Kalundborg Kommune. LOKALPLAN NR for et nyt boligområde ved Raklev Skillevej TILLÆG NR. 5 TIL KOMMUNEPLAN

Transkript

1 Kalundborg Kommune LOKALPLAN NR for et nyt boligområde ved Raklev Skillevej TILLÆG NR. 5 TIL KOMMUNEPLAN

2 Indhold Lokalplan nr for et nyt boligområde ved Raklev Skillevej Indledning Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens område 3 Områdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer og beplantning 9 Tekniske anlæg 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 11 Grundejerforening 12 Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens kortbilag Kortbilag 1: Matrikelkort Kortbilag 2: Administrationskort Kortbilag 3: Illustrationsplan Kortbilag 4: Illustrationssnit Tillæg nr. 5 til Kommuneplan marts 2003 Udarbejdet af Europlan Arkitekter i samarbejde med Kalundborg Kommune, Teknisk Forvaltning 1

3 Indledning Lokalplan nr Lokalplan nr omfatter et nyt boligområde med åben/lav bebyggelse med parcelhuse ved Raklev Skillevej. Lokalplanen omfatter det på kortbilag 1 afgrænsede område. Det ligger tilbagetrukket fra Raklev Skillevej og knytter sig til matriklens nordvestskel. Området afgrænses mod sydvest af skrænten langs Nyrupvej og mod sydøst af en grøn kile. Lokalplanområdet er i dag beliggende i landzone. Lokalplanområdet er højtliggende og stiger mod et plateau ved områdets afgrænsning mod sydvest. Herfra udenfor lokalplanområdet - er der en stejl skråning ned mod Nyrupvej. Fra plateauet er der flot udsigt over Kalundborg Fjord og Sejerø Bugten. Der er i området væsentlige landskabelige sammenhænge og kvaliteter, hvilket det er lokalplanens hensigt at sikre ved bebyggelsesplanens udformning. Nærheden til bebyggelsen ved Raklev og Raklev Kirke giver en positiv indflydelse på stedets karakter og miljø, hvor den nye bebyggelse naturligt skal indgå i en sammenhæng. På lokalplanområdet og arealerne umiddelbart udenfor lokalplanområdet er der spredt beplantning af buske og mindre enkeltstående træer. Arealerne er braklagte, og står via dets udyrkede karakter i stor kontrast til Sognegårdens plejede haveanlæg, der ligger øst for lokalplanområdet. Lokalplanområdet ligger ifølge Regionplanen i beskyttelsesområde for kirkeomgivelser. Der er taget hensyn til dette ved både placering og udformning af bebyggelse. Raklev Kirke og omgivelser er ligeledes beskyttet af Naturbeskyttelsesloven, hvor lokalplanområdet ligger indenfor en 300 m beskyttelseszone. Dette indebærer, at nybyggeri ikke må opføres mere end 8,5 m over eksisterende terræn, og ikke virke skæmmende på kirken. Der er en næsten usynlig gravhøj i en have ved Raklev Skillevej. Gravhøjens beskyttelseslinie berører lokalplanområdet. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for, at der kan opføres et parcelhusområde. Inden for lokalplanområdet kan der udstykkes og opføres i alt 13 parcelhuse. Af hensyn til naturligt terræn og intention om at skabe et sammenhængende gaderum, skal bebyggelse placeres i byggefelter, og facade skal opføres i udgangsbyggelinie. (Jfr. kortbilag 2.) 2

