LOKALPLAN Ved Porten, boliger

Transkript

1 LOKALPLAN Ved Porten, boliger KØGE KOMMUNE 1986

2 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN BOLIGER "VED PORTEN". DENNE LOKALPLAN Denne lokalplan er et tillæg til rammelokalplan for Klemmenstrupgård lokalplan Lokalplanen omfatter et bykvartere til boligformål, beliggende på begge sider af hovedgaden ved den nordlige indkørsel til Hastrup Vust. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er at fastlægge en bebyggelsesplan for 22 boliger samt et fælleshus opført som samlet privat byggeri i 1 l/2 etage. Lokalplanen skal sikre, at bebyggelsen opføres i overensstemmelse med principperne i rammelokalplanen. Lokalplanen fastlægger bygningernes placering, og udformning i hovedtræk, adgangs- og parkeringsforholdene, udformning af de ubebyggede arealer, herunder beplantning og hegn, legepladser m.v. LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanens aktuelle baggrund. Lokalplanområdet - der er beliggende inden for l. etape af Klemmenstrupgårdområdet - udgør en af flere såkaldte storparceller, som er udbudt til samlet opførelse af private boliger. Lokalplanområdet forventes at være byggemodnet i juni 1986, hvorefter arealet kan afhændes og bebygges. Som grundlag for bebyggelsens udformning er der i rammelokalplan 4-08 opstillet nogle overordnede principper og forudsætninger som er yderligere belyst i eksemplet på en illustrationsplan i rammelokalplanens redegørelse (fig. l).

3 1. Et hovedelement i illustrationsplanen er en tæt bebyggelse langs den nord-sydgaende stamvej - Søsvinget, der er udlagt som allé i m br. Den trækransede allé udformes med busholdepladser i den nordlige og sydlige del, der hvor vejslyngerne (boligvejene) tilsluttes. 2. De nordlige vejslynger giver adgang til bebyggelsen og til nabobebyggelsen. Vejslyngerne gives karakter af gader, med husene placeret helt tæt til vejskel. 3. Arealet udgør en del af bydelens nordlige afgrænsning. Her skal bebyggelsen placeres og udformes således, at der dannes en veldefineret afgrænsning - en byfront - mod nord.

4

5 Udformningen af de ubebyggede arealer: skal ske efter en samlet '.plan efter byrådets godkendelse. Der vil her -. blive lagt stor vægt på, at bebyggelsen med dens forarealer, beplantninger, adgangs arealer, stier m.v. gives en-bymæssig -karakter mod govedgaden og mod vej: slyngerne., ligesom områdets afgrænsning mod nord skal fremstå som en veldefineret byfront. Endvidere vil der blive lagt vægt på, at der etableres velbeliggende, samlede, grønne friarealer til leg og ophold. Der skal udlægges arealer til 1,5 P-plads pr. bolig. Heraf skal 1 P-plads pr. bolig anlægges ved byggeriets ibrugtagen. LOKALPLANENS FORHOLD NING TIL ANDEN PLANLÆG- lokalplanområdet: er omfattet: af :.l. Partiel Vest. dispositionsplan for Hastrup 2 Rammelokalplan 4-08 gård. - boligområde ved Klem- 3.: Lokalplan menstrupgård. for klemmenstrup-: 4. Kommuneplanen, område 4 BN l. Dispositionsplanen for Hastrup Vest (1) udlægger området til boligformål. Rammelokalplan 4-08 (2) fastlæger anvendelsen til boligformål, bebygget efter prin cipper som: beskrevet foran. Lokalplan : (3): fastlægger områdets: afgrænsning. Kommuneplanen (4) fastlægger følgende rammebestemmelser for området 4 BN 1 : 1. Området skal anvendes til boligformål, det vil sige åben lav og tæt lav boligbebyggelse.

6 2. I området 4 BN 1 må der opfares bygninger til offentlige formål til områdets daglige forsyning samt institutioner som betjener større områder, f.eks. en svømmehal, plelehjem, amtsinstitutioner- o.- lign. 3. I området vil der kunne tillades erhverv, hvis erhvervstypen er angivet i lokalplanen, og hvis de kan indpasses uden at genere omgivelserne. 4. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke blive større end Mindst 20 % af arealet i området som helhed skal anvendes til fælles friareal. 6. Der må ikke opføres bygninger med mere end 2 1/2 etage, og de må ikke være hajere end 12,5. m. Enkelte bygninger kan dog tillades opfart i 3 'etager. De må ikke være højere end 15 m. 7. I området 4 BN 1 må der ikke bygges flere end boliger og ikke færre end 800 boliger i området som helhed. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. VARMEPLANLÆGNING Efter kommunens varmeplanlægning skal bebyggelsen opvarmes med naturgas.

