SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer

Transkript

1 SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport FSB afd Griffenfeldsgade 17 Griffenfeldsgade København N Bygningens energimærke: Gyldig fra 25. juni 2013 Til den 25. juni Energimærkningsnummer

2 ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget i bygningen er vist her. Med venlig hilsen Margit Raaby Laursen Alectia A/S Teknikerbyen 34, 2830 Virum mra@alectia.com tlf Mulighederne for Griffenfeldsgade 17, 2200 København N Varmt vand VARMTVANDSRØR Enkelt komponent på tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er uisoleret. Isolering af komponenter på tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med kapper kr. 600 kr. 0,12 ton CO₂ Varmefordeling VARMERØR 1m rør + enkelt ventil er uisoleret på fjernvarmerør i varmecentral. Isolering af ventil og rør fjernvarmeanlæg med kappe i varmecentral (Uisolerede fjernvarmekomponenter før måler er ikke medtaget) kr. 600 kr. 0,11 ton CO₂ Varmt vand VARMTVANDSRØR Strengreguleringsventiler på brugsvandsrør er uisolerede i kældergang. Isolering af uisolerede brugsvandventiler med kapper i kældergang kr. 400 kr. 0,07 ton CO₂ Energimærkningsnummer

3 ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygninger, der opfylder energirammen i bygningsreglementet for 2010 (BR10), har energimærke A1 eller A2. A1 repræsenterer bygningsreglementets krav til lavenergibygninger i A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglements almindelige krav til energirammen. På energimærkningsskalaen vises bygningens energimærke. Beregnet varmeforbrug pr. år: 87,70 MWh fjernvarme kr. 12,37 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer

4 BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Konstruktionen består af træbjælkelag. Det var ikke muligt at få adgang til loft. Af tegninger fremgår det at loft er efterisoleret med 200 mm isolering af mineraluld, hvilket er anvendt i beregningen. Ydervægge MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge består af cm massive teglvægge. Ved brystninger er ifølge tegninger efterisoleret med 100 mm isolering. At bringe isoleringsværdien op på niveau med gældende bygningsreglement vil kræve enten indvendig eller udvendig isolering. Begge dele har både fordele og ulemper. Indvendig isolering vil betyde, at evt. installationer skal flyttes, men bygningens udvendige udseende ændres selvsagt ikke. Afhængigt af udførelsesmetode, vil der desuden være risiko for at intern kondens i konstruktionerne kan opstå, med tilsvarende risiko for dannelse af skimmel eller svamp. Denne løsning skal nøje vurderes inden der tages endelig stilling til udførelse. Udvendig isolering er energimæssigt den bedste, i og med at kuldebroer reduceres eller helt elimineres. Til gengæld ændres bygningens udsende. Der er ikke taget stilling hvilken løsning der kan anbefales. Forslaget er udelukkende taget med for at belyse spotentialet. Det er ikke økonomisk rentabelt. Energimærkningsnummer

5 LETTE YDERVÆGGE Skråvægge 3. sal er isoleret med 100 mm mineraluld. Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Oplukkelige vinduer med flere fag. Vinduerne er monteret med tolags termorude. Der er dog kun et lag glas i ruder i Cafe Mama Africa (St. th.). Udskift 1 lags vinduer i cafe Mama Africa (stuen th.) med vinduer med energiruder og varm kant kr kr. 0,61 ton CO₂ YDERDØRE Yderdør mod gade er utæt og med en rude af et-lags glas. Yderdøren udskiftes med en ny tæt yderdør, som er monteret med tolags energirude og varm kant kr kr. 0,32 ton CO₂ Gulve ETAGEADSKILLELSE Etageadskillelse mod uopvarmet kælder er udført som træbjælkelag med 100 mm isolering i teknikrum, men ingen isolering i øvrig kælder. Gulve er udført i træ. Det var ikke muligt at inspicere krybekælder, men det er forudsat at etagedæk er uisoleret. Isolering mellem bjælker på underside af etageadskillelse mod kælder til ialt 100 mm isolering. Der skal udføres effektiv dampspærre, forskalling og afsluttet med godkendt loftsbeklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft. udover en energi opnås ent bedre indeklima i stueetage. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde kr kr. 1,61 ton CO₂ Energimærkningsnummer

6 Ventilation VENTILATION Ejendommen har 1 mekanisk udsugningsanlæg, der suger fra køkken og badeværelse. Det var ikke muligt at komme på loft og inspicere udsugningsventilator. Der er regnet med en ventilator typisk for opsættelsestidspunktet og en luftmængde som krav i bygningsreglement. Desuden ventileres via tilfældigt åbentstående vinduer og trækruder. Det er antaget, at bygningen er rimelig tæt, dvs. at tætningslister ved vinduer er i god stand. Energimærkningsnummer