4 For at respektere Naturbeskyttelseslovens krav vedr. bygningshøjder indenfor beskyttelseszonen for Raklev Kirke, må bygningshøjden ikke overstige 8,5 m over eksisterende terræn. I udgangsbyggelinien fastlægger Kalundborg Kommune et niveauplan. Udgangsbyggelinien skal ligge i niveau med eller over boligvejens kote ud for den enkelte matrikel. Hensigten er, at undgå at indgang til bebyggelse placeres lavere end vejkoten ved den enkelte matrikel. Kotering af de enkelte byggefelter skal sikre det naturlige terræn, så bebyggelsen tilpasser sig landskabet. Det skal ligeledes sikre, at bebyggelsen ikke virker skæmmende eller dominerende i dens fremtræden i forhold til Raklev Kirke og samtidig indgå i en sammenhæng med Raklevs bebyggelse. Bebyggelsens tage er en vigtig del i at opnå en samhørighed med Raklev Kirke og Raklevs bebyggelse, samt et samspil med landskabet og den bakke bebyggelsen ligger på. Taghældningen på boligerne skal være mellem 25 og 45 grader og skal tækkes med tegl i rødlige nuancer. Derved vil bebyggelsen spille sammen med omgivelserne, og der opnås en samhørighed mellem det historiske, den eksisterende bebyggelse og ny bebyggelse. Mod landskabet, Sognegården, Raklev Kirke og Raklevs bebyggelse tegner bebyggelsens tage sig med lave hældninger og valmede tage for at danne en blød overgang mellem eksisterende og ny bebyggelse. Øverst på bakken, hvor der er mulighed for udsigt over Sejerø Bugten og Kalundborg Fjord, tegner bebyggelsen sig med gavle. Udformningen giver mulighed for udsigt samt at danne en præcis kant mod skrænten ved Nyrupvej. Kortbilag 2 og principsnit på kortbilag 4 illustrerer hældninger og tilpasning til landskabet. I bebyggelsesplanen er indarbejdet et grønt område, der udlægges som fælles friareal til områdets beboere, se kortbilag 2. Hensigten er at etablere et grønt område med lege- og opholdsmuligheder. Lokalplanområdet får vejadgang fra Raklev Skillevej. Realisering af bebyggelse er forudsat af, at Kalundborg Kommune deltager i anlæg af adgangsvej, idet vejens areal er delt ligeligt mellem kommunen og privat grundejer. Adgangsvejen skal betjene lokalplanområdet samt fremtidig byudvikling på Kalundborg Kommunes arealer nordvest for adgangsvejen. Boligvejen tilsluttes som en bøjle, evt. med gæsteparkering langs vejen. 3

5 Lokalplanområdet er en frastykning fra matr. nr. 6u, Raklev by, Raklev, som overføres til byzone ved lokalplanens vedtagelse. Matr. nr. 6u, Raklev by, Raklev, vil forblive i landzone. Dermed bliver lokalplangrænsen den endelig afgrænsning mod det åbne land, hvilket sammen med omfattende hensyn til landskab og kirke er en forudsætning for lokalplanens gennemførelse. Det betyder, at den nye bebyggelse holder afstand til kirken og friholder et stort grønt område for bebyggelse. Ifølge lokalplanens bestemmelser (og grundejerforeningens vedtægter) er der medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanområdet. 4

6 Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplanen Lokalplanområdet er udlagt til boligformål i Regionplan for Vestsjællands Amt. I forbindelse med Regionplanen, er der udarbejdet en Hvidbog, der stiller en række krav til en eventuel bebyggelses udstrækning. Området ved Raklev Skillevej er beliggende i et område defineret i Regionplanen som LANDSKABSOMRÅDE, ca. 150 m sydvest for Raklev Kirke. Lokalplanområdet ligger på kanten af det åbne land, hvor landskabet og Kalundborgs nye byudviklingsområder mødes. Lokalplanens bebyggelsesplan fastlægger den endelige afgrænsning mod det åbne land. Dette er vigtigt i forhold til at opretholde kontakten til landskabet og sikrer en grøn kile, der forbinder det åbne land med den grønne skrænt langs Nyrupvej og det tilstødende rekreative eng/moseareal. Fremtidig bebyggelse skal tage hensyn til de landskabelige og terrænmæssige forhold på en sådan måde, at overgangen mellem bebyggelse og landskab fremstår som en helhed. Området er omfattet af Regionplanens retningslinier for kirkeomgivelser, hvilket medfører krav til placering og udformning af bebyggelse. Både Raklev Kirke og Raklevs bebyggelse skal respekteres i udformningen af fremtidig bebyggelse, som materialemæssigt inspireres af de eksisterende forhold. De kulturhistoriske og landskabelige værdier respekteres ved, at holde ny bebyggelse i afstand fra kirke og landsby. Med lokalplanens udformning følges retningslinierne fra Regionplanen. Kommuneplanen Kommuneplanens generelle rammebestemmelser Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Området er i Kommuneplanen udlagt til landbrugsformål. Derfor er det i forbindelse med lokalplanlægningen nødvendigt at udarbejde et kommuneplantillæg. Lokalplanen vil efter vedtagelse af kommuneplantillæg blive en del af område 2.3 B5 i Kommuneplan Det skal gennem udarbejdelse af bebyggelsesplan for resten af rammeområdet sikres, at friarealerne udgør 20% af det samlede areal. Tillægget muliggør en bebyggelsesprocent for hver enkelt ejendom på max. 25. (Der henvises til Kommuneplan tillæg nr. 5, der er placeret sidst i Lokalplanen). Herudover er der i Kommuneplanens generelle rammebestemmelser fastsat, at hvor intet andet er nævnt, skal der ved nybyggeri eller ændret anvendelse af en ejendom etableres parkeringspladser i 5

