KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. Med tillæg I

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. Med tillæg 57 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Fredensgade Øst ndre Østerbro Bebyggelsesregulerende bestemmelser Boliger, erhverv, offentlige formål m.v. Nr. 57 delvist ophævet - Se nr KONGSBAK NFORMATK Juli 1984/Oktober 1991

2 LOKALPLAN NR. 57 MED TLLÆG NR. 1 Lokalplan for et omrade begrænset af Fredensgade, Blegdamsvej, det sydvestlige skel af matr.nr. 2131,2134 og 2135 Udenbys Klædebo Kvarter, Ksbenhavn, en linie der forbinder det sydlige hjsrne af matr.nr Udenbys Klædebo Kvarter, Ksbenhavn, med det vestlige hjsrne af matr.nr. 857 Udenbys Klædebo Kvarter, Ksbenhavn, det sydvestlige skel af matr.nr. 857 Udenbys Klædebo Kvarter, Ryesgade, Lundingsgade og Sortedam Dossering Lokalplan nr Tillæg nr. 1 A=B=C Underomrader

3 E.J. 5.kt. nr. 801 Ksbenhavns kommune Lokalplan nr. 57 Lokalplan for omradet begrænset af Fredensgade, Blegdamsvej, det sydvestlige skel af matr.nr. 213, 2 l34 og 2135 Udenbys Klædebo Kvarter, Kobenhavn, en linie der forbinder det sydlige hjorne af matr.nr Udenbys Klædebo Kvarter, Kobenhavn, med det vestlige hjarne af matr.nr. 857 Udenbys Klædebo Kvarter, Kobenhavn, det sydvestlige skel af matr.nr. 857 Udenbys Klædebo Kvarter, Ryesgade, Lundingsgade og Sortedam Dossering. henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved falgende bestemmelser for omradet FormPl Formalet med denne lokalplan er at tilrettelægge de fremtidige bebyggelsesforhold for omradet saledes, at karreen mod Sortedam Dossering forbeholdes beboelse, og den overvejende del af karreen mod Blegdamsvej/Trepkasgade forbeholdes lettererhverv. Desuden fastlægges det ubebyggede areal langs Fredensgade til offentligt formal (gront omrade). Lokalplanen skal sikre, at delomradernes anvendelse og udformning sker under hensyntagen til omradernes beliggenhed dels ved Blegdamsvej og Fredensgade, dels ved Sortedam So. Erhvervsbebyggelsen skal desuden indrettes under hensyntagen til det omliggende boligkvarter. Herudover er med lokalplanen tilstræbt en forbedring af det trafikale milja inden for lokalplanomradet, idet en del af omradets vejarealer vil kunne indrettes til lege- og opholdsomrade i overensstemmelse med færdselslovens OmrHdet Lokalplanomradet afgrænses som vist pa vedhæfteplan de nr omfatter og ejendommene matr.nr.ne 81 B, 82 A, 82 B, 361, 692, del af 894, 1067, 1083, 1689, 1725, 1992, 2184, 5682, 5980 og 5981 Udenbys Klædebo Kvarter og umatr. areal samt alle parceller, der efter den. februar 1981 udstykkes fra de nævnte ejendomme Anvendelse Lokalplanomradet opdels som vist pa vedhæftede plan nr i omraderne A, B og C. Område A: Omradet fastlægges til offentlige formal (gront omrade). Område B: Omradet fastlægges som erhvervsomrade. nden for omradet ma kun opfores eller indrettes bebyggelse til lettere industri- og værkstedsvirksomhed samt dertil horende administration, lager og lignende. nden for omradet ma der ikke udoves virksomhed, som efter magistratens skon er til gene for de omboende. Magistraten kan tillade, at der p8 ejendommene opfares eller indrettes enkelte boliger, nar disse anvendes som boliger for indehavere, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheder i omradet. Magistraten kan tillade, at der i stueetagen i bebyggelsen mod Blegdamsvej og Ryesgade indrettes detailhandel med tilknytning til ovennævnte virksomheder. Område C: Omradet fastlægges til boligformal. Foruden boliger ma kun indrettes sadanne forretnings- og kontorlokaler og lignende, der efter magistratens skon har en naturlig og berettiget placering i bydelen samt ikke ændrer omradets karakter af boligomrade. Forretnings- og kontorlokaler pa dog kun indrettes i bebyggelsens stueetage. Magistraten kan tillade, at der opfores eller indrettes kollektive anlæg og institutioner, herunder vuggestuer og barnehaver, der naturligt finder plads i et boligomrade Vejforhold For Fredensgade, Blegdamsvej, Lundingsgade samt Sortedam Dossering opretholdes de nuværende vejlinier. Den pa matr.nr.ne 81 B, 361, 1992 og 2184 Udenbys Klædebo Kvarter i 10 m s bredde anlagte passage