7 VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført med isoleret veksler fabr. Megatherm type SL70 TL-1-40 CC med en ydelse på 50 kw til adskillelse af fjern- og centralvarmevand. Årsafkølingen af fjernvarmen ligger på ca. 34 C. HOFOR's krav til afkøling er pt. 34 C. Varmefordeling VARMEFORDELING Centralvarmeanlægget er opbygget som et 2-strengsanlæg med hovedrør i kælder og lodret føring op til lejligheder. VARMERØR 1m rør + enkelt ventil er uisoleret på fjernvarmerør i varmecentral. Isolering af ventil og rør fjernvarmeanlæg med kappe i varmecentral (Uisolerede fjernvarmekomponenter før måler er ikke medtaget) kr. 600 kr. 0,11 ton CO₂ VARMERØR 1 m rør varmerør er uisoleret i varmecentral. Isolering af 1 m uisolerede rør i varmecentral. 700 kr. 100 kr. 0,02 ton CO₂ VARMERØR Varmefordelingsrør er udført i stålrør. Rørenes dimension varierer og der er gennemsnit regnet med DN25 og 30 mm isolering. Fjernvarmerør er udført som stålrør DN25. Rørene er isoleret med ca. 50 mm isolering. Energimærkningsnummer

8 VARMEFORDELINGSPUMPER Pumpe til cirkulation af centralvarme er monteret en modulerende pumpe fabr. Grundfos type Alpha med en max ydelse på 22 W. Pumpen virker veldimensioneret til de nuværende forhold. AUTOMATIK Fremløbstemperaturen til radiatorer reguleres via klimastat Fabr. Danfoss type ECT De enkelte radiatorer er monteret med termostater til regulering af korrekt rumtemperatur. Energimærkningsnummer

9 VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND Ved beregning af mærket har vi anvendt kategorien "højt forbrug" som beregningsmæssigt er fastsat til 325 l/m2. Det reelle forbrug for ejendommen er imidlertid 554 l/m2. Der er ikke monteret individuelle målere til hver lejlighed. VARMTVANDSRØR Enkelt komponent på tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er uisoleret. Isolering af komponenter på tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med kapper kr. 600 kr. 0,12 ton CO₂ VARMTVANDSRØR Strengreguleringsventiler på brugsvandsrør er uisolerede i kældergang. Isolering af uisolerede brugsvandventiler med kapper i kældergang kr. 400 kr. 0,07 ton CO₂ VARMTVANDSRØR Brugsvandsrør er udført i stålrør. Rørenes dimension varierer og der er gennemsnit regnet med DN20 og 20 mm isolering. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som DN25 stålrør. Rørene er isoleret med 50 mm isolering. VARMTVANDSPUMPER Til cirkulation af varmt brugsvand er monteret en modulerende pumpe fabr. Grundfos type Alpha med en max effekt på 45 W. Pumpen er nedreguleret og kører med lavere effekt. VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres i 1 varmtvandsbeholder, fabr. Kähler & Breum type TT502 HC med størrelsen 500 l. Med det nuværende forbrug udskiftes vandet i beholderen i gennemsnit 1,7 gange i døgnet, hvilket indikerer en lidt stor beholderstørrelse. Normalt anbefales en udskiftning på 2-4 gange i gennemsnit i døgnet. Beholderen er isoleret med 100 mm isolering. Energimærkningsnummer

10 EL El BELYSNING Belysningen i trapperum består af armaturer med sparepærer. Der er opsat trappeautomater. I kælder består belysning af armaturer med sparepærer. Det skal bemærkes, at energiforbrug til trappe og kælderbelysning ikke påvirker energimærkningen. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER EJENDOMMEN I ENERGIMÆRKET Energimærkningen omfatter beboelsesejendommen Griffenfeldsgade 17, 2200 København N. KORT BYGNINGSBESKRIVELSE Ejendommen er opført med massive teglstensmure. Ejendommen er opført i 1869 og renoveret i Ejendommen er på 4 etager - stue og sal, indeholdende 6 lejligheder og 2 restauranterhvervslejemål. Der er delvis kælder, resterende del er krybekælder. Kælder er uopvarmet. ENERGIMÆRKNINGENS OMFANG Energimærket omfatter ejendommens konstruktioner og basis-installationer, dvs. de installationer der er nødvendige for bygningens drift. KONKLUSION Det samlede specifikke energiforbrug (varme og el) relateret til bygningsdriften er beregnet til: 156 kwh/m² for varme og 4 kwh/m² for el. El bliver beregningsmæssigt belastet med en faktor 2,5, dermed bliver det resulterende beregnede energibehov 166 kwh/m². Ejendommen har fået tildelt energimærket "E", hvilket er forventeligt for en ejendom af denne type og alder. Såfremt alle rentable energibesparende tiltag gennemføres, vil energimærket blive mærke "D". ENERGIFORBRUG, BEREGNET OG OPLYST Det årlige varmeforbrug er beregnet til ca. 88 MWh, tallet fremgår på side 3. Det faktiske varmeforbrug er hentet fra FSB energistyringsprogram MinEnergi til 88 MWh hvilket svarer til 87 MWh for et klimanormalår. Det reelle varmeforbrug er således ca. 1 % lavere end det beregnede, hvilket ligger indenfor den accepterede beregningsmæssige usikkerhed. ALTERNATIV ENERGIFORSYNING Da ejendommen ligger i fjernvarmedistrikt, er det ikke relevant med solvarmeanlæg. FSB er ved at foretage en særskilt screening for at afdække muligheder for solceller på tage. GENERELLE KOMMENTARER Energimærkningen er udført iht. følgende retningslinier: - Håndbog for Energikonsulenter, seneste revision. - Beregnings- og indberetningsprogram Energy 10, seneste version. Energimærkningsnummer