7 henhold til kravene i Kommuneplanen, d.v.s. parkeringsudlæg til 2 p-pladser pr. grund. Fremtidig anven- På Kalundborg Kommunes areal nordvest for lokalplanområdet, delse af byudviklings- vil der i de kommende år blive etableret et boligområde med området mod nordvest åben/lav og/eller tæt/lav boligbebyggelse. Forurening Kystnærhedszonen Kirkeomgivelser Området har hidtil været anvendt til landbrugsformål. Så vidt det er Kalundborg Kommune bekendt, er der ikke forurening på lokalplanområdet. Lokalplanområdet ligger i kystnærhedszone B. Ifølge Regionplanens retningslinier skal nye byområder fortrinsvis udlægges umiddelbart bag eksisterende byområder, hvilket planen respekterer. Lokalplanområdet ligger ifølge Regionplanen i beskyttelsesområde for kirkeomgivelser. Der er taget hensyn til dette ved både placering og udformning af fremtidig bebyggelse. Raklev Kirke og omgivelser er ligeledes beskyttet af Naturbeskyttelsesloven. lokalplanområdet ligger indenfor en 300 m beskyttelseszone. Dette indebærer, at nybyggeri ikke må opføres mere end 8,5 m over eksisterende terræn, og ikke virke skæmmende på kirken. Landbrugspligt Ledningsanlæg Spildevandsplan Vandforsyningsplan El forsyning Fortidsminder Den endelige vedtagelse af Lokalplanen forudsætter at landbrugspligten på Lokalplanområdet ophæves efter tilladelse fra Jordbrugskommissionen i Vestsjællands Amt. Lokalplanområdet er omfattet af tilslutningspligt til Kalundborg Kommunes fjernvarmeforsyning. Lokalplanområdet skal tilsluttes et fælles antenneanlæg. Området skal separatkloakeres. Området er omfattet af den kommunale vandforsyningsplan og ligger inden for Brandsbjerg Vandværks forsyningsområde. Området er inden for NVÈs forsyningsområde. Nær Raklev Skillevej matr. nr. 6l, Raklev by, Raklev, ligger fortidsminde nr. 35 (MB 3120:26). Der ligger en 100 m beskyttelseslinie omkring fortidsmindet, jfr.naturbeskyttelseslovens 18. Dele af adgangsvejen samt dele af tre grunde ligger inden for beskyttelseslinien. Adgangsvejen placeres, så den danner en naturlig østlig grænse mod gravhøjen. Lokalplanens endelige vedtagelse er afhængig af, at Vestsjællands Amt tillader bebyggelse indenfor beskyttelseszonen. 6

8 Museumslovens kap. VI 26 betyder, at alt arbejde skal indstilles, hvis der afdækkes eller berøres et fortidsminde. Fundet skal straks meddeles til Kalundborg & Omegns Museum. Byggepladsvej Lokalplanområdet vejbetjenes i dag via en markvej fra Raklev Skillevej. Fremtidig vejadgang til bebyggelsen etableres samme sted. I anlægs- og byggeperioden fungerer adgangsvejen som byggepladsvej. 7