4 (Sopassagen) - mellem Sortedam Dossering og Ryesgade - fastlægges som privat fællesvej. P& matr.nr.ne 82 B og 361 Udenbys Klædebo Kvarter fastlægges en byggelinie for Ryesgade i en afstand af 9,415 m fra vejmidte - som vist p8 planen. For de ovrige strækninger af Ryesgade opretholdes de nuværende vejlinier. Den mellem Fredensgade og Sopassagen beliggende del af Ryesgade, samt den del af Sortedam Dossering, der indgar i det pb planen viste omrade A opretholdes som gront omrade i forbindelse med anlægget pa de tilstodende ejendomme. Der fastlægges 3 m hjorneafskæringer som vist pa planen. Det pa planen med tæt skraskravering markede vejareal (Sortedam Dossering og Sspassagen) forudsættes indrettet som lege- og opholsomrade, jfr. færdselslovens $ 40. Q 5. Bebyggelsens omfang, udformning og placering Ornrcide B: Stk. 1. Bebyggelsesprocenten ma ikke overstige 140. Bebyggelsens samlede rumfang mb ikke overstige 6 m3/m2 grundareal. Stk. 2. Bebyggelsen m& ikke opfores i mere end 5 etager. Bebyggelsens hojde m& ikke overstige 20 m fra færdigt terræn. Stk. 3. Bebyggelsens hajde i forhold til anden bebyggelse pil samme grund mb ikke overstige l gange afstanden til denne bebyggelse. Stk. 4. Bebyggelsens hejde ma ikke overstige afstanden til modstaende vejlinie. Stk. 5. Bebyggelsens hojde rna ikke overstige 4 m + afstanden til skel mod naboejendom. Dette gælder dog ikke mod omrade A, jfr. stk. 6. Stk. 6. Ny bebyggelse mod omrade A skal opfores som sluttet randbebyggelse i en afstand af mindst 3 m fra skellet mod omrade A og med adgang fra karreens indre., Stk. 7. Eventuel ny bebyggelse mod Blegdamsvej skal udferes som sluttet randbebyggelse, dog saledes at der efter magistratens nærmere godkendelse sikres adgangsmulighed som nævnt i stk. 6. Srk. 8. Ny bebyggelse skal efter magistratens nærmere godkendelse placeres og udformes under hensyntagen til den eksisterende bebyggelse og omgivelserne i ovrigt, og saledes, at der opnas en tilfredsstillende arkitektonisk fremtræden i bybilledet. Område C: Ny bebyggelse skal opfares i 3-5 etager, og husdybden ma ikke overstige m. Bebyggelsesprocenten ma ikke overstige 140. Ny bebyggelse skal opfores som sluttet bebyggelse med den p& planen angivne placering. Den PA planen markerede eksisterende bebyggelse p& matr.nr. 82 B Udenbys Klædebo Kvarter er fredet i henhold til 8 3 i lov nr. 213 af 23. maj 1979 om bygningsfredning, hvilket indebærer, at alle bygningsarbejder vedrorende bebyggelsen kræver tilladelse fra miljoministeren. Q 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Srk. Z. Bygningernes materialer, farver og ovrige ydre fremtræden skal efter magistratenskon være samstemmende med omgivelserne og omradets karakter, og eksisterende bebyggelse ma i nævnte henseender ikke ændres uden magistatens samtykke. omrade C skal tage være sadeltage. Stk. 2. ngen form for skiltning og reklamering mi finde sted uden magistratens godkendelse. Stk. 3. brugtagen af ny bebyggelse kan efter magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af eller tilslutning til fællesantenneanlæg. Antenneanlægs placering og udformning skal godkendes af magistaten Foranstaltinger mod stej Ny bebyggelse skal efter magistratens nærmere godkendelse udfores og indrettes saledes, at beboere og brugere i fornodent omfang skærmes mod stoj fra de tilgrænsende veje Varmeforsyning Ny bebyggelse m& ikke uden magistratens samtykke tages i brug, for bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter magistatens anvisning. Omrdde A: Q 9. Ubebyggede arealer nden for omradet skal opretholdes en gangsti mellem Blegdamsvej og Sortedam Dossering. Område B: Friarealerne (excl. parkerings- og tilk0rselsarealer) skal være af starrelsesordenen 10 pct. af ehvervsetagearealet og skal anlægges med opholdsarealer efter magistratens godkendelse. Parkeringsdækningen skal være af storrelsesordenen 1 vognplads pr. 100 m2 etageareal. Parkerings- og tilkerelsesarealer skal bl.a. ved beplantning gives en passende afskærmning mod tilstodende opholdsarealer. Område C: Friarealer (excl. parkerings- og tilkorseisarealer) skal være af storreisesordenen 40 pct. af boligetagearealet + 10 pct. af erhvervsetagearealet og skal anlæg-