7 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 32 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser af lokalplanen kan kun gennemfares ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN BOLIGER "VED PORTEN" I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område Lokalplanens formål Lokalplanen fastlægger en retningsgivende bebyggelsesplan for højst 22 boliger samt et fælleshus opført som tæt, lavt byggeri i 1 1/2 etage, herunder bebyggelsesregulerende bestemmelser, bestemmelser om adgangs- og parkeringsforhold, anvendelse, friarealer m.v. samt bygningernes hovedform og konstruktion samt farver og materialer. 1.2 Lokalplanen skal sikre, at bebyggelsen udformes i overensstemmelse med principperne i rammelokalplan 4-08 for Klemmenstrupgård-området samt kommuneplanens bestemmelser. 1.3 Lokalplanen skal endvidere sikre, at bebyggelsen udformes på en sådan mide, at der opnås en god helhedsvirkning i sammenhæng med de omliggende bebyggelser og anlæg Lokalplanens område Lokalplanen afgrænses som vist på kortog zonestatus. bilag 1 og omfatter en del af matr.nr. 1 a, Klemmenstrup by, Herfølge samt alle parceller, der efter den 17. oktober 1985 udstykkes fra det nævnte lokalplanområde. 2.2 Området er beliggende i byzone Områdets anvendelse. Området må kun anvendes til boligformil som tæt, lav boligbebyggelse.

9 3.2 Byrådet kan tillade, at der inden for området drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning af, at Virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke er til gene for de omboende, - at virksomheden ikke medfører parkeringsbehov udover det som området som boligområde kan rumme. Ejendommen må iøvrigt ikke anvendes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.3 Inden for området kan der opføres et fælleshus som vist på kortbilag 4. Fælleshuset må kun anvendes til beboernes fælles brug og der kan indrettes selskabslokaler, værkstedslokaler, fritidslokaler.o.l Udstykning. Lokalplanområdet kan udstykkes som vist på kortbilag 1, som to lodder af samme matrikel. Yderligere udstykning må kun ske med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde Vej-, sti-, adgangs- Lokalplanområdet vejbetjenes fra Brudeog parkeringsforhold. lysvej/nøkkerosevej som vist på kortbilag 3. Kørende adgang til området må kun ske til parkeringspladserne som vist på kortbilag Gående adgang til omradet må, ikke etableres fra Marksvinget og til de strækninger af Sasvinget, hvor der ikke etableres fortov som vist på kortbilag 3.

10 5.3 Der skal etableres gående adgang til området som vist med særlig signatur på kortbilag Der skal udlægges areal til 1,5 parkeringsplads pr. bolig som vist på kortbilag 3. Der skal anlægges 1,0 parkeringsplads pr. bolig som vist på kortbilag 3 ved bebyggelsens ibrugtagen. Resten anlægges når byrådet kræver det. I henseende til parkering skal fælleshus regnes som en bolig. 6 Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under eet må ikke overstige 35 %. 6.2 Inden for lokalplanområdet må der højst opfares 22 boliger samt et fælleshus. 6.3 Beboelsesbygninger må kun opføres i 1 1/2 etage, dog må enkelte beboelsesbygninger opfares i 1 1/2 etage med høj trempel efter byrådets nærmere godkendelse. 6.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn eller godkendt niveauplan. 6.5 Bebyggelsen må kun opfares i overensstemmelse med principperne i den retningsgivende bebyggelsesplan vist på kortbilag 4. Byrådet kan tillade at planen fraviges, hvis væsentlige forhold taler for det og hvis ændringerne er af mindre betydning for planens helhed. 6.6 Bebyggelsen må kun opfares inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. Facaden skal som hovedregel placeres i udgangsbyggelinien vist på kortbilag 2.

11 Inden for udskudszonen vist på kortbilag 2 (areal mellem byggefelt og vejskel) kan der dog opføres mindre bygningsfremspring, udskud, bislag o.l. såfremt disse opføres i sammenhæng med hovedbygningen. Derudover kan der, inden far byggefelterne på husenes bagsider, opfares o- verdækkede terrasser o.l. 6.7 Der må ikke placeres ind- og udgange i facader mod Marksvinget, som vist med særlig signatur på kortbilag Udhuse, skure o.l. over 10 m2 må kun opfares udenfor de på kortbilag 2 viste byggefelter efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 6.9 Tagenes vinkel med det vandrette plan må ikke være mindre end 40' og ikke over 50'. Undtaget herfra er tage på skure og lignende De i bygningsreglement 1982, kap og lb nævnte bestemmelser vedr. bygningernes højde og afstandsforhold kan overskrides som vist på kortbilag 5. En forudsætning herfor er, at der skabes de tilstrækkelige lysforhold i de enkelte boliger Små ildsteder og skorstene kan etableres i de enkelte boliger efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde Garager og carporte kan opfares på parkeringsarealerne efter byrådets særlige godkendelse i hvert enkelt tilfælde og efter en samlet plan. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde.