9 Kalundborg Kommune Lokalplan nr for et nyt boligområde ved Raklev Skillevej Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra Lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra Lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Et areal, der er udlagt til offentlige formål, kan af ejeren efter planlovens 48 under visse forudsætninger kræves overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af Lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med Lokalplanen, fortrænges af planen. 8

10 Kalundborg Kommune Lokalplan nr for et nyt boligområde ved Raklev Skillevej I henhold til planloven (lov nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at at at at at at give mulighed for etablering af et boligområde med høj og tidssvarende arkitektonisk kvalitet, som åben/lav bebyggelse, fastlægge retningslinier der sikrer, at bebyggelsen indpasses i terrænet, og at udsigtsforholdene i vidt omfang tilgodeses, fastlægge retningslinier for beplantning under hensyn til, at udsigtsforholdene tilgodeses, sikre, at der kan anlægges en ny vej fra Raklev Skillevej til vejbetjening af boligområdet, fastlægge den endelige afgrænsning mod det åbne land, og sikre, at nærhed til Raklev Kirke og bebyggelsen ved Raklev respekteres ved opførelse af ny bebyggelse. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses i princippet som vist på kortbilag 1 og 2, og omfatter del af matr. nr.: 6u, 6bk og 6x Raklev by, Raklev. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne Lokalplan overføres det under stk. 2.1 nævnte område fra landzone til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. 3.2 På hver ejendom må der kun opføres én bolig med tilhørende garage/carport og udhus. 3.3 Byrådet kan tillade, at der på beboelsesejendomme drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, under forudsætning af: at der fortsat opretholdes en selvstændig beboelse på ejendommen, 9

11 at at at at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, virksomheden ikke medfører gener for de omkringboende, og virksomheden kun i mindre omfang medfører behov for kørsel og parkering. Etablering af erhvervsvirksomhed, skal godkendes af Byrådet. 4 Udstykninger 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med principperne i den på kortbilag 2 viste udstykningsplan. 4.2 I lokalplanområdet må der ikke foretages yderligere udstykninger. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet finder sted fra Raklev Skillevej, som vist på kortbilag Der udlægges arealer til nye private fællesveje, veje A-B og C-D med en beliggenhed i princippet som vist på kortbilag 2. Vejstrækning A-B er adgangsvej, der på sigt også vil blive benyttet af det fremtidige boligområde mod nordvest. C-D er en boligvej for de 13 nye grunde. 5.3 Vejstrækningen A-B udlægges i en bredde af 12 m og anlægges i en bredde af 9,0 m. hvoraf 6,0 m er kørebane belagt med asfalt samt 0,5 m belagt med chausseésten, græsarmering eller lignende i hver side af vejen, samt et 2 m fortov i SF sten eller fliser. 5.4 Vejstrækningen C-D udlægges i en bredde af 8 m og anlægges i en bredde af 5,0 m hvoraf 3,0 m er asfalt samt 1,0 m belagt med chausséesten, græsarmeringssten eller lignende i begge sider af vejen. 5.5 Belysning på veje må kun udføres som parkbelysning, max. mastehøjde 4,0 m. 5.6 Der må kun etableres 1 overkørsel for hver grund. Overkørsler må anlægges med en bredde på maks. 4,0 m. 5.7 Der skal udlægges parkeringsareal til mindst 2 biler på hver grund. Der skal anlægges areal til 1 p-plads på hver grund. 10