5 ges med opholdsareal og legzplads efter magistratens nærmere godkendelse. Ubebyggede arealer - herunder parkeringsanlæg - skal efter magistatens nærmere bestemmelse indga i fælles anlæg for bebyggelsen. Parkeringsdækningen skal være af storrelsesordenen vognplads pr. 100 m* etageareal. Parkeringspladserne kan etableres andet sted i kvarteret efter magistratens nærmere bestemmelse. Parkerings- og tilk0rselsarealer skal bl.a. ved beplantning gives en passende afskærmning mod tilstadende opholdsarealer. Q 10. Matrikulære forhold Der ma, efterhanden som forholdene gar det pakrævet, i overensstemmelse med lovgivningens regler foretages sadanne omlægninger af ejendomsgrænse og andre foranstaltninger, som efter magistratenskan ma anses for nadvendige til gennemfarelse af den fastlagte bebyggelse og en hensigtsmæssig ordning af bebyggelsesforholdene. Q 11. Eksisterende bebyggelse Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den nuværende bebyggelse og dennes nuværende udnyttelse, forudsat at savel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mode i givne byggetilladelser tagne forbehold og i ovrigt er lovlig. Q 12. Pitaleret Kobenhavns magistrat har pataleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. Herudover har ministeriet for offentlige arbejder pataleret for overtrædelse af bestemmelserne vedrarende omrade A. Q 13. Dispensationer Den samlede magistrat kan indramme sadanne mindre betydende dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil ændre den karakter af omradet, som lokalplanen sager at skabe. Q 14. Servitutter Servitutter om forpligtelse ved bebyggelse m.m., lyst den 17. november 1890 pa ejendommene matr.nr.ne 692 og 5682 om fælles bebyggelsesplan, lyst den 5. juni l9 l6 og den l. marts pi ejendommen matr. nr. 894 alle af Udenbys Klædebo Kvarter, ophæves. Nærværende lokalplan med indhæftede plan nr er vedtaget af borgerrepræsentationen i madet den. 7. april Ksbenhavns magistrat, overborgmesterens afdeling, den 13. juli 984 P.O.V. Mikael Jarvad / J. Thorkildsen NDF0RT 1 DAGBOGEN den 13. juli 1984 K0BENHAVNS BYRET Britt E. Mårtensson

6 TREPKASGADE l w

7 Kgbenhavns Kommune Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 57 Lokalplantillæg for et område begrænset af Blegdamsvej, sydvestskellene af ejendommene matr.nr.ne. 2131,2134 og 2135 Udenbys Klædebo Kvarter, Kobenhavn, en linie der forbinder det sydlige hjorne af matr.nr ibid. med det vestlige hjorne afmatr.nr. 857 ibid. det sydvestlige skel af matr.nr. 857 ibid., Ryesgade og det nordostlige skel af matr.nr ibid. henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgarelse nr. 918 af 22. december 1989) fastsættes herved folgende bestemmelser for området Formål Formålet med lokalplantillægget er at erstatte den del af 5 3 i lokalplan nr. 57, der omhandler område B, med en ny bestemmelse, hvorefter område B i overensstemmelse med kommuneplanen kan anvendes til erhvervsformål, herunder administration, liberale erhverv, undervisning og lignende. S 2. Område s 3. Anvendelse Området fastlægges til erhvervsformål. Der må opfores eller indrettes bebyggelse til lettere industri-, værksteds-, lager-, engros- og transportvirksomhed med dertil horende administration og lignende samt til serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, undervisning og lignende, der efter Magistratens skon naturligt kan indpasses i området, og som hajst medforer ubetydelig forurening. Der må endvidere opfores eller indrettes bebyggelse til salg af udvalgsvarer med tilknytning til virksomheden. Magistraten kan tillade, at der på hver ejendom opfores eller indrettes enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheden Delvis ophævelse af lokalplan Lokalplantillægget ophæver 3, afsnittet benævnt område B, i lokalplan nr. 57 (tinglyst den 13. juli 1984). Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr og omfatter ejendommene matr.nr.ne 6010 og 6011 Udenbys Klædebo Kvarter, Kobenhavn, og en del af ejendommen matr.nr. 894 ibid., samt alle parceller, der efter 1. januar 1991 udstykkes fra ejendommene. Nærværende lokalplantillæg med indhæftede plan nr er vedtaget af Borgerrepræsentationen i modet den 12. september 1991 og endeligt bekendtgjort den 26. september Kobenhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 2. okt p.0.v. Per Krogh K0BENHAVNS BYRET ndfort den lyst under nr H. Hvilsom l Kim Brodersen Fuldmægtig

8 L --- GRÆNSE FOR OMRADE OMFATTET AF LOKALPLAN NR. 57 EMNE LOKALPLANTLLÆG EJERLAV UDENBYS KLÆDEBO, WBENHAVN OVERBORGMESTERENS AFDELNG * PLANDREKTORATET RADHUSET K0BENHAVN V MAL 1:1000 TEGN. DATO JOUR. NR. PD 794 TEGN. NR.