12 7.2 Tage skal dækkes med røde tegltagsten. Øvrige materialer og farver til udvendi-: ge bygningsdele: må kun anvendes efter byrådets nærmere godkendelse. 7.3 Antennemaster og udendørs antenner må ikke etableres inden for lokalplanområdet. Dog kan byrådet - i særlige tilfælde, f.eks. til radioamatører med licens give tilladelse til opsætning af antenner, når dette kan ske uden gene for omgivelserne. 7.4 Elledninger, herunder ledninger til stibelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal udføres som jordkabler Fællesanlæg. Bebyggelsens installationer til opvarmning skal tilsluttes distributionsnettet for naturgas. tilsluttes byfællesan- 8.2 Bebyggelsen skal tenneanlægget. 8.3 Til bebyggelsen skal der etableres et fælleshus til fælles brug for områdets beboere. Fælleshusets etageareal skal udgøre mindst 60 m2.: Ubebyggede arealer. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende.

13 9.2 Inden for lokalplanområdet må de ubebyggede arealer, herunder fælles friarealer, vej- og stiarealer samt parkeringsog legepladser kun udformes, beplantes og befæstes. i overensstemmelse med en af byrådets godkendt plan, der tillige skal omfatte hegning, belysning samt terrænregulering. Hegn mod Marksvinget og Søsvinget. 9.3 Hegn mod Marksvinget og Sasvinget må i princippet kun etableres som huludfyldning mellem bygninger eller mellem bygninger og andre hegn. Hegn skal placeres i facadelinien, i princippet som vist på kortbilag 3. På strækninger, hvor der på kortbilag 3 er vist markering for fast, ubrudt hegn, skal der etableres et fast, ubrudt hegn som angivet nedenfor. Disse må kun etableres som klippet hæk i forbindelse med trådhegn med en højde på 1,4 m, placeret sådan, at hækken plantes 0,2 m bag trådhegnet. På øvrige strækninger må hegn kun etableres som klippet hæk eller stakit (åbent hegn med lodrette tremmer), max. 0,8 m hajt. Hegn mod Brudelysvej og Kogleaksvej. Øvrige hegn. 9.4 Hegn mod Kogleaksvej og Brudelysvej må kun etableres som klippet hæk, max. 0,8 m haj, placeret mindst 0,4 m bag skel. Alternativt kan der opsættes et stakit (åbent hegn med lodrette tremmer), max. 0,8 m hajt, placeret umiddelbart bag skel. 9.5 Øvrige hegn må kun etableres som klippet hæk, max. 1,8 m haj, placeret mindst 0,4 m bag skel. I forbindelse med hækken kan opsættes trådhegn, max 1,4 m hajt, placeret mindst 0,2 m bag skel. Langs skel mod anden bebygget grund, kan hegn dog placeres i skel. 9.6 Større både, campingvogne og lastbiler (egenvægt over kg) må ikke placeres inden for området.

14 Forudsætninger for ibrugtagen af ny be- Før ny bebyggelse inden for lokalplanområdet må tages i brug, skal de i 8 byggelse. nævnte tilslutninger og fællesanlæg være etableret Før ny bebyggelse inden for lokalplanområdet må tages i brug, skal de ubebyggede arealer være etableret efter en af byrådet godkendt plan, som nævnt i 9.2. Nærværende forslag til lokalplan , Boliger "Ved Porten", er i byrådets møde den 4. februar 1986 godkendt somforslag til lokalplan for området. Køge byråd, den 10. februar P.b.v. Jørgen Jørgensen Sign. /K.E.Christoffersen Sign. Nærværende forslag til lokalplan , Boliger "Ved Porten", er i byrådets made den 14. maj 1986 godkendt som forslag til lokalplan for området. Kage byråd, den 23. juli P.b.v. Frank Mathiassen Sign. /Ole Andersen Sign. Bekendtgarelse om lokalplanens vedtagelse er sket den 2. juni 1986 fra hvilken dato planens retsvirkninger er gældende. Retten i Kage. Lyst.

15

16

17

18

19