektfirmaet RNE BIRK v/ Søren Thmsen DNSKE RK Møllergade Svendbrg TELEFON TELEFX pst@arnebirk.dk

10 TILSTNDSRPPORT Tilstandsrapprt side: af 4 Sælgers plysninger - frtsat 2.6 Har der været fretaget reparatinerer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvr? 2.7 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller p gennem gulvet (ikke gulvafløb)? Hvis ja, hvr g hvrnår? 2.8 Har der været knstateret fugtprblemer i kælderen? Hvis ja, hvr? 2.9 Har der været lukket fr ventilatinshuller i krybekælderen? 3. Yder- g indervægge 3. Har der været fretaget reparatiner efter fugt-, råd- g svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvr? 3.2 Er der revner, sm er dækket af møbler? Hvis ja, hvr? 3.3 Er der fugtpletter eller mug, sm er dækket af møbler? Hvis ja, hvr? 4. Vinduer g døre 4. Er der punkterede termruder (dugruder)? Hvis ja, hvr? Stue g kvist. 4.2 Har der været fretaget reparatiner efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvr? 4.3 Er der prblemer med vinduernes lukketøj? Hvis ja, hvr? 4.4 Er der prblemer med dørenes lukketøj? Hvis ja, hvr? 5. Lfter/etageadskillelser Ja Nej? 5. Har der været fretaget reparatiner efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvr? 6. Gulve 6. Er der skader ved de gulve, sm er tildækket med tæpper eller møbler (f.eks. revner, fugtskader m.m.)? Hvis ja, hvr? 6.2 Har der været fretaget reparatiner efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvr? 7. Trapper rkitektfirmaet RNE BIRK v/ Søren Thmsen DNSKE RK Møllergade Svendbrg TELEFON TELEFX pst@arnebirk.dk

11 TILSTNDSRPPORT Tilstandsrapprt side: af 4 Sælgers plysninger - frtsat 7. Har der været skader ved trapper? 8. Tage Ja Nej? 8. Har taget været utæt? Hvis ja, hvr? 8.2 Er der skader mkring sktrender eller inddækninger? 8.3 Har der været skader ved skrsten (fx løbesd)? 8.4 Er der utætte tagrender eller nedløb? Hvis ja, hvr? 8.5 Er der adgang til skunkrum? 8.6 Er der adgang til tagrum? 8.7 Har der været fretaget reparatiner efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? Hvis ja, hvr? 9. Vådrum (badeværelse, tilet, bryggers) 9. Er der prblemer med afløb?. VVS-installatiner. Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Hvis ja, hvr fte? 3 gange..2 Er dele af VVS-installatinerne udført af persner uden autrisatin?.3 Er der udført reparatiner efter rørskader (vandskader)? Hvis ja, hvr?. El-installatiner. Er dele af el-installatinerne udført af persner uden autrisatin? rkitektfirmaet RNE BIRK v/ Søren Thmsen DNSKE RK Møllergade Svendbrg TELEFON TELEFX pst@arnebirk.dk

12 TILSTNDSRPPORT Tilstandsrapprt side: 2 af 4 Sælgers plysninger - frtsat Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl g mangler: nne Sphie & Martin David Surballe Dat: Underskrift - ejer / sælger rkitektfirmaet RNE BIR v/ Søren Thmsen DNSKE RK Møllergade Svendbrg TELEFON TELEFX pst@arnebirk.dk

13 TILSTNDSRPPORT Tilstandsrapprt side: 3 af 4 Bygningsknstruktiner Opmærksmheden henledes på, at plysninger herunder ikke er en garanti fr krrekt materialeangivelse eller knstruktinsudfrmning. Bygn.: Kmmentar. Fundamenter/Skler Betn 2. Kældre/Krybekældre/Terrændæk Ingen adgang til krybekælder Krybekælder Støbt i betn Terrændæk 3. Yder- g indervægge Bagmur - Let pladeknstruktin Bagmur - Tegl/kalksandsten Frmur - Tegl/kalksandsten Hulmur Inder-/Skillevægge - Let pladeknstru Inder-/Skillevægge - Murværk Massiv murværk 4. Vinduer g døre Plast Træ 5. Lfter/Etageadskillelser 6. Gulvknstruktin g gulve Gulv på strøer eller bjælker Klinkegulv på betn Væg-til-væg tæppe 7. Indvendige trapper 8. Tagknstruktin ndet;type: Betndæk m/ glasfiber Bjælkespær Ensidigt fald Hanebåndspær Sadeltag Tagbe. - Fiberarmerede bølgeplader rkitektfirmaet RNE BIRK v/ SørenThmsen DNSKE RK Møllergade Svendbrg TELEFON TELEFX pst@arnebirk.dk

14 TILSTNDSRPPORT Tilstandsrapprt side: 4 af 4 Bygningsknstruktiner Opmærksmheden henledes på, at plysninger herunder ikke er en garanti fr krrekt materialeangivelse eller knstruktinsudfrmning. Taghældning - > 35 grader Taghældning - -5 grader Bygn.: Kmmentar 9. Bad-tilet g bryggers Gulvknstruktiner, rganisk Gulvknstruktiner, urganisk Vægknstruktiner, rganisk Vægknstruktiner, urganisk. VVS-installatiner ndet;type: Pillefyr Gulvvarme;Type: Vandbåren. El-installatiner rkitektfirmaet RNE BIRK v/ SørenThmsen DNSKE RK Møllergade Svendbrg TELEFON TELEFX pst@arnebirk.dk