11 Energimærkningen (energibehovsberegningen) er udført på baggrund af en gennemgang af bygningskonstruktioner og -installationer i april 2013 samt tegningsmateriale udleveret af ejendomsejer. Der er ikke udført destruktive undersøgelser. Ved vurdering af konstruktioners isoleringsevne er der taget udgangspunkt i det udleverede materiale, samt hvad der i øvrigt har kunnet klarlægges ved bygningsgennemgangen. Hvor en konstruktions isoleringsevne ikke kunne klarlægges visuelt eller ved tegninger, er der taget udgangspunkt i bygningsreglementets krav på opførelsestidspunktet. Ved estimering af investering er der taget udgangspunkt i erfaringstal, leverandøroplysninger samt V&S Energimærkningsnummer

12 Ejendommens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER 49 m² Bygning 3 vær. Adresse - m² 56 Antal 1 Kr./år m² Bygning 2 vær. Adresse - m² 65 Antal 1 Kr./år m² Bygning 4 vær. Adresse - m² 69 Antal 2 Kr./år m² Bygning 4 vær. Adresse - m² 81,5 Antal 2 Kr./år Energimærkningsnummer

13 RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Bygning i energienheder Vinduer Udskift 1 lags vindue i cafe Mama Africa (st. th.) til nyt med energirude kr. 4,33 MWh fjernvarme 1 kwh el kr. Yderdøre Udskift til ny yderdør med tolags energirude kr. 2,25 MWh fjernvarme kr. 1 kwh el Etageadskillelse Isolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder til i alt 100 mm kr. 11,40 MWh fjernvarme kr. 3 kwh el Varmeanlæg Varmerør Isolering af ventil fjernvarmerør i varmecentral kr. 0,77 MWh fjernvarme 600 kr. Varmerør Isolering af uisolerede komponenter med kapper. 700 kr. 0,11 MWh fjernvarme 100 kr. Energimærkningsnummer

14 Varmt og koldt vand Varmtvandsrør Isolering af komponent på tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med kappe i varmecentral kr. 0,85 MWh fjernvarme 600 kr. Varmtvandsrør Isolering af uisolerede brugsvandsventiler med kapper i kældergange kr. 0,49 MWh fjernvarme 400 kr. Energimærkningsnummer

15 BAGGRUNDSINFORMATION OPLYST FORBRUG INKL. AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fjernvarme Varmeudgifter kr. i afregningsperioden Fast afgift kr. pr. år Varmeudgift i alt kr. Varmeforbrug... 88,00 MWh fjernvarme i afregningsperioden Aflæst periode til OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter kr. pr. år Fast afgift kr. pr. år Varmeudgift i alt kr. pr. år Varmeforbrug... 87,04 MWh fjernvarme pr. år CO2 udledning... 12,27 ton CO₂ pr. år ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme ,00 kr. pr. MWh fjernvarme kr. i fast afgift pr. år for fjernvarme El... 2,20 kr. pr. kwh Vand... 35,00 kr. pr. m³ FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer

16 BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse... Griffenfeldsgade 17 BBR nr Bygningens anvendelse... Etageboligbebyggelse (140) Opførelses år År for væsentlig renovering Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR m² Erhvervsareal i følge BBR m² Boligareal opvarmet m² Erhvervsareal opvarmet m² Opvarmet areal i alt m² Heraf tagetage opvarmet... 0 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage m² Energimærke... E HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: Alectia A/S Teknikerbyen 34, 2830 Virum mra@alectia.com tlf Ved energikonsulent Margit Raaby Laursen KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på Det certificerede Energimærkningsnummer

17 energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade København K ens@ens.dk Energimærkningsnummer

18 Energimærke for Griffenfeldsgade København N Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 25. juni 2013 til den 25. juni 2023 Energimærkningsnummer