12 5.8 Den nærmere udformning af veje og stier, herunder beplantning og belysning, skal godkendes af Byrådet. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Beboelsesbygninger skal placeres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter, og orienteres som vist på kortbilag 3. Facaden skal opføres i udgangsbyggelinien. 6.3 Kommunen fastlægger et niveauplan for hver grund i udgangsbyggelinien. Niveauplan fastlægges under hensyn til udsigtsforholdene for området som helhed. Facadehøjden i udgangsbyggelinien/niveauplan må ikke overstige 3,5 m målt i skæringen af ydersiden af tagflade og ydermur. Bygningshøjden må samlet ikke overstige 8,5 m fra naturligt terræn. (Jfr. kortbilag 2 og 4). 6.4 I de markerede byggefelter på kortbilag 2 kan beboelsesbygninger opføres i 1½ etage. Øvrige bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage over niveauplan. Der kan opføres en parterre- etage under niveauplan. Kortbilag 4 viser sammenhæng mellem bygningshøjder og terræn. Bygninger kan opføres med forskudte planer efter Byrådets nærmere godkendelse. De forskudte planer kan varieres i højden afhængig af terrænet. 6.5 Jfr. kortbilag 2 og 3 skal den første række boliger på den sydlige del af området opføres med saddeltag med en hældning på 30 grader. I anden række mod syd skal de to vestligste boliger opføres med saddeltag med en hældning mellem 30 og 45 grader. De øvrige boliger på området skal opføres med valmet tag med en hældning på 25 grader. Garager/carporte og udhuse skal opføres med en tagform og taghældning, der svarer til beboelsesbygningens, eller mindre. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Tage skal tækkes med tegl i rødlige nuancer. Garager/carporte og udhuse kan også tækkes med sort/grå tagpap med trekantlister. 11

13 7.2 Facader/udvendige bygningssider skal udføres i almindeligt murværk af tegl. Mindre partier kan udføres som træbeklædning. Murværket skal fremtræde i blank mur, malet mur eller filtset/pudset mur. Maling/indfarvning af facader/udvendige bygningssider må på beboelsesbygningen, carporte og udhuse kun udføres i jordfarver, hvid og sort eller en blanding af de nævnte farver. Ved maling/indfarvning af hele beboelsesbygningen skal farven godkendes af Byrådet. Ved maling/indfarvning af mindre bygningsdele på beboelsesbygningen kræves ikke tilladelse. Ved maling/indfarvning af garager/carporte og udhuse kræves heller ikke tilladelse. 7.3 Skiltning skal godkendes af Byrådet. 7.4 På ejendomme hvor der er mulighed for tilslutning til fællesantenneanlæg for tv og radio, må der ikke opsættes udvendige tv- og radioantenner (herunder parabolantenner). Såfremt fællesantenneanlægget ikke giver de samme muligheder for at modtage programmer, som udvendige antenner, må der opsættes udvendige antenner (herunder parabolantenner) efter følgende retningslinier: - Antenner (herunder parabolantenner) må ikke opsættes på bebyggelsen. - Antenner (herunder parabolantenner), der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være synlige fra gadesiden. - Parabolantenner, der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være hævet mere end 1,80 m over terræn målt til overkanten af parabolantennen. 7.5 Opsætning af udvendige antenner til andre formål end modtagelse af tv- og radiosignaler må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Den eksisterende beplantning inden for lokalplanområdet kan fældes. 8.2 Hegn mod naboskel samt vej og sti må kun etableres som levende hegn og må max. have en højde på 1,8 m over terræn. Levende hegn kan suppleres med trådhegn. Hegn mod vej, stier, fællesareal og Lokalplanens afgrænsning, skal plantes 30 cm bag skel. 12

14 8.3 Beplantningen inden for en afstand af 2,5 m fra naboskel samt vejog stiskel må max. have en højde på 1,8 m over terræn. Beplantning skal placeres under hensyntagen til udsigtsmuligheder fra grunde indenfor lokalplanområdet. Beplantning må ikke være højere end 4,0 m over terræn, bortset fra enkeltstående træer (solitærtræer tillades højere end 4,0 m over terræn). 8.4 Centralt i området etableres et fælles friareal, som vist på kortbilag 2. Området skal fremstå som et naturpræget område med mulighed for etablering af legeplads og stiforbindelse. 8.5 De fælles friarealer skal anlægges efter en af Kalundborg Kommune godkendt terræn- og beplantningsplan. Planen kan etableres i takt med områdets udbygning. Græsarealer og beplantninger skal anlægges og vedligeholdes fagmæssigt korrekt efter nærmere anvisninger, der skal indgå i beplantningsplanen. 8.6 Ubebyggede arealer på grundene, som ikke benyttes til gårdsplads eller indkørsel, skal anlægges og vedligeholdes som have. 8.7 Større både og uindregistrerede køretøjer må ikke opbevares på de ubebyggede arealer. 8.8 Affaldspladser, affaldsstativer og lignende skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra veje og stier. 8.9 Terrænregulering på ± 0,3 m i forhold til eksisterende terræn må finde sted 2,5 m fra naboskel uden tilladelse fra Kommunen. Yderlige terrænregulering kan kun finde sted med tilladelse af Kalundborg Kommune. 9 Tekniske anlæg 9.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men alene udføres som jordkabler. 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Det er en forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse, at den er tilsluttet: Fjernvarmeforsyning fra Kalundborg Kommune. Fællesantenneanlæg (jf. 7.4). Kloakforsyning fra Kalundborg Kommune. 13

15 Vandforsyning fra Brandsbjerg Vandværk. Elforsyning fra NVE. Det er en forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse, at Kalundborg Kommune deltager i anlæg af adgangsvej, idet vejens areal er delt mellem kommunen og privat grundejer. Det er en forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse, at de i 5 og 8 beskrevne veje, stier, beplantning og belysning er etableret. Grundejerforening Når halvdelen af grundene er solgt, eller Byrådet kræver det, skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal være pligtig til at tage skøde på fællesarealer og fællesanlæg. Grundejerforeningen skal forestå vedligeholdelse af fællesarealet, fælles anlæg, de private fællesveje og stier. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. Tilladelser fra andre myndigheder Dele af adgangsvejen samt dele af tre grunde ligger indenfor beskyttelseslinien for fortidsmindet. Vestsjællands Amt skal give tilladelse til byggeri og vejadgang. Godkendt til fremlæggelse, jf. 24 i planloven, på Kalundborg Byrådets møde den 12. august Endeligt vedtaget, jf. 27 i planloven, på Kalundborg Byråds møde den 12. august Borgmester Ordførende chef

16 SIGNATURFORKLARING Lokalplangrænse Kortbilag nr. 1 Matrikelkort Mål: 1 :2000 Lokalplan nr Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen

17

18

19

20 KALUNDBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning Dato: 12. februar Tillæg nr. 5 Kommuneplan Udarbejdet i forbindelse med Lokalplan nr for et nyt boligområde ved Raklev Skillevej. Tillægget omfatter det indtegnede område som vist på tilhørende kortbilag 1. Området er ifølge Kommuneplan beliggende i landzone. Områdets nuværende rammebestemmelser muliggør ikke anvendelse til boligformål (det i Lokalplan indeholdte boligområde). Der er derfor udarbejdet et tillæg til Kommuneplanen, der medfører, at tillæggets område flyttes fra 4.9L1 til et udvidet 2.3B5 med ændrede rammebestemmelser. For tillæggets område (område 2.3 B5) fastsættes følgende rammebestemmelser for indholdet i lokalplanlægningen: Anvendelse: Bebyggelsens art: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg, samt offentlige formål og private serviceerhverv, der efter Byrådets skøn kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Åben/lav og tæt/lav bebyggelse. Bebyggelsens omfang Maks. bebyggelses% for hver enkelt ejendom: 25 og placering: Etageantal og højde: Friarealer: Maksimalt 1½ etage. Dog 2 etager, hvor der er stærkt skrånende terræn. Mindst 20% af området skal anvendes til større friarealer af forskellig karakter, fælles for området.

21 Andet: Området skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Udstykning og bebyggelse skal ske i overensstemmelse med en af Byrådet godkendt samlet plan for området. Arealet overføres til byzone. Godkendt til fremlæggelse, jf. 24 i planloven, på Kalundborg Byråds møde den 12. august Endeligt vedtaget, jf. planloven, på Kalundborg Byråds møde den 12. august P.b.v. Tommy Dinesen / Borgmester Ordførende chef

22 Andet: Området skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Udstykning og bebyggelse skal ske i overensstemmelse med en af Byrådet godkendt samlet plan for området. Arealet overføres til byzone. Godkendt til fremlæggelse, jf. 24 i planloven, på Kalundborg Byråds møde den 12. august Endeligt vedtaget, jf. planloven, på Kalundborg Byråds møde den 12. august P.b.v. Tommy Dinesen / Borgmester Ordførende chef

23